Генеральный план, СПОЗУ торгового центра

Генеральный план, СПОЗУ торгового центра

Нами разработан генплан, СПОЗУ торгового центра ТЦ.

проект СПОЗУ генплан

КОНЦЕПЦИЯ ГЕНПЛАНА

Данная концепция разработана на основании архитектурно-градостроительного решения, разработанного и прошедшего Регламентное рассмотрение  (Выписка

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

Проект предусматривает плотную квартальную застройку с сохранением сложившейся на настоящий момент структуры улиц и проездов. В основе объемно-планировочного решения торгового центра лежит композиция, состоящая из объемов различной величины, сомасштабных по высотам и массам окружающим зданиям.

Торговый центр сформирован двумя разноэтажными зданиями, которые располагаются с разрывом друг от друга. Под зданиями размещена общая подземная автостоянка. Оба здания имеют ступенчатое понижение этажности с юга на север в сторону существующего здания для обеспечения его инсоляции и освещенности.

Улицу переулок предлагается соединить внутренним проездом совместного использования гостиничным зданием и многофункциональным центром для обеспечения противопожарного проезда. Предусмотрена пешеходная галерея, идущая вдоль тротуаров. Заезды в подземную автостоянку осуществляются со стороны переулка.

ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ РЕЛЬЕФА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА

Проект организации рельефа выполнен с учетом вертикальной планировкой окружающих общественных дорог. Абсолютные отметки поверхности земли проектируемого участка изменяются. Вертикальная планировка территории примыкающей к проектируемому зданию решена в проектных горизонталях с сечением рельефа через 0,1 м. Проектом предусматривается сопряжение проездом с тротуарами посредством бортового камня высотой 0,15 м.  По условиям вертикальной планировки, проектом предложены 2 типа дорожного покрытий. К первому типу относиться покрытие из натурального камня с основанием из монолитной железобетонной плиты и армированной цементно-песчаной стяжки.

Ко второму типу относиться тротуары с плиточным покрытием. Конструкции дорожных покрытий приведены на чертеже. По проекту вертикальной планировки выполнена картограмма земляных работ, по которой излишки грунта составляют 151671 куб.м.

БЛАГОУСТРОЙСТВО

Проектом предусматривается высокий уровень благоустройства территории с использованием высокопрочных материалов для покрытия проездов и тротуаров. Все тротуары и пешеходные зоны запроектированы из мелкоразмерной тротуарной плитки, подъезды к зданию и въезды в автостоянку заасфальтированы. В разрыве между зданиями  запроектирован небольшой озелененный сквер. Для возможности посадки 12 лип крупнолистных с комом 1*1*0,6 предусмотрено снижение высоты подземной части автостоянки. С обеих сторон вдоль сквера организованы пешеходные тротуары, связывающие улицу с переулком.

Баланс территории участка представлен в таблице:

№ п/п

Наименование

Проект

м2

%

1.

Общая площадь

8 000

100

в т.ч. под застройку

под благоустройство пешеходных территорий

1 129

2.

Площадь застройки

6 014

53,31

3.

Дорожные покрытия

3182,47

39,78

3.1

асфальт

119,59

1,49

3.2

плиточное покрытие

3062,88

38,29

4

Зеленные насаждения

552,53

6,91

4.1

газоны

524,53

6,56

4.2

деревья

12

0,15

4.3

кустарники

0

0

4.4

цветники

16

0,2