Генеральный план, СПОЗУ торгового центра
- Подробности
- Категория: проект СПОЗУ. Генплан. Благоустройство
Нами разработан генплан, СПОЗУ торгового центра ТЦ.
КОНЦЕПЦИЯ ГЕНПЛАНА
Данная концепция разработана на основании архитектурно-градостроительного решения, разработанного и прошедшего Регламентное рассмотрение (Выписка
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
Проект предусматривает плотную квартальную застройку с сохранением сложившейся на настоящий момент структуры улиц и проездов. В основе объемно-планировочного решения торгового центра лежит композиция, состоящая из объемов различной величины, сомасштабных по высотам и массам окружающим зданиям.
Торговый центр сформирован двумя разноэтажными зданиями, которые располагаются с разрывом друг от друга. Под зданиями размещена общая подземная автостоянка. Оба здания имеют ступенчатое понижение этажности с юга на север в сторону существующего здания для обеспечения его инсоляции и освещенности.
Улицу переулок предлагается соединить внутренним проездом совместного использования гостиничным зданием и многофункциональным центром для обеспечения противопожарного проезда. Предусмотрена пешеходная галерея, идущая вдоль тротуаров. Заезды в подземную автостоянку осуществляются со стороны переулка.
ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ РЕЛЬЕФА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
Проект организации рельефа выполнен с учетом вертикальной планировкой окружающих общественных дорог. Абсолютные отметки поверхности земли проектируемого участка изменяются. Вертикальная планировка территории примыкающей к проектируемому зданию решена в проектных горизонталях с сечением рельефа через 0,1 м. Проектом предусматривается сопряжение проездом с тротуарами посредством бортового камня высотой 0,15 м. По условиям вертикальной планировки, проектом предложены 2 типа дорожного покрытий. К первому типу относиться покрытие из натурального камня с основанием из монолитной железобетонной плиты и армированной цементно-песчаной стяжки.
Ко второму типу относиться тротуары с плиточным покрытием. Конструкции дорожных покрытий приведены на чертеже. По проекту вертикальной планировки выполнена картограмма земляных работ, по которой излишки грунта составляют 151671 куб.м.
БЛАГОУСТРОЙСТВО
Проектом предусматривается высокий уровень благоустройства территории с использованием высокопрочных материалов для покрытия проездов и тротуаров. Все тротуары и пешеходные зоны запроектированы из мелкоразмерной тротуарной плитки, подъезды к зданию и въезды в автостоянку заасфальтированы. В разрыве между зданиями запроектирован небольшой озелененный сквер. Для возможности посадки 12 лип крупнолистных с комом 1*1*0,6 предусмотрено снижение высоты подземной части автостоянки. С обеих сторон вдоль сквера организованы пешеходные тротуары, связывающие улицу с переулком.
Баланс территории участка представлен в таблице:
№ п/п |
Наименование |
Проект |
|
м2 |
% |
||
1. |
Общая площадь |
8 000 |
100 |
в т.ч. под застройку |
|||
под благоустройство пешеходных территорий |
1 129 |
||
2. |
Площадь застройки |
6 014 |
53,31 |
3. |
Дорожные покрытия |
3182,47 |
39,78 |
3.1 |
асфальт |
119,59 |
1,49 |
3.2 |
плиточное покрытие |
3062,88 |
38,29 |
4 |
Зеленные насаждения |
552,53 |
6,91 |
4.1 |
газоны |
524,53 |
6,56 |
4.2 |
деревья |
12 |
0,15 |
4.3 |
кустарники |
0 |
0 |
4.4 |
цветники |
16 |
0,2 |