Строительство и проектирование сети магазинов

По результатам проектирования разработана документация для строительства сети магазинов.

Строительство сети магазинов

Проектирование

Инвестор планирует построить магазины во множестве городов Российской Федерации. Площадь застройки каждого магазина должна составлять приблизительно 10000 м2 и включать парковку под открытым небом на 400 автомобилей, дороги, инфраструктуру, благоустройство, озеленение и т.д.

Проект включает здание с разными отметками перекрытий в смежных секциях, площадь основания которого составляет приблизительно 10000 м2. На первом этаже здание разделено на функциональные зоны, среди которых торговая зона, предпродажная зона, зона разгрузочно-погрузочных работ, складские помещения, зона для загрузки клиентов, клиентская зона доставки, кафе и зона обслуживания клиентов. Офисы и вспомогательные технические помещения расположены в антресольном этаже и частично где необходимо – на крыше.

Подземные сооружения, такие как водяные цистерны системы пожарного водоснабжения и другие устройства, могут быть построены вне пределов площади основания здания.

Определения

“Объект” означает принадлежащий Инвестору магазин описанный в настоящем документе и приложениях к нему.

“Построенный «под ключ»” означает полностью функционирующий и работающий, полностью оборудованный, соответствующий любым и всем положениям Требований Инвестора, опробованный по завершению, готовый к эксплуатации и получивший Разрешение на эксплуатацию, выданное соответствующим российским и/или местным органом.

“Соответствие целевому назначению” подразумевает, в соответствии с установленным замыслом Проекта, разработку полностью работающего магазина, включая парковку, дороги, внутреннюю инфраструктуру, соединение внутренней инфраструктуры с внешней инфраструктурой, зону зелёных насаждений, ландшафтный дизайн и т.д., а также всё оборудование и материалы, необходимые для этого.

“Стандарты” означает стандарты качества Магазина Инвестора.

“Земельный участок” означает земельный участок, который Инвестор приобрел или намеревается приобрести в будущем для строительства Объекта. Этот участок включает любые дополнительные площади, арендованные или находящиеся в собственности Инвестора, и используемые Подрядчиком для исполнения работ.

“Участок” означает территорию Земельного участка, где должны быть произведены работы, а также другие территории, вовлечённые или затрагиваемые Работами, даже если такие территории расположены вне пределов Земельного участка.

“Внешняя инфраструктура” означает объекты инфраструктуры, такие как электричество, телефон, централизованное теплоснабжение, газ, питьевая вода, вода для пожарных нужд, канализационные сети, ливневый сток и т.д, подведенные к границе Земельного участка третьей стороной.

“Внутренняя инфраструктура” означает объекты инфраструктуры, такие как электричество, телефон, газ, централизованное теплоснабжение, питьевая вода, вода для пожарных нужд, канализационные сети, ливневый сток и т.д. с единственным исключением для оптико-волоконных кабельных сетей, используемых в качестве каналов передачи данных, начиная от точки присоединения, расположенной за пределами или на границе Земельного участка, и до Магазина.

“Производственный объект” означает полный объём работ, которые должны быть произведены на Участке, включая Участок и Внутреннюю инфраструктуру.

“Динамические части” означает предметы механизмов и оборудования, имеющие движущиеся части и требующие энергии или приложения усилий для того, чтобы быть приведенными в движение.

“Работы” означает любые или все мероприятия, такие как проектирование, материально-техническое обеспечение, строительство, испытание, сдача в эксплуатацию, получение одобрений, сертификация и т.д., необходимые для соблюдения любых или всех требований, упомянутых в настоящем документе.

Работы

Работы включают в себя подготовку “соответствующего целевому назначению” готового к сдаче «под ключ» Магазина, включая Проектирование и Строительство Производственного объекта и исполнение любых или всех Работ, касающихся настоящего документа, указанных или не указанных в данных требованиях:

Получение любых и всех необходимых одобрений проекта в соответствующих российских органах Инвестором или его представителем до разработки исполнительных чертежей, если это требуется согласно Договору.

Подготовка всех документов, необходимых для получения Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, включая, в том числе, документы, необходимые для стадии проектирования, одобрения специалистами и соблюдения любых других требований согласно российским нормам и/или местным регулирующим нормам, если это требуется согласно Договору.

Проектно-конструкторские работы в соответствии с: чертежами, прилагаемыми к настоящему документу; Требованиями Инвестора, Техническими условиями, Руководством по эксплуатации и техническому обслуживанию и в соответствии с любыми и всеми российскими нормами и/или местным регулирующими нормами.

Исполнительские работы, включая импорт товаров в соответствии с одобренным проектом, а также в соответствии с: Требованиями Инвестора; а также в соответствии с любыми и всеми российскими нормами и/или местными регулирующими нормами.

Получение любых и всех необходимых одобрений выполненных Работ, необходимых для введения магазина в эксплуатацию, до передачи Работы в соответствии с любыми и всеми российскими нормами и/или местными регулирующими нормами.

Передача Инвестору готового «под ключ» Проекта, “соответствующего целевому назначению”, полностью работоспособного, удовлетворяющего любым и всем условиям Требований Инвестора, Технических условий, полностью испытанного, в полном соответствии со стандартами а также в соответствии с любыми и всеми российскими нормами и/или местным регулирующим нормами.

Предоставление Инвестору Разрешения на ввод в эксплуатацию, после получения одобрения всех местных органов согласно российского законодательства или всех местных регулирующих требований и норм, применимых к Объекту.

Поставки, обеспечиваемые Инвестором

Инвестор самостоятельно должен поставить и установить следующее торговое и коммерческое оборудование:

• Погрузочно-разгрузочное оборудование
• Погрузчики с вилочным захватом
• Разгрузочное оборудование и т.д.
• Заправочное оборудование.
• Торговое оборудование:
• Стеллажное оборудование и виброизолирующие накладки на его ножки
• Осветительный купол устанавливается Подрядчиком
• Патерностеры автоматизированные ролики для ковра, линолеума и т.д.
• Набор оборудования для покраски
• Оборудование для распила лесоматериалов
• Изгородь для внешней сезонной площадки
• Оборудование, предназначенное для обслуживания клиентов
• Стол бюро информации
• Служба помощи покупателям
• Кассы и служба контроля
• Автоматические пешеходные калитки
• Магнитные ворота, препятствующие совершению краж
• Банкоматы и аппараты по обмену валюты
• Всё оборудование сдаваемой в аренду площади кафе
• Эксплуатационное оборудование
• Безбумажная система перевода денег
• Сейфы
• Система контроля доступа
• Видеотелефоны
• Навес для хранения грузовых тележек
• Всё оборудование для уборки
• Всё оборудование, предназначенное для электронной обработки данных, кроме серверов широкополосного доступа BAS / серверов широковещательной рассылки сообщений BMS, такое как сервера, персональные компьютеры, устройства ввода или вывода/принтеры, счётчики посетителей и все соответствующие сети, оборудование и программное обеспечение, включая работы по их наладке.
• Всё оборудование и установка, связанные с системами бесперебойной передачи данных
• Все телекоммуникационные системы и оборудование, включая распределительные устройства, телефоны, поисковые системы и устройства звуковой сигнализации, факсовые аппараты и т.д. включая работы по установке
• Всё оборудование для офисов, комнаты для ведения переговоров, а также запирающее оборудование и т.д.
• Всё оборудование системы скрытого видеонаблюдения

Подрядчик должен рассматривать эти элементы как неотъемлемую часть Работ и включать в свой график связанные с этими элементами установку и другие работы, выполняемые третьими сторонами параллельно с его Работами на протяжении десяти 10 последних недель до сдачи строительных работ.

Кроме того, Подрядчик должен включить в свой проект и произвести соответствующие работы, такие как сооружение, поддержка, создание, прокладка кабелей, водопроводных труб и необходимых инженерных сетей, помимо случаев ясно указанных выше, для всех предметов, поставляемых Инвестором, и в соответствующее время координировать их вместе с Инвестором. 

Земельный участок

Грунтово-геологические условия

Фундамент здания должен быть расположен на грунте с ненарушенной структурой и на глубине не менее, чем глубина промерзания. В случае задевания уровня залегания грунтовых вод должна быть обеспечена система дегидратации / отвода.

Внешние инженерные сети

Внешняя инфраструктура должна быть подведена третьей стороной к точке присоединения, находящейся на Земельном участке внутри или рядом.

Внутренние инженерные сети, общая информация

Внутренняя инфраструктура должна быть проведена от точек присоединения к зданию и соответствующим сетям. Любые инженерные системы, где это возможно, не должны устанавливаться под бетонной плитой здания, уложенной на грунтовом основании.

Существующие на Участке инженерные сети, там, где они мешают Работам, должны быть перемещены или демонтированы, если это требуется, согласно Договору с Подрядчиком. Все канализационные колодцы должны иметь бетонную оправу, за исключением случаев, когда иное специально указано. Также канализационные колодцы должны осушаться посредством присоединения их к сети отвода ливневых стоков, кроме тех, которые предназначены для сточных вод и ливневых стоков.

Водоснабжение и канализационные сети

Системы трубопроводов подачи воды и канализационных сетей должны включать, в том числе, следующее:

• Сеть подачи хозяйственной и противопожарной воды, включая счётчики
• Резервуары и насосы подачи хозяйственной и противопожарной воды если необходимо
• Сеть снабжения водой для хозяйственно-бытовых нужд циркуляции холодной и горячей воды, включая теплообменники и/или паровые котлы
• Канализационные трубы, включая маслоотделитель и насосы
• Отводы ливневых стоков и насосные станции если необходимо
• Городское теплоснабжение горячая вода и отвод отработанной воды, включая счётчики

Все трубы должны быть установлены на глубине ниже глубины промерзания грунта. Желательно, чтобы маслоотделитель, резервуар воды для пожарных нужд и любой другой резервуар были расположены под землёй, а месторасположение и тип резервуара должны удовлетворять эксплуатационным и местным требованиям.

Потребление воды

Вода должна использоваться для следующих целей:

• хозяйственная и питьевая вода для клиентов и персонала
• пожаротушение
• промывка и орошение территории участка

Водоснабжение

Водопроводное хозяйство должно быть подведено к точкам присоединения трубами, пригодными для установленных целей и соединёнными сначала с резервуаром воды, и затем - с внутренней сетью распределения. Никакие трубы системы водоснабжения не должны располагаться под бетонной плитой в основании здания. Наружные пожарные гидранты должны быть установлены внутри бетонных колодцев, снабжённых соответствующим водостоком.

Система подачи хозяйственной и противопожарной воды должна быть разработана в виде кольца с тем, чтобы поддерживать давление воды в системе. Любые другие одобренные решения должны удовлетворять местным требованиям. Резервуар для воды и соответствующие водонапорные станции должны быть расположены под землёй с целью оптимизации использования земельного участка.

Коллектор сточных вод

Канализационный трубопровод должен быть присоединён к колодцу, в котором находится точка присоединения, трубами, пригодными для установленных целей и соединёнными со зданием.

Загрязнённые жирами отработанные воды с кухни/кафе должны быть проведены с помощью специальной сети к маслоотделителю и затем сброшены в сточные трубы. Такие маслоотделители должны быть расположены вне пределов здания и/или быть открытыми для очистки и технического обслуживания.

Канализационная система для отвода ливневых стоков

Канализационная система для отвода ливневых стоков должна быть смонтирована на Участке с помощью труб, пригодных для установленной цели и соединённых с канализационным колодцем, в котором находится точка присоединения, и с канализационной системой для отвода ливневых стоков. Ливневый сток, сходящий с зоны парковки, должен быть проведен посредством ливневых водостоков к маслоотделителям, оборудованным системой оповещения об уровне масла, системой пожарной безопасности и любым другим оборудованием в соответствии с местными требованиями.

Для удаления жиров должен быть обеспечен лёгкий и удобный доступ к маслоотделителям. Такой доступ должен исключать возможность утечки во время повторяющейся операции удаления масла. Затем освобождённая от жира вода должна быть спущена в канализационную систему для отвода ливневых стоков. Для обеспечения удобства клиентов и персонала маслоотделители должны быть размещены в зоне парковки. Канализационные колодцы должны быть снабжены съёмными чугунными крышками.

Ливневый сток, собирающийся с крыши, должен быть сброшен в канализационную систему для отвода ливневых стоков.

Газоснабжение если применимо

Газовая труба должна быть спроектирована, поставлена, установлена, испытана и сертифицирована подрядчиком от точки присоединения, как указано в чертежах, прилагаемых к договору, до точек присоединения у конечных пользователей. Установка включает, в том числе, установку входящей линии, газораспределительной станции, волюметрических счётчиков, оборудование специально выделенных помещений, подвод газа конечным пользователям и т.д. в соответствии с российскими нормами и/или местными регулирующими нормами.

Электроснабжение

Кабели электросетей будут проведены в подземных траншеях так, как указано на чертежах, прилагаемых к Договору.

Подрядчик должен обеспечить концевую заделку и подключение кабелей к подстанции внутри здания, произвести окончательные испытания и окончательную сертификацию в отношении средневольтных и низковольтных систем, координируя, в случае необходимости, свою деятельность с любым другим подрядчиком или государственными органами. Окончательные обязательства по энергоснабжению включают полное и постоянное обеспечение здания электроэнергией.

Система освещения территории

Все внутренние и внешние территории, дороги и подходы должны быть оборудованы с использованием наиболее подходящего для каждого участка типа оборудования и в соответствии с Правилами противопожарной безопасности, российскими нормами и/или местными регулирующими нормами. Для всех территорий должен быть произведен расчёт с целью проверки уровня люксов, а для всех зон внутри здания должен быть произведен расчёт уровня нагрева в результате использования существующего освещения.

Должны быть проложены кабели для освещения бил-бордов, табличек «вход/выход» и рекламы на фасадах здания. Две дополнительные защитные пластиковые трубы диаметром 100 мм с протянутыми внутри электрическими кабелями должны быть установлены для вышеупомянутых систем, включая пилоны, если таковые имеются, и фасадную рекламу. Подрядчик должен производить координирование этих работ совместно с Инвестором.

Требования к освещению приведены в следующей таблице:

Заземление и освещение

Здание должно быть защищено 3 контурами заземления, каждый из которых должен быть соединён с отдельным рассеивателем.

1. Средневольтная сеть заземления
2. Низковольтная сеть заземления
3. Молниезащитная сетка и соответствующая сеть на крыше.

Любые металлические элементы здания должны быть соединены с низковольтной сетью заземления.

Внешняя сеть заземления должна быть расположена на расстоянии не менее 50 пятидесяти сантиметров глубже и не менее 1 одного метра на расстоянии от внешней стены здания. Все рассеиватели должны быть расположены в обслуживаемой зоне и снабжены отдельными коробами, обеспечивающими возможность их проверки.

Дороги и площадки для парковки

Подрядчик должен построить новые дороги и соединить их с существующими дорогами как указано на утверждённом Плане строительной площадки, приложенном к Договору, в полном соответствии с городским движением транспорта, как одобрено на стадии “P”. Площадки для парковки и дороги должны быть спроектированы таким образом, чтобы включать 80 мм асфальтобетонное покрытие, разделённое на 2 слоя по 40 мм каждый. Все дороги и площадки для парковки должны иметь асфальтовое покрытие.

Угол уклона зоны парковки не должен превышать 1,5 %. Максимальный угол уклона дорог должен составлять 6 %. Все дороги и площадки для парковки должны быть обеспечены водоотводом в виде закрытой дренажной системы с бетонными канализационными колодцами и трубами, пригодными для этой цели, а также, в случае необходимости, снабженной насосными станциями.

Дорожные указатели и разметка проезжей части дороги

Вся горизонтальная маркировка, как например, площадки для парковки, ограничители парковки пешеходные переходы с разметкой типа «зебра», разделительные линии и т.д. должны быть нанесены надёжной износостойкой краской.

Вся вертикальная маркировка, как например, указатели и дорожные знаки, должны быть установлены в соответствии с чертежами и, помимо этого, в соответствии с требованиями правил дорожного движения.

Озеленение и благоустройство

Зоны озеленения на Участке/Земельном участке, указанные в контрактной документации, должны быть снабжены пригодным грунтом и засажены травой. Территории внутри и снаружи Участка/Земельного участка, попавшие в зону работ или подверженные их воздействию, должны быть восстановлены перед окончательной передачей здания. Подрядчик по согласованию с Инвестором обязуется собственными силами удалить деревья, кустарники и другие зеленые насаждения, которые препятствуют проведению Работ, удалить корни на глубине до 1,5 метров и удалить с Земельного участка отходы, если это требуется согласно Договору.

Мёрзлый грунт не должен использоваться для целей засыпки выемок, а новый засыпной грунт не должен содержать воду. Грунт, извлечённый с уровня, расположенного ниже уровня грунтовых вод, должен быть подвергнут естественному высыханию или дренажу перед тем, как она будет использована для целей засыпки выемок грунтом.

Извлечённый грунт должен быть заложен и спрессован постепенно слоями толщиной 300 мм при условии содержания сточных вод около 2% или осушения их с помощью дренажной канавы. Грунт должен быть утрамбован статическими методами и, в случае сжижения, работа должна быть временно приостановлена и/или состояние грунта должно быть стабилизировано с помощью использования слоя песка толщиной 300 мм. Объём сжатия грунта должен достигать уплотнения 95% величины Проктора или, если это не возможно, свойства грунта должны быть улучшены с помощью стабилизации вяжущим веществом/известью.

Флагштоки

Поставка и установка флагштоков должна быть произведена согласно чертежам, предоставленных Инвестором, и должна включать изготовление бетонного основания, обеспечение свободного вращения и поперечной балки с расположенным внутри подъёмным устройством. Минимальная высота флагштока должна составлять 10 (десять) метров. Расчёт величины основания должен учитывать усилие бокового ветра, воздействующего на поверхность флага.

Искусственные неровности для ограничения скорости движения транспорта

Искусственные неровности для ограничения скорости движения транспорта «лежачие полицейские» должны быть установлены так, как указано на чертежах, быть помечены надёжной износостойкой краской и снабжены с двух сторон дорожными указателями, предупреждающими о наличии таких средств снижения скорости автотранспорта.

Изгородь

Ниже перечислены все изгороди и ворота, вошедшие в описание работ, производимых Подрядчиком:

• Полное ограждение погрузочно-разгрузочных зон, включая раздвижные ворота с электроприводом
• Ограждение площадки для продаж под открытым небом наружная сезонная площадка
• Ограждение клиентской зоны доставки включая ворота

Изгороди должны запираться на сертифицированный замок с защитой от взломщиков и должны быть высотой 4,2 метра. Решётки должны быть размером 50 х 50 мм из оцинкованного прутка диаметром 6 мм через каждые 200 мм. Максимальное расстояние между нижним краем изгороди и асфальтом или поверхностью покрытия составляет 30 мм. Необходимые ворота должны быть снабжены соответствующими навесными замками.

• Назад
• Вперёд