Нюансы стоимости технических условий

Технические условия подключения коммуникаций стоимость

Перед принятием решения о строительстве необходимо правильно оценить стоимость подведения и монтажа коммуникационных ресурсов. Под которыми принято считать: водоснабжение, электрификацию, газоснабжение и, в некоторых случаях, телефонизацию, радиофикацию и телевидение. Основные моменты, влияющие на стоимость этого вида работ, будут приведены в этом материале.

Технические условия - это документ, который выдается организации-заказчику организацией, которая предоставляет некий коммуникационный ресурс.

В технических условиях описывается перечень необходимых мероприятий по проектированию и прокладке коммуникаций. Для их получения необходимо, имея на руках необходимый пакет документов (разрешение на проектирование, градостроительный план земельного участка, проект планировки и сопутствующие им публичные слушания, назначение земельного участка и т.д.), обратиться в организацию-поставщика данных коммуникаций.

Затем сотрудники компании-поставщика, проведя все необходимые расчеты, предоставят информацию, в которой будет сказано, откуда можно будет подключиться (например, к водопроводу и канализации) и какой материал нужно будет при этом применить.

Влияние стоимости подключения на проект

После этого на основании полученных данных заказывается проект, во время разработки которого указывается смета со стоимостью выше обозначенных работ. В этом моменте какие-либо нюансы или проблемные места выделить сложно. Есть порядок и правила подачи документов, которые подаются в организацию, предоставляющую необходимый ресурс.

Помимо расстояния до ближайшего места подключения и особенностей подвода коммуникаций, на стоимость влияет и планируемое количество подвода. Объясним на примере водоснабжения.

Например, для расчета стоимости коммуникаций, направленных на теплоснабжение, необходимо понять следующие показатели: параметры теплоносителя (температура в теплосетях; давление в подающем и обратных трубопроводах), точку подключения, а также расчетную схему теплоснабжения, источник резервного теплоснабжения (при необходимости), требования к учету теплоносителя, балансовую и эксплуатационную принадлежность проектируемых тепловых сетей и границы раздела тепловых сетей, теплоснабжающей организации и потребителя. Их можно посчитать только тогда, когда уже получено техническое условие и будет указано место подключения и иные особенности прокладки коммуникаций: водопровода, электроэнергии, газа. После получения технических условий можно рассчитать планируемое количество их потребления.

Здесь необходимо понимать, что иногда бывают ситуации, при которых стоимость прокладки технических условий (в нашем случае водоснабжения) может быть выше стоимости самого объекта. Вот для этого и необходимо проведение экспертизы будущего проекта, которую выполняют сотрудники службы заказчика. На данном этапе главная цель такой службы заключается в донесении до застройщика-инвестора информации о стоимости предполагаемого строительства в целом и стоимости монтажа технических условий в частности.

Например, заказчик планирует построить торгово-развлекательный центр и земля для его строительства уже найдена. Далее служба технического заказчика начинает ведение экспертизы стоимости строительства. Во время которой выявляется, что на участке отличная геология, следовательно, можно сделать недорогой фундамент. Также нет проблем с электричеством и т.д. А вот водоснабжения нет. Ближайшая централизованная сеть располагается не близко. Вариант пробурить скважину неприемлем, т.к. департамент природных ресурсов разрешение на бурение просто так и всем желающим не выдает.

Тогда получается, что стоимость монтажа водопровода может равняться стоимости всего остального строительства. Поэтому расчеты стоимости прокладки коммуникаций для заказчика крайне необходимы. Ведь стоимость строительства квадратного метра во многом зависит от стоимости коммуникаций. И если коммуникации находятся близко, то строительство будет дешевле. И чем дольше необходимо прокладывать коммуникации, тем дороже будет обходиться каждый квадратный метр будущего объекта строительства. Увеличение стоимости строительства из-за стоимости подводки технических условий может повышаться вплоть до 100%.

Стоимость затрат на монтаж технических условий необходимо понять до принятия решения о строительстве. Потому что когда будет выделена земля и все документы на нее будут оформлены, отказываться от начала работ станет уже поздно. Поэтому крайне необходимо наличие качественной службы технического заказчика, представители которой дадут точную оценку стоимости вышеописанной процедуры.

Получение технических условий на воду

Получение технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения является очень важным этапом реализации любого инвестиционного проекта. В данной статье мы рассмотрим нюансы получения технических условий, отобразим полный комплект документации, необходимой для подачи, и рассмотрим основные этапы при взаимодействии различных субъектов данного процесса.

Нормативная база

Для начала определимся с нормативной базой, которая несет в себе ответы на вопросы, которые могут возникнуть у застройщика на всех этапах, в первую очередь это:

Постановление правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года №83 «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения».
Градостроительный кодекс РФ.
Федеральный закон №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».
Рекомендации по применению порядка подключения объектов капитального строительства к сетям горячего, холодного водоснабжения и водоотведения и иные нормативные акты Российской Федерации.

Кто выдает условия и для чего они нужны

В данном примере речь идет о подключении объектов в крупном городе, субъектом, ответственным за выдачу технических условий, выступает организация, предоставляющая услуги водоснабжения и водоотведения.

Если объект капитального строительства находится не в центральном регионе, застройщик может обратиться в органы местного самоуправления с запросом о выдаче информации об организации, ответственной за выдачу технических условий, в течение 2 рабочих дней в соответствии с Постановлением № 83 от 13 февраля 2006 года.

Отсутствие предварительных технических условий не может повлиять на право заключения договора на подключение, но не следует откладывать их получение. Перед тем как формировать полный комплект документов, следует определиться с нагрузками, необходимыми в процессе эксплуатации здания, с учетом нормативных требований.

Кто рассчитывает нагрузки

Расчет нагрузок обычно входит в обязанности проектировщика. Застройщику еще на этапе подписания договора на подготовку проектной и рабочей документации следует обратить внимание проектной организации на необходимость расчета нагрузок.

Комплект документов для получения технических условий

Итак, у нас есть предварительные нагрузки, теперь формируем комплект документов (все необходимые формы можно скачать на официальном сайте соответствующей организации). По порядку:

Приказ о назначении руководителя юридического лица, доверенность на лицо, которое будет ответственно подавать заявление; нотариальное заверение не требуется.
Документы на земельный участок, подтверждающие либо факт собственности, либо долгосрочную аренду.
Заявление на разработку технических условий, форму можно скачать на официальном ресурсе организации, предоставляющей услуги.
Ситуационный план и баланс водопотребления, водоотведения с описанием методик расчета.
Полный комплект учредительных документов юридического лица.
Градостроительный план земельного участка.

Заявку с документами можно подавать через портал государственных услуг. Плата за выдачу технических условий не взимается.

Сроки и содержание технических условий

После подачи документов организация, ответственная за выдачу технических условий, обязана в течение 14 рабочих дней либо предоставить технические условия, либо мотивированный отказ. В технических условиях на водоснабжение и водоотведение должно быть отображено:

Максимальные нагрузки в планируемых точках подключения.
Срок подключения.
Срок действия технических условий, который должен быть не менее 2-х лет с даты их выдачи.

В заключение также хочется сообщить, что в случае смены правообладателя земельного участка, новый правообладатель имеет право воспользоваться ранее полученными техническими условиями на подключение к системам водоснабжения и водоотведения.