Техническое задание на разработку рабочей документации МФЦ

Техническое задание на разработку рабочей документации МФЦ

Разработали техническое задание на проектирование конструкций  и архитектуры многофункционального центра.

проект ТЗ МФЦ

Техническое задание на разработку рабочей документации конструктива и АР

АРХИТЕКТУРНАЯ ЧАСТЬ

Основное здание комплекса решено в виде компактного объёма, состоящего из надземной и подземной части., технические помещения, мастерские и  складские помещения театрального комплекса и подсобные помещения  офисного комплекса. Планировочную структуру надземной части комплекса определяют два независимых блока – театральный и офисный, в соответствии с стадией «П». Фасады построены на контрастном сочетании глухих поверхностей стен с оконными проёмами и стен со сплошным витражным заполнением.

Подземная часть

Планировка и инженерное обеспечение подземной части принимается в соответствии со стадией «П», изменения в конструктивной части, архитектурной и в инженерных системах должны согласовываться с заказчиком и с авторами проекта.

Подземная стоянка  расположена на подземных этажах с `технико-экономическими показателями. На каждом этаже подземные автостоянки делятся на два пожарных отсека, соединенных между собой двумя проездами, отсекающимися при пожаре друг от друга преградами, обеспечивающими нормативный предел огнестойкости. Между пожарными отсеками расположены межэтажные пандусы, обеспечивающие изолированные двухсторонние въезды и выезды с каждого этажа гаражного комплекса.

Подземные автостоянки имеют непосредственный въезд и выезд на улицу. Подземные автостоянки имеют въезд и выезд на улицу с уровня этажа. Автостоянка оснащена дорожными знаками, указателями движения, разметками, колесоотбойниками Связь по этажам автостоянки осуществляется при помощи лестниц и лифтов с выходом на 1 этаж здания и на улицу. Выходы имеют тамбуры с подпором воздуха. Мастерские и складские помещения театрального комплекса, а на –1-ом этаже складские и бытовые помещения кухни офисного комплекса.

Перегородки - ж/б или кирпичные. Двери металлические, противопожарные или простые с заводской порошковой покраской. Окончательная отделка стоянки: пол бетонный с затиркой – износостойкий, устойчивый на нефтепродукты. Стены и потолок – покраска акриловыми красками по предварительной затирке.  Окончательная отделка коридоров, лестниц и тамбур шлюза: пол керамогранитная плитка. Стены и потолок – покраска акриловыми красками по предварительной шпаклевке. Перила стальные из стандартного заводского проката, два раза грунтованные и два раза покрашенные алкидными красками. В подземной части расположены и помещения инженерной инфраструктуры: водомерные узлы, насосные, ИТП, ГРЩ и т.п.

Торговая зона - выполняются по принципу «shell & core» - голые стены, пол и потолок, кроме общественного санузла. Общественный санузел - стены кирпичные. Двери - деревянные. Окончательная отделка санузлов: пол керамогранитная плитка; стены– керамическая плитка на всю высоту, потолок – реечный подвесной потолок с встроенными светильниками. Поставка и монтаж сантехнического оборудования и галантереи осуществляется Генподрядчиком.

Надземная часть

Планировка и инженерное обеспечение надземной части принимается в соответствии со стадией «П», изменения в конструктивной части, архитектурной и в инженерных системах должны согласовываться с заказчиком и с авторами проекта. Многоуровневое атриумное пространство (дворик) функционально делит два комплекса (театральный и офисный) на два независимых блока, в тоже время зрительно оно их объединяет. Театральный комплекс –, офисный комплекс с техническим этажом. 

Театральный комплекс

Театральный комплекс  состоится из атриума со стеклянной крышей, театрального зала на со сценической зоной и артистического блока. Перегородки ж/б, шахты инженерных коммуникаций - кирпичные по толщине согласно нормативным документам и расчетам. Двери лестничных клеток - металлические, противопожарные или простые с заводской порошковой покраской. Окончательная отделка, лестниц: пол - облицован керамогранитными плитами с обрамлением плиткой по стене на 10 см.; Стены и потолок – покраска акриловыми красками по предварительной шпаклевке. Перила стальные из стандартного заводского проката, два раза грунтованные и два раза покрашенные алкидными красками.

Отделка помещений театрального комплекса выполняются по дизайн проекту (дизайн проект разрабатывается дополнительно). принципу «shell & core» - голые стены, пол и потолок.Строительство и проектирование выполняются по дополнительному договору.

Офисный комплекс

Офисный комплекс:

1.       вестибюльный блок с кафе на 100 посадочных мест,

2.       выставочный блок товаров периодического спроса с помещениями для проведения семинаров и конференций – профессиональных выставок,

3.       офисный блок,

4.       гостиничного блока – апартаментов,

5.       блок служебных ресторанов

Вестибюльный блок запроектирован, как открытое двухсветное пространство  с балконом антресольного этажа.  На первом уровне двухсветного пространства расположен вестибюль со службой охраны и бюро пропусков. Продолжением вестибюльной зоны является лифтовой холл, распределяющий служащих и гостей на разные уровни комплекса. К вестибюльной группе относится и кафе на 150 посадочных мест.

Окончательная отделка входного вестибюля и лифтового холла: пол - облицован гранитными плитами; стены – покраска декоративными красками по предварительной шпаклевке; Потолок – декоративный подвесной из минеральных сборных плит типа «АМФ», , гипсокартон с заводской покраской со встроенными светильниками. Окончательная отделка эвакуационных лестниц и помещений службы охраны: пол керамогранитная плитка с обрамлением плиткой по стене на 10 см.; стены – покраска акриловыми красками; потолок – покраска акриловыми красками или стандартный подвесной потолок. Перила стальные из стандартного заводского проката, два раза грунтованные и два раза покрашенные алкидными красками

Помещения кафе выполняются по принципу «shell & core» - голые стены, пол и потолок. Выставочный блок состоит из отдельных зон, которые могут функционировать независимо друг от друга. Все выставочные зоны имеют офисные и вспомогательные помещения. В центре пространства офисного блока запроектирован лифтовой блок с эвакуационной лестницей и общественным санузлом.

Перегородки лифтового холла, лестниц и общественных санузлов -  ж/б, кирпичные. Двери - металлические, противопожарные. В зоне лифтовых холлов и коридоров двери стеклянные в алюминиевом переплете. Общественные санузлы – двери деревянные или металлические. Окончательная отделка лифтовых холлов: пол - облицован гранитными плитами; стены – покраска декоративными красками по предварительной шпаклевке; Потолок – декоративный подвесной из минеральных сборных плит типа «АМФ»,  гипсокартон с заводской покраской со встроенными светильниками.

Окончательная отделка, эвакуационных лестниц,: пол керамогранитная плитка с обрамлением плиткой по стене на 10 см.; стены – покраска акриловыми красками; потолок – покраска акриловыми красками. Перила стальные из стандартного заводского проката, два раза грунтованные и два раза покрашенные алкидными красками. Общественный санузел на 4-ом и 5-ом этаже  - стены кирпичные. Двери – деревянные и металлические. Окончательная отделка санузлов: пол керамогранитная плитка; стены–  керамическая плитка на всю высоту, потолок – реечный подвесной потолок с встроенными светильниками. Сантехнического оборудования и галантереи – стандартного европейского производства, белого цвета.

Выставочные помещения выполняются по принципу «shell & core» - голые стены, пол и потолок. Офисный блок. В центре пространства офисного блока запроектирован лифтовой блок с эвакуационной лестницей и общественным санузлом. Окончательная отделка лифтовых холлов: пол - облицован гранитными плитами; стены – покраска декоративными красками по предварительной шпаклевке; потолок – декоративный подвесной из минеральных сборных плит типа «АМФ», гипсокартон с заводской покраской со встроенными светильниками. Окончательная отделка, эвакуационных лестниц,: пол керамогранитная плитка с обрамлением плиткой по стене на 10 см.; стены – покраска акриловыми красками; потолок – покраска акриловыми красками. Перила стальные из стандартного заводского проката, два раза грунтованные и два раза покрашенные алкидными красками.

Общественный санузел - стены кирпичные. Двери – деревянные и металлические. Окончательная отделка санузлов: пол керамогранитная плитка; стены– керамическая плитка на всю высоту, потолок – реечный подвесной потолок с встроенными светильниками. Сантехнического оборудования и галантереи – стандартного европейского производства, белого цвета. Офисные помещения выполняются по принципу «shell & core» - голые стены, пол и потолок.

Гостиничный блок

В центре пространства гостиничного блока запроектирован лифтовой блок с эвакуационной лестницей. Окончательная отделка лифтовых холлов: пол - облицован гранитными плитами; стены – покраска декоративными красками по предварительной шпаклевке; потолок – декоративный подвесной из минеральных сборных плит типа «АМФ», гипсокартон с заводской покраской со встроенными светильниками. Окончательная отделка, эвакуационных лестниц,: пол керамогранитная плитка с обрамлением плиткой по стене на 10 см.; стены – покраска акриловыми красками; потолок – покраска акриловыми красками. Перила стальные из стандартного заводского проката, два раза грунтованные и два раза покрашенные алкидными красками. Гостиничный блок выполняются по принципу «shell & core» - голые стены, пол и потолок. Блок служебных ресторанов выполняется по принципу «shell & core» - голые стены, пол и потолок., без кладки перегородок. 

КРОВЛЯ

Кровли выполняются по элементам покрытия из современных материалов с устройством финишного защитного покрытия, из эффективных материалов согласно функциональному назначению. Окончательная обработка – эксплуатационная кровля - бетонные плиты или гранитная керамика;  непроходная кровля - гидроизоляционный битумный наплавляемый материал с посыпкой. Поверхность кровли имеет внутренний водосток, содержит элементы гидро- и пароизоляции, спутниковые антенны и приемо-передающее оборудование средств  связи. Горизонтальные поверхности и приемные устройства водостоков, где в зимний период могут накапливаться снег и лед, оборудованы устройствами электрообогрева.

ФАСАД

Ограждающие конструкции здания в себя включают:

-          организация светопрозрачных ограждающих конструкций, включая облицовку глухих поверхностей непрозрачным стеклом;

-          облицовка глухих поверхностей  гранитными, мраморными плитами и композитными панелями на подконструкции;

-          установка дверных блоков и организация входных групп;

-          организация ограждений (перил) из  металла оцинкованного и крашенного в заводских условиях;

-          организация карнизов, аттики и колонн – из композитных панелей, покраски, мрамора

Формат и цвет гранита и мрамора,  системы профилей и их цвет, тип стекла и его цвет согласно колористическому паспорту фасада.

- Светопрозрачные ограждающие конструкции, должны осуществляться на основе систем алюминиевых профилей «SCHUCO». Все используемые алюминиевые конструкции воспринимают воздействующие нагрузки: вет­ровые нагрузки, нагрузки от собственного веса, температурные колебания, снеговые нагрузки, и передавать эти нагрузки на несущие элементы здания. Все соединения и места крепления имеют возможность ском­пен­сировать все возможные отклонения размеров несущих элементов здания. Все нагрузки будут рассчитаны по СниП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия».

Статические расчёты будет оформлены надлежащим образом и являются частью проект­ных работ стадии КМ, который будет передан на согласование Заказчику. Окончательный тип стеклопакета и стекла и фасадной системы выполняется согласно колористическому паспорту фасада и рабочего проекта, который разрабатывается и согласовывается в установленном порядке.

КОНСТРУКЦИЯ

Подземная часть

Котлован выполняется по технологии «стена в грунте». В случае необходимости, слой известняка, в который  входит стена в грунте,  тампонируется по контуру будущего котлована на всю толщину. Фундаменты здания запроектированы в виде монолитной железобетонной плиты на естественном основании. Толщина плиты принята не более 900мм в малоэтажной части здания. Под многоэтажной частью  здания местами предусмотреть  увеличение толщины плиты не более 2000мм. Под фундаментной плитой устраивается бетонная подготовка толщ. 150мм, гидроизоляция и защитная стяжка. Из фундаментной плиты предусмотреть арматурные выпуски под колонны и наружные и внутренние стены подземной части.

Наружные стены подземной части запроектировать из монолитного железобетона. Данные стены являются прижимными для вертикальной гидроизоляции и несущими для опирания перекрытий. Внутренние стены подземной части запроектировать из монолитного железобетона различной толщины, в зависимости от величины вертикальной нагрузки. Колонны подземной части предусмотреть прямоугольного и квадратного поперечного сечения. Во избежание риска «продавливания» перекрытия, предусмотреть по необходимости, подушки над колоннами , общей толщиной не более 500 мм.

Перекрытия подземных этажей запроектировать в виде монолитных безбалочных кессонных плит. Размеры несущих элементов, форма и армирование уточняются при разработке рабочей документации и согласовываются с заказчиком и авторами проекта.

Надземная часть

Несущие конструкции надземной части запроектировать в виде безбалочного монолитного железобетонного  каркаса. Вертикальные нагрузки от перекрытий принимаются колоннами квадратного/круглого поперечного сечения и стенами ядра жесткости и лестничных клеток. Общая устойчивость высотной части здания к горизонтальным нагрузкам обеспечивается совместной работой вертикальных элементов железобетонного каркаса (стены центрального ядра жесткости с лестнично-лифтовым блоком и зонами прохода вертикальных инженерных сетей , а также отдельные лестничные клетки расположенные в зонах наружных стен) и горизонтальных дисков жесткости перекрытия.

Перекрытия запроектировать в виде монолитных безбалочных кессонных плит толщ. не более 300 мм. Перекрытия также можно запроектировать в виде монолитных безбалочных плит с подушками над колоннами,  если собственный вес данных плит не превышает собственный вес соответствующих монолитных безбалочных кессонных плит.

Колонны расположены по контуру криволинейной части фасада, запроектированы прямоугольного поперечного сечения 400х250 мм из монолитного железобетона и опираются на монолитную железобетонную балку, расположенную в составе перекрытия над 3-м этажом. Наружные стены офисной части предусмотрены в витражных конструкциях. К ним, на уровнях перекрытий, крепятся декоративные стальные мостики. Лестницы и лифтовые шахты предусмотрены из монолитного железобетона.

Конструкции театральной части здания запроектированы в виде каркаса с несущими колоннами, наружными и внутренними стенами. Перекрытия театральной части выполняются аналогично перекрытиям офисной части, кроме мест расположения отверстий большого размера,  перепадов и  местных спусков перекрытий, где предусмотрены монолитные железобетонные балки.

-          Перекрытие под зрительным залом запроектировано в виде наклонной монолитной железобетонной плиты, опирающейся на колонны и балки – стенки. Балконное перекрытие  так же запроектировано в виде наклонной монолитной плиты с консолью, опирающейся на колонны и консольные монолитные балки.

-          Покрытие над зрительным залом запроектировано по стальным фермам, расположенным поперек зала. По верхним поясам ферм предусмотреть балки покрытия, из  прокатных двутавров, являющимся несущими для стального профилированного настила. Данный настил является несъемной опалубкой для монолитной плиты покрытия,  толщ. не более 150 мм.

Колосниковое перекрытие и покрытие сцены запроектировать по стальным  прокатным двутавровым балкам пролетом 12 м, которые опираются на передний и задний порталы сцены. Стальные конструкции запроектированы из стали С245 (фасонки ферм из стали С255) по ГОСТ 27772-88*. Коррозионную и огнезащиту конструкций выполнять окраской специальными огнезащитными эмалями по архитектурным чертежам.