Проект офисов арендаторов в Бизнес-центре

Проект офисов арендаторов в Бизнес-центре

Разработали проекты для офисов зон арендаторов в Бизнес-центре БЦ.

проект здание БЦ арендных зон

Основные характеристики здания 

Конструктивные и Аpхитектуpные Условия

Конструктивная схема здания представляет собой монолитный железобетонный каркас. Толщина плит перекрытий - 0.24 м. Диаметр колонн - 0.5 м. Завершение колонн - конусообразные капители высотой 0.5 м. и переменным диаметром 0.5 -1.2 м. Основной шаг колонн 8.2 м. Допустимая полезная нагрузка на перекрытия - 650 кг/м2. Колонны по периметру расположены с отступом от линии остекления 0.3 – 0.4 м. Материал и цвет отделки колонн расположенных вдоль фасадного остекления должен быть в обязательном порядке согласован с арендодателем.

Конструкция фасадов

Светопрозрачные конструкции фасадов выполнены из энергосберегающих стеклопакетов толщиной не менее 2.2 см, изготовленных с использованием низкоэмиссионного стекла (low-e glass) в алюминиевом переплете. Сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций не менее: Стены R = 2,7 м2*оС/Вт; Светопрозрачные конструкции R = 0,56 м2*оС/Вт; Кровля R = 3,6 м2*оС/Вт Фасады здания имеют сплошное остекление от пола до потолка (floor to ceiling glazing) без промежуточных ригелей. Алюминиевые стойки - профили сечением 15х5 см. будут расположены с шагом кратным шагу колонн +/- 1.2 m. На участках между этажами применено структурное остекление. Неостекленные участки фасадов отделаны композитными алюминиевыми панелями серебристого цвета.

Фасады здания имеют преимущественно ленточное остекление по всей высоте от пола до потолка с одним промежуточным ригелем на высоте около 0.9 м от пола. В западной части Фронтального здания ленточное остекление будет переходить в оконные проемы различной высоты: 2.7 м.(от пола до потолка) и 1.75 м. (0.95 м. от пола). Ширина оконных проемов 2.4 -3.6 м., ширина простенков между оконными проемами 1.1 м. Неостекленные участки фасадов Фронтального здания облицованы керамическими терракотовыми панелями. На площадях арендатора предусмотрена возможность организации подвесного потолка высотой - 0.6 м от нижней отметки бетонных плит перекрытий, а также фальшпола высотой 0.11 м.

Расположение шахт вертикальных коммуникаций позволяет арендатору самостоятельно организовать санузлы и офисную кухню. Радиаторы системы отопления на площадях арендатора будут расположены ниже уровня поднятого пола (фальшпола) с предполагаемым размещением декоративных решеток в уровень с поднятым полом.

(a) Общие площади.

(b) Главный вход в здание будет оборудован вращающимися дверьми высотой 3м., матами очистки обуви и раздвижными дверьми, дверные сенсоры будут определять направление движения.

(c) Высота чистого пола на площадях общего пользования +0.11 м. от поверхности плиты перекрытия.

Подвесной потолок на площадях общего пользования - панели 60х60 см. типа Armstrong, окрашенный гипсокартон. Встроенные потолочные люминесцентные (omni) и точечные (spot) светильники. Потолок в лифтовых холлах - декоративный перфорированный листовой металл, акустическое дерево. Офисные площади будут отделены от зон общего пользования преимущественно светопрозрачными конструкциями в металлическом переплете (параллельно световому фронту), на отдельных участках будут применены непрозрачные («глухие») стены и перегородки из блоков, кирпича, либо гипсокартона.

Главные двери офисов преимущественно стеклянные в алюминиевой раме, предполагается также использование окрашенных дверей из массива дерева. Там, где необходимо, предполагается оборудование дверей системой контроля доступа. Отделка ступеней парадных лестниц – природный камень (гранит). Ограждение из нержавеющей стали. Отделка ступеней остальных лестниц – шлифованный бетон, либо типовое сплошное антискользящее покрытие на основе рубероида с металлическими вкраплениями. Ограждение из окрашенных стальных конструкций.

Отделка колонн в зонах общего пользования – алюминиевый корпус серебристого цвета. Переходные мостики между корпусами (в пространстве атриума) предполагается выполнить из стальных швеллеров в гипсовой штукатурке на решётке и железобетона. Облицовка – листовая нержавеющая сталь. Пол – гранит. Ограждение – листовое закалённое стекло на больцах из нержавеющей стали.

Крыша совмещенная невентилируемая, на отдельных участках – эксплуатируемая; предполагается устройство гидроизоляционного ковра из 1-го слоя резитрикса, поверх которого укладывается утеплитель, стяжка и гранитный щебень, втопленный в битумную мастику. Предполагаемый изоляционный материал –«Rockwool» или аналогичный. Водосток – внутренний.

Лифты

В бизнес-центре предусмотрено пассажирских лифтов от производителя класса 1, грузоподъемностью 1000,1275 и1600 кг. и скоростью 1-1.6 м/с. Кабины  основных лифтов будут иметь нетиповую отделку, выполненную по специальному дизайну. Два лифта соединяют подземную парковку с входной группой первого этажа. Предусмотрены также один грузопассажирский лифт грузоподъемностью 1600 кг с функцией транспортировки пожарных подразделений и один сервисный подъемник на две остановки для доставки продуктов на кухню кафетерия.

По одному пассажирскому лифту в каждой группе Основного и Фронтального здания по специальному вызову (priority call) с этажей подземного гаража будут обеспечивать сообщение между всеми этажами от минус второго (паркинг) до восьмого с автоматической отменой вызовов на этажах по ходу движения при подъеме.

ОВК (Отопление, вентиляция и кондициониpование воздуха)

Внешние расчетные параметры для систем отопления и вентиляции:

Зима:

Температура наружного воздуха t = -28oC,

Скорость ветра – 4м/с,

Средняя температура отопительного периода t = -3.6 oC,

Продолжительность отопительного периода – 213 суток

Лето:

Температура наружного воздуха t= +22.3oC,

Внешние расчетные параметры для системы кондиционирования:

Лето:

Температура наружного воздуха t= +28,5oC,

Относительная влажность - j = 50%.

Внутренние расчетные параметры:

Количество подаваемого воздуха в офисные помещения рассчитано исходя из подачи 60м3/час на 1 человека, при размещении 1 человека на 8м2.

Помещения

Зима

Лето

Требования по

вентиляции

Темп. (oC)

RH (%)

Темп.(oC)

RH (%)

Офисные помещения

22+2oC

≥30

22+2 oC

45-55

60 м3/ч на человека

Места временного пребывания

22oC ±2 oC

Не контрол.

22oC ±2 oC

Не контрол.

20 м3/ч на человека

Торговые помещения

20-22 oC

≥30

22-24 oC

45-55

20 м3/ч на человека

Автостоянка

5 oC

Не контрол.

Не контрол.

Не контрол.

На разбавление вредных выхлопов, выделяемых автотраспортом

Техпомещения

16

Не контрол.

Не контрол.

Не контрол.

По кратностям воздухообмена.

Вентиляционное оборудование для обслуживания офисов

Для обслуживания офисов предусматривается шесть приточных и семь вытяжных установок. Данное оборудование располагается в венткамерах на -2 этаже и на -1-ом этаже. Для забора воздуха предусмотрены воздухозаборные решетки в стенах венткамер и воздухозаборные каналы.

В теплый период года воздух охлаждается и подается в помещения офисов c температурой +18ºС.

В холодный период года воздух нагревается до +20ºС и, по необходимости, увлажняется. Относительная влажность приточного воздуха предполагается не менее 30%.

Вентиляционное оборудование для обслуживания магазинов:

Для обслуживания магазинов предусмотрены две приточные и две вытяжные установки. Приточные установки располагаются в венткамерах, а вытяжные - на кровле 7-ми этажного здания и в венткамере на 1-ом этаже. Забор воздуха для приточных установок осуществляется от воздухозаборной шахты и через решетки в стене.

Вентиляционное оборудование для обслуживания кафетерия

В венткамерах предусмотрено свободное место для последующего размещения оборудования для обработки воздуха самим оператором предприятия общественного питания. В венткамерах предусмотрена подача тепла и холода для последующего снабжения вентоборудования. Количество холода и тепла будет уточнено на после определения оператора и выдачи им технологического задания.

Вентиляционное оборудование для обслуживания подземной парковки

Для обслуживания подземной парковки предполагается использовать приточно-вытяжную механическую вентиляцию. Приточные установки будут располагаться в венткамерах, а вытяжные, кровле здания и в венткамере на -2 этаже.

Воздух будет подаваться в помещения парковки с температурой +16ºС для поддержания температуры на уровне +5ºС.

Дополнительное вентиляционное оборудование

Дополнительные вентиляционные системы предназначены для обслуживания туалетов, мини-кухонь, технических и других вспомогательных помещений здания. Вытяжные вентиляторы для вытяжки из возможных мини-кухонь в зоне арендатора установлены на кровле. Объем вытяжки составляет 400м3/час из каждой зоны. Величина вытяжки из мини-кухонь будет определена арендатором на стадии отделки его зоны в зависимости от наличия/отсутствия мини-кухни и ее площади. Расход воздуха регулируется ручными клапанами-регуляторами, установленными на этажном ответвлении. В случае отсутствия мини-кухни этажный воздуховод должен быть заглушен.

Вытяжные вентиляторы, предназначенные для вытяжки из с/у в зоне арендатора, установлены на кровле. Объем вытяжки составляет 400 м3/час из каждой зоны. Величина вытяжки из с/у будет определена арендатором на стадии отделки его зоны в зависимости от наличия/отсутствия с/у. Расход воздуха будет отрегулирован ручными клапанами-регуляторами, установленными на этажном ответвлении. В случае отсутствия мини-кухни этажный воздуховод должен быть заглушен. Для вытяжной вентиляции от оборудования для приготовления пищи в кафе предусмотрено свободное место в коммуникационных шахтах. Вентиляционное оборудование должен устанавливать арендатор кафе.

Вентиляционное оборудование для обслуживания атриума

Для вентиляции, отопления и охлаждения пространства атриума используется приточно-рециркуляционная установка. Подача воздуха осуществляется в нижнюю часть атриума для предотвращения обмерзания и запотевания остекления. В зимнее время приточный воздух подается в атриум с температурой +28ºС для поддержания температуры в атриуме +20ºС. В теплый период года воздух подается с температурой +14ºС. В помещении атриума в теплый период года поддерживается следующая температура: +30ºС – под кровлей, +28ºС – в центральной зоне и +25ºС в зоне, где находятся посетители.

Дополнительное охлаждение атриума осуществляется фанкойлами, размещенными под проходами между зданиями. В центральной части атриума установлены датчики температуры, по показаниям которых система автоматики может регулировать температуру подачи свежего воздуха.

Система холодоснабжения систем вентиляции:

Холодоснабжение систем вентиляции осуществляется путем использования холодильных машин с поршневыми или винтовыми компрессорами и воздушным охлаждением конденсатора. Три холодильные машины (чиллеры) для 7-ми этажного корпуса мощностью по 650 кВт при температуре наружного воздуха +35ºС размещены на кровле 7-ми этажного здания. Для снабжения холодом 9-ти этажного здания на 9-м этаже установлены 3 холодильные машины суммарной мощностью 4200 кВт при температуре наружного воздуха +35ºС.

Холодильные машины будут размещены на виброзащитных основаниях. Также шумозащитное исполнение перекрытия будет предусмотрено для ослабления шума до 40 дБА. Для предотвращения распространения шума в горизонтальном направлении будут установлены шумогасящие экраны на кровле. В помещениях насосных все ограждающие конструкции будут в шумозащитном исполнении для ослабления шума до 40 дБА. Для обеспечения переменного расхода на всех фанкойлах установлены двухходовые клапаны. Система с переменным расходом холодоносителя позволяет устанавливать счетчики воды для каждого арендатора.

В качестве системы холодоснабжения систем вентиляции и фанкойлов используется охлажденная жидкость температурой +7ºС...+12ºС, холодоносителем в которой является вода. Охлаждение воды осуществляется через пластинчатый теплообменник 40%-ным водно-гликолевым раствором, охлаждаемым в холодильных машинах, с параметрами +5ºС...+10ºС. Холодоноситель вода с параметрами +7ºС...+12ºС от водяного контура холодильных машин для 9-ти этажного здания поступает на нужды вентиляционных систем для офисов, помещений ресторана и дополнительные нужды кухни, для магазинов и холодоснабжение фанкойлов офисов, обеденного зала и магазинов.

Холодоноситель - вода с параметрами +7ºС...+12ºС от водяного контура холодильных машин для 7-ми этажного здания поступает на нужды вентиляционных систем: офисов, атриума и магазинов и холодоснабжение фанкойлов офисов, атриума и магазинов.

Производители оборудования для систем вентиляции и кондиционирования:

Оборудование

Производитель

Холодильные машины

York

Главные приточно-вытяжные установки

York

Дополнительные приточно-вытяжные установки

Systemair

Вытяжные вентиляторы

Systemair

Диффузоры

Halton

Воздушные регулировочные клапаны

Halton

Насосы

Grundfos

Регулировочно-запорная арматура

Danfoss

Тепловая изоляция

Армафлекс

Система отопления

В распоряжение арендатора будет предоставлена разводка трубопроводов в полном объеме с подводками к отопительным приборам и необходимой запорно-регулирующей арматурой и установленными отопительными приборами. Система центрального отопления - двухтрубная горизонтальная с насосной циркуляцией и попутным движением теплоносителя. К наружным тепловым сетям система отопления присоединяется по независимой схеме посредством пластинчатых теплообменников. Параметры теплоносителя системы отопления - 90-70оС.

Приготовление теплоносителя производится в центральном тепловом пункте (ЦТП), расположенном в технической зоне подземных автостоянок. В тепловом пункте установлен узел учета тепла. Для периметрального отопления каждой группы помещений, разделенных по функциональному назначению, предусмотрены отдельные ветки.

Каждая ветка будет иметь запорно-регулирующую арматуру и спускной вентиль, подключенный дренажной линией к ближайшему вертикальному дренажному стояку. Отопление атриума смешанное: воздушное, совмещенное с приточной вентиляцией и с помощью отопительных приборов, установленных в нижней зоне. Для обеспечения бесперебойного круглогодичного теплоснабжения, включая летний (межотопительный) период работы и период в начале отопительного периода, в помещении ЦТП устанавливается электрический бойлер на отопление.

Оборудование для системы отопления:

Оборудование

Производитель

Конвекторы

KORADO

Подпольные конвекторы

KAUFMAN

Запорно-регулирующая арматура

DANFOSS

Воздушно-тепловые завесы

Frico

Тепловая изоляция

Армафлекс

Система противожарной безопасности

Оповещение о пожаре

В здании установлена система речевого оповещения о пожаре. Оборудование системы оповещения установлено в специализированных аппаратных стойках, размещаемых в помещении поста охраны (с постоянным присутствием дежурного персонала).

Звуковое оповещение включается автоматически:

в офисной части здания, атриуме и кафетерии при срабатывании адресных извещателей пожарной сигнализации и реле протока системы автоматического пожаротушения с задержкой времени 20 секунд, что позволяет оператору (дежурному пожарного поста) при необходимости сбросить автоматического запуска оповещения о пожаре. в подземной автостоянке автомобилей от реле протока жидкости (определяет адрес пожарного отсека) при срабатывании системы автоматического водяного пожаротушения.

В здании находится 78 зон оповещения. Система предусматривает возможность наращивания при увеличении числа зон оповещения и увеличении количества громкоговорителей и усилителей. Для обеспечения обратной связи зон оповещения с помещением пожарного поста установлен пульт диспетчерской связи Commax KS-40N на 40 направлений и абонентских устройств Commax TP-K во всех зонах оповещения.

Система противодымной защиты

С целью обеспечения эвакуации людей в начальной стадии пожара и защиты путей эвакуации от задымления установлена система дымоудаления и подпора воздуха с механическим побуждением.

Система подпора воздуха

Подпор воздуха осуществляется в незадымляемую лестничную клетку, лифтовые шахты и в тамбуры при лестницах и технических помещений и к изолированным рампам в парковке.

В системе используются плотные воздуховоды из тонколистовой стали толщиной в соответствии с приложением 21 СНиП 2.04.05-91* и пределом огнестойкости 0,5 часа. На воздуховодах установлены нормально закрытые огнезадерживающие клапаны с пределом огнестойкости не менее 1,0 часа и оснащенные автоматическими, дистанционно управляемыми и ручными по месту приводами.

Система дымоудаления

В здании установлена система дымоудаления из коридоров, подземных площадей и подземной парковки с механическим побуждением. Шахты дымоудаления имеют предел огнестойкости не менее 2,5 часа. Дымоприемные устройства располагаются на дымовых шахтах или на воздуховодах под потолком коридора. В случае необходимости возможно присоединение дымоприемных устройств к дымовым шахтам на ответвлениях. Длина коридора, обслуживаемая одним дымоприемным устройством, не должна превышать 30 м.

В случае присоединения дымоприемных устройств на ответвлениях, предполагается установка плотных воздуховодов из тонколистовой стали толщиной 1,5 мм с пределом огнестойкости 0,5 часа. В качестве дымоприемных устройств используются клапаны дымоудаления с пределом огнестойкости 1,5 часа, оснащенные автоматическими, дистанционно управляемыми и ручными по месту приводами.

Система пожаротушения

Система автоматического водяного пожаротушения состоит из:

- Автоматической установки водяного пожаротушения, совмещенной с сетью пожарных кранов внутреннего противопожарного водопровода для офисной части здания и атриума;

- Автоматической установки водяного пожаротушения для двухуровневой подземной автостоянки;

- Повысительной насосной станции с сетью пожарных кранов для двухуровневой подземной автостоянки.

Автоматические установки предназначены для автоматического обнаружения и тушения очага загорания по площади, с одновременной защитой строительных конструкций здания от разрушения при пожаре, и выдачи сигнала тревоги на пост круглосуточного дежурного персонала.

В состав установок входят:

Источник огнетушащего вещества;

Насосная станция пожаротушения;

Узлы управления спринклерной сети;

Распределительная сеть.

Гарантированный минимальный напор на вводах трубопровода Ду-200 составляет 20 м. в.ст.

Расчетный расход воды определен в соответствии с действующими нормами

Спринклерная сеть для офисных помещений и атриума.

Спринклерная сеть офисных помещений совмещена с сетью пожарных кранов внутреннего противопожарного водопровода (Ду-50). Спринклерная сеть здания разбита на 6 секций из расчета не более 800 спринклеров на секцию. В защищаемой зоне находятся распределительные трубопроводы с установленными на них спринклерными оросителями. В качестве оросителя принят спринклер фирмы «Viking» с условным диаметром выходного отверстия оросителя – 10 мм, и минимальным свободным напором не менее 10 м.в.ст.

Оросители устанавливаются розеткой вниз на расстоянии от розетки спринклера до плоскости перекрытия (покрытия) от 0,08 до 0,4 м. Расход воды у «диктующего» спринклера наиболее удаленной секции составит 1,31 л/с. Атриум, разделяющий офисное здание на два корпуса, является отдельной секцией и имеет самостоятельный узел управления (КСК). Атриум оборудуется автоматической системой пожаротушения, дымовой пожарной сигнализацией, системой незадымляемости. Спринклерные оросители устанавливаются под выступающими в пространство атриума конструкциями (балконами, перекрытиями и т.д.) без установки спринклерных оросителей в покрытии атриума. Пожарные краны внутреннего противопожарного водопровода смонтированы на магистральной сети после насосов-повысителей автоматической установки водяного пожаротушения с расчетом орошения каждой точки защищаемой поверхности двумя струями по 2,6 л/с.

Спринклерная сеть подземной двухуровневой автостоянки

Для 2-х уровневой подземной автостоянки внутренний противопожарный водопровод принят отдельным от автоматической установки водяного пожаротушения. Спринклерная сеть автостоянки разбита на 2 секции. Секция 1 защищает уровень (-1), а секция 2 - цокольный (0) уровень. В качестве оросителя принят спринклер фирмы «Viking» с условным диаметром выходного отверстия оросителя – 10 мм, и минимальным свободным напором не менее 10 м.в.ст.

Оросители устанавливаются розеткой вниз на расстоянии от розетки спринклера до плоскости перекрытия (покрытия) от 0,08 до 0,4 м. Расход воды у «диктующего» спринклера наиболее удаленной секции составит 0,31 л/с:

Узлы управления

Узлы управления приняты водозаполненными модели J-1 фирмы "Viking". Два узла управления Ду-150 мм для автостоянки и 7 узлов управления Ду-100 для офисного здания с атриумом. Узлы управления размещены в насосной станции пожаротушения.

Насосные станции пожаротушения.

Насосные станции пожаротушения располагаются в помещении на уровне (-1) и состоят из автоматического и основного водопитателей. В качестве автоматического водопитателя для насосной станции спринклерной установки офисного здания принят насос фирмы GRUNDFOS NK 80-250. В качестве автоматического водопитателя для насосной станции спринклерной установки автостоянки принят насос фирмы GRUNDFOS NK 100-200. Производители оборудования пожарной сигнализации и автоматики противодымной защиты

Оборудование

Производитель

Пожарная сигнализация

Honeywell

   

Производители оборудования

Оборудование

Производитель

Оповещение о пожаре

TOA

Газовое пожаротушение серверной комнаты

В качестве газового огнетушащего состава (в дальнейшем ГОС) применяется хладон R125. В помещении серверной монтируется индивидуальная сеть магистральных и распределительных трубопроводов для подачи ГОС к насадкам, которая связывается с соответствующими модулями пожаротушения.

В тамбуре рядом с входной дверью монтируется прибор приёмно-контрольный и управления пожарный «С2000-АСПТ», который приводит в действие при помощи блоков контрольно-пусковых «С2000-КПБ» модули газового пожаротушения МПХ 38-100-403 на выпуск огнетушащего вещества. В помещение диспетчерской прокладываются кабель линии связи RS-485.

Система теплоснабжения

(d) Источником теплоты ЦТП являются водяные тепловые сети.

Расчетные температуры теплоносителя в тепловых сетях при расчетной температуре наружного воздуха (минус 28 оС) составляют :

в подающем трубопроводе - 150 оС,

в обратном трубопроводе - 70 оС

Расчетная суммарная тепловая нагрузка ЦТП - 11,005 Гкал/ч,

в том числе:

отопление, - 1,573

в том числе:

отопление радиаторное - 1,421

(в том числе, д.26)

отопление фэнкойлами - 0,152

вентиляция , - 8,172

в том числе :

вентиляция и кондиционирование воздуха - 7,440

воздушно тепловые завесы (ВТЗ) - 0,732

(a) горячее водоснабжение (максимальное) - 1,200

Соседнее здание - 0,06

(b)

(c) Схема присоединения к тепловой сети, расчетные температурные параметры теплоносителя и распределение расчетных и эксплуатационных тепловых нагрузок систем теплопотребления приведены в табл.1

  Таблица 1

п.п

Система теплопотребления (Зима)

Схема присоединения к тепловой сети

Расчетные температурные параметры теплоносителя, оС

1

Отопление:

радиаторное

фэнкойлами

Независимая

90 – 70 60 - 40

2

Воздушное отопление, Вентиляция и кондиционирование воздуха, ВТЗ

Независимая

95 - 70

3

Горячее водоснабжение

Закрытая,

2-х ступенчатая с циркуляцией

5 - 60


Присоединение систем горячего водоснабжения (ГВС) осуществляется по закрытой двухступенчатой схеме с использованием разборных пластинчатых теплообменников. Рабочее давление теплообменника- 1.6 МПа. Для обеспечения надежности теплоснабжения при прекращении подачи тепла от тепловых сетей в летнее время и перед отопительным периодом проектом предусмотрена установка трех емкостных двухконтурных (со встроенным змеевиков) электроводоподогревателя. Техническая характеристика одного водоподогревателя.

Система электроснабжения

В соответствии с ТУ подключение РП осуществляется к двум питающим центрам одиночными кабелями к каждой подстанции. Единовременная нагрузка, выделенная для РП МФЦ, составляет 8 000 кВа, установленная мощность 12 000 кВт. Оба кабеля загружены на 50% и в случае выхода одного из них из строя, ячейки, к которым они подсоединены на питающих центрах, увеличивают нагрузку на оставшийся действующий кабель вдвое в автоматическом режиме на период ремонта второго кабеля.

Эксплуатацию кабельных линий, РП и ячеек питающих центров, осуществляет городская электросетевая компания. Расчет потребляемой мощности произведён с учетом единовременной работы потребителей в здании. Cредняя расчетная мощность на 1 кв.м. площади арендаторов составляет 75 Вт. Расчетная площадь арендаторов взята по внутреннему периметру ограждающих конструкций и без учета коридоров. Данная мощность включает в себя следующие нагрузки:

Система освещения арендаторов;

Розеточная сеть арендаторов;

Питание компьютеров арендаторов;

Фэн-койлы арендаторов.

Низковольтные щиты встроенных ТП являются главным распределительным щитами здания.

На каждом этаже установлены распределительные поэтажные щиты офисных помещений для электропитания, в том числе:

этажный щит рабочего освещения арендаторов,

этажный щит бытовой розеточной сети арендаторов,

этажный щит силовой для фэнкойлов,

этажный щит компьютерной сети (исходя из расчета 1 АРМ/8м², 300 Вт/1 АРМ).

Щиты оборудованы приборами коммерческого учета.

Электроснабжение здания осуществляется в соответствии с техническими условиями от встроенных в здание РП 10 кВ. Для электроснабжения здания предусмотрены пять встроенных двухтрансформаторных подстанциий 10/0.4кВ мощностью 2х1600 КВА с сухими трансформаторами типа Trihal. Трансформаторы ТП работают одновременно с распределением нагрузок поровну. В аварийном режиме по мощности каждый трансформатор обеспечивает передачу всей мощности с максимальным коэффициентом пергрузки 1.1. Распределение электроэнергии к потребителям выполняется на напряжении ~380/220В по пятипроводной (трехпроводной) системе 3(1) фазы, N, РЕ с использованием пятого (третьего) проводника РЕ в качестве заземляющего. Система заземления TN-C-S.

Электроснабжение систем жизнеобеспечения

Электроснабжение электроприемников противопожарных устройств, охранной сигнализации и лифтов осуществляется по I категории. Системы жизнеобеспечения здания отнесены к особой группе электроприемников I категории. В здании предполагается система гарантированного электроснабжения (третий независимый источник питания) на базе дизель-генератора. Максимальная нагрузка Дизель генератора составляет 700 кВА. Время автономной работы дизель-генератора - 3 часа.

К системам жизнеобеспечения здания относятся:

аварийное освещение зон общего пользования, автостоянки, технических и служебных помещений;

системы дымоудаления и подпора воздуха,

пожарные насосы,

дренажные насосы,

лифты,

системы вентиляции трансформаторных подстанций,

автоматическая пожарная сигнализация и оповещение о пожаре,

оборудование видионаблюдения и контроля доступа,

система BMS

Для питания оборудования, критичного к бесперебойности электроснабжения (автоматическая пожарная сигнализация и оповещение о пожаре, оборудование видеонаблюдения и контроля доступа, система BMS), установлена система бесперебойного электроснабжения на базе источника бесперебойного питания (ИБП) мощностью ок. 160 кВА. Электроснабжение комплекса остальных электропиемников в здании будет осуществляться по I категории.

Главные распределительные щиты здания

Предусмотрено пять главных распределительных щитов здания. Для обеспечения первой степени надежности электроснабжения предусмотрены устройства автоматического ввода резерва на секционном автоматическом выключателе между секциями ГРЩ. ГРЩ расположены в отдельных помещениях за соответствующими помещениями ТП. Выход из помещений ГРЩ осуществляется в технический коридор.

Учет электроэнергии

В помещениях ГРЩ предусмотрены шкафы учета, в которых устанавливаются счетчики электроэнергии. На вводах ГРЩ установлены электронные счетчики активной и реактивной энергии с цифровыми выходами.Предусмотрен отдельный учет электроэнергии для всех водно-распределительных устройств. Счетчики устанавливаются в шкафах учета расположенных в электрощитовых. Предполагается отдельный учет электроэнергии для ресторана. Счетчики устанавливаются в распределительных щитах ресторана.

Защитное заземление и зануление

В здании запроектирована система заземления TN-C-S. Главные заземляющие шины (ГЗШ) должны быть выполнены для каждого ГРЩ. ГЗШ должны быть установлены отдельно в электрощитовых помещениях и соединены между собой проводниками системы уравнивания потенциалов сечением равным сечению меньшей из попарно сопрягаемых шин (Технический циркуляр).

Функциональное заземление

Предполагается функциональное заземление для оборудования информационных технологий. Применяется шестипроводная схема питания с отдельными PE и FE проводниками. Пре прокладка FE проводника преддполагается в слаботочном стояке и подключение его к главной заземляющей шине (ГЗШ). На каждом этаже в помещении слаботочных систем должны быть предусмотрены шины функционального заземления для подключения арендаторов.

Молниезащита

Молниезащита выполнена в соответствии с Инструкцией по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций (СО 153-34.21.122-2003). В бизнес-центре обеспечена II категория молниезащиты, поскольку последствием удара молнии будут являться повреждения электрического и электронного оборудования, сбои компьютеров с потерей данных.

Освещение

В здании существуют следующие виды освещения: рабочее и аварийное (безопасности, эвакуационное, дежурное). На каждом этаже установлены щиты рабочего и аварийного освещения. Предусмотрено питание щитов аварийного освещения от дизель-генератора в случае сбоя в системе электроснабжения здания, путем шинопроводов. Для аварийного освещения применяются светильники со встроенными аккумуляторами на время автономии (1 час).

Управление освещением зон общего пользования осуществляется централизованно из диспетчерского пункта. Для технических и служебных помещений управление освещением местное, посредством выключателей. Питание аварийного освещения независимо от питания рабочего освещения и выполняется от разных секций ГРЩ. Временное освещение офисных помещений осуществляется от щитов механизации строительных работ, которые устанавливаются в помещениях арендатора на период отделки и получают питание от этажных ВРУ или шинопровода рабочего освещения арендаторов.

Расчет необходимой мощности для щитов освещения выполнен из учета обеспечения следующих уровней освещенностей в помещениях:

Офисы/ торговые помещения (общие) 400-500 лк

Приемные (рецепции) 300 лк

Коридоры 200 лк

Лестничные клетки 100 лк

Вестибюль и входы 250 лк

Технические помещения 150 лк

Ванные, туалеты 150 лк

Кухня 300 лк

Автостоянка 100 лк

Освещенность в остальных помещениях соответствует стандартам СП31-110-2003, МГСН 2.06‑99. Проектом предусмотрена мощность для подключения системы наружного освещения здания.

Производители оборудования

Оборудование

Производитель

Распределительные щиты

 

Коммутационная аппаратура

АВВ

Осветительные приборы

Philips, Zumtobel Staff, Thorn, Световые технологии

Шинопроводы

EAE

UPS

Emerson Liebert

Кабелепроводы

DKC, Thorsman, Wibe

Система технического обеспечения безопасности

В здании применяется комплексная система технического обеспечения безопасности, состоящая из системы охранной сигнализации (СОС), системы телевизионного наблюдения (СТН) и системы контроля и управления доступом (СКУД), объединённых в общий программно-аппаратный комплекс. СОС предназначена для обнаружения проникновения или попытки проникновения в помещения объекта и передачи тревожного сообщения на круглосуточный пост охраны с дальнейшей трансляцией на пульт централизованного наблюдения.

СТН предназначена для наблюдения за обстановкой на объекте и по его периметру, а также для сохранения поступающей видеоинформации на устройстве цифровой записи. СКУД позволяет контролировать перемещение сотрудников и посетителей по охраняемой территории и ограничивать доступ в помещение с повышенной безопасностью. В помещении охраны установлены: панель охраны, компьютер системы контроля и управления доступом, оборудование видеонаблюдения и видеорегистрации, оборудование управления камерами, телефон.

На стойке администратора (ресепшн) в атриуме установлены тревожная кнопка охранной сигнализации, микрофонная панель системы оповещения, панель домофонов, телефон. Основные принципы защиты здания от несанкционированного доступа:

в дневное время неавторизованный доступ в здание возможен вплоть до турникетов на первом этаже;

для разового доступа в помещения арендаторов посетителю может быть выдана гостевая карта доступа по просьбе приглашающей стороны;

доступ в служебные помещения по гостевой карте невозможен;

в ночное время неавторизованный доступ в здание невозможен;

все пути доступа в здание контролируются видеокамерами.

Система охранной сигнализации

Система охранной сигнализации состоит из следующих элементов:

средства обнаружения;

кнопки тревоги;

панель охранной сигнализации с пультом управления.

Системой охранной сигнализации оборудуются:

входы в здание;

входы на лестничные клетки эвакуационных лестниц;

выходы с лестничных клеток эвакуационных лестниц;

лестничные клетки;

периметр первого и второго этажа здания;

входы в зоны арендаторов;

выходы на крышу;

технические помещения;

двери электрических ниш;

воздухоприемные устройства;

Все двери эвакуационных выходов из здания защищаются скрыто установленными магнитоконтактными извещателями. При отсутствии чрезвычайной ситуации в течение рабочего дня эти двери посетителями не используются. Остекление этажей -1, 1 и 2, стеклянные двери и вестибюли со стеклянными стенами защищены звуковыми датчиками разбития стекла.

Открывающиеся окна, защищены скрыто установленными магнитоконтактными извещателями. Все входы в зоны арендаторов защищены скрыто установленными магнитоконтактными извещателями. Двери, ведущие в пожарные неэксплуатируемые лестницы и наружу из пожарных лестниц, оснащены замками «анти-паник», что обеспечивает свободный выход персонала наружу при любой чрезвычайной ситуации.

Выходы с этажей на лестницы, предназначенные только для эвакуации, снабжены системой звуковой сигнализации открывания двери. Эта система сигнализации отключается по сигналу «Пожар». Воздухозаборники оборудованы фальш-решетками из труб, через которые пропускается сигнальный провод. Кнопки тревоги устанавливаются на стойки администратора и в посты охраны.

Серверная комната является помещением повышенной безопасности и защищается не только магнитоконтактным извещателем, но и датчиком движения. Охранные извещатели объединены в шлейфы сигнализации и подключены к охранной панели, которая по интерфейсной линии связи интегрируется с другими инженерными системами.

Основная панель охранной сигнализации размещается в комнате охраны и соединяется с системой охранного телевидения таким образом, что при срабатывании датчика на монитор охраны одновременно выводится изображение с ближайшей камеры наблюдения. Система предусматривает запас на дальнейшее развитие.

Система контроля и управления доступом

Системой контроля и управления доступом оборудуются:

входы в здание;

лифтовое лобби на первом этаже;

серверная комната;

комната обслуживания здания - диспетчерская;

комната охраны;

основные помещения с технологическими установками жизнеобеспечения здания (ГРЩ, распределительные пункты, трансформаторные подстанции, комната UPS, дизель-генератор, центральный тепловой пункт, насосные станции, вентиляционные камеры и т.д.).

В здании реализована одноуровневая СКУД, то есть идентификация осуществляется по одному признаку – электронной карте-ключу.

Въезды в здание оборудуются шлагбаумами или воротами и бесконтактными карточными считывателями. Бесконтактные считыватели размещаются по обеим сторонам проезда. Въезд и выезд из гаража осуществляются только по именной карте-ключу.

Доступ в атриум снаружи через вращающиеся двери и в зону ресторана из атриума – свободный. Доступ из атриума в лифтовые вестибюли ограничивается при помощи турникетов. В лифтовых вестибюлях осуществляется контроль не только входа, но и выхода с целью оценки возможного количества посетителей, остающихся в здании после окончания рабочего дня.

Система охранного телевидения

Системой охранного телевидения оборудуются:

периметр здания;

входы в здание;

въезды в здание;

стоянки автомобилей;

атриум;

лифтовые вестибюли;

серверная комната.

Система охранного телевидения обеспечивает круглосуточный контроль ключевых точек и запись видеоинформации со всех камер на съемные носители. При необходимости на мониторы охраны можно вывести любую камеру, не прерывая записи. Мониторы наблюдения и оборудование управления камерами размещается в комнате охраны. Записывающее оборудование размещается в комнате охраны. На мониторы охраны для постоянного наблюдения выводятся камеры на основных входах в здание, неуправляемые и управляемые камеры в атриуме и в зале кафетерия. Изображение с остальных камер выводится на мониторы охраны при возникновении сигнала тревоги в зоне наблюдения этих камер. В помещениях стоянки записывается сигнал с видеокамер, наблюдающих за местами хранения автомобилей, проездами, поворотами, пандусами. Постоянное наблюдение ведется за въездами в здание на ближайших постах охраны. Разрешение камер является достаточным для распознавания номера автомобиля.

В помещениях -1-го этажа записывается сигнал с видеокамер в зоне торговых автоматов в помещении, в коридорах в служебной зоне, эвакуационные выходы с этажей, постоянно наблюдаются охраной залы ресторана и открытый зал кафетерия, где устанавливается купольная поворотная видеокамера с переменным фокусом. На 1-м этаже постоянно наблюдается периметр здания, атриум и лифтовые вестибюли. На 2-м этаже в помещении атриума установлены две купольные поворотные видеокамеры с переменным фокусом для особого контроля участков или людей, привлекших внимание охраны. На этажах выше 1-го видеокамерами наблюдаются лифтовые вестибюли. Разрешение этих видеокамер должно быть достаточным для уверенного распознавания человека.

Производители охранных систем

Система

Производитель

Охранная сигнализация

Honeywell

Контроль доступа

Honeywell

Видеонаблюдение

Honeywell

Системы связи

Структурированная кабельная система

Для обеспечения всего комплекса общей системой телекоммуникаций, включающей в себя систему городской и местной телефонной связи, систему передачи данных (локальную компьютерную сеть, выход в сеть «Интернет») предусматривается установка структурированной кабельной системы (СКС) SYSTIMAX®. Абонентская сеть выполняется с использованием интегрированной кабельной разводки.

Для размещения активного и пассивного оборудования установлен главный коммутационный центр на первом этаже и поэтажные коммутационные центры на каждом этаже обоих частей здания.

Локальная вычислительная сеть

Локальная вычислительная сеть предназначена для обработки и пересылки информации всех подразделений, размещенных в здании и организации доступа в «Интернет».

Каждый арендатор может подключить свою локальную вычислительную сеть при помощи многомодового оптического кабеля к коммутационному оборудованию, размещающемуся в коммутационных центрах. Подразделения арендодателя подключаются неэкранированной витой парой категории 5Е или 6 с использованием розеток RJ-45.

Система организации доступа в сеть «Интернет»

Для распределения доступа в сеть «Интернет» используется структурированная кабельная система здания. Защита информации внутри СКС обеспечивается с применением программируемых коммутаторов. Активное оборудование коммутационного центра устанавливается в серверной комнате на первом этаже.

Система телефонной связи

Система телефонной связи включает в себя следующие элементы:

местную телефонную связь;

городскую телефонную связь;

международную телефонную связь.

Система приема эфирного и спутникового телевидения

Подключение проектируемого комплекса к единой городской сети кабельного телевидения (ЕГСКТ) выполняется в соответствии с техническими условиями. Для обеспечения приема телевизионных программ эфирного телевидения устанавливаются антенны МВ и ДМВ диапазонов. Для приема спутникового телевидения установлена спутниковая антенна на крыше здания.

Антенны подключены к головной приемной станции, обеспечивающей:

высококачественный прием телевизионных программ МВ и ДМВ диапазонов;

высококачественный прием 10 спутниковых телевизионных программ с возможностью расширения до необходимого количества;

распределение до 50 каналов в диапазоне 5-862 МГц;

обеспечение на выходе абонентского разветвителя (в этажном шкафу связи) сигнала в пределах 72-84 дБ/мкВ.

Система часофикации

В здании установлена часовая система единого точного времени.

Возможные производители:

Система

Производитель

Структурированная кабельная система

Lucent Technologies

Система телефонной связи

Nortel

Система домофонной связи

AIPHONE

Система эфирного и спутникового телевидения

WISI

Система часофикации

MobaTime

Система автоматизации и диспетчеризации здания (BMS)

Система автоматизации и диспетчеризации построена на базе программируемых логических контроллеров. С помощью контроллеров осуществляется программное управление инженерными системами здания, регулирование технологических процессов инженерного оборудования. Система обеспечивает контроль, регулирование, управление, блокировки и защиту от аварийных режимов следующих технических систем комплекса:

теплоснабжение;

холодоснабжение;

приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование воздуха;

электроснабжение;

электроосвещение;

технический учет;

дренаж;

Автоматизируемые системы имеют возможность функционировать независимо друг от друга, на случай выхода из строя одной из систем. В качестве датчиков температуры воды используются термисторные датчики фирмы «Precon», в качестве датчиков давления - датчики фирмы «Danfoss», в качестве приводов регулирующих клапанов – приводы типа АМЕ фирмы «Danfoss». Производители оборудования системы автоматизации и диспетчеризации

Оборудование

Производитель

Контроллеры

Honeywell

Датчики

Honeywell

Контроль протечек

WaterGuard

Водоснабжение и канализация

Хозяйственно-питьевое водоснабжение

Источником водоснабжения является городской водопровод. Подключение к существующей сети осуществляется двумя вводами диаметром 200 мм каждый с устройством водомерного узла у наружной стены (см. отдельный проект). Минимальный напор на вводе в соответствии с Техническими условиями составляет 20 м в.ст. Здание оборудовано раздельной системой хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода. От ввода водопровода до водомерного узла предусматриваются ответвления на систему автоматического пожаротушения с пожарными кранами 2Д по 200 мм.

Водой обеспечиваются сантехнические приборы санузлов и поливочные краны, устанавливаемые по периметру здания и на участках эксплуатируемой кровли, технологическое оборудование столовой и кафе, вентоборудование и подпитка оборотного водоснабжения автомойки. Система хозяйственно-питьевого водоснабжения принята с нижней разводкой. Система холодного водоснабжения предполагает закольцовку стояков по верхним этажам.

Хозяйственно-бытовая канализация

В здании установлены стояки и магистральные участки для отвода стоков от предполагаемых санитарных зон арендаторов. Размещение санузлов и расположение сантехнического оборудования в них обеспечивает подключение канализации над полом. Сеть для части здания является самотечной с организацией выпусков для подключения к наружным сетям. Контроль за работой насосов в установке обеспечивают электронная система управления и пневмосистема контроля уровня.

Ливневая канализация.

В систему ливневой канализации принимаются:

дождевые и талые воды с кровли через обогреваемые водосточные воронки,

конденсат от вентоборудования с установкой капельных воронок с водяным затвором и запахозапирающим устройством,

дренажные воды из помещений венткамер и насосных станций с установкой дренажных насосов в приямках.

Дренажная канализация автостоянки

Система предусмотрена для сбора и отвода воды с пола 2-хярусной подземной автостоянки при срабатывании системы автоматического пожаротушения. На -1-ом уровне находится система трапов с отводом воды по сборным магистральным трубопроводам, проходящим под потолком -2-го уровня к дренажным приямкам объемом не менее 2 м3. В сторону этих приямков направлена система сборных лотков по -2-му уровню. В приямках устанавливаются насосы, работающие автоматически в зависимости от уровня воды в приямке и перекачивающие воду в наружную сеть водостока.

Автомойка

Двухпостовая мойка размещается на -1ом этаже. Помещение мойки имеет размер 8.2 м х 8.2 м. Мойка тупиковая, оборудована двумя воротами для въезда - выезда и имеет два поста для мойки легковых автомобилей. Очистная установка для системы оборотного водоснабжения располагается в отдельном смежном помещении. Высота помещения до низа выступающих конструкций - 3,4 м.

Мойка производится самовсасывающими моечными аппаратами высокого давления. Пропускная способность одного моечного поста – 4 автомобиля в час, в смену – 32 автомобиля; за сутки (при 2-х сменном режиме работы) - 64 автомобиля. Два поста могут обслужить 128 автомобилей в сутки (максимальная загрузка). Пост мойки №1 отделяется от поста мойки №2 шторой из водонепроницаемой баннерной ткани.