Проект офисов арендаторов в бизнесцентре

Разработали проекты для офисов зон арендаторов в бизнес-центре БЦ.

Основные характеристики здания

Конструктивные и аpхитектуpные условия

Конструктивная схема здания представляет собой монолитный железобетонный каркас. Толщина плит перекрытий - 0.24 м. Диаметр колонн - 0.5 м. Завершение колонн - конусообразные капители высотой 0.5 м. и переменным диаметром 0.5 -1.2 м. Основной шаг колонн 8.2 м. Допустимая полезная нагрузка на перекрытия - 650 кг/м2. Колонны по периметру расположены с отступом от линии остекления 0.3 – 0.4 м. Материал и цвет отделки колонн расположенных вдоль фасадного остекления должен быть в обязательном порядке согласован с арендодателем.

Конструкция фасадов

Светопрозрачные конструкции фасадов выполнены из энергосберегающих стеклопакетов толщиной не менее 2.2 см, изготовленных с использованием низкоэмиссионного стекла (low-e glass) в алюминиевом переплете. Сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций не менее: Стены R = 2,7 м2*оС/Вт; Светопрозрачные конструкции R = 0,56 м2*оС/Вт; Кровля R = 3,6 м2*оС/Вт Фасады здания имеют сплошное остекление от пола до потолка (floor to ceiling glazing) без промежуточных ригелей. Алюминиевые стойки - профили сечением 15х5 см. будут расположены с шагом кратным шагу колонн +/- 1.2 m. На участках между этажами применено структурное остекление. Неостекленные участки фасадов отделаны композитными алюминиевыми панелями серебристого цвета.

Фасады здания имеют преимущественно ленточное остекление по всей высоте от пола до потолка с одним промежуточным ригелем на высоте около 0.9 м от пола. В западной части Фронтального здания ленточное остекление будет переходить в оконные проемы различной высоты: 2.7 м.(от пола до потолка) и 1.75 м. (0.95 м. от пола). Ширина оконных проемов 2.4 -3.6 м., ширина простенков между оконными проемами 1.1 м. Неостекленные участки фасадов Фронтального здания облицованы керамическими терракотовыми панелями. На площадях арендатора предусмотрена возможность организации подвесного потолка высотой - 0.6 м от нижней отметки бетонных плит перекрытий, а также фальшпола высотой 0.11 м.

Расположение шахт вертикальных коммуникаций позволяет арендатору самостоятельно организовать санузлы и офисную кухню. Радиаторы системы отопления на площадях арендатора будут расположены ниже уровня поднятого пола (фальшпола) с предполагаемым размещением декоративных решеток в уровень с поднятым полом.

Общие площади.

Главный вход в здание будет оборудован вращающимися дверьми высотой 3м., матами очистки обуви и раздвижными дверьми, дверные сенсоры будут определять направление движения.

Высота чистого пола на площадях общего пользования +0.11 м. от поверхности плиты перекрытия.

Подвесной потолок на площадях общего пользования - панели 60х60 см. типа Armstrong, окрашенный гипсокартон. Встроенные потолочные люминесцентные (omni) и точечные (spot) светильники. Потолок в лифтовых холлах - декоративный перфорированный листовой металл, акустическое дерево. Офисные площади будут отделены от зон общего пользования преимущественно светопрозрачными конструкциями в металлическом переплете (параллельно световому фронту), на отдельных участках будут применены непрозрачные («глухие») стены и перегородки из блоков, кирпича, либо гипсокартона.

Главные двери офисов преимущественно стеклянные в алюминиевой раме, предполагается также использование окрашенных дверей из массива дерева. Там, где необходимо, предполагается оборудование дверей системой контроля доступа. Отделка ступеней парадных лестниц – природный камень (гранит). Ограждение из нержавеющей стали. Отделка ступеней остальных лестниц – шлифованный бетон, либо типовое сплошное антискользящее покрытие на основе рубероида с металлическими вкраплениями. Ограждение из окрашенных стальных конструкций.

Отделка колонн в зонах общего пользования – алюминиевый корпус серебристого цвета. Переходные мостики между корпусами (в пространстве атриума) предполагается выполнить из стальных швеллеров в гипсовой штукатурке на решётке и железобетона. Облицовка – листовая нержавеющая сталь. Пол – гранит. Ограждение – листовое закалённое стекло на больцах из нержавеющей стали.

Крыша совмещенная невентилируемая, на отдельных участках – эксплуатируемая; предполагается устройство гидроизоляционного ковра из 1-го слоя резитрикса, поверх которого укладывается утеплитель, стяжка и гранитный щебень, втопленный в битумную мастику. Предполагаемый изоляционный материал –«Rockwool» или аналогичный. Водосток – внутренний.

Лифты

В бизнес-центре предусмотрено пассажирских лифтов от производителя класса 1, грузоподъемностью 1000,1275 и1600 кг. и скоростью 1-1.6 м/с. Кабины основных лифтов будут иметь нетиповую отделку, выполненную по специальному дизайну. Два лифта соединяют подземную парковку с входной группой первого этажа. Предусмотрены также один грузопассажирский лифт грузоподъемностью 1600 кг с функцией транспортировки пожарных подразделений и один сервисный подъемник на две остановки для доставки продуктов на кухню кафетерия.

По одному пассажирскому лифту в каждой группе основного и фронтального здания по специальному вызову (priority call) с этажей подземного гаража будут обеспечивать сообщение между всеми этажами от минус второго (паркинг) до восьмого с автоматической отменой вызовов на этажах по ходу движения при подъеме.

ОВК (Отопление, вентиляция и кондициониpование воздуха)

Внешние расчетные параметры для систем отопления и вентиляции

Зима:

• Температура наружного воздуха t = -28oC,
• Скорость ветра – 4м/с,
• Средняя температура отопительного периода t = -3.6 oC,
• Продолжительность отопительного периода – 213 суток

Лето:

• Температура наружного воздуха t= +22.3oC,
• Внешние расчетные параметры для системы кондиционирования:
• Температура наружного воздуха t= +28,5oC,
• Относительная влажность - j = 50%.

Внутренние расчетные параметры

Количество подаваемого воздуха в офисные помещения рассчитано исходя из подачи 60м3/час на 1 человека, при размещении 1 человека на 8м2.

Вентиляционное оборудование для обслуживания офисов

Для обслуживания офисов предусматривается шесть приточных и семь вытяжных установок. Данное оборудование располагается в венткамерах на -2 этаже и на -1-ом этаже. Для забора воздуха предусмотрены воздухозаборные решетки в стенах венткамер и воздухозаборные каналы.

В теплый период года воздух охлаждается и подается в помещения офисов c температурой +18ºС. В холодный период года воздух нагревается до +20ºС и, по необходимости, увлажняется. Относительная влажность приточного воздуха предполагается не менее 30%.

Вентиляционное оборудование для обслуживания магазинов. Для обслуживания магазинов предусмотрены две приточные и две вытяжные установки. Приточные установки располагаются в венткамерах, а вытяжные - на кровле здания и в венткамере. Забор воздуха для приточных установок осуществляется от воздухозаборной шахты и через решетки в стене.

Вентиляционное оборудование для обслуживания кафетерия

В венткамерах предусмотрено свободное место для последующего размещения оборудования для обработки воздуха самим оператором предприятия общественного питания. В венткамерах предусмотрена подача тепла и холода для последующего снабжения вентоборудования. Количество холода и тепла будет уточнено на после определения оператора и выдачи им технологического задания.

Вентиляционное оборудование для обслуживания подземной парковки

Для обслуживания подземной парковки предполагается использовать приточно-вытяжную механическую вентиляцию. Приточные установки будут располагаться в венткамерах, а вытяжные, кровле здания и в венткамере.

Воздух будет подаваться в помещения парковки с температурой +16ºС для поддержания температуры на уровне +5ºС.

Дополнительное вентиляционное оборудование

Дополнительные вентиляционные системы предназначены для обслуживания туалетов, мини-кухонь, технических и других вспомогательных помещений здания. Вытяжные вентиляторы для вытяжки из возможных мини-кухонь в зоне арендатора установлены на кровле. Объем вытяжки составляет 400м3/час из каждой зоны. Величина вытяжки из мини-кухонь будет определена арендатором на стадии отделки его зоны в зависимости от наличия/отсутствия мини-кухни и ее площади. Расход воздуха регулируется ручными клапанами-регуляторами, установленными на этажном ответвлении. В случае отсутствия мини-кухни этажный воздуховод должен быть заглушен.

Вытяжные вентиляторы, предназначенные для вытяжки из с/у в зоне арендатора, установлены на кровле. Объем вытяжки составляет 400 м3/час из каждой зоны. Величина вытяжки из с/у будет определена арендатором на стадии отделки его зоны в зависимости от наличия/отсутствия с/у. Расход воздуха будет отрегулирован ручными клапанами-регуляторами, установленными на этажном ответвлении. В случае отсутствия мини-кухни этажный воздуховод должен быть заглушен. Для вытяжной вентиляции от оборудования для приготовления пищи в кафе предусмотрено свободное место в коммуникационных шахтах. Вентиляционное оборудование должен устанавливать арендатор кафе.

Вентиляционное оборудование для обслуживания атриума

Для вентиляции, отопления и охлаждения пространства атриума используется приточно-рециркуляционная установка. Подача воздуха осуществляется в нижнюю часть атриума для предотвращения обмерзания и запотевания остекления. В зимнее время приточный воздух подается в атриум с температурой +28ºС для поддержания температуры в атриуме +20ºС. В теплый период года воздух подается с температурой +14ºС. В помещении атриума в теплый период года поддерживается следующая температура: +30ºС – под кровлей, +28ºС – в центральной зоне и +25ºС в зоне, где находятся посетители.

Дополнительное охлаждение атриума осуществляется фанкойлами, размещенными под проходами между зданиями. В центральной части атриума установлены датчики температуры, по показаниям которых система автоматики может регулировать температуру подачи свежего воздуха.

Система холодоснабжения систем вентиляции

Холодоснабжение систем вентиляции осуществляется путем использования холодильных машин с поршневыми или винтовыми компрессорами и воздушным охлаждением конденсатора. Три холодильные машины (чиллеры) для 7-ми этажного корпуса мощностью по 650 кВт при температуре наружного воздуха +35ºС размещены на кровле 7-ми этажного здания. Для снабжения холодом 9-ти этажного здания на 9-м этаже установлены 3 холодильные машины суммарной мощностью 4200 кВт при температуре наружного воздуха +35ºС.

Холодильные машины будут размещены на виброзащитных основаниях. Также шумозащитное исполнение перекрытия будет предусмотрено для ослабления шума до 40 дБА. Для предотвращения распространения шума в горизонтальном направлении будут установлены шумогасящие экраны на кровле. В помещениях насосных все ограждающие конструкции будут в шумозащитном исполнении для ослабления шума до 40 дБА. Для обеспечения переменного расхода на всех фанкойлах установлены двухходовые клапаны. Система с переменным расходом холодоносителя позволяет устанавливать счетчики воды для каждого арендатора.

В качестве системы холодоснабжения систем вентиляции и фанкойлов используется охлажденная жидкость температурой +7ºС...+12ºС, холодоносителем в которой является вода. Охлаждение воды осуществляется через пластинчатый теплообменник 40%-ным водно-гликолевым раствором, охлаждаемым в холодильных машинах, с параметрами +5ºС...+10ºС. Холодоноситель вода с параметрами +7ºС...+12ºС от водяного контура холодильных машин для 9-ти этажного здания поступает на нужды вентиляционных систем для офисов, помещений ресторана и дополнительные нужды кухни, для магазинов и холодоснабжение фанкойлов офисов, обеденного зала и магазинов.

Холодоноситель - вода с параметрами +7ºС...+12ºС от водяного контура холодильных машин для 7-ми этажного здания поступает на нужды вентиляционных систем: офисов, атриума и магазинов и холодоснабжение фанкойлов офисов, атриума и магазинов.

Производители оборудования для систем вентиляции и кондиционирования:

Система отопления

В распоряжение арендатора будет предоставлена разводка трубопроводов в полном объеме с подводками к отопительным приборам и необходимой запорно-регулирующей арматурой и установленными отопительными приборами. Система центрального отопления - двухтрубная горизонтальная с насосной циркуляцией и попутным движением теплоносителя. К наружным тепловым сетям система отопления присоединяется по независимой схеме посредством пластинчатых теплообменников. Параметры теплоносителя системы отопления - 90-70С.

Приготовление теплоносителя производится в центральном тепловом пункте ЦТП, расположенном в технической зоне подземных автостоянок. В тепловом пункте установлен узел учета тепла. Для периметрального отопления каждой группы помещений, разделенных по функциональному назначению, предусмотрены отдельные ветки.

Каждая ветка будет иметь запорно-регулирующую арматуру и спускной вентиль, подключенный дренажной линией к ближайшему вертикальному дренажному стояку. Отопление атриума смешанное: воздушное, совмещенное с приточной вентиляцией и с помощью отопительных приборов, установленных в нижней зоне. Для обеспечения бесперебойного круглогодичного теплоснабжения, включая летний межотопительный период работы и период в начале отопительного периода, в помещении ЦТП устанавливается электрический бойлер на отопление.

Оборудование для системы отопления:

Система противожарной безопасности

Оповещение о пожаре

В здании установлена система речевого оповещения о пожаре. Оборудование системы оповещения установлено в специализированных аппаратных стойках, размещаемых в помещении поста охраны с постоянным присутствием дежурного персонала.

Звуковое оповещение включается автоматически.

Вофисной части здания, атриуме и кафетерии при срабатывании адресных извещателей пожарной сигнализации и реле протока системы автоматического пожаротушения с задержкой времени 20 секунд, что позволяет оператору дежурному пожарного поста при необходимости сбросить автоматического запуска оповещения о пожаре. в подземной автостоянке автомобилей от реле протока жидкости (определяет адрес пожарного отсека) при срабатывании системы автоматического водяного пожаротушения.

В здании находится 50 зон оповещения. Система предусматривает возможность наращивания при увеличении числа зон оповещения и увеличении количества громкоговорителей и усилителей. Для обеспечения обратной связи зон оповещения с помещением пожарного поста установлен пульт диспетчерской связи Commax KS-40N на 40 направлений и абонентских устройств Commax TP-K во всех зонах оповещения.

Система противодымной защиты

С целью обеспечения эвакуации людей в начальной стадии пожара и защиты путей эвакуации от задымления установлена система дымоудаления и подпора воздуха с механическим побуждением.

Система подпора воздуха

Подпор воздуха осуществляется в незадымляемую лестничную клетку, лифтовые шахты и в тамбуры при лестницах и технических помещений и к изолированным рампам в парковке.

В системе используются плотные воздуховоды из тонколистовой стали толщиной в соответствии с приложением 21 СНиП 2.04.05-91* и пределом огнестойкости 0,5 часа. На воздуховодах установлены нормально закрытые огнезадерживающие клапаны с пределом огнестойкости не менее 1,0 часа и оснащенные автоматическими, дистанционно управляемыми и ручными по месту приводами.

Система дымоудаления

В здании установлена система дымоудаления из коридоров, подземных площадей и подземной парковки с механическим побуждением. Шахты дымоудаления имеют предел огнестойкости не менее 2,5 часа. Дымоприемные устройства располагаются на дымовых шахтах или на воздуховодах под потолком коридора. В случае необходимости возможно присоединение дымоприемных устройств к дымовым шахтам на ответвлениях. Длина коридора, обслуживаемая одним дымоприемным устройством, не должна превышать 30 м.

В случае присоединения дымоприемных устройств на ответвлениях, предполагается установка плотных воздуховодов из тонколистовой стали толщиной 1,5 мм с пределом огнестойкости 0,5 часа. В качестве дымоприемных устройств используются клапаны дымоудаления с пределом огнестойкости 1,5 часа, оснащенные автоматическими, дистанционно управляемыми и ручными по месту приводами.

Система пожаротушения

Система автоматического водяного пожаротушения состоит из:

• Автоматической установки водяного пожаротушения, совмещенной с сетью пожарных кранов внутреннего противопожарного водопровода для офисной части здания и атриума;
• Автоматической установки водяного пожаротушения для двухуровневой подземной автостоянки;
• Повысительной насосной станции с сетью пожарных кранов для двухуровневой подземной автостоянки.
• Автоматические установки предназначены для автоматического обнаружения и тушения очага загорания по площади, с одновременной защитой строительных конструкций здания от разрушения при пожаре, и выдачи сигнала тревоги на пост круглосуточного дежурного персонала.

В состав установок входят:

• Источник огнетушащего вещества;
• Насосная станция пожаротушения;
• Узлы управления спринклерной сети;
• Распределительная сеть.

Гарантированный минимальный напор на вводах трубопровода Ду-200 составляет 20 м. в.ст.

Расчетный расход воды определен в соответствии с действующими нормами

Спринклерная сеть для офисных помещений и атриума.

Спринклерная сеть офисных помещений совмещена с сетью пожарных кранов внутреннего противопожарного водопровода (Ду-50). Спринклерная сеть здания разбита на 6 секций из расчета не более 800 спринклеров на секцию. В защищаемой зоне находятся распределительные трубопроводы с установленными на них спринклерными оросителями. В качестве оросителя принят спринклер фирмы «Viking» с условным диаметром выходного отверстия оросителя – 10 мм, и минимальным свободным напором не менее 10 м.в.ст.

Оросители устанавливаются розеткой вниз на расстоянии от розетки спринклера до плоскости перекрытия покрытия от 0,08 до 0,4 м. Расход воды у «диктующего» спринклера наиболее удаленной секции составит 1,31 л/с. Атриум, разделяющий офисное здание на два корпуса, является отдельной секцией и имеет самостоятельный узел управления (КСК). Атриум оборудуется автоматической системой пожаротушения, дымовой пожарной сигнализацией, системой незадымляемости. Спринклерные оросители устанавливаются под выступающими в пространство атриума конструкциями балконами, перекрытиями без установки спринклерных оросителей в покрытии атриума. Пожарные краны внутреннего противопожарного водопровода смонтированы на магистральной сети после насосов-повысителей автоматической установки водяного пожаротушения с расчетом орошения каждой точки защищаемой поверхности двумя струями по 2,6 л/с.

Спринклерная сеть подземной двухуровневой автостоянки

Для 2-х уровневой подземной автостоянки внутренний противопожарный водопровод принят отдельным от автоматической установки водяного пожаротушения. Спринклерная сеть автостоянки разбита на 2 секции. Секция 1 защищает уровень (-1), а секция 2 - цокольный (0) уровень. В качестве оросителя принят спринклер фирмы «Viking» с условным диаметром выходного отверстия оросителя – 10 мм, и минимальным свободным напором не менее 10 м.в.ст.

Оросители устанавливаются розеткой вниз на расстоянии от розетки спринклера до плоскости перекрытия покрытия от 0,08 до 0,4 м. Расход воды у «диктующего» спринклера наиболее удаленной секции составит 0,31 л/с:

Узлы управления

Узлы управления приняты водозаполненными модели J-1 фирмы "Viking". Два узла управления Ду-150 мм для автостоянки и 7 узлов управления Ду-100 для офисного здания с атриумом. Узлы управления размещены в насосной станции пожаротушения.

Насосные станции пожаротушения.

Насосные станции пожаротушения располагаются в помещении на уровне (-1) и состоят из автоматического и основного водопитателей. В качестве автоматического водопитателя для насосной станции спринклерной установки офисного здания принят насос фирмы GRUNDFOS NK 80-250. В качестве автоматического водопитателя для насосной станции спринклерной установки автостоянки принят насос фирмы GRUNDFOS NK 100-200. Производители оборудования пожарной сигнализации и автоматики противодымной защиты

Производители оборудования

Газовое пожаротушение серверной комнаты

В качестве газового огнетушащего состава в дальнейшем ГОС применяется хладон R125. В помещении серверной монтируется индивидуальная сеть магистральных и распределительных трубопроводов для подачи ГОС к насадкам, которая связывается с соответствующими модулями пожаротушения.

В тамбуре рядом с входной дверью монтируется прибор приёмно-контрольный и управления пожарный «С2000-АСПТ», который приводит в действие при помощи блоков контрольно-пусковых «С2000-КПБ» модули газового пожаротушения МПХ 38-100-403 на выпуск огнетушащего вещества. В помещение диспетчерской прокладываются кабель линии связи RS-485.

Система теплоснабжения

Источником теплоты ЦТП являются водяные тепловые сети.

Расчетные температуры теплоносителя в тепловых сетях при расчетной температуре наружного воздуха (минус 28 оС) составляют :

• в подающем трубопроводе - 150 С,
• в обратном трубопроводе - 70 С

Расчетная суммарная тепловая нагрузка ЦТП - 11,005 Гкал/ч,

в том числе: отопление  1,1

в том числе отопление радиаторное -1,1

отопление фэнкойлами 0,1

вентиляция 8

Схема присоединения к тепловой сети, расчетные температурные параметры теплоносителя и распределение расчетных и эксплуатационных тепловых нагрузок систем теплопотребления приведены в табл.1

Таблица 1

Присоединение систем горячего водоснабжения ГВС осуществляется по закрытой двухступенчатой схеме с использованием разборных пластинчатых теплообменников. Рабочее давление теплообменника- 1.6 МПа. Для обеспечения надежности теплоснабжения при прекращении подачи тепла от тепловых сетей в летнее время и перед отопительным периодом проектом предусмотрена установка трех емкостных двухконтурных (со встроенным змеевиков) электроводоподогревателя. Техническая характеристика одного водоподогревателя.

Система электроснабжения

В соответствии с ТУ подключение РП осуществляется к двум питающим центрам одиночными кабелями к каждой подстанции. Единовременная нагрузка, выделенная для РП МФЦ, составляет 8 000 кВа, установленная мощность 12 000 кВт. Оба кабеля загружены на 50% и в случае выхода одного из них из строя, ячейки, к которым они подсоединены на питающих центрах, увеличивают нагрузку на оставшийся действующий кабель вдвое в автоматическом режиме на период ремонта второго кабеля.

Эксплуатацию кабельных линий, РП и ячеек питающих центров, осуществляет городская электросетевая компания. Расчет потребляемой мощности произведён с учетом единовременной работы потребителей в здании. Cредняя расчетная мощность на 1 кв.м. площади арендаторов составляет 75 Вт. Расчетная площадь арендаторов взята по внутреннему периметру ограждающих конструкций и без учета коридоров. Данная мощность включает в себя следующие нагрузки:

• Система освещения арендаторов;
• Розеточная сеть арендаторов;
• Питание компьютеров арендаторов;
• Фэн-койлы арендаторов.
• Низковольтные щиты встроенных ТП являются главным распределительным щитами здания.

На каждом этаже установлены распределительные поэтажные щиты офисных помещений для электропитания, в том числе:

• этажный щит рабочего освещения арендаторов,
• этажный щит бытовой розеточной сети арендаторов,
• этажный щит силовой для фэнкойлов,
• этажный щит компьютерной сети (исходя из расчета 1 АРМ/8м², 300 Вт/1 АРМ).

Щиты оборудованы приборами коммерческого учета.

Электроснабжение здания осуществляется в соответствии с техническими условиями от встроенных в здание РП 10 кВ. Для электроснабжения здания предусмотрены пять встроенных двухтрансформаторных подстанциий 10/0.4кВ мощностью 2х1600 КВА с сухими трансформаторами типа Trihal. Трансформаторы ТП работают одновременно с распределением нагрузок поровну. В аварийном режиме по мощности каждый трансформатор обеспечивает передачу всей мощности с максимальным коэффициентом пергрузки 1.1. Распределение электроэнергии к потребителям выполняется на напряжении ~380/220В по пятипроводной трехпроводной системе 3 фазы, N, РЕ с использованием пятого (третьего) проводника РЕ в качестве заземляющего. Система заземления TN-C-S.

Электроснабжение систем жизнеобеспечения

Электроснабжение электроприемников противопожарных устройств, охранной сигнализации и лифтов осуществляется по I категории. Системы жизнеобеспечения здания отнесены к особой группе электроприемников I категории. В здании предполагается система гарантированного электроснабжения (третий независимый источник питания) на базе дизель-генератора. Максимальная нагрузка Дизель генератора составляет 700 кВА. Время автономной работы дизель-генератора - 3 часа.

К системам жизнеобеспечения здания относятся:

• аварийное освещение зон общего пользования, автостоянки, технических и служебных помещений;
• системы дымоудаления и подпора воздуха,
• пожарные насосы,
• дренажные насосы,
• лифты,
• системы вентиляции трансформаторных подстанций,
• автоматическая пожарная сигнализация и оповещение о пожаре,
• оборудование видионаблюдения и контроля доступа,
• система BMS

Для питания оборудования, критичного к бесперебойности электроснабжения (автоматическая пожарная сигнализация и оповещение о пожаре, оборудование видеонаблюдения и контроля доступа, система BMS), установлена система бесперебойного электроснабжения на базе источника бесперебойного питания (ИБП) мощностью ок. 160 кВА. Электроснабжение комплекса остальных электропиемников в здании будет осуществляться по I категории.

Главные распределительные щиты здания

Предусмотрено пять главных распределительных щитов здания. Для обеспечения первой степени надежности электроснабжения предусмотрены устройства автоматического ввода резерва на секционном автоматическом выключателе между секциями ГРЩ. ГРЩ расположены в отдельных помещениях за соответствующими помещениями ТП. Выход из помещений ГРЩ осуществляется в технический коридор.

Учет электроэнергии

В помещениях ГРЩ предусмотрены шкафы учета, в которых устанавливаются счетчики электроэнергии. На вводах ГРЩ установлены электронные счетчики активной и реактивной энергии с цифровыми выходами.Предусмотрен отдельный учет электроэнергии для всех водно-распределительных устройств. Счетчики устанавливаются в шкафах учета расположенных в электрощитовых. Предполагается отдельный учет электроэнергии для ресторана. Счетчики устанавливаются в распределительных щитах ресторана.

Защитное заземление и зануление

В здании запроектирована система заземления TN-C-S. Главные заземляющие шины (ГЗШ) должны быть выполнены для каждого ГРЩ. ГЗШ должны быть установлены отдельно в электрощитовых помещениях и соединены между собой проводниками системы уравнивания потенциалов сечением равным сечению меньшей из попарно сопрягаемых шин (Технический циркуляр).

Функциональное заземление

Предполагается функциональное заземление для оборудования информационных технологий. Применяется шестипроводная схема питания с отдельными PE и FE проводниками. Пре прокладка FE проводника преддполагается в слаботочном стояке и подключение его к главной заземляющей шине (ГЗШ). На каждом этаже в помещении слаботочных систем должны быть предусмотрены шины функционального заземления для подключения арендаторов.

Молниезащита

Молниезащита выполнена в соответствии с Инструкцией по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций (СО 153-34.21.122-2003). В бизнес-центре обеспечена II категория молниезащиты, поскольку последствием удара молнии будут являться повреждения электрического и электронного оборудования, сбои компьютеров с потерей данных.

Освещение

В здании существуют следующие виды освещения: рабочее и аварийное (безопасности, эвакуационное, дежурное). На каждом этаже установлены щиты рабочего и аварийного освещения. Предусмотрено питание щитов аварийного освещения от дизель-генератора в случае сбоя в системе электроснабжения здания, путем шинопроводов. Для аварийного освещения применяются светильники со встроенными аккумуляторами на время автономии (1 час).

Управление освещением зон общего пользования осуществляется централизованно из диспетчерского пункта. Для технических и служебных помещений управление освещением местное, посредством выключателей. Питание аварийного освещения независимо от питания рабочего освещения и выполняется от разных секций ГРЩ. Временное освещение офисных помещений осуществляется от щитов механизации строительных работ, которые устанавливаются в помещениях арендатора на период отделки и получают питание от этажных ВРУ или шинопровода рабочего освещения арендаторов.

Расчет необходимой мощности для щитов освещения выполнен из учета обеспечения следующих уровней освещенностей в помещениях:

• Офисы/ торговые помещения (общие) 400-500 лк
• Приемные (рецепции) 300 лк
• Коридоры 200 лк
• Лестничные клетки 100 лк
• Вестибюль и входы 250 лк
• Технические помещения 150 лк
• Ванные, туалеты 150 лк
• Кухня 300 лк
• Автостоянка 100 лк

Освещенность в остальных помещениях соответствует стандартам СП31-110-2003, МГСН 2.06‑99. Проектом предусмотрена мощность для подключения системы наружного освещения здания.

Производители оборудования

Система технического обеспечения безопасности

В здании применяется комплексная система технического обеспечения безопасности, состоящая из системы охранной сигнализации (СОС), системы телевизионного наблюдения (СТН) и системы контроля и управления доступом (СКУД), объединённых в общий программно-аппаратный комплекс. СОС предназначена для обнаружения проникновения или попытки проникновения в помещения объекта и передачи тревожного сообщения на круглосуточный пост охраны с дальнейшей трансляцией на пульт централизованного наблюдения.

СТН предназначена для наблюдения за обстановкой на объекте и по его периметру, а также для сохранения поступающей видеоинформации на устройстве цифровой записи. СКУД позволяет контролировать перемещение сотрудников и посетителей по охраняемой территории и ограничивать доступ в помещение с повышенной безопасностью. В помещении охраны установлены: панель охраны, компьютер системы контроля и управления доступом, оборудование видеонаблюдения и видеорегистрации, оборудование управления камерами, телефон.

На стойке администратора (ресепшн) в атриуме установлены тревожная кнопка охранной сигнализации, микрофонная панель системы оповещения, панель домофонов, телефон. Основные принципы защиты здания от несанкционированного доступа:

• в дневное время неавторизованный доступ в здание возможен вплоть до турникетов на первом этаже;
• для разового доступа в помещения арендаторов посетителю может быть выдана гостевая карта доступа по просьбе приглашающей стороны;
• доступ в служебные помещения по гостевой карте невозможен;
• в ночное время неавторизованный доступ в здание невозможен;
• все пути доступа в здание контролируются видеокамерами.

Система охранной сигнализации

Система охранной сигнализации состоит из следующих элементов:

• средства обнаружения;
• кнопки тревоги;
• панель охранной сигнализации с пультом управления.

Системой охранной сигнализации оборудуются:

• входы в здание;
• входы на лестничные клетки эвакуационных лестниц;
• выходы с лестничных клеток эвакуационных лестниц;
• лестничные клетки;
• периметр первого и второго этажа здания;
• входы в зоны арендаторов;
• выходы на крышу;
• технические помещения;
• двери электрических ниш;
• воздухоприемные устройства;

Все двери эвакуационных выходов из здания защищаются скрыто установленными магнитоконтактными извещателями. При отсутствии чрезвычайной ситуации в течение рабочего дня эти двери посетителями не используются. Остекление этажей, стеклянные двери и вестибюли со стеклянными стенами защищены звуковыми датчиками разбития стекла.

Открывающиеся окна, защищены скрыто установленными магнитоконтактными извещателями. Все входы в зоны арендаторов защищены скрыто установленными магнитоконтактными извещателями. Двери, ведущие в пожарные неэксплуатируемые лестницы и наружу из пожарных лестниц, оснащены замками «анти-паник», что обеспечивает свободный выход персонала наружу при любой чрезвычайной ситуации.

Выходы с этажей на лестницы, предназначенные только для эвакуации, снабжены системой звуковой сигнализации открывания двери. Эта система сигнализации отключается по сигналу «Пожар». Воздухозаборники оборудованы фальш-решетками из труб, через которые пропускается сигнальный провод. Кнопки тревоги устанавливаются на стойки администратора и в посты охраны.

Серверная комната является помещением повышенной безопасности и защищается не только магнитоконтактным извещателем, но и датчиком движения. Охранные извещатели объединены в шлейфы сигнализации и подключены к охранной панели, которая по интерфейсной линии связи интегрируется с другими инженерными системами.

Основная панель охранной сигнализации размещается в комнате охраны и соединяется с системой охранного телевидения таким образом, что при срабатывании датчика на монитор охраны одновременно выводится изображение с ближайшей камеры наблюдения. Система предусматривает запас на дальнейшее развитие.

Система контроля и управления доступом

Системой контроля и управления доступом оборудуются:

• входы в здание;
• лифтовое лобби на первом этаже;
• серверная комната;
• комната обслуживания здания - диспетчерская;
• комната охраны;

Основные помещения с технологическими установками жизнеобеспечения здания ГРЩ, распределительные пункты, трансформаторные подстанции, комната UPS, дизель-генератор, центральный тепловой пункт, насосные станции, вентиляционные камеры. В здании реализована одноуровневая СКУД, то есть идентификация осуществляется по одному признаку – электронной карте-ключу.

Въезды в здание оборудуются шлагбаумами или воротами и бесконтактными карточными считывателями. Бесконтактные считыватели размещаются по обеим сторонам проезда. Въезд и выезд из гаража осуществляются только по именной карте-ключу.

Доступ в атриум снаружи через вращающиеся двери и в зону ресторана из атриума – свободный. Доступ из атриума в лифтовые вестибюли ограничивается при помощи турникетов. В лифтовых вестибюлях осуществляется контроль не только входа, но и выхода с целью оценки возможного количества посетителей, остающихся в здании после окончания рабочего дня.

Система охранного телевидения

Системой охранного телевидения оборудуются:

• периметр здания;
• входы в здание;
• въезды в здание;
• стоянки автомобилей;
• атриум;
• лифтовые вестибюли;
• серверная комната.

Система охранного телевидения обеспечивает круглосуточный контроль ключевых точек и запись видеоинформации со всех камер на съемные носители. При необходимости на мониторы охраны можно вывести любую камеру, не прерывая записи. Мониторы наблюдения и оборудование управления камерами размещается в комнате охраны. Записывающее оборудование размещается в комнате охраны. На мониторы охраны для постоянного наблюдения выводятся камеры на основных входах в здание, неуправляемые и управляемые камеры в атриуме и в зале кафетерия.

Изображение с остальных камер выводится на мониторы охраны при возникновении сигнала тревоги в зоне наблюдения этих камер. В помещениях стоянки записывается сигнал с видеокамер, наблюдающих за местами хранения автомобилей, проездами, поворотами, пандусами. Постоянное наблюдение ведется за въездами в здание на ближайших постах охраны. Разрешение камер является достаточным для распознавания номера автомобиля.

В помещениях записывается сигнал с видеокамер в зоне торговых автоматов в помещении, в коридорах в служебной зоне, эвакуационные выходы с этажей, постоянно наблюдаются охраной залы ресторана и открытый зал кафетерия, где устанавливается купольная поворотная видеокамера с переменным фокусом. На 1-м этаже постоянно наблюдается периметр здания, атриум и лифтовые вестибюли. В помещении атриума установлены две купольные поворотные видеокамеры с переменным фокусом для особого контроля участков или людей, привлекших внимание охраны. На этажах выше 1-го видеокамерами наблюдаются лифтовые вестибюли. Разрешение этих видеокамер должно быть достаточным для уверенного распознавания человека.

Производители охранных систем

Системы связи

Структурированная кабельная система

Для обеспечения всего комплекса общей системой телекоммуникаций, включающей в себя систему городской и местной телефонной связи, систему передачи данных (локальную компьютерную сеть, выход в сеть «Интернет») предусматривается установка структурированной кабельной системы (СКС) SYSTIMAX®. Абонентская сеть выполняется с использованием интегрированной кабельной разводки.

Для размещения активного и пассивного оборудования установлен главный коммутационный центр на первом этаже и поэтажные коммутационные центры на каждом этаже обоих частей здания.

Локальная вычислительная сеть

Локальная вычислительная сеть предназначена для обработки и пересылки информации всех подразделений, размещенных в здании и организации доступа в «Интернет».

Каждый арендатор может подключить свою локальную вычислительную сеть при помощи многомодового оптического кабеля к коммутационному оборудованию, размещающемуся в коммутационных центрах. Подразделения арендодателя подключаются неэкранированной витой парой категории 5Е или 6 с использованием розеток RJ-45.

Система организации доступа в сеть «Интернет»

Для распределения доступа в сеть «Интернет» используется структурированная кабельная система здания. Защита информации внутри СКС обеспечивается с применением программируемых коммутаторов. Активное оборудование коммутационного центра устанавливается в серверной комнате на первом этаже.

Система телефонной связи

Система телефонной связи включает в себя следующие элементы:

• местную телефонную связь;
• городскую телефонную связь;
• международную телефонную связь.

Система приема эфирного и спутникового телевидения

Подключение проектируемого комплекса к единой городской сети кабельного телевидения (ЕГСКТ) выполняется в соответствии с техническими условиями. Для обеспечения приема телевизионных программ эфирного телевидения устанавливаются антенны МВ и ДМВ диапазонов. Для приема спутникового телевидения установлена спутниковая антенна на крыше здания.

Антенны подключены к головной приемной станции, обеспечивающей:

• высококачественный прием телевизионных программ МВ и ДМВ диапазонов;
• высококачественный прием 10 спутниковых телевизионных программ с возможностью расширения до необходимого количества;
• распределение до 50 каналов в диапазоне 5-862 МГц;
• обеспечение на выходе абонентского разветвителя (в этажном шкафу связи) сигнала в пределах 72-84 дБ/мкВ.

Система часофикации

В здании установлена часовая система единого точного времени.

Возможные производители:

Система автоматизации и диспетчеризации здания (BMS)

Система автоматизации и диспетчеризации построена на базе программируемых логических контроллеров. С помощью контроллеров осуществляется программное управление инженерными системами здания, регулирование технологических процессов инженерного оборудования. Система обеспечивает контроль, регулирование, управление, блокировки и защиту от аварийных режимов следующих технических систем комплекса:

• теплоснабжение;
• холодоснабжение;
• приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование воздуха;
• электроснабжение;
• электроосвещение;
• технический учет;
• дренаж;

Автоматизируемые системы имеют возможность функционировать независимо друг от друга, на случай выхода из строя одной из систем. В качестве датчиков температуры воды используются термисторные датчики фирмы «Precon», в качестве датчиков давления - датчики фирмы «Danfoss», в качестве приводов регулирующих клапанов – приводы типа АМЕ фирмы «Danfoss». Производители оборудования системы автоматизации и диспетчеризации

Водоснабжение и канализация

Хозяйственно-питьевое водоснабжение

Источником водоснабжения является городской водопровод. Подключение к существующей сети осуществляется двумя вводами диаметром 200 мм каждый с устройством водомерного узла у наружной стены (см. отдельный проект). Минимальный напор на вводе в соответствии с Техническими условиями составляет 20 м в.ст. Здание оборудовано раздельной системой хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода. От ввода водопровода до водомерного узла предусматриваются ответвления на систему автоматического пожаротушения с пожарными кранами 2Д по 200 мм.

Водой обеспечиваются сантехнические приборы санузлов и поливочные краны, устанавливаемые по периметру здания и на участках эксплуатируемой кровли, технологическое оборудование столовой и кафе, вентоборудование и подпитка оборотного водоснабжения автомойки. Система хозяйственно-питьевого водоснабжения принята с нижней разводкой. Система холодного водоснабжения предполагает закольцовку стояков по верхним этажам.

Хозяйственно-бытовая канализация

В здании установлены стояки и магистральные участки для отвода стоков от предполагаемых санитарных зон арендаторов. Размещение санузлов и расположение сантехнического оборудования в них обеспечивает подключение канализации над полом. Сеть для части здания является самотечной с организацией выпусков для подключения к наружным сетям. Контроль за работой насосов в установке обеспечивают электронная система управления и пневмосистема контроля уровня.

Ливневая канализация.

В систему ливневой канализации принимаются:

• дождевые и талые воды с кровли через обогреваемые водосточные воронки,
• конденсат от вентоборудования с установкой капельных воронок с водяным затвором и запахозапирающим устройством,
• дренажные воды из помещений венткамер и насосных станций с установкой дренажных насосов в приямках.

Дренажная канализация автостоянки

Система предусмотрена для сбора и отвода воды с пола 2-хярусной подземной автостоянки при срабатывании системы автоматического пожаротушения. На -1-ом уровне находится система трапов с отводом воды по сборным магистральным трубопроводам, проходящим под потолком -2-го уровня к дренажным приямкам объемом не менее 2 м3. В сторону этих приямков направлена система сборных лотков по -2-му уровню. В приямках устанавливаются насосы, работающие автоматически в зависимости от уровня воды в приямке и перекачивающие воду в наружную сеть водостока.

Автомойка

Двухпостовая мойка размещается на -1ом этаже. Помещение мойки имеет размер 8 м х 8 м. Мойка тупиковая, оборудована двумя воротами для въезда - выезда и имеет два поста для мойки легковых автомобилей. Очистная установка для системы оборотного водоснабжения располагается в отдельном смежном помещении. Высота помещения до низа выступающих конструкций - 3,4 м.

Мойка производится самовсасывающими моечными аппаратами высокого давления. Пропускная способность одного моечного поста – 4 автомобиля в час, в смену – 32 автомобиля; за сутки (при 2-х сменном режиме работы) - 50 автомобиля. Два поста могут обслужить 128 автомобилей в сутки (максимальная загрузка). Пост мойки №1 отделяется от поста мойки №2 шторой из водонепроницаемой баннерной ткани.

• Назад
• Вперёд