Технологическое задание по архитектурно-планировочным решениям

Нами разработано ТЗ техническое задание по архитектурно-планировочным решениям АР строительства жилого дома над многоэтажным гаражом-автостоянкой с административным блоком.

тз на ар здания

Технологическое задание по АР и КР

Все принимаемые проектные решения должны соответствовать действующим нормам и правилам. Проектируемый жилой дом входит в состав II – ой очереди строительства комплекса жилых и административных зданий со встроенными автостоянками. На нижних отметках размещается строящийся врезанный в склон гараж – стоянка на 200 –автомашин с блоком административных помещений – I-я очередь строительства комплекса. Блок административных помещений. Геологические и гидрогеологические условия принять согласно заключению по инженерно-геологическим изысканиям по 1-ой очереди строительства. Проект строительства жилого дома над многоэтажным гаражом-автостоянкой с административным.

Архитектурно-строительная часть.

Архитектурные решения.

Подземная часть

На нижних отметках размещается строящийся врезанный в склон 2-х этажный гараж – стоянка на 200 –автомобилей с блоком административных помещений – I-я очередь строительства комплекса.

Надземная часть

Общее описание 

Жилая часть здания состоит из корпусов, объединенных по 1-му этажу общим холлом  - II-я очередь строительства комплекса.

Жилая часть.

Запроектировать  квартиры   1 категории по уровню комфорта в следующих, примерно, пропорциях :

  • 1-2   -комнатные                     до 130  м2                     6  %;
  • 2-3   -комнатные           130-180 м2                    50 %;
  • 3-4   -комнатные           180-250 м2                    36 %;
  • 4-5   -комнатные           свыше 250 м2               8  %.

Высоту этажа жилой части принять 3,60м. На первом этаже жилой части предусмотреть помещения охраны и эксплуатации с санузлом. Предусмотреть на первом этаже помещение для уборщицы. Лифты принять импортного производства. Запроектировать помещения для служб эксплуатации и охраны комплекса. Предусмотреть мусоросборные комнаты на жилых этажах. Предусмотреть систему механической приточно-вытяжной вентиляции и  охлаждения воздуха.

Общественная часть.

Предусмотреть набор офисных помещений (1этаж) в соответствии с техническим заданием инвестора.     Высоту этажа офисной части принять 3,95м. Предусмотреть систему механической приточно-вытяжной вентиляции и  кондиционирования воздуха.


Несущие конструкции и перегородки

Несущие конструкции запроектировать с учетом свободной планировки офисов, колонны и перекрытия – из монолитного железобетона, с ровной поверхностью. Запроектировать дополнительный защитный слой бетона высотой 20 мм в нижней части перекрытий. Стены между офисами и лифтовым холлом, а также межквартирные перегородки выполняются из кирпича (толщины стены 250 мм), стены и диафрагмы жесткости – монолитный железобетон. Лифтовые шахты запроектировать в соответствии с техническим заданием фирмы поставщика лифтов; лестничные марши – монолитный железобетон. Лифты – импортного производства. Ограждающие конструкции наружных стен: монолитный железобетонный каркас, заполнение кирпичом, эффективный утеплитель, далее – облицовка. Предусмотреть закладные детали для крепления растяжек уличного освещения в соответствии с техническими условиям, а также закладные детали для установки архитектурной подсветки фасадов.

Остекление

Остекление - двухкамерные стеклопакеты с приведенным значением сопротивления теплопередаче не менее 0,56 (м 2  х 0С)/Вт в деревянных (дерево-алюминиевых) рамах в жилой части. В нежилой части  - витражные конструкции с однокамерными стеклопакетами.

Двери

Входные двери в здание – стеклянные с возможностью установки электронного замка домофонной сети. Входные офисные, двери не устанавливаются. Внутренние двери мест общего пользования - по отдельному  дизайн-проекту.

Крыша

Крыша здания – плоская, частично эксплуатируемая (террасы пентхаусов), с учетом мероприятий для обслуживания оборудования и противопожарной безопасности.  Предусмотреть  место для размещения оборудования системы  кондиционирования.

Крыльца

Покрытие крылец – естественный камень.

Отделка офисов

Предусмотреть свободную планировку офисов, без перегородок.

  • Полы: бетон с ровной поверхностью;
  • Стены: бетон с ровной поверхностью (наружные стены штукатурятся)
  • Потолки: бетон с ровной поверхностью (Примечание: предусмотреть дополнительный защитный слой 20 мм, согласно п. 2.2.2);

Отделка мест общего пользования (лестничные марши, лифтовые и коридорные холлы)

  • Лифтовые холлы – естественный камень;
  • Ограждение металлическое по отдельному дизайн-проекту;
  • Обрамление лифтовых порталов – естественным камнем;
  • Отделка мест общего пользования – по индивидуальному проекту интерьеров

Наружная отделка фасада. Облицовка цоколя, входных порталов натуральным камнем. Облицовка стен этажей – навесные каменные, стеклянные и металлические панели, а также панели из искусственного камня. Бетонные поверхности окрашиваются. Парапеты кровель накрываются натуральным камнем, металлом. Предусмотреть табличку с названием улицы и номером дома, а также указатели пожарных гидрантов.

Благоустройство.

Благоустройство с озеленением выполняется в объемах отведенного участка в соответствии с требованиями  исходно – разрешительной документации. В проекте благоустройства предусмотреть декоративное ограждение территории, мощение тротуаров, пандусов и подъездов -  брусчаткой или плиткой. Выполнить устройство малых архитектурных форм (скамейки, урны, цветочницы). Выполнить озеленение прилегающей территории в соответствии с разработанным ландшафтным дизайном, с посадкой деревьев и кустарников, устройством газона, клумб.

Конструктивные решения.

Основание для возведения каркаса жилого дома – железобетонный каркас гаража-стоянки. Гидроизоляция плиты покрытия – определить проектом. Несущие конструкции — монолитный железобетонный каркас на плите покрытия гаража. Сетка колонн по секции А и Б жилого дома различны и не превышает 8,5м. Перекрытия — безбалочные монолитные железобетонные. Полезная нормативная нагрузка на перекрытия в офисных зданиях в соответствии со СНиП составляет 200 кг/кв.м. Однако, многие компании предъявляют более высокие требования по нагрузке на перекрытия, что обусловлено необходимостью установки тяжелого оборудования (сейфы, серверные шкафы и т.д.) Схожие запросы начинают предъявляют и российские арендаторы, вследствие чего мы рекомендуем заложить требования по нормативной нагрузке не менее 450 кг/кв.м. Наружные ограждающие конструкции запроектировать с учетом требований СНиП по энергосбережению и шумозащите. Принятые проектные решения проверить теплотехническим и акустическим расчетами. Наружные стены — не несущие, с поэтажной разрезкой, кирпичные с эффективным утеплителем и вентилируемый фасад с отделкой камнем. Окна с высоким термическим сопротивлением, шумозащитные. Шахты лифтов, лестничные клетки, лестницы — монолитные железобетонные, являющиеся железобетонными ребрами жесткости. Перегородки — санузлов кирпичные и в офисах гипсокартонные. Кровля — плоская, совмещенная, эксплуатируемая. Степень огнестойкости здания должна быть не ниже II. Сечения конструктивных элементов уточняются при расчете железобетонного монолитного каркаса.