Требования к механическим системам Арендатора бизнес-центра

Разработка требований к механическим системам для бизнес-центра для последующего изготовления проектной документации и выполнения СМР.

Требования к механическим системам Арендатора бизнес-центра

Технические условия и требования к механическим системам Арендатора

Характеристики базовых систем здания

Основные технические параметры здания. Нагрузка на перекрытия.

В качестве основы под финишное напольное покрытие должен использоваться регулируемый фальшпол.

• Полезная нагрузка на перекрытия составляет 400 кг/м2 (800 кг кг/м2)
• Параметры воздушной среды в помещениях 21±1°C - в холодный период (при температуре наружного воздуха до -28°С)
• Температура (показания сухого термометра): 23±2°C - в теплый период (при температуре наружного воздуха до +30°С)
• Относительная влажность воздуха внутри помещений: min. 40-45 % в холодный период;

max. 65 % в теплый период

Расходы воздуха:

Офисная зона:

• более 60 м3/ч свежего воздуха на одного человека; из расчета 1 человек на 10 м2 используемой площади.
• Туалеты: система вытяжной вентиляции для санузлов рассчитывается, исходя из расхода 50 м3/ч на один унитаз.
• Уровень шумов:
• Офисы: 35-40 Дб
• Туалеты: 40-45 Дб

Снаружи здания: в соответствии со СНиП.

Системы холодоснабжения и системы кондиционирования воздуха спроектированы из расчета поглощения следующих тепловыделений:

• офисы - 100 Вт/м2;
• помещение столовой - 150 Вт/м2
• вестибюль, лифтовые холлы - 50 Вт/м2
• электрические нагрузки на Арендаторов - 70 Вт/м2

Все внутреннее и внешнее освещение, где это применимо, должно иметь уровни освещенности (в Лк):

• офисы - 500 Лк;
• коридоры - 200 Лк;
• серверные - 200 Лк;
• технические помещения - 100 Лк;
• подвал - 100 Лк.

Все отопительное оборудование во вторичном контуре отопительной воды должно быть рассчитано на номинальное рабочее давление: 600 кПа. Максимально допустимый перепад давления в системе Арендатора (использование бустерных насосов для отопительного контура не допускается): 200 кПа.

Все охлаждающее оборудование во вторичном контуре охлажденной воды должно быть рассчитано на номинальное рабочее давление: 600 кПа. Максимально допустимый перепад давления в системе Арендатора (использование бустерных насосов для охладительного контура не допускается): 200 кПа.

Все отопительное и охлаждающее оборудование должно быть рассчитано на испытание давлением в 1000 кПа и пройти испытания в соответствии с методикой СНиП. Каждый Арендатор должен установить индивидуальный счетчик на следующие системы:

• горячего и холодного водоснабжения;
• система холодоснабжения;
• система электроснабжения.

Все индивидуальные счетчики должны быть соединены с центральной системой автоматизации и диспетчеризации здания. Проверка счетчиков производится за счет Арендатора. Необходимо предусмотреть возможность байпаса на время снятия счетчиков на поверку.

Каждый Арендатор должен обеспечить разводку систем вентиляции в своих зонах с учетом обслуживания офисных зон со свободной планировкой по возможности и при целесообразности от двух приточных и двух вытяжных установок из расчета обеспечения 50% воздухообмена каждой установкой.

Учет энергоресурсов

Арендатор должен самостоятельно выполнить монтаж счетчиков для систем горячего и холодного водоснабжения и холодоснабжения. Счетчики предусмотреть с импульсным выходом. Выполнить интеграцию счетчиков учета с системой автоматического управления зданием (BMS).

Диффузоры, вентиляционные решетки

Должны быть регулируемого типа, как в отношении величины, так и направления воздушного потока. Необходимо использовать диффузоры, выполненные из металла. Рекомендуется установить балансировочную арматуру перед каждым диффузором.

Кондиционирование Арендаторов

В обязанности Арендатора входит установка разводки труб холодоснабжения, вентиляторных доводчиков (фанкойлов) и запорно-регулирующей арматуры в арендуемых зонах.

Для кондиционирования серверных арендаторов предусмотрена установка сплит­систем силами Арендатора. Предусмотрены отдельные шахты для фреонопроводов от сплит-систем; наружные блоки располагаются на кровле здания. Место размещения внешних блоков и марки сплит-систем необходимо согласовывать со службой эксплуатации.

Каждое помещение должно быть оборудовано индивидуальным фанкойлом, имеющим автоматику на основе температурных датчиков. На удалении от наружных ограждений на 7 м и более должны быть установлены фанкойлы на каждые 50-60 м2 арендуемого пространства. Выносные термостаты должны располагаться на 1,5 м выше уровня чистого пола и в месте, характеризующим среднюю температуру обслуживаемой зоны. Необходимо предусмотреть индивидуальное управление фанкойлами в каждом из отдельно выделенных офисными перегородками помещений арендуемой площади, а также в других примыкающих помещениях.

Фанкойлы в каждом из отдельно выделенных офисными перегородками помещений должны иметь автоматические регулирующие клапаны и установленные на стене выносные терморегуляторы. Необходимо использовать в качестве прибора контроля системы кондиционирования датчик Вапйэвв FEK либо аналог. Кондиционер или фанкойл с вентилятором высокого статического давления, предназначенные для использования с раздающими воздуховодами, должны удовлетворять требованиям управляющей компании. Все кондиционеры должны быть оборудованы шумоглушителями и подвешены на виброгасителях. Информация по производителям и моделям кондиционеров приведена в разделе Рекомендуемые производители механического оборудования.

Техническое обслуживание кондиционера (фанкойла) в помещениях.

Кондиционер (фанкойл) должен быть установлен на жесткую конструкцию (платформу), которая должна иметь устойчивость в любом направлении.

Крепежные элементы

Все крепежные элементы должны быть запроектированы квалифицированным инженером-конструктором и согласованы с Арендодателем/ управляющей компанией.

Конструкции перегородок и подвесных потолков запрещено крепить к фасадному профилю, только примыкать.

Размещение оборудования

Все оборудование Арендатора должно быть размещено в помещении Арендатора. Установка оборудования должна обеспечивать удобный демонтаж и техническое обслуживание. Размещение тяжеловесного оборудования, которое создаст нагрузку на перекрытие с учетом конструкции пола выше разрешенной полезной нагрузки, должно быть согласовано с управляющей компанией.

Каждое помещение, в котором установлено оборудование с общей массой холодильного агента, превышающей 5 кг, должно быть оснащено автоматической системой контроля протечек холодильного агента постоянного действия.

Отопление

Все конвекторы должны быть оборудованы соответствующими запорными вентилями и термостатическими клапанами. Термостатические клапаны должны иметь возможность ручной регулировки с выбором установленных позиций с указанием температуры (на приборе либо выносным термостатом). Либо должна быть предусмотрена возможность установки оптимального теплового режима помещения автоматически. В обоих случаях должен быть представлен доступ для пользователя с возможностью регулирования теплоотдачи системы.

Место прохода магистралей холодоносителя и теплоносителя через стены и перегородки (материал стен не имеет значения) должны быть оборудованы защитными гильзами, исключающими возможность повреждения магистралей.

Система отопления должна иметь возможность регулирования для создания комфортной температуры в отапливаемых помещениях без включения системы охлаждения. Для системы отопления необходимо использовать прибор контроля - датчик Danfoss FEV либо аналог.

Воздуховоды

Все воздуховоды должны быть изготовлены из оцинкованной стали. Воздухопроницаемость воздуховодов должна соответствовать классу «В» согласно EN 13779. Воздуховоды приточных систем должны быть изолированы снаружи.

В качестве подводов к диффузорам могут использоваться гибкие воздуховоды. Гибкие воздуховоды должны быть изолированы снаружи.

Отливы и фартуки

Все воздуховоды, заборные и выпускные решетки для воздуха, вентиляторы, трубопроводы, гильзы и другие подобные устройства, проходящие через наружные стены здания и крыши, должны быть гидроизолированы и оборудованы металлическими фартуками и отливами. Фартуки и отливы должны быть изготовлены и установлены согласно требованиям управляющей компании.

Трубопроводы и арматура

От отсекающих кранов охлажденной воды базовой системы здания до кондиционеров Арендаторов должна быть проложена стальная труба или пластиковая труба профиля REHAU. Применение труб из металлопластика запрещается. Для магистралей охлажденной и греющей воды кондиционеров следует использовать шаровые краны. Все краны и регулирующие клапаны должны быть снабжены бирками.

Тепловая изоляция

Толщина тепловой изоляции подающих воздуховодов и трубопроводов охлажденной воды должна соответствовать требованиям СНиП. Не допускается использование тепловой изоляции на резиновой основе. Теплоизоляция на трубопроводах холодоносителя и ХВС должно выполняться способом наклейки с целью исключить воздушный зазор, также подлежат теплоизоляции все металлические части арматуры.

Трубопровод для отвода конденсата

Трубопровод для отвода конденсата должен быть изготовлены из медных или полихлорвиниловых труб с минимальным внутренним диаметром 30 мм. Для облегчения прочистки все повороты должны быть выполнены в форме Т-образных элементов с пробками. Все подключения к канализации должны выполняться с использованием сифонов, установленных в доступном месте. Сифоны также должны быть снабжены Т- образными элементами с пробками, облегчающими ручное заполнение водой.

Регулирование параметров вентиляции

Арендатор за свой счет должен обеспечить регулирование температуры и скорости движения воздуха в помещениях для создания комфортных условий в рабочей зоне.

Регулирование параметров отопления

Арендатор за свой счет должен обеспечить регулирование температуры воздуха в помещениях для достижения комфортных условий.

Регулирующие клапаны охлажденной и отопительной воды с электроприводом

Клапаны должны удовлетворять требованиям номинального и максимального давления в системе. Арендаторам рекомендуется установка балансировочной арматуры на каждом фанкойле.

Балансировочные краны

Балансировочные краны в точках подключения к базовым системам здания установлены централизовано. Если в системе Арендатора требуется установка дополнительных балансировочных кранов на внутренних трубопроводах и оборудовании Арендатора, необходимо использовать краны фирмы DANFOSS.

Потолочные лючки

Лючки должны быть установлены во всех перегородках или потолочных системах для обеспечения доступа к кондиционерам, фанкойлам, клапанам, воздушным клапанам и т.д. Все лючки должны иметь размер не менее 600 x 600 мм и откидываться наружу. Все инженерные коммуникации должны быть проложены таким образом, чтобы не затруднять доступ к лючкам.

Доступ к базовым системам Здания

Общий доступ Арендодателя/управляющей компании к базовым системам здания должен осуществляться в установленном соответствующим договору аренды порядке. В случае, когда есть необходимость в организации доступа к базовым системам здания из помещения Арендатора, Арендодатель/управляющая компания может указать Арендатору места установки дополнительных лючков доступа к указанным системам. Арендатор бизнес-центра должен за свой счет выполнить установку указанных лючков и обеспечить доступ к ним персонала Арендодатель/управляющая компании.

Клапаны регулирования расхода воздуха, изолирующие воздушные клапаны, противопожарные огнезадерживающие клапаны

Клапаны регулирования расхода воздуха в точках подключения к базовым системам здания бизнес-центра установлены централизовано. Если Арендатору необходимо установить дополнительные клапаны регулирования расхода воздуха на своих внутренних воздуховодах, то они должны быть снабжены регулировочными устройствами.

В местах подсоединения к воздуховодам подачи предварительно подготовленного наружного воздуха и вытяжной вентиляции централизованно установлены воздушные клапаны с электроприводом. Управление такими клапанами осуществляется системой BMS здания. При подключении своих систем Арендатор не должен демонтировать данные клапаны или нарушать их электрические цепи управления.

Противопожарные воздушные клапаны следует устанавливать согласно Нормам противопожарной безопасности действующего законодательства РФ.

Технические условия и требования к системам электроснабжения Арендаторов

Параметры электроснабжения

Электроснабжение здания осуществляется напряжением 380/220В от двух внешних ТП-10/0,4 кВ мощностью 2 по 1600 кВА. Максимальная мощность присоединяемых устройств объектабизнес-центра составляет 3600 кВт. Напряжение питания 380/220 В с глухозаземленной нейтралью трансформаторов по системе TN-C-S. Начиная от ГРЩ, электроснабжение выполнено по 5-ти проводной схеме. Помещения Арендаторов питаются от двух независимых вводов по II категории надежности.

Для питания оборудования, не допускающего перебои электроснабжения (оборудование пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации и автоматизации инженерных систем, серверной) предусматриваются локальные источники бесперебойного питания. При аварийном отключении городского источника питания электроэнергии предусматривается электроснабжение от ДГУ Арендодателя, мощностью 1600кВА.

Шкафы индивидуального учета электропотребления Арендаторов монтируются в этажной электрощитовой силами Арендатора. Для обеспечения I категории электроснабжения Арендатору рекомендуется установить на своей площади блоки АВР.

380/220 В, 5-проводная схема (3 фазы + нейтраль + заземление), 50 Гц переменного тока.

Подключаемая нагрузка в помещении Арендатора не должна превышать соответствующие параметры, указанные в договоре аренды с Арендатором. Нагрузки на помещение должны быть распределены симметрично фазам.

На период отделочных работ выделенная мощность для подключения электрооборудования Арендатора соответствует следующим нормам: Ррасч.=3,5кВт, !расч.=16А. Выделение дополнительных мощностей необходимо согласовать с управляющей компанией.

Нагрузки на шинопроводы вертикальных стояков зданий не должны превышать 750А на каждую фазу. Арендатору необходимо выполнить систему контроля и управления освещением и уровнем освещенности в арендуемых помещениях в целях снижения энергопотребления здания в целом. Нумерацию проектируемых групп освещения и силовых групп необходимо согласовывать со службой эксплуатации.

Технология монтажа электропроводки бизнес-центра

Если специально не оговорено иное, вся электропроводка во всех зонах помещения бизнес-центра должна быть выполнена в трубах или лотках, по возможности, скрытым методом. Трубы и лотки устанавливаются параллельно горизонтальным и вертикальным плоскостям стен, потолков и пола. На поворотах допускается либо изгиб под углом в 90°, либо использование стандартной специальной арматуры.

Разрешается применение только металлических труб. Установка гибких труб допустима лишь на коротких заключительных участках подключения к светильникам и оборудованию, а также розеткам и выключателям при скрытой проводке.

Монтаж электропроводки должен обеспечивать возможность ремонта и замены без выполнения строительных работ. Допускаются к использованию только негорючие кабели с медными жилами.

Требования к электрооборудованию и материалам

Все материалы для электромонтажных работ должны быть новыми, высококачественными и иметь необходимые сертификаты. Все работы должны выполняться в строгом соответствии с требованиями СНиП, действующими Правилами устройства электроустановок потребителей (далее именуемыми "ПУЭ") и иными применимыми нормативными актами.

Распаечные и монтажные коробки под оконечные устройства должны быть изготовлены из оцинкованной стали или поливинилхлорида (ПВХ). Монтажные коробки для электроустановочных изделий (т.е. выключателей, штепсельных розеток и т.п.) должны полностью закрываться. Соединение кабелей с помощью скрутки и пайки запрещается. Каждая распаечная коробка должна быть промаркирована в соответствии с исполнительной документацией и иметь доступ для обслуживания.

Напольные штепсельные розетки должны устанавливаться заподлицо с полом и быть скрыты в напольных монтажных коробках. Каждый электродвигатель, невидимый от основного выключателя или щитка, с которого он питается, должен быть снабжен дополнительным рубильником в непосредственной близости от двигателя.

Таблички на оборудовании и щитах во всем здании должны быть стандартного типа. Оборудование, перечисленное ниже, должно быть обозначено гравированными табличками, согласованными с Арендодателем/управляющей компанией:

• Распределительные щиты и щиты управления,
• Кнопочные пульты,
• Телефонные панели,
• Щитки системы обнаружения пожара.

Остальное электрическое оборудование маркируется табличками (наклейками) произвольного образца в соответствии с утвержденным проектом.

Запотолочные светильники и служебные розетки

Возле каждого кондиционера должен быть установлен люминесцентный светильник длиной 1300 мм с двумя лампами, а также сдвоенная электрическая розетка на 220В с выключателем. Рубильник кондиционера должен быть установлен в пределах досягаемости с платформы или потолочного лючка. Выключатель светильника должен быть расположен около лючка в запотолочной зоне и иметь встроенный световой индикатор для лучшей его видимости в темноте.

В непосредственной близости от фанкойлов должны быть установлены выключатели безопасности. При установке Арендатором инженерного оборудования в серверных помещениях Арендатору необходимо выполнить установку отдельных узлов учета электроэнергии с интегрированием в единую систему контроля и учета электроэнергии здания.

Требования и технические условия по водоснабжению и канализации

Трубопроводы бизнес-центра

Все дренажные, канализационные и конденсатные трубопроводы бизнес-центра должны быть изготовлены из чугуна или поливинилхлорида. Все бытовые водопроводные трубы должны быть выполнены из полипропилена или из сшитого полиэтилена.

Сантехническая арматура

Арендатор должен предоставить Арендодателю/управляющей компании спецификации на всю сантехническую арматуру. Раковины и водоразборная арматура должны быть от производителей, утвержденных Арендодателем/управляющей компанией.

Все краны (модель GROHE тип Europlus Е 362 - либо аналог) должны иметь максимальный расход не более 6 л/мин при давлении водопроводной сети 0,3 МПа и должны иметь следующие функции:

• автоматическое отключение водоразбора по истечении установленного периода времени;
• автоматическое включение водоразбора по сигналу датчика движения.

Теплоизоляция

Все трубы горячей и холодной воды должны иметь теплоизоляцию. Устройство теплоизоляции на резиновой основе не допускается.

Запорная арматура

Во всех бытовых водопроводных сетях следует использовать краны шарового типа.

Бирки кранов и клапанов

Все краны и управляющие клапаны необходимо пометить бирками, полный перечень которых должен быть предоставлен Арендатору/управляющей компании.

Учет энергоресурсов бизнес-центра

Каждый Арендатор должен установить индивидуальный счетчик на следующие системы:

• горячего и холодного водоснабжения (в случае установки мини-кухни);
• система холодоснабжения;
• система электроснабжения.

Все индивидуальные счетчики должны быть соединены с центральной системой автоматизации и диспетчеризации здания (BMS).

• Основные требования и технические условия по слаботочным системам
• Автоматическое пожаротушение

Пользователь обязан подключить свою спринклерную систему к системе автоматического пожаротушения здания. В точках подключения должны быть установлены реле протока и запорная арматура с сигналом ее статуса.

Система контроля доступа

При желании пользователь может подключить свое помещение к системе контроля доступа здания.

Система общественного оповещения

Все помещения Арендаторов должны быть оборудованы громкоговорителями, подключенными к системе оповещения здания.

Телекоммуникации

Все телекоммуникационные кабели должны проходить по телекоммуникационной структуре здания. Запрещается устанавливать активное оборудование в помещении Арендатора для оказания телекоммуникационных услуг другим Арендаторам.

Система пожарной сигнализации

Система пожарной сигнализации помещения Арендатора должна быть подключена к системе пожарной сигнализации здания.

Система диспетчеризации и управления зданием (BMS)

Арендатору необходимо выполнить подключение к общей системе BMS здания следующего оборудования, устанавливаемого в помещениях Арендатора:

• Электросчетчиков;
• Счетчиков холодной и горячей воды;
• Система вентиляции и кондиционирования (фанкойлов).
• Стандартное оборудование здания бизнес-центра

Стандартное оборудование здания, рекомендуемое к установке в помещениях Арендатора, прилагается. Рекомендовано применение оборудования на основе энергосберегающих технологий (например, светодиодные светильники). Использование оборудования в термических целях не рекомендовано.

Рекомендуемые производители оборудования

• Назад
• Вперёд