Проектирование зданий сети магазинов
По результатам проектирования разработана документация для строительства зданий сети магазинов.
Проект для сети магазинов
Общая информация
Всё оборудование и материалы должны быть лицензированы и сертифицированы в соответствии с российским законодательством, регулирующими нормами и местными требованиями. До заказа любого оборудования или материалов Подрядчик должен получить одобрение Инвестора, в случае, если этот материал не соответствует стандартам, установленным в настоящем документе.
В любом случае, предоставление материалов на рассмотрение в сопровождении технических спецификаций и технических данных по оборудованию должно производиться с целью информирования Инвестора. Все установки и оборудование должны быть обеспечены свободным и безопасным доступом с целью технического обслуживания. Всё оборудование должно закупаться от хорошо известного поставщика, что должно обеспечиваться его присутствием на рынке Российской Федерации и предоставлением услуг по техническому обслуживанию, обеспечению запасными частями и технической поддержки.
Разработка проекта
Разработка проекта должна основываться на одобренном Проекте и Разрешении на проведение строительных работ, а также должна гарантировать минимальное техническое обслуживание и оптимизацию эффективности деятельности.
Здание, конструкции
Здание должно обладать стержневой конструкцией, состоящий из железобетона, и/или несущей стальной конструкцией. Расстояние между колоннами должно быть 16X16, или 16x24, или 12x24, как указано в прилагаемой контрактной документации. Все внутренние структуры должны быть окрашены белой краской RAL 9010.
В случае, если колонны здания будут изготовлены из железобетона, внешние колонны будут снабжены плитами, вмонтированными в колонны с целью укрепления внешних лестниц, поддержания внутренних трубопроводов и т.д. Все бетонные конструкции, к которым имеется доступ покупателей и которые не защищены рейками, должны быть защищены на уровне передвижных деталей соответствующими окрашенными металлическими ободами.
В случае, если колонны здания будет металлическими, все колонны должны быть снабжены приваренными для целей укрепления изготовленными заранее опорами. Не допускается делать в колоннах какие бы то ни было отверстия. Свободная высота от готовой плиты пола до нижней части стропил/освещения должна быть не менее 6,5 м (рабочая высота). Все другие внешние металлические сооружения или сооружения в зоне складских помещений, такие как купола, лестницы, поручни и ступеньки должны быть оцинкованы горячим способом.
Плита в основании здания
Минимальная полная несущая способность пола здания должна составлять 3000 кг/м2 нагрузки для стеллажей и погрузочной техники, а также их комбинаций. Сосредоточенная нагрузка должна быть рассчитана на уровне 6000 кг (10х10 см).
Плита в основании здания должна быть монолитной.
Антресольный этаж (если применимо)
Его форма, высота и расположение должны быть указаны в контрактных чертежах, а минимальная несущая способность должна составлять 500 кг/м2.
Внешние фасадные стены
Внешние стены представляют собой не несущие многослойные панели типа «сэндвич» толщиной 120 мм, закупаемые у надёжного производителя, сертифицированного в соответствии с требованиями местных органов. Панель типа «сэндвич» для внешних стен должна быть установлена сверху 1 (одно)-метровой усиленной стены из бетонных блоков толщиной 300 (триста) миллиметров, расширенной панелями изнутри.
Разработка внешних стен должна обеспечивать воздухонепроницаемость здания и избегание тепловых мостиков. Готовые поверхности должны быть зачищены. Система стен должна быть пригодной для нужд розничного магазина, обладать защитными водонепроницаемыми и отталкивающими ультрафиолетовые лучи наружными поверхностями. Должны быть обеспечены несгораемая изоляция и защитная отделка.
Цветовая гамма должна соответствовать чертежам фасада, прилагаемым к договору:
- снаружи - RAL 5005 (синий) и RAL 9006 (серый)
- внутри – белый RAL 9010.
Должны использоваться коррозионноустойчивые винты. Отверстия для винтов должны быть прорезаны таким образом, чтобы учесть сжатие и расширение при смене температуры, также должны использоваться подходящие пластмассовые прокладки. Кабели для освещения фасада должны быть установлены на укреплённый поливинилхлоридом кабелепровод.
Крыша
Несущая конструкция крыши состоит из стальных рам и волнистой листовой стали. Расстояние между рамами должно быть или 16 метров, или 24 метра. Гальванизированные листы волнистой листовой стали с нижней стороны должны быть окрашены в белый цвет RAL 9010. Теплоизоляционный слой должен состоять из слоя 100-мм минеральной ваты и слоя 40-мм минеральной ваты высокой плотности.
Водонепроницаемость должна быть обеспечена износостойкой мембраной проверенного качества из поливинилхлорида минимальной толщины 1,2 мм. Мембрана должна быть светлого цвета с тем, чтобы снижать тепловую нагрузку. У подступа к крыше мембрана должна быть усилена и под мембраной должен быть установлен жёсткий деревянный лист размером 1х1.
В случае, если на крыше будет установлено оборудование, которое требует технического обслуживания, мембрана должна быть усилена жёстким деревянным листом на расстоянии 1 м от подхода к крыше. Уклон крыши должен составлять 3% или более в любом направлении и крыша должна быть снабжена перепускными отверстиями в фасаде на каждом конце желоба, или, если необходимо, аварийными сигналами или верхним водосливом.
Во избежание застаивания воды в непосредственной близости стен следует сделать обратный уклон. Во всех нижних точках должны быть установлены водостоки и дренажные кожухи, соединённые с системой ливневых стоков, усиленной трубами из поливинилхлорида. Все трубы, проведенные под крышей, должны быть выкрашены белой краской RAL 9010.
Полы
Поверхность пола первого этажа в целом должна представлять собой наливной обработанный шлифовкой бетон. Поверхность не должна содержать цветовые различия или видимые трещины. Подрядчик должен изготовить образец пола с тем, чтобы он был одобрен Инвестором перед началом Работ. Допуск поверхности плиты первого этажа должен составлять +/- 4 мм от горизонтального уровня, рассчитываемого на длине 2 метра. Плита должна быть соответствующим образом теплоизолирована, дренирована и защищена от капиллярной влаги сплошной двойной пароизоляцией с нахлёстом в 40 см.
Плита должна быть надрезана так, чтобы получились квадратные секции 6х6. Надрезы также должны быть сделаны вокруг всех колонн и во всех углах. Надрезы должны достигать как минимум 1/3 толщины плиты. Надрезы должны быть заполнены защитным пластиковым профилем. Когда места соединения будут готовы после первого расширения, они должны быть очищены и загрунтованы перед замазыванием заливочной массой.
Пол в туалетах, офисах, коридорах офисного здания, на лестницах и т.д. должен быть изготовлен, согласно договору, из керамической плитки или линолеума с надлежащим образом проклеенными стыками и углами. Пол в серверной комнате должен быть антишумовым. Внутренние стыки между плитами офисного здания и внешними стенами должны быть заполнены минеральной ватой и затем закреплены L-образным профилем.
Внутренние стены
Большинство внутренних перегородок согласно договору должны быть сделаны из силикатного кирпича, панелей типа «сэндвич» или гипсокартона.
Кирпичные стены должны быть выполнены с полноценными слегка утопленными местами соединения и должны остаться не подвергнутыми дальнейшей обработке. На каменную стену не должна наноситься никакая штукатурка. Подрядчик должен изготовить образец стены с тем, чтобы он был одобрен Инвестором перед началом Работ. Все стены, к которым имеется доступ покупателей и которые не защищены рейками, должны быть защищены на уровне передвижных деталей соответствующими окрашенными металлическими ободами.
Панели типа «сэндвич» могут использоваться только для переборок, при условии наличия всех необходимых сертификатов и одобрений государственных органов в соответствии с применимыми регулирующими нормами. Гипсокартонные стены должны быть сделаны из листов 2x13 мм со стальными рамами по обеим сторонам (400 мм между осями) и быть заполнены наполнителем из минеральной ваты.
Переборки, достигающие вверху нижнего края плит пола, должны быть скреплены шпунтом с перекладинами или плитами пола, создавая скользящее соединение стального профиля и стыки, заполненные минеральной ватой. Некоторое из упомянутого выше может применяться к соединениям между стенами и панелями типа «сэндвич». В этом случае L-образный профиль может быть закреплён на каждой стороне соединения. Переборки и двери туалетных кабинок должны быть сделаны высотой 2100 мм.
Покрытие стен
На кухнях, на территории кафе и туалетов стены должны быть покрыты керамической плиткой. Покраска стен должна осуществляться в соответствии с договором. Все кирпичные стены должны быть выкрашены водоотталкивающей краской в белый цвет. Никакие кирпичные стены не должны быть подвергнуты оштукатуриванию.
Подвесные потолки
Подвесные потолки должны быть подвешены с помощью балок. Не допускается подвешивание потолков на цепях. Поддерживающие балки не могут использоваться для других целей, кроме как для подвешивания потолков. Подвесные потолки должны быть сделаны в виде решётки 60x60 см с наружными рёбрами, белого цвета, с использованием звукопоглощающих панелей в офисах и т.п., и гигиенических панелей во влажных помещениях (Армстронг Дунеплюс (Armstrong Duneplus) или аналогичные).
Подвесные потолки должны давать возможность использования скрытых ламп, легко устанавливаться и сниматься, мало весить и легко интегрироваться с оборудованием. Все вертикальные врезки, такие как кабельные каналы или трубы системы отопления, пересекающие наружную границу потолка, должны быть заведены в бетонные ниши и опечатаны.
Двери и окна
Общее остекление:
Внутреннее и наружное остекление согласно договорной документации должно представлять собой герметизирующие алюминиевые стеклопакеты, со стороны офисного фасада наружные алюминиевые окна, а со стороны офисного интерьера – огнестойкие окна. Все окна должны быть «отдельностоящими», без каких бы то ни было наружных стоек или опор с пола.
Двери
Двери должны быть оснащены системой сигнализации о вторжении и/или системой контроля доступа. Все двери, и особенно подъёмно-поворотные и раздвижные двери, должны быть разработаны для целей интенсивного продолжительного использования. Все двери должны быть снабжены высококачественными замками и Инвестор должен одобрить расписание смены ключей. Все металлические двери должны быть соединены с сетью заземления. Вход/выход: Раздвижные автоматические двери высотой 2,2 м, шириной 2,2 м, оборудованные фотодетектором в просветах и датчиками инфракрасного излучения внутри и снаружи.
Фасадные герметизирующие алюминиевые окна:
Герметизирующие алюминиевые окна для кафе, блоков входа и выхода устанавливаются согласно контрактной документации и плану расстановки дверей/окон.
Двери аварийного выхода и другие наружные двери
Стальные двери аварийного выхода должны быть полностью прозрачными в торговой зоне и непрозрачными в других помещениях. Каждое полотно двери должно быть шириной не менее 0,9 м, оснащено «аварийным шлюзом» внутреннего толкателя, без порогов, с тремя петлями, самый верхний из которых должен быть двойным. Внешние поверхности должны быть установлены заподлицо без ручек и замков. Если дверь аварийного выхода не ведёт напрямую наружу, должна иметься возможность открыть её с обеих сторон. Двери аварийного выхода, соединяющие торговую зону с наружной парковой зоной (если эта зона прилегает к зданию), должны сопровождаться дополнительной дверью аварийного выхода, расположенной в изгороди в один ряд с дверью аварийного выхода.
Дверные доводчики: Автоматические дверные доводчики должны быть установлены на двери служебных входов, а также там, где это необходимо согласно контрактной документации. Двери должны быть оборудованы поставщиком средствами усиления и поддержки.
Окно верхнего света:/Вентиляционные отверстия: Средства естественного освещения (купола) изготавливаются из поликарбоната с прозрачным остеклением, предусматривают закрыть минимум 5% площади крыши проёмами, обеспечивающими естественное освещение и минимум 0,5% - вентиляционными отверстиями, расположенными в основном вдоль пешеходных путей (не на верху каркаса). Купола должны управляться вручную в четырёх секциях посредством автоматизированной системы управления инженерным оборудованием здания, открываться автоматически в жару (более 20ºC – температура действия спринклеров) или открываться и закрываться удалённо с целью контроля внутренней температуры. Панель ручного управления должна быть расположена позади линии касс.
Внутренние двери Полностью деревянные двери с ламинированной поверхностью, стальной рамкой, тремя дверными петлями, одна из которых двойная, с ручками и замками, без порогов. Стальные двери с ручками, замками, тремя дверными петлями, одна из которых двойная. Пожарные двери: Сертифицированные товары, изготовленные из стали. Класс огнестойкости должен устанавливаться согласно нормам. Двери, открываемые вручную, должны быть оборудованы дверными доводчиками.
Различные работы с использованием металла
Вывеска : Подсвеченная вывеска, размером 5 х 20 м, выполненная полностью в соответствии со Стандартами. Подрядчик должен также обеспечить наличие металлических держателей. Конструкция, поддерживающая баннер: Должна быть установлена полностью в соответствии с чертежами и Стандартами.
Купол: Стальной каркас купола должен быть оцинкован или покрыт эпоксидной краской (на заводе – изготовителе). Перекрытия купола должны быть изготовлены из оцинкованной волнистой листовой стали с цветным покрытием на обеих сторонах. В качестве варианта возможно изготовление крыши из поликарбоната. Удаление ливневой воды должно производиться с помощью карнизного водосточного жёлоба и труб, снабжённых греющими кабелями. Между фасадом и куполом над входами и выходами должны быть установлены защиты от дождя.
Осветительный купол: Металлическое сооружение с несущей способностью 500 кг/м2, снабжённое ограждениями по всему периметру, монтажной площадкой и двумя лестницами. Все другие детали должны быть изготовлены согласно Стандартов .
Лестницы: Доступ на крышу должен быть организован с помощью лестниц, изготовленных из оцинкованной углеродистой стали с пустотелыми перилами. Лестницы не должны крепиться к панелям типа «сэндвич». Каждая лестница должна быть снабжена дверями, ограничивающими доступ, и замками во избежание доступа несанкционированных лиц.
Для целей технического обслуживания предусмотрена одна лестница, ведущая с офисного здания на крышу. Эта лестница будет расположена на одной из лестничных площадок. Металлический люк, обеспечивающий доступ на крышу, будет снабжен замком.
Доклевеллер: Должен быть установлен один электрогидравлический доклевеллер грузоподъёмностью 10 (десть) тонн. Ворота, возле которых будет установлен доклевеллер, должны быть снабжены воздушным экраном и резиновым уплотнением между фасадом и фургоном. Доклевеллер будет установлен перед рампой. В качестве производителя следует использовать Хафа Крауфорд-Германи (Hafa Crawford-Germany) или подобного. Следует использовать модель Хафа Крауфорд Свинг Док Бейсик (Hafa Crawford Swing Dock Basic) или аналогичную, при условии одобрения её Арендатором.
Уплотнители отходов: 2 (два) набора комплектного оборудования должны быть установлены полностью в соответствии со Стандартами. В качестве производителя следует использовать ЮРОПРЕСС-Финланд (EUROPRESS-Finland) или подобного. Следует использовать модель Дуо Мини (Duo Mini) или аналогичную, при условии одобрения её Арендатором.
Металлические лестницы: Внутренние лестницы должны быть выполнены из оцинкованной углеродистой стали, а первая ступенька должна быть влита в бетонную плиту. Перила должны быть пустотелыми.
Меры противопожарной безопасности, эвакуация
Основные пути при эвакуации проходят через двери, расположенные по периметру или через лестницы с антресольного этажа.
Зонирование
Здание должно быть разделено на пожарные зоны в соответствии с чертежами и такое разбиение должно быть одобрено соответствующими органами. Особые условия противопожарной безопасности должны соблюдаться без каких бы то ни было исключений.
Пути подъезда пожарных машин
Доступ пожарных машин к зданию и крыше должен быть обеспечен в соответствии с местными требованиями и нормами.
Противопожарная вентиляция
Здание должно быть обеспечено обычной системой дымоудаления с использованием автоматического открытия выходящих наружу окон. Автоматические жалюзи для направления дыма должны быть установлены в соответствии с предписанными нормами. Расположение жалюзей для удаления дыма должно быть скоординировано с расположением стеллажного оборудования Инвестора.
Система противопожарной безопасности
Всё здание должно быть охвачено системой автоматической пожарной сигнализации и спринклерной системой пожаротушения. Здание должно быть оборудовано автоматической спринклерной системой пожаротушения, а также системой обнаружения пожара и оповещения о нём. Помещения, оборудованные спринклерами, должны быть раздельными, оборудованными противопожарными средствами и имеющими дверь наружного доступа, а также удовлетворяющие всем другим местным требованиям противопожарной безопасности.
Генератор резервного электропитания, серверная комната, электрическая подстанция и оборудование защищённых помещений должны быть оборудованы «сухой» системой пожаротушения, соответствующей местным противопожарным нормам и требованиям.
Здание должно быть оборудовано системой громкой связи, обеспечивающей подачу сигнала к эвакуации. Здание должно быть оборудовано пожарными рукавами и пожарными кранами, а также наружными «сухими» пожарными стояками. Расположение внутренних пожарных кранов должно координироваться Инвестором и не пересекаться с планом размещения стеллажного оборудования.
Дренажная система
Дренажная система для отвода ливневых стоков с крыши должна быть разработана и изготовлена таким образом, чтобы избежать прокладки труб под плитой в основании здания. Все коммуникации под крышей должны быть выполнены с использованием труб, усиленных поливинилхлоридом (цвет RAL 9001). Вертикальные коммуникации, спускающиеся вниз к подземным сетям, должны быть установлены внутри здания вдоль наружных колонн здания так, чтобы не пересекаться с планом размещения стеллажного оборудования, за исключением случаев, когда иное будет ясно одобрено Инвестором.
Установка таких коммуникаций вдоль промежуточных колонн должна координироваться Инвестором.