Рабочая документация слаботочка АСУ, СКС, АПС, СОУЭ, СКД, СОТ бизнес-центра

Разработали рабочую документацию слаботочных системы АСУ, СКС, АПС, СОУЭ, СКД, СОТ, ММС в составе проекта ПСД по инженерным сетям в бизнес-центре арендатора бизнес-центра для последующего изготовления проектной документации и выполнения строительно-монтажных работ для тендера по по реконструкции здания бизнес-центра.

Автоматизация инженерных систем БЦ

Автоматизация системы комфортного кондиционирования воздуха

Для создания комфортных и нормируемых условий пребывания в помещениях в теплое время года для охлаждения воздуха предусмотреть установку фанкойлов бизнес-центра.

Управление фанкойлами осуществить по показаниям датчиков температуры, встроенных в проводной пульт управления, устанавливаемый в обслуживаемом помещении. Системой автоматизации управления фанкойлами предусмотреть управление работой фанкойлов на холод с настенного пульта управления.

Автоматизация контроля протечки бизнес-центра

Предусмотреть для обработки сигналов от датчиков протечки воды и выдачи управляющих сигналов на исполнительные устройства, перекрывающие воду, модуль управления контроля протечки воды с обеспечением светового и звукового оповещение об аварии в помещениях с мокрыми процессами.

Автоматизация системы учета энергоресурсов бизнес-центра

Предусмотреть отображение на экране всех счетчиков энергоресурсов с указанием их маркировки и номеров помещений, в которых они установлены. Разработать отдельные экранные формы по разделам:

• учет электроэнергии бизнес-центра;
• учет потребления хозяйственно-питьевой воды;
• учет расхода ГВС;
• учет потребления тепла;
• учет потребления холода.

Кабельная сеть бизнес-центра

Монтаж слаботочных кабелей выполнить в оцинкованных кабельных лотках слабых токов. При количестве не более десяти проложить в ПВХ-гофротрубе по перекрытиям, либо с внешней стороны лотка сильных токов, к лотку крепить пластмассовыми стяжками. Монтаж кабелей питания и кабелей управления системы автоматизации (кабели с напряжением >42В) при количестве более десяти выполнить в оцинкованных кабельных лотках сильных токов. При количестве менее десяти проложить в ПВХ-гофротрубах по перекрытиям. Лотки, по возможности, должны располагаться выше труб и идти отдельно от лотков для кабелей сильных токов. Подъемы и опуски кабелей к оборудованию выполнить в ПВХ-гофротрубах, лотках и жестких ПВХ трубах, согласно рекомендациям на планах.

• При параллельной прокладке расстояние от кабелей до трубопроводов должно быть не менее 100 мм.
• При пересечении кабелей с трубопроводами расстояние между ними должно быть не менее 250 мм.
• При прокладке по потолку расстояние от кабельных проводок до стен и до потолка при прокладке по стене параллельно перекрытию должно быть не менее 100 мм.

Проходы кабелей через перекрытия, стены и перегородки выполняются в отрезках стальных труб или участках кабельных коробов с крышкой, фиксируемых при помощи цементного раствора. Концы труб зачищаются от заусенцев. Зазоры между кабелями и трубой заделать легкоудаляемой массой из несгораемого материала. Концы коробов, крышек, труб и др. зачищаются от заусенцев. Зазоры между кабелями и кабелепроводами заделываются легкоудаляемой массой из несгораемого материала имеющего сертификат пожарной безопасности.

Электропитание

Все работы по обеспечению системы электропитанием 380В/220В/50Гц за исключением подключения силового кабеля в щитах управления бизнес-центра выполняются по проекту внутреннего электрооборудования.

Указания по монтажу в бизнес-центре

При монтаже будут неукоснительно выполняться требования предприятий-изготовителей оборудования и материалов. Разделка кабелей проводится после контрольного промера длин кабелей. Кабели прокладываются цельными отрезками без промежуточных соединений. При монтаже обеспечиваются необходимые радиусы изгиба кабелей в соответствии с требованиями предприятий-изготовителей (но не менее 15 диаметров кабелей).

Закладные и кабелепроводы (трубы, лотки, короба и др.) обеспечивают необходимые радиусы изгиба кабелей. Для предотвращения попадания строительного мусора и атмосферных осадков резервные трубы закрываются штатными заглушками.

При проходе кабелепроводами через наружные стены зданий обеспечивается уклон не менее 15º в сторону «уличной» плоскости стены. Монтаж лотков, коробов, труб, металлорукавов выполняется с применением только штатных аксессуаров (углов, тройников, переходов, муфт, втулок кронштейнов, клипс, и пр.).

Принимаются все меры для предотвращения повреждения изоляции кабелей при протяжке:

• Края труб, лотков, коробов и др. тщательно зачищаются от заусенцев;
• На концах отрезков металлорукавов, стальных труб и пр. монтируются пластиковые втулки;
• На концах лотков предусматриваются резиновые или пластиковые отбортовки;
• Переходы с лотков на трубы выполняются через пластиковые или др. сальники.

Места нарушения антикоррозионного покрытия лотков и коробов покрываются краской «серебрянкой» в 2 слоя или специальным спреем. Расстояния между соседними точками крепления лотков и коробов к стенам и потолку составляет не более 2м. Дополнительно крепление лотков и коробов производится в местах поворота и ответвления трасс.

Проходы одиночных кабелей сквозь внутренние стены и межэтажные перекрытия выполняются в отрезках водогазопроводных труб, фиксируемых при помощи цементного раствора. Зазоры между кабелями и трубами заделываются легкоудаляемой массой из несгораемого материала.

Все металлические элементы крепежа оцинкованы или выполняются из нержавеющей стали. Все резьбовые соединения, подверженные вибрации (в частности, вследствие воздействия ветра), а также служащие для присоединения проводников и др. элементов заземления, зануления и молниезащиты надежно фиксируются при помощи контргаек или гровер-шайб.

Все резьбовые соединения на открытом воздухе покрываются слоем «Литола» или аналогичной густой смазки. Концы многопроволочных жил кабелей и проводов оконцовываются обжимными наконечниками.

Автоматическая пожарная сигнализация бизнес-центра

Офисные помещения должны быть оснащены системой АПС в соответствие с СП5.13130.2009 и подключаться к общедомовой системе здания. В арендуемых помещениях установлена система АПС, которая должна быть реструктурирована под планировку арендатора.

Система автоматической пожарной сигнализации предназначена для своевременного обнаружения пожара, сообщения о месте его возникновения и выдачи сигналов для управления инженерными системами при пожаре.

В соответствии с требованиями нормативных документов все помещения необходимо оборудовать установкой автоматической пожарной сигнализации независимо от площади, кроме помещений бизнес-центра:

• с мокрыми процессами (душевые, санузлы, охлаждаемые камеры, помещения мойки и т. п.);
• венткамер (приточных, а также вытяжных, не обслуживающих производственные помещения категории А или Б), насосных водоснабжения, бойлерных и др. помещений для инженерного оборудования здания, в которых отсутствуют горючие материалы;
• категории В4 и Д по пожарной опасности;
• лестничных клеток.

При проектировании учесть:

• геометрические параметры помещений (конфигурацию помещений, длину, ширину и высоту ограждающих конструкций);
• площадь постоянно открытых проемов в ограждающих конструкциях и их расположение;
• диапазон температуры, давления и влажности в защищаемых помещениях;
• перечень и показатели пожарной опасности веществ и материалов, находящихся в помещениях и соответствующий им класс пожара по ГОСТ 27331;
• наличие и характеристики систем вентиляции, кондиционирования воздуха, воздушного отопления.

Количество и место установки извещателей определить в соответствии с требованиями завода изготовителя и действующими нормами пожарной безопасности. Ручные пожарные извещатели должны устанавливаться на путях эвакуации в местах, доступных для их включения при возникновении пожара на высоте 1,5 метра. Система должна предусматривать дистанционное открывание запоров дверей эвакуационных выходов.

Кабели и провода системы АПС должны сохранять работоспособность в условиях пожара в течение времени, необходимого для полной эвакуации людей в безопасную зону. Автоматические установки пожарной сигнализации должны обеспечивать информирование дежурного персонала об обнаружении неисправности линий связи и технических средств управления системами противопожарной защиты.

В соответствии с проектом автоматической пожарной сигнализации комплекса (CL-ПС от 28.02.2014), от общедомовой системы на каждый этаж выделено по два шлейфа пожарной сигнализации. Кольцевые шлейфы пожарной сигнализации соединяют приемно-контрольную панель с извещателями и модулями, поднимаясь по слаботочным стоякам. Существующие шлейфы должны быть реконструированы под планировку Арендатора с сохранением мест установки управляющих и мониторных модулей, а также их функций управления и мониторинга инженерных систем здания.

Точкой подключения к системе принять место подъема кабельных шлейфов системы АПС. При нехватке адресной емкости провести соответствующее расширение общедомовой системы.

Система оповещения и управления эвакуацией бизнес-центра при пожаре

Офисные помещения бизнес-центра должны быть оснащены системой СОУЭ и подключаться к общедомовой системе здания. В арендуемых помещениях установлена система СОУЭ 4-го типа, которая должна быть реструктурирована под планировку арендатора. Предусмотреть оснащение СОУЭ всех помещений объекта с постоянным или временным пребыванием людей.

Речевые устройства оповещения людей о пожаре не должны иметь разъемных устройств, возможности регулировки уровня громкости и должны быть подключены к электрической сети, а также к другим средствам связи.

Звуковые сигналы СОУЭ должны обеспечивать общий уровень звука (уровень звука постоянного шума вместе со всеми сигналами, производимыми оповещателями) не менее 75 дБА на расстоянии 3 м от оповещателя, но не более 120 дБА в любой точке защищаемого помещения. Звуковые сигналы СОУЭ должны обеспечивать уровень звука не менее чем на 15 дБА выше допустимого уровня звука постоянного шума в защищаемом помещении. Измерение уровня звука должно проводиться на расстоянии 1,5 м от уровня пола.

Настенные звуковые и речевые оповещатели должны располагаться таким образом, чтобы их верхняя часть была на расстоянии не менее 2,3 м от уровня пола, но расстояние от потолка до верхней части оповещателя должно быть не менее 150 мм. Речевые оповещатели должны воспроизводить нормально слышимые частоты в диапазоне от 200 до 5000 Гц. Установка громкоговорителей и других речевых оповещателей в защищаемых помещениях должна исключать концентрацию и неравномерное распределение отраженного звука. Количество речевых пожарных оповещателей, их расстановка и мощность должны обеспечивать уровень звука во всех местах постоянного или временного пребывания людей.

Световые оповещатели «Выход» следует устанавливать:

• в помещениях с одновременным пребыванием 50 и более человек — над эвакуационными выходами;
• над эвакуационными выходами с этажей здания, непосредственно наружу или ведущими в безопасную зону.

Системы оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией людей должны быть оборудованы источниками бесперебойного электропитания.

Кабели и провода системы СОУЭ должны сохранять работоспособность в условиях пожара в течение времени, необходимого для полной эвакуации людей в безопасную зону. Автоматические установки пожарной сигнализации должны обеспечивать информирование дежурного персонала об обнаружении неисправности линий связи и технических средств системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре.

В соответствии с проектом системы оповещения и управления эвакуацией комплекса (СОУЭ), от общедомовой системы на каждый этаж выделено по отдельной линии оповещения мощностью 250 Вт. В осях установлена вызывная панель (пр-ва Тромбон).

Линии оповещения системы оповещения соединяют усилители звука с оповещателями, поднимаясь по слаботочным стоякам. Существующие линии оповещения должны быть реконструированы под планировку Арендатора бизнес-центра. Вызывная панель должна быть сохранена.

Точкой подключения к системе принять место подъема линии оповещения системы СОУЭ.

При нехватке выделенной мощности провести соответствующее расширение общедомовой системы.

Система контроля и управления доступом бизнес-центра

Система контроля управления доступом (СКУД) предназначена для организации санкционированного доступа в офисные помещения, а так же для контроля и разграничения доступа в помещениях. Разграничение доступа осуществляется на основе создания ограничений (разрешенных зон доступа, периодов временных запретов и разрешений), задаваемых для каждого идентификатора (карты доступа) индивидуально.

СКУД должны быть оборудованы обе двери лифтового холла, дверь тамбура технического лифта, двери в лестничные клетки (снаружи внутрь), а также места для зоны безопасности (архивы, серверные комнаты и др.). См. Приложение № 1.

Для обеспечения возможности прохода посетителей оснастить дверь входа из лифтового холла связью с рабочим местом секретаря на основе видеодомофона.

СКУД бизнес-центра должна обеспечивать выполнение следующих основных функций:

• открывание преграждающих устройств при считывании идентификационного признака, доступ по которому разрешен в данную зону доступа (помещение) в заданный временной интервал или по команде оператора СКУД и протоколирование этого события;
• санкционированное изменение (добавление, удаление) идентификационных признаков в управляющее устройство и связь их с зонами доступа (помещениями) и временными интервалами доступа;
• сохранение настроек и базы данных идентификационных признаков при отключении электропитания;
• регистрацию и протоколирование текущих и тревожных событий;
• автономную работу считывателя с преграждающим устройством в каждой точке доступа при отказе связи с устройством управления.
• автономную работу с сохранением всех основных функций.

Управляющее устройство должно обеспечивать:

• прием информации от считывателей, ее обработку, отображение в заданном виде и выработку сигналов управления;
• контроль исправности и состояния элементов СКУД и линий связи с ними.

В качестве карт доступа рекомендуется использовать карты, аналогичные картам доступа в здание, для возможности использования сотрудниками одной карты. В случае отключения централизованного электроснабжения, резервированные источники питания должны обеспечивать работоспособность системы не менее 24 часов.

Система охранного телевидения бизнес-центра

Система охранного телевидения (СОТ) обеспечивает непрерывный визуальный мониторинг выбранной области объекта и запись видеоинформации. Система видеонаблюдения позволяет предотвратить правонарушения, а так же качественно проанализировать случившееся.

Система должна обеспечивать круглосуточную запись с глубиной видеоархива 30 суток при скорости записи 25 кадров/сек для каждой видеокамеры . Также система должна обеспечивать подачу тревожного сигнала в нерабочее время (программируемый параметр) при срабатывании встроенного в камеры детектора движения. Тревожный сигнал должен поступать на рабочее место охранника, а также на мобильное устройство, которое будет использовать охранник, если он находится на обходе.

Система видеонаблюдения состоит из 4 видеокамер на каждом этаже бизнес-центра. Окончательное расположение видеокамер и углы обзора определяются на следующей стадии проектирования по согласованию с Заказчиком. См. Приложение № 1. Центральное оборудование СОТ разместить в серверной комнате, обеспечив достаточную защищенность.

СОТ построить на основе IP-камер с разрешением не ниже 1920х1080, с вариофокальным объективом. Внутри офисных помещений использовать камеры в купольном исполнении.

Основные характеристики программного обеспечения проектируемой СОТ:

• вывод видео на экран;
• детекция движения;
• цифровое масштабирование изображений;
• запись видео на жесткий диск и его просмотр, поиск по дате, времени, номеру камеры;
• запись пред- и после- тревожных ситуаций с возможностью настройки времени записи.

Электропитание оборудования СОТ предусмотреть в разделе проекта «ЭОМ» и выполнить по 1-й категории надежности через источник бесперебойного питания. В случае отключения централизованного электроснабжения, резервированные источники питания должны обеспечивать работоспособность системы не менее 24 часов.

Структурированная кабельная система бизнес-центра

Предусмотреть в бизнес-центре установку структурированной кабельной системы категории 5е.

Для размещения активного оборудования и терминирования горизонтальной подсистемы предусмотреть установку 19" серверного шкафа, высоту и компоновку определить на последующих стадиях проектирования. Все активное оборудование системы расположить в серверной комнате.

На каждом этаже выделить помещения для установки кроссового оборудования. Этажные кроссовые связываются с серверным помещением по слаботочным стоякам. Связь с серверной организовать на основе многомодовых оптоволоконных кабелей.

В качестве коммутационных панелей использовать патч-панели 24-х портовые категории 5е. В помещении серверной установить евророзетки с заземлением. В серверной комнате необходимо разместить систему газового пожаротушения, в кроссовых помещениях предусмотреть установку соленоидного клапана на отводе системы водяного пожаротушения.

СКС должна обеспечивать подключение и одновременную работу компьютерной и телефонной сети, а также предоставлять возможность гибкого изменения конфигурации кабельной сети по средствам перемещения панелей фальшпола. Кабельные вводы в помещения и разводка внутри помещений выполняются скрыто в гофротрубах.

Для прокладки кабельных линий использовать неэкранированный кабель UTP 5-й категории. Горизонтальная разводка выполняется медным кабелем. Максимальное расстояние горизонтальной проводки не должно превышать 90м. Предусмотреть запас кабеля для лючка - 3 м, под стойкой в кроссовых - 2 м.

Расположение слаботочных розеток (портов структурированной кабельной сети) – согласно дизайн-проекта. Предусмотреть цифровую маркировку указанных портов. При этом должна быть обеспечена возможность функционального использования телекоммуникационных портов в любом сочетании путем соответствующей коммутации кроссового оборудования.

Количество розеток RJ-45 по зонам:

• Стандартное рабочее место (1 стол) - 2 розетки RJ45;
• Стандартное рабочее место (2 стола) - 4 розетки RJ45;
• Стандартное рабочее место (4 стола) - 6 розеток RJ45;
• Рабочее место руководителя группы или менеджера - 2 розетки RJ45;
• Выделенное рабочее место - 2 розетки RJ45;
• Конференц-зал, небольшой (13 мест) - 4 розетки RJ45;
• Конференц-зал, большой (12 мест) - 6 розеток RJ45;
• Форум холл - 10 розеток RJ45;
• Зона регистрации - 6 розеток RJ45;
• Закрытая зона печати - 4 розетки RJ45;
• Открытая зона печати - 3 розетки RJ45.

Предусмотреть оснащение офисных помещений точками беспроводного доступа Wi-Fi с полным покрытием офисных помещений.

При проектировании раздела учесть нормы стандартов ISO 11801 и TIA/EIA- 568A.

Система мультимедиа бизнес-центра

Система мультимедиа предназначена организации комфортных и прогрессивных условий работы сотрудников на переговорах, совещаниях, проведении конференций. Видеопанелями должны быть оборудованы зоны кухни, ресепшн и маленькие переговорные. В большой переговорной предусмотреть установку видеопроектора с моторизованным потолочным лифтом, а также установку моторизованного экрана для видеопроектора.

Для подключения оборудования предусмотреть прокладку соединительных кабелей (VGA, HDMI, аудио) в пространстве фальшпола и внутри стен. Для вывода кабелей предусмотреть на столах установку грометов, под столом установку технического лючка с розетками соответствующих разъемов.

Окончательное расположение и состав оборудования системы мультимедиа определяются на следующей стадии проектирования по согласованию с бизнес-центром.

Список рекомендуемых производителей

Проектную документацию разработать на базе оборудования и материалов указанных производителей. Замена производителя допускается только с согласия заказчика. Все оборудование и материалы должны быть сертифицированы для использования в Российской Федерации, за исключением оборудования и материалов, не подлежащих сертификации.

Все поставщики оборудования должны иметь представительство в московском регионе с наличием склада оборудования и запасных частей и сервисных центров.

• Назад
• Вперёд