Какие требования BREEAM проектирования
Сформулировали требования BREEAM для арендатора бизнес-центра для последующего изготовления проектной документации.
Цикл BREEAM проекта
Таблица требований
№ |
Наименование кредита |
Критерий кредита |
Комментарии к частям проекта |
1 |
Внешний обзор |
Должны быть представлены доказательства того, что все соответствующие зоны здания имеют достаточный внешний обзор |
Все рабочие места должны располагаться не далее 7 метров от фасада здания |
2 |
Контроль слепящего света |
Контролируемые арендаторами системы затенения на всех окнах, стеклянных дверях и окнах верхнего света во всех соответствующих зонах |
Все окна в зонах арендаторов должны быть оборудованы управляемыми рулонными шторами (Ткань VEROSOL-SilverScreen.) |
3 |
Высокочастотное освещение |
Представить доказательства того, что все люминесцентные и компактные люминесцентные лампы оснащены высокочастотными пускателями |
Все люминесцентные и компактные люминесцентные лампы оснащены высокочастотными пускателями |
4 |
Внутренний и внешний уровни освещенности
|
Должны быть представлены доказательства того, что все внутреннее и внешнее освещение, где это применимо, имеет требуемые уровни освещенности (в люксах) согласно требованиям государственных нормативных документов
|
Все внутреннее и внешнее освещение, где это применимо, должно иметь требуемые уровни освещенности (в люксах), как это указано в нормах CEN EN12464 Чести 1 и 2: Офисы - 500 люкс; Коридоры - 200 люкс; Серверные - 200 люкс. Яркость бликов на экранах персональных компьютеров должна быть сокращена согласно требованиям стандарт СанПиН 2.2.2/2.4.1340- 03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы». Уровень яркости бликов на поверхностях рабочих мест не должен превышать 40 кд/ м2
|
|
|||
|
|||
5 |
Зоны света и устройства контроля |
Должны быть представлены доказательства того, что присутствует зонирование освещения, а также имеется возможность контроля освещения арендаторами во всех соответствующих зонах здания |
В каждом помещении должен быть предусмотрен ручной контроль освещения, а также должен быть предусмотрен ручной контроль освещения отдельных зон офисного пространства. Необходимо предусмотреть зонирование освещения с ручным контролем на каждые 4-8 рабочих мест в офисных помещениях со свободной планировкой. Каждое помещение должно быть оборудовано датчиком дневного света, датчиком присутствия и ручным пользовательским контролем. В офисных помещениях со свободной планировкой система должна обеспечивать независимое освещение каждой зоны в 40 м2 офисной площади (из расчета 10 м2 на одного человека). Установка одного ручного выключателя на каждые 40 м2 офисной площади - обязательное требование. Рабочие места, расположенные вблизи окон, должны зонироваться и контролироваться отдельно от других рабочих мест. Датчики движения (тип CDM) должны устанавливаться в холлах, а датчики присутствия (тип CDP) должны устанавливаться в офисных помещениях. Данное оборудование должно быть интегрировано с приборами ручного пользовательского управления освещением в соответствующих зонах |
|
|
|
|
6 |
Летучие органические соединения (ЛОС) |
Должны быть представлены доказательства того, что выбросы ЛОС и других соединений от основных типов материалов, используемых для внутренней отделки помещений, а также фурнитуры, соответствуют требованиям мировой практики и нормативным документам |
Необходимо использовать материалы с низким либо нулевым выбросом ЛОС. Эти материалы включают в себя: краски и лаки, растворители, чистящие средства, пестициды, строительные материалы и фурнитуру, клеи и клейкие вещества, уреаформальдегидовую изоляционную пену, продукты из прессованной древесины (твердая древесина, вагонка, ДСП, ДВП), а также мебель, произведенную из данной прессованной древесины. Требования к декоративным краскам и лакам о том, что они должны быть устойчивы к грибкам и водорослям, предъявляются только в помещениях с высокими уровнями относительной влажности - кухни, санитарные узлы и т.д. |
Устав теплового зонирования
Должны быть представлены доказательства того, что предусмотрен местный пользовательский контроль температуры в каждой зоне арендуемых помещений с целью соответствия требованиям пользователя.
Система отопления в проекте для арендаторов
Все конвекторы должны быть оборудованы соответствующими запорными вентилями и термостатическими клапанами. Термостатические клапаны должны иметь возможность ручной регулировки с выбором установленных позиций с указанием температуры (на приборе либо выносным термостатом). Либо должна быть предусмотрена возможность установки оптимального теплового режима помещения автоматически.
В обоих случаях должен быть представлен доступ для пользователя с возможностью регулирования теплоотдачи системы. Система кондиционирования в обязанности арендатора входит установка разводки труб холодоснабжения, а также вентиляторных доводчиков(фанкойлов) в арендуемых зонах. Каждое помещение должно быть оборудовано индивидуальным фанкойлом, имеющим автоматику на основе температурных датчиков.
На удалении от наружных ограждений на 7 м и более должны быть установлены фанкойлы с автоматикой на основе температурных датчиков на каждые 50-60 м2
Таблица перечисления критериев breeam
|
|
|
арендуемого пространства. Выносные термостаты должны располагаться на 1,5 м выше уровня чистого пола и в месте, характеризующем среднюю температуру обслуживаемой зоны. Необходимо предусмотреть индивидуальное управление фанкойлами в каждом из отдельно выделенных офисными перегородками помещений арендуемой площади, а также в других примыкающих помещениях. Фанкойлы в каждом из отдельно выделенных офисными перегородками помещений должны иметь автоматические регулирующие клапаны и установленные на стены выносные термостатические регуляторы. Необходимо использовать следующие приборы контроля: - для системы отопления - датчик Danfoss FEV; - для системы кондиционирования - датчик Danfoss FEK |
8 |
Локальный учет зон с высокой нагрузкой и арендуемых площадей
|
Должны быть представлены доказательства того, что в здании предусмотрен локальный учет энергопотребления арендаторами / отдельными функциональными зонами здания
|
Каждый арендатор должен установить индивидуальный счетчик на следующие системы - горячего и холодного водоснабжения (в случае установки мини-кухни); - система холодоснабжения; - система электроснабжения. Все индивидуальные счетчики должны быть соединены с центральной системой автоматизации и диспетчеризации здания (BMS) |
|
|||
9 |
Водопотребление |
Должны быть представлены доказательства того, что оборудование систем водопотребления - кранов, унитазов, писсуаров - потребляет меньше питьевой воды, чем стандартные изделия того же типа |
Все краны (модель GROHE тип Europlus E 362 - либо аналог) должны иметь максимальный расход не более 6 л/мин при давлении водопроводной сети 0,3 МПа и должны иметь следующие функции: - автоматическое отключение водоразбора по истечении установленного периода времени; - автоматическое включение водоразбора по сигналу датчика движения |
10 |
Предотвращение протечек холодильного агента |
Должны быть представлены доказательства того, что утечки холодильного агента могут быть обнаружены либо в проекте отсутствуют установки с использованием холодильного агента |
Каждое помещение, в котором установлено оборудование с общей массой холодильного агента, превышающей 5 кг, должно быть оснащено автоматической системой контроля протечек холодильного агента постоянного действия |