Требования BREEAM при проектировании

Сформулировали требования BREEAM для Арендатора бизнес-центра для последующего изготовления проектной документации и выполнения СМР.

 

Требования BREEAM при проектировании

Обозначение

кредита

Наименование

кредита

Критерий кредита

Комментарии

1

Hea2

Внешний обзор

Должны быть представлены доказательства того, что все соответствующие зоны здания имеют достаточный внешний обзор

Все рабочие места должны располагаться не далее 7 метров от фасада здания

2

Hea3

Контроль слепящего света

Контролируемые арендаторами системы затенения на всех окнах, стеклянных дверях и окнах верхнего света во всех соответствующих зонах

Все окна в зонах арендаторов должны быть оборудованы управляемыми рулонными шторами (Ткань VEROSOL- SilverScreen.)

3

Hea4

Высокочастотное освещение

Представить доказательства того, что все люминесцентные и компактные

люминесцентные лампы оснащены высокочастотными пускателями

Все люминесцентные и компактные

люминесцентные лампы оснащены высокочастотными пускателями

4

Hea5

Внутренний и внешний уровни освещенности

Должны быть представлены доказательства того, что все внутреннее и внешнее освещение, где это применимо, имеет требуемые уровни освещенности (в люксах) согласно требованиям государственных нормативных документов

Все внутреннее и внешнее освещение, где это применимо, должно иметь требуемые уровни освещенности (в люксах), как это указано в CEN EN12464 Чести 1 и 2:

Офисы - 500 люкс; Коридоры - 200 люкс; Серверные - 200 люкс.

 

 

 

 

Яркость бликов на экранах персональных компьютеров должна быть сокращена согласно требованиям СанПиН 2.2.2/2.4.1340- 03 «Гигиенические требования к персональным электронно-

 

 

 

 

вычислительным машинам и организации работы».

Уровень яркости бликов на поверхностях рабочих мест не должен превышать 40 кд/ м2

5

Hea6

Зоны освещения и

устройства

контроля

Должны быть представлены доказательства того, что присутствует зонирование освещения, а также имеется возможность контроля освещения арендаторами во всех соответствующих зонах здания

В каждом помещении должен быть предусмотрен ручной контроль освещения, а также должен быть предусмотрен ручной контроль освещения отдельных зон офисного пространства. Необходимо предусмотреть зонирование освещения с ручным контролем на каждые 4-8 рабочих мест в офисных помещениях со свободной планировкой.

Каждое помещение должно быть оборудовано датчиком дневного света, датчиком присутствия и ручным пользовательским контролем.

В офисных помещениях со свободной планировкой система должна обеспечивать независимое освещение каждой зоны в 40 м2 офисной площади (из расчета 10 м2 на одного человека).

Установка одного ручного выключателя на каждые 40 м2 офисной площади - обязательное требование.

Рабочие места, расположенные вблизи окон, должны зонироваться и

 

 

 

 

контролироваться отдельно от других рабочих мест.

Датчики движения (тип CDM) должны устанавливаться в холлах, а датчики присутствия (тип CDP) должны устанавливаться в офисных помещениях. Данное оборудование должно быть интегрировано с приборами ручного пользовательского управления освещением в соответствующих зонах

6

Hea9

Летучие органические соединения (ЛОС)

Должны быть представлены доказательства того, что выбросы

ЛОС и других соединений от основных типов материалов, используемых для внутренней отделки помещений, а также фурнитуры, соответствуют требованиям мировой практики и нормативным документам

Необходимо использовать материалы с низким либо нулевым выбросом ЛОС. Эти материалы включают в себя: краски и лаки, растворители, чистящие средства, пестициды, строительные материалы и фурнитуру, клеи и клейкие вещества, уреаформальдегидовую изоляционную пену, продукты из

прессованной древесины (твердая древесина, вагонка, ДСП, ДВП), а также мебель, произведенную из данной прессованной древесины.

Требования к декоративным краскам и лакам о том, что они должны быть устойчивы к грибкам и водорослям, предъявляются только в помещениях с высокими уровнями относительной влажности - кухни, санитарные узлы и т.д.

 

Hea11

Тепловое зонирование

Должны быть представлены доказательства того, что предусмотрен местный пользовательский контроль температуры в каждой зоне арендуемых помещений с целью соответствия требованиям пользователя

Система отопления Все конвекторы должны быть оборудованы соответствующими запорными вентилями и термостатическими клапанами. Термостатические клапаны должны иметь возможность ручной регулировки с выбором установленных позиций с указанием температуры (на приборе либо выносным термостатом). Либо должна быть предусмотрена возможность установки оптимального теплового режима помещения автоматически.

В обоих случаях должен быть представлен доступ для пользователя с возможностью регулирования теплоотдачи системы. Система кондиционирования В обязанности Арендатора входит установка разводки труб холодоснабжения, а также вентиляторных доводчиков(фанкойлов) в арендуемых зонах. Каждое помещение должно быть оборудовано индивидуальным фанкойлом, имеющим автоматику на основе температурных датчиков.

На удалении от наружных ограждений на 7 м и более должны быть установлены фанкойлы с автоматикой на основе температурных датчиков на каждые 50-60 м2

 

 

 

 

 

арендуемого пространства.

Выносные термостаты должны располагаться на 1,5 м выше уровня чистого пола и в месте, характеризующем среднюю температуру обслуживаемой зоны. Необходимо предусмотреть индивидуальное управление фанкойлами в каждом из отдельно выделенных офисными перегородками помещений арендуемой площади, а также в других примыкающих помещениях. Фанкойлы в каждом из отдельно выделенных офисными перегородками помещений должны иметь автоматические регулирующие клапаны и установленные на стены выносные термостатические регуляторы.

Необходимо использовать следующие приборы контроля:

-                     для системы отопления - датчик Danfoss FEV;

-                     для системы кондиционирования - датчик Danfoss FEK

8

Ene3

Локальный учет зон с высокой нагрузкой и арендуемых площадей

Должны быть представлены доказательства того, что в здании предусмотрен локальный учет энергопотребления арендаторами / отдельными функциональными зонами здания

Каждый арендатор должен установить индивидуальный счетчик на следующие системы

-                     горячего и холодного водоснабжения (в случае установки мини-кухни);

-                     система холодоснабжения;

-                     система электроснабжения.

Все индивидуальные

 

 

 

 

счетчики должны быть соединены с центральной системой автоматизации и диспетчеризации здания (BMS)

9

Watl

Водопотребление

Должны быть представлены доказательства того, что оборудование систем водопотребления - кранов, унитазов, писсуаров - потребляет меньше питьевой воды, чем стандартные изделия того же типа

Все краны (модель GROHE тип Europlus E 362 - либо аналог) должны иметь максимальный расход не более 6 л/мин при давлении водопроводной сети 0,3 МПа и должны иметь следующие функции:

-                     автоматическое отключение водоразбора по истечении установленного периода времени;

-                     автоматическое включение водоразбора по сигналу датчика движения

10

Pol2

Предотвращение

протечек

холодильного

агента

Должны быть представлены доказательства того, что утечки холодильного агента могут быть обнаружены либо в проекте отсутствуют установки с использованием холодильного агента

Каждое помещение, в котором установлено оборудование с общей массой холодильного агента, превышающей 5 кг, должно быть оснащено автоматической системой контроля протечек холодильного агента постоянного действия

 

 

admin@f-controls.ru +7(495)369-52-91 "ООО"СЕВЕРТОРГМОНТАЖ