Составляющие службы технического заказчика.

Функции службы технического заказчика

Функции службы технического заказчика неспециалист в области строительства может легко спутать и посчитать, что его задача заключается в выполнении строительного контроля. Это не совсем так. В чем основная функция этой службы, будет описано в данной статье.

Законодательное определение

Вначале о законодательстве. Положение о службе технического заказчика приводится в статье 1 п. 22 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Оно было введено в него Федеральным законом №337 от 28 ноября 2011 года.

Подробнее: Составляющие службы технического заказчика.

Умрет или нет СРО в строительстве?

СРО в строительстве проблемы и перспективы

Умрет или нет СРО в строительстве? Умрет и скоро! Эта статья не о том, работает СРО или нет, это про несправедливость.

Как раньше жили без СРО?

Лет 15 назад разговор заказчика и подрядчика в строительстве или проектировании начинался с вопроса «У вас лицензия на это есть?». Лицензия давалась достаточно просто: нужно было заплатить за нее единовременно 150-200 тысяч рублей и лицензия была в кармане, точнее, на бланке. Дальше уже можно было искать заказчиков, заключать контракты, строить объекты – в общем, работать. На мой взгляд, это была достаточно честная система, если не считать того, что помимо официальных взносов, нужно было платить деньги компаниям, которые «умели» правильно готовить документы и сокращать время получения лицензии. Это были скорее «ускоряющие платежи», неприятные, но не обязательные: не хочешь платить – не плати, но сиди и жди лишние 1-2 месяца свою лицензию. Несправедливость лицензионного платежа состояла в том, что его нужно было платить раньше, чем можно было заработать деньги с первого контракта, налог на прибыль здесь более справедливый механизм, но, тем не менее, лицензирование позволяло выйти на рынок, сделать определенные инвестиции и начать на нем зарабатывать.

Подробнее: Умрет или нет СРО в строительстве?

Страхование при реализации инвестиционных проектов в строительстве.

Страхование в строительстве проблемы и решения

В данной статье я постараюсь дать краткое описание проблематики страховой деятельности при реализации инвестиционных проектов в строительстве. При написании данной статьи в первую очередь я опирался на информацию, полученную при общении с различными субъектами, задействованными в реализации инвестиционных проектов. Для начала немного истории.

В 1929 г. впервые для строительных работ при возведении моста Ламбет через реку Темзу в Лондоне был заключен страховой полис. Широкое распространение получили полисы страхования строительства после окончания Второй мировой войны в связи с большой программой Маршалла по восстановлению экономики и жилья в участвовавших в войне странах. Для обеспечения страховых гарантий, экономической защиты вкладываемых в восстановление Европы средств, инвесторы стали требовать включение в контракты на строительство условий обеспечения страхования от всех рисков. Такие условия появились практически во всех саморегулируемых организациях, объединяющих европейских строителей различных видов объектов строительства.

Подробнее: Страхование при реализации инвестиционных проектов в строительстве.

Отличия технического надзора от строительного контроля и для чего они нужны

Технический надзор и строительный контроль

Эти два похожих друг на друга словосочетания часто ошибочно считают синонимами. На самом деле это не так, и разница между вышеуказанными понятиями существует. Какая именно, попробуем разобраться в настоящем материале. Технический надзор, он же строительный надзор, — это государственный орган (городской или региональный). Технический надзор проводит управление строительного надзора и экспертизы.

Это управление осуществляет проверку качества строительства и характеристик объекта во время его приемки перед последующей сдачей в эксплуатацию. Сотрудники данного управления проверяют объект на отсутствие дефектов, элементов брака, соответствие конструкции и проекта перечню применяемых к нему требований, наличие и состояние необходимого пакета документов и т.д.

Подробнее: Отличия технического надзора от строительного контроля и для чего они нужны

Обследование зданий и сооружений, когда или для чего оно проводится?

Обследование зданий и лабораторный контроль

Мы решили выяснить и написать, кем, как и зачем проводится данная процедура. Ведь в ряде описанных ниже случаев она является необходимой и выступает в роли «отправной точки» для дальнейших строительных действий. У процедуры обследования зданий и сооружений есть три основных цели и задачи.

Первая из них — исторический мониторинг состояния. Если говорить на примере, то в прошлом году администрация заказала нашему университету очень большое обследование технического состояния зданий в исторической части города. И мы, совместно с рядом подрядных организаций, его проводили.

Основной целью данной работы служили сохранение и воссоздание исторического облика исследуемых зданий. Для этого было необходимо определить, в каком техническом состоянии они находятся, и выяснить, какие здания, возможно, оставить в их текущем состоянии и (или) обойтись косметическим ремонтом или легкой реставрацией, а какие здания находятся в аварийном состоянии и требуют срочного капитального ремонта, пока не произошли аварийные обрушения.

Подробнее: Обследование зданий и сооружений, когда или для чего оно проводится?

На что следует обращать внимание при выборе технического заказчика?

Как выбрать технического заказчика правильно

Без службы технического заказчика в рамках действующего законодательства ни одно легальное строительство не может быть начато. Как следствие, на рынке существует немало организаций, предлагающих данную услугу. Основным моментам в вопросе, как инвестору-застройщику не ошибиться при выборе организации, осуществляющей такую услугу, будет посвящен данный материал.

Опыт и репутация

Прежде всего, необходимо изучить репутацию компании. Для этих целей нужно узнать, не находится ли эта компания в реестре недобросовестных поставщиков. В такой реестр попадают организации, выполнившие работу некачественно, сорвавшие сроки сдачи и т.д.

Подробнее: На что следует обращать внимание при выборе технического заказчика?

Жилищное строительство. 214-ФЗ: ДО и ПОСЛЕ реформ. Глава 1.

214-ФЗ: эволюция долевого строительства

Данная статья посвящена работе Застройщиков-Инвесторов в сфере жилищного строительства по 214 Федеральному Закону. В первой части статьи рассматриваются схемы работы Застройщиков при реализации строительных проектов с привлечением участников долевого строительства и последствия реформ 214-ФЗ для рынка недвижимости и Застройщиков.

Преамбула

Проблема с дольщиками – достаточно избитая тема, но, тем не менее, не решаемая уже долгое время. Множество людей пострадали от недобросовестных застройщиков и откровенных мошенников, которые активно пользуются «прорехами» в законах.

Подробнее: Жилищное строительство. 214-ФЗ: ДО и ПОСЛЕ реформ. Глава 1.