Основные проблемы проектирования и экологические изыскания

Основные проблемы проектирования в строительстве

Мы решили выяснить, с какими основными сложностями сталкиваются проектировщики в процессе своей профессиональной деятельности.

Определение понятия и законодательная база

Проектирование - это процесс составления описания, необходимого для создания в заданных условиях еще не существующего объекта капитального строительства по первичному описанию этого объекта путем его детализации, дополнения, расчетов и оптимизации.

Законодательно проектирование регламентируется следующими законами:

Градостроительный кодекс Российской Федерации
Постановление Правительства РФ No 87 от 16.02.2008г. - «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
Федеральный закон No 384-ФЗ от 30.12.2009г. – Технический регламент о безопасности зданий и сооружений
Распоряжение Правительства РФ N1047-р от 21.06.2010г. - О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 21.1101-2009 - «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»

Возможные сложности в проектировании

В рамках данных документов строится вся проектная работа. Тут одной из возможных сложностей может выступать пункт 10 постановления No 87. Согласно ему, проект должен состоять из 10 разделов, 9 из которых являются обязательными, а 10-ый - дополнительным, по усмотрению заказчика.

Этот раздел даёт заказчику возможность улучшить здание (соответственно, улучшить проект), поэтому туда можно вписать, что угодно. Но к заполнению этого раздела часто относятся очень неквалифицированно, заказчик порой вписывает невыполнимые вещи. Например, может попросить узнать тип фундамента опор, которые находятся в реке. Заказчик должен давать выполнимые задания.

Проблема потери данных по «нулевому» циклу

На сегодняшний день, по мнению нашего эксперта, одной из основных проблем проектирования является обширная потеря данных по «нулевому» циклу строительства. То есть, информация о том, где и какие проходят подземные коммуникации, нередко отсутствует.

Особенно ярко проблема отсутствия данных о подземных коммуникациях выражается в условиях плотной городской застройки.

Ранее в каждом городе существовала специальная структура, которая собирала и фиксировала все сведения о местах прохождения подземных коммуникаций и вела их базу данных. Из этой базы можно было узнать, какой кабель или труба находится в каждом квадратном метре в пределах городской черты. Сегодня эта система нарушена, некоторые данные утеряны, новые сведения о прокладке или переносе подземных коммуникаций не всегда фиксируются и отражаются в базе данных, поэтому имеющиеся сведения уже не соответствуют действительности. Сложившаяся ситуация стала возможной ввиду некачественной исполнительной документации, и по этой причине очень часто при проектировании не учитываются имеющиеся коммуникации.

Такое положение дел зачастую приводит к столкновению интересов владельцев земельного участка и владельцев инженерных коммуникаций, проходящих под земельным участком, и имеет, как правило, материальный характер. И перенос коммуникаций ложится тяжким грузом на плечи застройщика. Больше всего от этого страдают дорожные строители. Ведь, если при строительстве дороги возникает необходимость переноса подземных коммуникаций, то такие работы практически всегда проходят за счёт дорожников.

Получается парадокс: проектирование ведётся в высокотехнологичных нормативных программах, а информационная база «нулевого» цикла не соответствует требованиям времени.

Проблемы в геодезии и подготовка кадров

То же самое происходит и в вопросах геологии и геодезии. В геодезии не редки случаи, когда в том месте, где раньше стоял репер (геодезическая точка с жёсткими координатами), построили дачу. А репер демонтировали и выкинули. Потому что хозяину дачи репер не нужен, и ему не объяснили, что репер - это государственная собственность высокой ответственности.

В итоге все недостатки в проектировании складываются из совокупности этих нарушений. А нулевая база является подосновой любого проекта. Ещё нельзя не сказать, что проектировщикам сложно работать, потому что в ВУЗах сейчас готовят не столько проектировщиков, сколько сотрудников, работающих в специализированных программах.

Причём программы эти не всегда лицензионные и качественные, чаще это сомнительные более дешевые аналоги таких программ. Такие "проектировщики" могут даже не выезжать на объекты. Они могут "проектировать", даже не зная, что именно проектируют.

На что следует обращать внимание при выборе генерального проектировщика

Как заказчику-инвестору выбрать, кому проектировать объект будущего строительства, на что ему следует обращать внимание, чтобы не ошибиться в этом выборе и с какими рисками он может столкнуться, будет рассказано в данной статье.

Ключевым критерием выбора в данном вопросе, как и во многих других случаях, служит фактор соотношения цены и качества. Поэтому, чтобы свести к минимуму возможные риски, при выборе проектной организации необходимо учитывать её квалификацию, репутацию и опыт предыдущей деятельности. Эти критерии выбора позволяют значительно снизить вероятность некачественного выполнения работ и срыва сроков проектирования.

Надежность генерального проектировщика в значительной степени характеризуют также независимые отзывы о компании, отсутствие связанных с претензиями к выполнению контрактов судебных разбирательств и не включенность в реестр недобросовестных поставщиков. Про последний список стоит сказать отдельно.

О реестре недобросовестных поставщиков и качестве

Существует официальный федеральный перечень недобросовестных поставщиков. Если фирма там присутствует, значит, она когда-то или сорвала сроки сдачи проекта и (или) разработанный ею проект был низкого качества и, возможно, не смог пройти государственную экспертизу, которая обязательна для всех вновь строящихся, реконструируемых и большей части капитально ремонтируемых объектов.

Справедливости ради необходимо отметить, что редкий проект проходит государственную экспертизу с первого раза. Поэтому имеются в виду случаи, когда срок прохождения экспертизы составляет несколько лет и более. Тогда понесший убытки и раздосадованный заказчик имеет все основания включить такую организацию в этот перечень.

Соотношение цены и качества услуг

Разумеется, что услуги проектной компании, успешно зарекомендовавшей себя на рынке, будут иметь не самую низкую стоимость. Но при этом риски плохого качества разработанной документации, срыва сроков сдачи и прохождения государственной экспертизы значительно снижаются.

Конечно, можно привлечь исполнителя подешевле, и таковым обычно является неизвестная или молодая организация. В этом случае надо быть готовым к возрастанию соответствующих рисков. В настоящее время эти риски управляются, отчасти, гарантиями на обеспечение контракта, но расторжение контракта с удержанием обеспечения не решит проблем заказчика, связанных со срывом сроков и невыполнением обязательств перед инвесторами, концедентом (государством, предоставившим концессию) и т. п.

При этом надо понимать, что совсем не обязательно неизвестная и молодая организация спроектирует значительно хуже своих конкурентов, уже зарекомендовавших себя на рынке. Возможен и лучший сценарий, и иногда даже наоборот. Услуги малоизвестных проектных компаний всегда будут обходиться дешевле. Иногда они могут проектировать на убыточных для себя условиях, руководствуясь целью наработать опыт и репутацию.

И тут уже как повезет, если они выполнят проект хорошо, удастся сэкономить. Однако, можно подстраховаться, изучив персональный состав руководства и исполнителей потенциальной проектной организации, их трудовой опыт, квалификацию, репутацию. Это, конечно, требует определенных затрат времени, но если выясняется, что существенная часть сотрудников пришла из организаций, включенных в вышеупомянутый реестр недобросовестных поставщиков, другая значительная часть — малоопытные специалисты и специалисты, набранные из смежных специализаций — то стоит подумать. Должна настораживать и быстрая переориентация проектной организации, например, если до конкурса она проектировала только здания, а в данном конкурсе претендует на проектирование автомагистрали.

Заказчик должен четко представлять свои приоритеты. Либо его интересует высокое качество и планомерность реализации контракта, либо сиюминутная экономия и связанные с этим риски, как правило, реализующиеся не только в период проектирования и строительства, но на всем протяжении жизненного цикла объекта (50 — 100 лет) и, к сожалению, часто связанные с повышением аварийности и опасности эксплуатации. Бывают случаи, при которых генеральный проектировщик, гонясь за дешевизной, для составления проектной документации и вовсе нанимает студентов. О каком качестве тут может идти речь, говорить не приходиться. Зато очень дешево. Правда, расплачиваться потом приходится очень долго и дорого — и заказчику, и инвесторам, и пользователям. В итоге выходит, как в известной поговорке: скупой платит дважды.

Риски участия в аукционах

Также существует и система аукционов по выбору проектировщика. На них некоторые организации могут значительно снижать цену на свои услуги (иногда до 80%) с целью получить заказ. Разумеется, это чревато либо потерей качества, либо последующими просьбами подрядчика о дополнительном финансировании. В худшем случае такая организация может сорвать все сроки сдачи или попросту испариться. Для примера, в некоторых зарубежных странах допустимо снижение цены проектных работ не более чем на 15%. Если больше, то необходимо представить документальные доказательства, подтверждающие, за счет чего возможно снижение стоимости и не пострадает ли от этого качество.

К аукционам стоит относиться с осторожностью. Каждый проект по-своему индивидуален, и у каждого заказчика есть свои запросы, проблемы и пожелания к нему. Поэтому оптимальным решением для достижения баланса цены и качества, скорее всего, следует считать выбор той проектной организации, которая имеет большой опыт проектирования объектов, схожих с объектом заказчика и устойчивую положительную репутацию.

Экологические изыскания для строительства

Специалисты компании знают, что на территории Москвы и МО уровень загрязнения грунта и окружающей среды часто превышен. О таких угрозах строительству лучше знать заранее, чтобы выбрать наиболее безопасный участок для застройки.

Предварительный осмотр территории

Специалисты нашей компании проводят осмотр территории, составляют перечень необходимых работ и проводят предварительную оценку стоимости. Будут проведены полевые исследования и камеральная обработка материалов.

Работы по изучению местности

Экологические изыскания для строительства, выполняемые компанией, включают комплекс работ:

Маршрутные наблюдения и сбор информации о состоянии природной среды;
Исследование загрязнения почв, подземных и поверхностных водных источников;
Исследование загрязнения атмосферного воздуха;
Исследование радиационной обстановки;
Исследование физических факторов;
Газогеохимические исследования и другие виды работ.
Гарантируем профессионализм и высокое качество выполнения работ.

Инженерно-экологические изыскания

Проведение инженерно-экологических изысканий необходимо для оценки текущей экологической обстановки на участке застройки и прогнозирования возможных негативных воздействий возведенных объектов на окружающую среду и население.

Проверка экологического состояния позволяет снизить и даже вовсе ликвидировать вредные последствия строительной деятельности и создать благоприятные условия для жизни населения.

По результатам проведения инженерно-экологического изыскания для строительства выдается документ, на основании которого выделяются инвестиции на строительство объектов. Высокая квалификация специалистов компании позволяет получить материалы, обладающие достаточной полнотой и точностью для экологического обоснования строительства, оценки экологической опасности, разработки необходимых природоохранных мер.

Экологические изыскания идут в связке с геологическими изысканиями. Чаще всего мы делаем эти изыскания.