Образец проекта СПОЗУ схемы планировки и организации земельного участка

Наша проектная организация разработала рабочую документацию СПОЗУ схемы планировки и организации земельного участка для строительства Бизнес центра.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОБРАЗЦА СПОЗУ

Решения по организации участка разработаны на основании.

• Градостроительного плана земельного участка, утвержденного приказом Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы ;
• Положительного заключения Государственной экспертизы  на объект капитального строительства гостинично-деловой комплекс с поликлиникой и подземной автостоянкой;

Площадь участка в пределах границ землеотвода составляет 4000 кв.м. Земельный участок расположен в границах зоны строгого регулирования застройки и зоны охраняемого культурно слоя, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 07.07.1998 года №545 Об утверждении зон охраны центральной части города. Планировочная организация участка разработана в масштабе 1:500 на копии инженерно-топографического плана, выполненного ГУП “МОСГОРГЕОТРЕСТ”;

Участок строительства ограничен. На отведенном участке отсутствуют здания и сооружения, подлежащие сносу. На участке отсутствуют коммуникации, подлежащие демонтажу и перекладке. На участке отсутствуют сохраняемые инженерные коммуникации. В настоящее время на участке находится фундаментная плита.

Гостиничный комплекс решен как единый архитектурно-градостроительный ансамбль. Все три объема-блока функционально связаны между собой и образуют внутренний двор. Корректировкой проектных решений предусматривается строительство здания гостинично-делового комплекса переменной этажности с подземной автостоянкой на 222 машиномест с восстановлением фасадных стен двух снесенных строений по адресу:  и включением их в объем нового здания.

В связи с отсутствием места для сбора бытовых отходов, на территории участка предусмотрена мусорокамера на 1-м этаже с непосредственным выходом в дебаркадер для отвоза мусора.

Заезд на наземную автостоянку, расположенную на отведенной территории вдоль южной границы участка, осуществляется с улицы. Въезд в подземную автостоянку организован с улицы ; выезд – на улицу. Основные входы в здание запроектированы со стороны северного и западного фасадов здания. Пешеходный подход в открытый внутренний двор организован с реконструируемого пешеходного тротуара, проходящего вдоль. Схема транспортного и пешеходного обслуживания  здания решена в увязке с улицами, обеспечивая внешние и внутренние транспортно-пешеходные связи. К зданию обеспечивается подъезд пожарной техники.

Организация рельефа участка выполнена методом проектных горизонталей сечением рельефа через 0,1м  и решена в увязке с существующими отметками асфальтового покрытия улицы, внутриквартальных проездов и опорной застройки. Вертикальная планировка участка обеспечивает нормальный отвод атмосферных вод по лоткам проектируемых проездов в водоприемные решетки проектируемой ливневой канализации с подключением к существующей городской системе водоотведения поверхностного стока в соответствии с техническими условиями ГУП “МОСВОДОСТОК”. 

Существующие высотные отметки участка имеют значение от 128,40 до 126,80. Проектируемые высотные отметки участка имеют значение от 123 до 124,00. Относительная  отметка +0.000 проектируемого здания соответствует абсолютной отметке на местности. Обеспечен поперечный уклон от фасадов здания, который составляет 2%. Водоотвод с дворовой части обеспечен через лоток, который идет по периметру внутреннего дворика и ливневые воды отводит на улицу.

Продольные уклоны по проездам и тротуарам приняты в соответствии с существующими продольными уклонами примыкающих улиц и составляют от 0,56%. до 8,61%.  Поперечный уклон по проектируемому проезду составляет 2%. Поперечный профили по проезду принят односкатным.

Благоустройство территории предусматривает установку малых архитектурных форм, как скамьи, урны, контейнеры для озеленения, устройство элементов освещения территории. Дорожные конструкции запроектированы в соответствии с рекомендациями альбома СК 6101-2010 ГУП “Мосинжпроект.

ПРОЕКТНО-СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ СПОЗУ

На южной стороне участка, в зоне автостоянки по линии границы участка, предусмотрено возвести подпорную бетонную стену из-за перепада высот на соседнем участке.

Проезды запроектированы с покрытием из двухслойного асфальтобетона; покрытие пешеходных тротуаров и отмостки запроектировано из бетонной плитки, а конструкции покрытий внутреннего двора – из гранитной плитки. Конструкции дорожных покрытий, предназначенных для проезда пожарной техники, рассчитана на соответствующую нагрузку.

Озеленение территории осуществляется устройством газонов и контейнерного озеленения. Проезды отделяются от тротуара и газона бетонным бортовым камнем БР 100.30.15 на высоту 15 см, тротуары отделяются от газона газона бетонным бортовым камнем БР 100.20.8 в уровне сопрягаемых поверхностей.

Ширина путей движения, в соответствии со СП 59.13330-2012 п. 4.1.7,  составляет: основных в двух направлениях -  более 2,0 м. Пересечение пешеходных дорожек выполняется на одном уровне.

Уклоны пешеходных дорожек и тротуаров составляют СП 59.13330-2012 п. 4.1.7. Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, а также перепад высот бордюров,  бортовых камней вдоль газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не превышает 25 мм. 

Предусмотрены гостевые автостоянки.

Основные технические показатели земельного участка

в границах проектирования

Схема планировочной организации земельного участка разработана на основании:

- Задания на проектирование;

- Градостроительного плана земельного участка;

- Топографической съемки, и инженерно-геологических изысканий;

- Нормативных документов: No123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4. 13130.2013 «Системы противопожарной защиты и других нормативно-технических документов.

Площадка относительно ровная и характеризуется абс.отметками 110.10 – 111.90м (по устьям скважин). В геоморфологическом отношении исследуемая территория приурочена к IV-ой надпойменной левобережной аккумулятивной террасе реки.

Территория относится к IВ климатическому району для строительства согласно СП 131.13330.2012. Максимальная солнечная радиация согласно СНиП 23-01-99* наблюдается в период с апреля по август.

Район изысканий относится к климатическому району с относительно прохладным неравномерно увлажненным осадками летом, сравнительно холодной и недостаточно снежной зимой.

Среднеиюльские температуры могут достигать +22оС, зимние температуры доходят до -33оС. Безморозный период 125-110 дней. Весенние заморозки прекращаются в конце второй декады мая, осенние начинаются в конце второй декады сентября. В тёплый период года возможны суховеи слабой интенсивности. Количество осадков за год составляет 500-520 мм, максимум осадков приходится на летние месяцы и составляет 72,2 мм (июнь), наименьшее количество отмечено в марте (19,0 мм).

Многолетняя дата появления устойчивого снежного покрова относится к 15 ноября.

Продолжительность устойчивого снежного покрова в среднем составляет 130 дня.

Наибольшая высота снегового покрова составляет 63 см, а наименьшая – 15 см.

В геологическом строении участка изысканий принимают участие верхнечетвертичные аллювиально-деллювиальные отложения, представленные суглинками, перекрытые сверху современным почвенно-растительным слоем.

По результатам химического анализа водной вытяжки грунты площадки в естественном залегании до уровня грунтовых вод не обладают агрессивным воздействием по отношению к бетонам всех марок по водонепроницаемости на портландцементе. Степень агрессивного воздействия грунтов ниже уровня грунтовых вод на конструкции из углеродистой стали – среднеагрессивная.

С поверхности земли до глубины изучения 20.0м геолого-литологическое строение участка изысканий представляется следующим сводным инженерно-геологическим разрезом:

- почвенно-растительный слой;

- суглинок тугопластичный, коричневый, различных оттенков, с пятнами гумуса и остатками растений, макропористый (в верхней части разреза), известковистый, ожелезненный - слабоожелезнённый;

- суглинок мягкопластичный, коричневый, различных оттенков, с пятнами гумуса, ожелезнённый.;

- суглинок текучепластичный, коричневый, различных оттенков с включением гумуса.

В составе объекта предусматривается проектирование крытого катка, парковочные площадки, площадка ТБО и холодильная установка. В целях антитеррористической защищенности на проектируемом объекте предусмотрено ограждение с воротами и видеонаблюдение.

Обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка- в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации

Технические решения, принятые в проекте Строительство крытого плавательного бассейна в, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Ситуационный план представлен на рисунке

Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент)

Разрешенный вид земельного участка в соответствии с ГПЗУ «5.1-спорт».

Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе Правил землепользования и застройки. Земельный участок расположен в территориальной зоне (зона обслуживания и деловой активности местного значения).

В соответствии со статьей 76 Федерального закона от 22 июля 2008г. No 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" обеспечена 10-минутная дислокация первого подразделения к месту вызова подразделений пожарной охраны на территориях поселений и городских округов. Письмо представлено в приложении А.

Градостроительный план земельного участка выдан от 14.01.2019 года и кадастровая выписка о земельном участке с номером 16:52:070306:197 и 16:52:070306:159 представлены в приложении Б.

Письмо о санитарно-защитной зоне объекта представлено в приложении В.

Письмо о вырубке деревьев представлено в приложении Г.

Согласно действующей редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" , табл., в отношении автостоянок регламентированы санитарные разрывы. Возможность соблюдения регламентированных санитарных разрывов от запроектированной автостоянки на 20 машино-мест до нормируемых объектов имеется.

Обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод

При проектировании вертикальной планировки проектные отметки территории назначались исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадке строительства.

Водоотвод на территории решается закрытым способом с проектируемых проездов в дождиприемные колодцы и в существующую сеть ливневой канализации, согласно техническим условиям.

Подготовка участка под строительство включает в себя расчистку территории от мусора, вырубку деревьев и выкорчевку пней.

Привязка проектируемого здания на местности выполняется с помощью координат и линейных привязок.

Гидрогеологические условия участка изысканий имеют тесную гидравлическую связь с гидрогеологическим режимом реки.

На период проведения изысканий на исследуемой площадке до глубины бурения 20.0 м были встречены подземные воды основного водоносного горизонта, при этом установившийся уровень зафиксирован на глубине 3.30-4.20 м.

Водоносный горизонт безнапорный. Водовмещающими грунтами служат тонкие прослойки песка мелкого в суглинках.

Водоупор не вскрыт.

При этом, возможны колебания уровня подземных вод в диапазоне 0.5 м, в зависимости от природных условий. Основными источниками питания подземных вод четвертичного горизонта являются атмосферные осадки. Амплитуда колебания уровня подземных вод также зависит от гидрологического режима. Участок изысканий является неподтопленной территорией.

Сезонные и многолетние режимные наблюдения колебаний уровня грунтовых вод на территории, где находится площадка изысканий, не проводились. Прогнозная оценка изменения гидрогеологических условий площадки выполнена по разовым замерам уровня подземных вод на период изысканий. Для повышения достоверности прогнозной оценки возможных изменений гидрогеологических условий необходимы специальные комплексные исследования, включающие как минимум годовой цикл стационарных наблюдений за естественным режимом подземных вод.

Из комплекса мероприятий и сооружений инженерной защиты как в целом исследованной территории, направленных на предотвращение отрицательного воздействия

геологических и инженерно-геологических процессов, можно отметить следующие:

-инженерная подготовка территории – организация рельефа, устройство постоянных и временных водостоков и дорог с водоотводом;

-локальные средства инженерной защиты – организация стока дождевых и талых вод;

-мероприятия по организации поверхностного стока атмосферных (дождевых, снеготалых) вод должны быть увязаны с аналогичными мероприятиями окружающей площадку территории;

-применение конструкций зданий и сооружений и их фундаментов, рассчитанных на сохранение целостности и устойчивости при возможных деформациях основания.

В целях защиты проектируемых сооружений от таких процессов как подтопление и

затопление, от опасного воздействия поверхностных и подземных вод рекомендуются следующие

мероприятия:

- гидроизоляция подземных конструкций;

- мероприятия, исключающие утечки из водонесущих коммуникаций и ограничивающие подъем уровня подземных вод (устройство специальных каналов для коммуникаций, дренаж, противофильтрационные завесы);

- антикоррозионные мероприятия для защиты подземных конструкций от агрессивного действия промышленных стоков.

• Назад