Проект архитектурных и строительных решений магазина торгового центра
Нами разработан проект стадии «РД» для строительства и отделки торгового центра.
Проект строительства торгового центра
СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ ТЦ
Участок, отведенный под строительство тогового центра. Участок имеет прямоугольную форму в «красных линиях». Существует плавное понижение уровня участка с северо-востока на юго-запад.
КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ ПЛОЩАДКИ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
Согласно отчету об инженерно-геологических изысканиях на площадке проектируемого строительства, выполненного ФГУП Фундаментпроект участок относится к III-ей категории сложности. Геологический разрез площадки до глубины 55 м сложен четвертичными отложениями различного возраста и генезиса, породами верхних отделов юрской и каменноугольной систем. С поверхности повсеместно до глубины 1,3-6,8м прослеживаются техногенные насыпные грунты , представленные слежавшимся суглинистым грунтом со строительным мусором.
В северо-восточной части участка под насыпью до глубины 2,5-3,2 м встречены среднечетвертичные флювиогляциальные пески разнозернистые, средней степени водонасыщения и насыщения водой, средней плотности сложения. На большей части площадки насыпные грунты подстилаются моренными суглинками мощностью 2,7-5,2м. Под моренными суглинками до глубины 15,5-17,7м залегают раннесреднечетвертичные флювиогляциальные пески крупные и гравелистые, в основном , насыщенные водой, средней плотности сложения, мощностью 7,8-11,2.
Отложения четвертичного комплекса залегают на верхнеюрских глинистых отложениях мощностью 12,9-15,9 м, в верхней части с прослоями песков, насыщенных водой. Отложения юрской системы на глубине 30,6-31,4 м залегают на размытой поверхности пород верхнего отдела каменноугольной системы (известняков трещиноватых, глин мергелистых, реже мергелей), вскрытая мощность которых составляет 24 м. До изученной глубины встречены два основных водоносных горизонта и подземные воды спорадического распространния в отложениях титонского яруса верхнего отдела юрской системы.
Первый от поверхности надъюрский безнапорный водоносный горизонт приурочен к флювиогляциальным и верхнеюрским пескам различной крупности (от гравелистых до пылеватых). Установившийся уровень воды на момент изысканий фиксировался на глубине 7-9 м. Максимальный прогнозный уровень 1-го водоносного горизонта – 152,3 м. Второй водоносный горизонт – напорный, заключен в верхнекаменноугольных трещиноватых известняках (реже мергелях). Подземные воды вскрыты на глубине 44-46 м (абс.отм. 113-116 м). Пьезометрический уровень воды на момент изысканий фиксировался на глубинах 36-38 м (абс. отм. 120,5 – 123 м). Напор над кровлей водовмещающих пород состовляет 6,5-9 м. В юго-западной части участка известняки на вскрытую мощность не обводнены.
В толще верхнеюрских глин на различной глубине (от 18 до 23 м) встречены напорные подземные воды спорадического распространения, заключенные в прослоях пылеватых песков и фосфоритовых слоях. В верхней части разреза на отдельных участках на глубине 1,3-1,6м вскрыты подземные воды типа “верховодки”, приуроченные к насыпным грунтам и флювиогляциальным пескам. Согласно инженерно-геологическим и гидрогеологическим условиям, с учетом конструкции проектируемого сооружения (заглубление 19м), участок работ относится к категории естественно подтопленных территорий.
По инженерно-геологичеким и гидрогеологическим условиям площадка является неопасной в отношении проявления карстово-суффозионных процессов на поверхности земли. Согласно отчету “Разработка геофильтрационной модели и гидрогеологического прогноза для проекта строительства торгового центра в существующих гидрогеологических условиях низ “стены в грунте” рекомендуется на абс. отм. около 123,00 м или на глубине 25-26м от поверхности земли.
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
По функциональному назначению торговый комплекс состоит из 3-х основных частей. В подземной части здания размещается подземная автостоянка с техническими помещениями. На 1 (надземном) этаже располагается зона розничной торговли (непродовольственные товары) и столовая для работников ТОРГОВОГО центра.
На пяти подземных этажах предусмотрено 900 м/мест. Подземная автостоянка оборудована двумя 2-х путными рампами. На 1-ом подземном уровне со стороны 3-го Лесного переулка размещаются трансформаторные подстанции. На 2-ом подземном уровне со стороны гостиницы расположено помещение аварийного электроснабжения (дизель-генераторная). На 1-ом этаже торгового центра предусмотрены входные вестибюли с охраной, технические помещения, столовая для работников многофункционального центра, арендуемые помещения розничной торговли (не продовольственные товары).
Загрузка столовых осуществляется со стороны переулка. В торговом центре расположены арендуемые помещения. Связь между этажами осуществляется при помощи лестниц, грузовых и пассажирских лифтов. На каждом этаже предусмотрен единый блок санузлов с входом из лифтового холла. В каждом здании предусмотрены отдельные лифты для пожарных подразделений. Для эвакуации работающих в каждом блоке используется мин. 2 незадымляемые лестницы (с подпором воздуха). Эвакуация из подземной автостоянки осуществляется по лестницам.
НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
Фасады торгового центра решены в современной стилистике. В отделке применены долговечные высококачественные материалы. Фасады торгового центра облицованы натуральным камнем, остекление – структурное. Окна и витражи выполнены из двухкамерных стеклопакетов в металлических переплетах. Для обеспечения нормативного уровня энергоэффективности ограждающих конструкций для остекления предусмотрено использование энергосберегающего стекла с низкоэмиссионным покрытием. Элементы благоустройства и ограждения (светильники, ограждения и балюстрады) выполнены из натурального камня, матово окрашенного металла и нержавеющей стали. Кровли плоские, рулонные с внутренним водостоком.
ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
Внутренняя планировка и отделка будут выполняться арендаторами или арендодателем, на основании отдельных договоров. В проекте предусмотрено использование прочных и экологически чистых материалов для отделки всех зон общего пользования.
- для создания внутренних перегородок будут использоваться гипсокартонные листы;
- для отделки офисных служебных помещений и туалетов будет использоваться керамическая плитка;
- для отделки стен и лестниц будет использоваться матовая водостойкая краска;
- для подвесного потолка будут использоваться гипсовые потолочные плиты;
- на полу столовых, холлов, коридоров и лифтовых холлов будет использоваться влагонепроницаемая керамическая плитка и натуральный камень различных стандартных размеров.
Описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения
Перегородки во влажных и технических помещений выполнить из керамического кирпича КР-р-по 250х120х65 1НФ/100/2,0/25 ГОСТ 530-2012 на цементно-песчаном растворе М50, толщиной 120 мм.
Перегородки в помещениях с нормальным температурно-влажностным режимом выполнить из одинарного металлического каркаса шириной 75 мм с двуслойной обшивкой Кнауф-листами ГКЛ с обеих сторон по 12,5 мм, с прослойкой из звукоизолирующего материала (минеральная вата) общей толщиной 125 мм, система Кнауф С 362, с шагом стоек 600мм.
Отделочные материалы, контактирующие с водой, должны иметь санитарно-эпидемиологическое заключение. Для внутренней отделки помещений применить материалы при наличии сертификатов соответствия или иных документов, подтверждающие их гигиеническую безопасность.
Отделку помещений выполнить высокого качества.
На путях эвакуации отделку выполнить согласно классу пожарной опасности материалов (табл.28 No 123-ФЗ) :
Для помещений класса Ф 2.1:
для стен и потолков вестибюля и лестничных клеток -КМ0;
для стен и потолков общих коридоров и фойе - КМ1.
для покрытий полов вестибюля и лестничных клеток -КМ1;
для покрытий полов общих коридоров и фойе - КМ2.
Конструкции и материалы покрытий полов с классом пожарной опасности материала в зальных помещениях (согласно табл.7; 29) :
для покрытия стен КМ 1.
для покрытия полов КМ 2.
Отделка стен и перегородок.
Отделка внутренняя различная, и выполняется на каждое помещение в зависимости от функциональной принадлежности помещений. Подготовленные стены очистить и оштукатурить с выравниванием стены по сетке, затем зашпаклевать и покрасить. Все слои выполнять по грунтовке. Листы ГКЛ зашпаклевать при помощи шпаклевочной смеси и в местах стыков с утоненными кромками армировать лентой "серпянкой". Окончательную отделку произвести финишной пастой, по предварительно проклеенной стеклохолстом стене.
Водно-дисперсионную окраску производить высококачественными красками по грунтовке, т.е. «моющееся» или «грязеотталкивающее покрытие, стойкое к интенсивному мытью». Внутренний цоколь окрасить акриловой водоэмульсионной краской ВДАК 20И придав цвет колеровочными пастами по интерьеру помещения.
Подбор цветовой гаммы стен и перегородок выполнить согласно с заказчиком. Степень блеска - полуматовый.
Отделка помещений предусмотрена улучшенного качества, в светлых тонах.
Отделка керамической плиткой заложены в КУИ, санузлах и помещениях с "мокрым" режимом (душевые) до подвесного потолка.
В помещениях с медицинским обслуживанием, раздевальных в местах установки раковин и других санитарных приборов, а также оборудования, эксплуатация которого связана с возможным увлажнением стен и перегородок, следует предусматривать отделку керамической плиткой на высоту 1,6 м от пола и на ширину не менее 20 см от оборудования и приборов с каждой стороны.
Все монолитные железобетонные стены и колонны оштукатурить по сетке просечке смесью "Ротбанд", затем зашпаклевать. Перед оштукатуриванием поверхность обработать грунтовкой. Все поверхности кирпичных стен и колонн в гараже для снегоуборочной машины отштукатурить по сетке цементно-песчанной штукатуркой толщиной не менее 20 мм.
Углы перед отделкой обрамить специальными перфорированными уголками и зашпаклевать для предотвращения последующего деформирования при эксплуатации. Стыки стен и перегородок зашпаклевать с заделкой шва армирующей стеклотканевой сеткой "серпянка". Во всех технических помещениях, в венткамерах второго этажа стены зашпаклевать и окрасить светлой водно-дисперсионной краской.
Инженерные конструкции (устройства и разводки) большей частью выполнены в обшивках и коробах из ГКЛВ. Монтаж технического и технологического оборудования вести в соответствии с планами их расстановок согласно разделов ТХ, ВК, ОВ, ЭО (ЭМ) и нормативных требований.
Отделка потолков.
Потолок в санузлах, душевых и КУИ - металлический реечный. В лестничных клетках – окраска краской водно-дисперсионной негорючей КМ0. В помещениях венткамер, электрощитовых, инвентарной, помещениии для водомерного и теплового узлов – окраска водно-дисперсионной краской.
В помещении медсестры потолки выполнить из гигиенических плит. В остальных помещениях и коридорах - подвесной потолок из негорючих материалов (типа «Армстронг» или аналог). Каркасы подвесных потолков из негорючих материалов. Потолок в гараже для снегоуборочной машины оштукатурить огнезащитным составом "FERTEK-300" толщиной не менее 20 мм и окрасить краской водно-дисперсионной негорючей КМ0.
Полы.
Устройство полов производится в соответствии с указаниями СП 29.13330.2011 "Полы". Для предотвращения мостика холода по внутреннему периметру здания до устройства полов уложить жесткий утеплитель-экструдированный пенополистирол- толщиной 100мм, шириной 1000мм.
Основание под полы приняты: на первом этаже по грунту, на втором этажах по монолитным жб перекрытиям. В помещениях повышенной влажности заложена рулонная наплавляемая гидроизоляция с заведением на стену 300мм в 2 слоя;
Все стыки между стеной и полом (душевые, КУИ, санузлы) проклеить герметизирующей лентой, тщательно промазать все стыки. Также тщательно промазать все стыки и в других помещениях, где заложены полы с гидроизоляцией.
Под линолеум выполнить устройство самонивелирующей стяжки (наливной пол). Полы в тамбуре, вестибюле, коридоре, лестничных клетках, гараже для снегоуборочной машины – керамогранитная плитка с противоскользящей поверхностью.
Полы вгардеробной,помещении охраны, обеденном зале, сушилке для амуниции и коньков, помещении для хранения, выдачи прокатных ботинок с коньками и инвентаря, керамогранитная плитка. Полы в душевых, санузлах, уборнах, КУИ, венткамерах, технических помещениях – из керамической плитки с матовой (нескользящей) поверхностью.
Спортивное резиновое покрытие предусмотрено в зале для силовой подготовки спортсменов. Резиновое покрытие предусмотрено в тренерской на первом этаже, раздевальных первого этажа, помещении для спортивного инвентаря, в помещении ледового поля.
Отделка пола линолеумом (полукоммерческим) высокой износоустойчивости предусмотрена в кабинете врача, процедурной,административном помещении, комнате приема пищи.
Поверхность полов помещений должна быть гладкой, без дефектов, легкодоступной для влажной уборки и устойчивой к обработке моющими и дезинфицирующими средствами. Покрытие пола должно плотно прилегать к основанию. Стыки стен и полов должны быть герметичными.
При выполнении полов на больших площадях необходимо через каждые 4,5 м выполнить компенсационные швы шириной до 5 мм на глубину 1/3 слоя стяжки. Нарезка шва выполняется через 1-3 дня, когда можно ходить по покрытию.
Компенсационные швы заполняют полиуретановым герметиком. Перед укладкой стяжки подстилающий слой очистить от пыли и огрунтовать. Чистые полы выполнять после прокладки всех коммуникаций. Уклоны в полах, уклоны к трапам и приямкам создавать за счет стяжки. Уклон начинать с отступлением через 150(300) мм (зависит от размера плитки и размера помещения) от стены. Верх решетки трапа должны быть ниже на 5-10 мм покрытия пола.
Внутренние двери выполнить:
- противопожарные (EI 30) в инвентарной, венткамерах, электрощитовой, серверной, помещении для заточки коньков и подгонки клюшек, помещение для хранения, выдачи прокатных ботинок с коньками и инвентаря, кладовая продуктов, при выходе на ледовое поле;
противопожарные (EI 60) в гараже для снегоуборочной машины, помещении для точки ножа с/уборочной машины;
из алюминиевого профиля, с приточной решеткой для вентиляции в нижней части полотна в уборных, в душевых и преддушевых при раздевальных, так же в общих уборных, уборных для инвалидов, КУИ;
из алюминиевого профиля, остекленные - на лестничных клетках, коридора, обеденном зале;
из алюминиевого профиля, глухие - в раздевальных, административном кабинете, тренерских;
стальные - в технических помещениях.
Устройство санитарно-технических помещений:
Сантехнические разделительные перегородки выполнить из плиты ДСП ламинированной с двух сторон, толщиной не менее 16мм (ЛДСП-16мм). Цвет панелей светло-серый. Размер кабинок ширина-850, высота-2000. Ширина дверей-600мм. Каркас из анодированного алюминиевого профиля-Т1. Высота зазора от пола до экрана 150-200 мм.
Душевые в раздевальных для спортсменов выполняются с разделительными экранами. Высота разделительных экранов (от пола) -2100мм, ширина-900 мм.
Водоотовод выполнен за счет уклона в полу к лоткам.
В комнатах уборочного инвентаря (КУИ) предусмотрены поддоны стальные, на ножках, от пола до края поддона выполнена облицовка керамической плиткой по полнотелому кирпичу в 3 ряда.
В санузле для инвалидов и универсальных кабинах в полу выполнить уклон. Также выполнить специальные приспособления для удобства пользования инвалидов (см. раздел ОДИ).
Описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей;
Все помещения с постоянным пребыванием людей обеспечены естественным освещением. Для технических помещений и помещений, не примыкающие к наружным стенам, предусмотрено искусственное освещение согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. Лестничные клетки ЛК1 и ЛК 2 имеет остекленные проемы в наружных стенах на каждом этаже, с открывающимися створками площадью не менее 1,2 м2.
Описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия;
В проекте предусмотрены следующие строительно-акустические методы защиты от шума:
рациональные с акустической точки зрения архитектурно-планировочные решения;
применение ограждающих конструкций с требуемыми звукоизоляционными свойствами.
инженерные помещения расположены в отдаленности от помещений с постоянным пребыванием людей.
Описание решений по светоограждению объекта, обеспечивающих безопасность полета воздушных судов (при необходимости);
Проектом не предусматривается разработка мероприятий, обеспечивающих безопасность полета воздушныхсудов.
Описание решений по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров - для объектов непроизводственного назначения;
Проектом не предусматривается разработка интерьеров, а только чистовая отделка помещений, согласно требованиям нормативных документов и техническому заданию от заказчика.