ПРОЕКТ СОВРЕМЕННЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ И СТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
Нами разработан проект стадии «РД» для строительства и отделки торгового центра.
ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ ТЦ
Участок, отведенный под строительство тогового центра. Участок имеет прямоугольную форму в «красных линиях». Существует плавное понижение уровня участка с северо-востока на юго-запад.
КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ ПЛОЩАДКИ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
Согласно отчету об инженерно-геологических изысканиях на площадке проектируемого строительства, выполненного ФГУП Фундаментпроект участок относится к III-ей категории сложности. Геологический разрез площадки до глубины 55 м сложен четвертичными отложениями различного возраста и генезиса, породами верхних отделов юрской и каменноугольной систем. С поверхности повсеместно до глубины 1,3-6,8м прослеживаются техногенные насыпные грунты , представленные слежавшимся суглинистым грунтом со строительным мусором.
В северо-восточной части участка под насыпью до глубины 2,5-3,2 м встречены среднечетвертичные флювиогляциальные пески разнозернистые, средней степени водонасыщения и насыщения водой, средней плотности сложения. На большей части площадки насыпные грунты подстилаются моренными суглинками мощностью 2,7-5,2м. Под моренными суглинками до глубины 15,5-17,7м залегают раннесреднечетвертичные флювиогляциальные пески крупные и гравелистые, в основном , насыщенные водой, средней плотности сложения, мощностью 7,8-11,2.
Отложения четвертичного комплекса залегают на верхнеюрских глинистых отложениях мощностью 12,9-15,9 м, в верхней части с прослоями песков, насыщенных водой. Отложения юрской системы на глубине 30,6-31,4 м залегают на размытой поверхности пород верхнего отдела каменноугольной системы (известняков трещиноватых, глин мергелистых, реже мергелей), вскрытая мощность которых составляет 24 м. До изученной глубины встречены два основных водоносных горизонта и подземные воды спорадического распространния в отложениях титонского яруса верхнего отдела юрской системы.
Первый от поверхности надъюрский безнапорный водоносный горизонт приурочен к флювиогляциальным и верхнеюрским пескам различной крупности (от гравелистых до пылеватых). Установившийся уровень воды на момент изысканий фиксировался на глубине 7-9 м. Максимальный прогнозный уровень 1-го водоносного горизонта – 152,3 м. Второй водоносный горизонт – напорный, заключен в верхнекаменноугольных трещиноватых известняках (реже мергелях). Подземные воды вскрыты на глубине 44-46 м (абс.отм. 113-116 м). Пьезометрический уровень воды на момент изысканий фиксировался на глубинах 36-38 м (абс. отм. 120,5 – 123 м). Напор над кровлей водовмещающих пород состовляет 6,5-9 м. В юго-западной части участка известняки на вскрытую мощность не обводнены.
В толще верхнеюрских глин на различной глубине (от 18 до 23 м) встречены напорные подземные воды спорадического распространения, заключенные в прослоях пылеватых песков и фосфоритовых слоях. В верхней части разреза на отдельных участках на глубине 1,3-1,6м вскрыты подземные воды типа “верховодки”, приуроченные к насыпным грунтам и флювиогляциальным пескам. Согласно инженерно-геологическим и гидрогеологическим условиям, с учетом конструкции проектируемого сооружения (заглубление 19м), участок работ относится к категории естественно подтопленных территорий.
По инженерно-геологичеким и гидрогеологическим условиям площадка является неопасной в отношении проявления карстово-суффозионных процессов на поверхности земли. Согласно отчету “Разработка геофильтрационной модели и гидрогеологического прогноза для проекта строительства торгового центра в существующих гидрогеологических условиях низ “стены в грунте” рекомендуется на абс. отм. около 123,00 м или на глубине 25-26м от поверхности земли.
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
По функциональному назначению торговый комплекс состоит из 3-х основных частей. В подземной части здания размещается подземная автостоянка с техническими помещениями. На 1 (надземном) этаже располагается зона розничной торговли (непродовольственные товары) и столовая для работников ТОРГОВОГО центра.
На пяти подземных этажах предусмотрено 900 м/мест. Подземная автостоянка оборудована двумя 2-х путными рампами. На 1-ом подземном уровне со стороны 3-го Лесного переулка размещаются трансформаторные подстанции. На 2-ом подземном уровне со стороны гостиницы расположено помещение аварийного электроснабжения (дизель-генераторная). На 1-ом этаже торгового центра предусмотрены входные вестибюли с охраной, технические помещения, столовая для работников многофункционального центра, арендуемые помещения розничной торговли (не продовольственные товары).
Загрузка столовых осуществляется со стороны переулка. В торговом центре расположены арендуемые помещения. Связь между этажами осуществляется при помощи лестниц, грузовых и пассажирских лифтов. На каждом этаже предусмотрен единый блок санузлов с входом из лифтового холла. В каждом здании предусмотрены отдельные лифты для пожарных подразделений. Для эвакуации работающих в каждом блоке используется мин. 2 незадымляемые лестницы (с подпором воздуха). Эвакуация из подземной автостоянки осуществляется по лестницам.
НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
Фасады торгового центра решены в современной стилистике. В отделке применены долговечные высококачественные материалы. Фасады торгового центра облицованы натуральным камнем, остекление – структурное. Окна и витражи выполнены из двухкамерных стеклопакетов в металлических переплетах. Для обеспечения нормативного уровня энергоэффективности ограждающих конструкций для остекления предусмотрено использование энергосберегающего стекла с низкоэмиссионным покрытием. Элементы благоустройства и ограждения (светильники, ограждения и балюстрады) выполнены из натурального камня, матово окрашенного металла и нержавеющей стали. Кровли плоские, рулонные с внутренним водостоком.
ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
Внутренняя планировка и отделка будут выполняться арендаторами или арендодателем, на основании отдельных договоров. В проекте предусмотрено использование прочных и экологически чистых материалов для отделки всех зон общего пользования.
- для создания внутренних перегородок будут использоваться гипсокартонные листы;
- для отделки офисных служебных помещений и туалетов будет использоваться керамическая плитка;
- для отделки стен и лестниц будет использоваться матовая водостойкая краска;
- для подвесного потолка будут использоваться гипсовые потолочные плиты;
- на полу столовых, холлов, коридоров и лифтовых холлов будет использоваться влагонепроницаемая керамическая плитка и натуральный камень различных стандартных размеров.