Технические решения проекта реконструкции торгового центра
Нами разработаны технические проектные решения в части реконструкции торгового центра.
Исходные данные для проектирования реконструкции
Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям технического задания
Краткая характеристика объекта
Объект представляет собой здание торгового центра с многоуровневой парковкой, кинотеатрами, ресторанами и блоком офисных помещений. Здание торгового центра делится на реконструируемую и вновь строящуюся части. Существующее реконструируемое здание общей площадью 10000 кв. м имеет 3 этажа и подвал. Существующее здание относится к I очереди строительства. Существующая часть здания выделяется в отдельный пожарный отсек. В подвале размещаются склады, технические и служебные помещения. На 1 этаже расположен супермаркет, 2 и 3 этажи отведены под торговые площади и кафе.
Проектируемая часть здания имеет общую площадь 38000 квадратных метра. Проектируемая часть здания относится ко II очереди строительства. Проектируемая часть здания выделяется в отдельный пожарный отсек. Помещения проектируемой части здания делятся на 1 и 2 пусковые комплексы. 1 пусковой комплекс имеет общую площадь 30000 кв.м, 5 этажей и подвал. В подвале 1 пускового комплекса располагаются помещения складов гипермаркета, технические помещения и торговые помещения магазинов, на 1 этаже проектируются торговые и служебные помещения гипермаркета, на 2 и 3 этаже располагаются торговые помещения магазинов, на 3 этаже также проектируется разместить обеденный зал и служебные помещения фаст-фуда.
4 и 5 этажи небольшие по площади (1000 кв. м каждый). 4 этаж отведен под офисные помещения, 5 этаж помещения ресторана. Также в объем 1 пускового комплекса входит многоуровневая авто парковка, общая площадь авто парковки в объеме 1 пускового комплекса составляет 10000 кв. м. Авто парковка размещается на этажах – последняя соответствует эксплуатируемой кровли здания (уровень открытой авто парковки на эксплуатируемой кровле). 2 пусковой комплекс имеет общую площадь 6000 квадратных метров, 3 этажа и подвал. В подвале и на 1 этаже размещены помещения ресторана, остальные этажи проектируются под многозальный кинотеатр.
Объёмно-планировочная и конструктивно-пространственная система здания
Проектом предусматривается реконструкция существующего 3-этажного здания торгового центра по и строительство нового здания. Транспортное обслуживание организовано с переулка.
Внешний и внутренний вид здания, его пространственная, планировочная и функциональная организация приняты на основании техзадания в соответствии с действующими нормативными документами, с соблюдением мероприятий, обеспечивающих требования пожаробезопасности при эксплуатации зданий и сооружений. Конфигурация строения и посадка определены в соответствии с ГПЗУ, техническими требованиями, архитектурной концепцией и направлением основных транспортных и пешеходных потоков.
Здание многоэтажное, прямоугольное в плане, с общими размерами в осях. По объемно-планировочному решению здание коридорного типа с двумя незадымляемыми лестничными клетками.
За относительную отметку 0,000 принята отметка верха плиты перекрытия над техническим подпольем, что соответствует абсолютной отметке 222м. Основной вход в запланирован в центральной части здания, при входе предусмотрено помещение охраны. Тут же, в центральной части, расположен лифтовой холл.
Номенклатура основных помещений принята в соответствии с техническим заданием Заказчика. Компоновка, площади и состав помещений вспомогательного, обслуживающего и технического назначения приняты в соответствии с нормативами требованиями и технологическими решениями.
На 1 этаже здания располагаются административно-хозяйственные и технические помещения. В подвале здания планируются хозяйственные помещения. Здание оборудовано лифтами, системой мусороудаления и всеми необходимыми мероприятиями для комфортного проживания, отвечающими нормативным требованиям.
Здание оснащено четырьмя грузопассажирскими лифтами грузоподъемностью 1000кг (V=1,6 м/сек) производства ООО с верхним расположением машинного помещения. Один из лифтов предназначен для транспортировки пожарных подразделений (по ГОСТ 53296-2009). Перед лифтом для пожарных предусмотрен лифтовой холл.
В здании предусмотрено техническое подполье для прокладки инженерных коммуникаций и размещения инженерного оборудования, высотой (в чистоте) 2,51м...3,15м. В техподполье расположены: электрощитовая, помещение ИТП, питьевая и пожарная насосные, водомерный узел, приточные венткамеры. Также в нижней части здания частично задуман подвал высотой (в чистоте) 2,5 метра для размещения хозяйственно-бытовых помещений.
Над последним жилым этажом предусмотрен технический «теплый» чердак высотой 1,795м в чистоте, предназначенный только для прокладки инженерных коммуникаций
Перечень регламентирующих документов
- ГОСТ 21.101-97 «Основные требования к проектной и рабочей документации».
- ГОСТ Р 50776-95 «Системы тревожной сигнализации. Часть 1. Общие требования. Раздел 4. Руководство по проектированию, монтажу и техническому обслуживанию».
- ГОСТ Р 51241-98 «Средства и системы контроля и управления доступом Классификация. Общие технические требования. Методы испытаний».
- ОСТН 600-93 «Отраслевые строительно-технические нормы на монтаж сооружений и устройств связи, радиовещания и телевидения».
- ПУЭ-95 (6-е издание) и ПУЭ (7 изд.) «Правила устройства электроустановок», изд.6 (в редакции 1998г.), изд.7 (главы, введённые в действие на сентябрь 2003г.)
- РД 78.143-92 «Системы и комплексы охранной сигнализации. Элементы технической укрепленности объектов. Нормы проектирования».
- РД 78.145-93 «Системы и комплексы охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации. Правила производства и приемки работ».
- СНиП 2.08.02 – 89 «Общественные здания и сооружения».
- СНиП 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания»;
- СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений»