Образец справочника арендатора по архитектурно отделочным проектным работам в торговом центре

В период строительных и отделочных работ арендаторы торгового центра по всем проектным и техническим вопросам могут обращаться в отдел по работе с чертежами, как указано в руководстве по проектированию.

Перед началом отделочных работ в помещениях, нужно убедиться, что проект и методы выполнения отделочных работ в помещении во всех аспектах с достаточной степенью детализации соответствуют всем нормам и техническим стандартам, примененным в торговом центре.

Арендатор по договору несет полную ответственность за предоставление согласующим государственным инстанциям необходимых детальных чертежей и спецификаций на оборудование помещений под магазины, достаточных для последующего получения от них согласований и разрешений.

проект фото архитектурной отделки арендодателя торгового центра

Концепция проекта отделочных работ в помещениях торгового центра

Взаимодействие подрядчиков с генподрядчиком по договору

Выполнять строительные работы в помещениях в соответствии с проектом отделки и со всеми действующими строительными стандартами, нормами и правилами, а также в соответствии с требованиями, указанными в договоре, и в соответствии с критериями проектирования, изложенными в данном руководстве.

Решать все вопросы, связанные с соблюдением требований, норм, правил и мер техники безопасности для рабочих и служащих, защитные шлемы, сертифицированные инструменты, ограждающие конструкции, ремни и т.д., а также соблюдать условия, предусмотренные в законодательстве Российской Федерации.

Представитель генерального подрядчика должен сообщить персоналу субподрядчиков в письменной форме о получении информации, содержащей требования инструкций о нормах, правилах и мерах по технике безопасности, а также конкретные указания, нормы и правила на объекте.

В дальнейшем уполномоченные представители субподрядчиков должны по собственной инициативе организовать и провести брифинги для своего персонала; довести до сотрудников знание требований правил техники безопасности и мер, требующих строгого соблюдения их требований.

Рабочая группа не может оставаться в помещениях в нерабочее время, также как и жить в помещениях. Все сотрудники должны покинуть здание после окончания рабочего времени.

Передача помещений по готовности

Предварительно за одну неделю уведомить о предполагаемой дате передачи помещений. Арендодатель передает помещения, которые должны быть выполнены в соответствии с актом приема-передачи.

Во время приема-передачи помещений предоставить список обнаруженных строительных недостатков и дефектов. Указанный выше список называется список недоработок приложение к акту приема-передачи. Рассмотреть этот список в возможно кратчайшие сроки и сообщить о результатах рассмотрения. После этого стороны должны согласовать условия и порядок выполнения работ, включенных в список недоработок, и утвердить это.

Помещения считаются готовыми к передаче для выполнения следующих условий:

  • периметр помещений закрыт от внешнего атмосферного воздействия;
  • завершено строительство шахт, проходящих через помещения за исключением которые могут быть закрыты позже.
  • помещения очищены от крупных строительных отходов и ненужного
  • в помещениях завершен монтаж плит перекрытия;
  • предоставлен доступ в помещения, свободны пути дост субподрядчикам для доставки строительных мат подъемно-транспортного оборудования будет составлен график с материально-техническим обеспечением.
  • установка в помещениях спринклерной системы пожаротушения завершена.
  • убедиться, что построенные помещения соответствуют планам проекта

До начала проектирования и строительства не лишне провести осмотр физического состояния помещений на строительной площадке в целях проверки физических размеров помещений. В случае если арендополучатель неспособен выполнить это условие, арендодатель не несет ответственности за расхождения между чертежами и фактически построенными помещениями.

Подробное описание содержится в договоре о пользовании коммерческими помещениями

График и сроки передачи готовых помещений

Передать помещения не позднее двух месяцев до даты официального открытия торгового центра, если иное не предусмотрено.

Порядок и хаос передачи помещений

Не позднее двух дней до предполагаемой даты передачи помещений направить координатору адресованное официальное уведомление о готовности принятия помещений. Координатор должен утвердить дату и время передачи.

В согласованное с координатором время представитель клиента на строительной площадке принимает помещения. Совместно с координатором присутствующий представитель должен принять помещения и выполнить измерения площади помещений. После проведения измерений и завершения приемки должен быть составлен акт об измерении площади помещений и акт приемки-передачи помещений. В акте приемки-передачи помещений разрешается указывать дефекты, обнаруженные во время выполнения процедуры передачи помещений, которые должны быть устранены в соответствии с условиями, указанными в соглашении.

Акт замера площади помещений и акт приемки-передачи помещений должны быть подписаны и представлены для подписания.

Справочник арендатора торгового центра

Требования для допуска

Арендатор имеет право выполненять обустройство при условии соблюдения следующих требований:

  • имеющийся в наличии окончательный рабочий проект, утвержденный всеми;
  • акт приемки-передачи помещения, подписанный;
  • утверждение кандидата субработ по обустройству;
  • имеющийся в наличии и утвержденный и содержащий следующее: график организация сменной работы и т.д., а так же местонахождения электрических установок, подрядчика выполнения проектирования для утверждения кандидата субподрядчика описаны в ППР, предоставляемый график, количество одновременно работающих сотрудников, же указание мест для хранения материалов и отходов, указание расположение щита со средствами пожаротушения, расположение средств оказания первой медицинской помощи, указание района для выполнения специальных, сварочных и других работ, схемы технологических процессов если требуется и т.д.;
  • отсутствие обстоятельств, препятствующих началу выполнения работ, такими обстоятельствами могут быть: отказ от оплаты в соответствии с соглашением об, отказ подписать основное соглашение или приложения к нему и т.д.

При отсутствии обстоятельств, препятствующих получению допуска к выполнению работ по обустройству помещений, координатор должны подписать свидетельство о допуске  или акт. После подписания субподрядчик может начать выполнение. Запрещается работать без свидетельства.

Формальные требования к утверждению кандидата

Для утверждения кандидата субподрядчика надо направить координатору официальный запрос и приложить к нему следующие документы:

  • Письмо на фирменном бланке о назначении субподрядчика в соответствии с договором, заключенным между субподрядчиком должны быть указаны сведения о договоре. В письме представитель субподрядчика подробные контактные сведения должен указать, кого уполномочил представлять свои интересы в отношении вопросов.
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации компании или индивидуального предпринимателя.
  • аверенная копия свидетельства о регистрации в налоговых органах.
  • копия свидетельства о регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц ЕГРЮЛ.
  • копия о допуске, выданная самоуправляющейся организацией СРО, с приложениями по соответствующим видам.
  • Нотариальная копия приказа о назначении директора компании.
  • Приказ о назначении управляющего на строительной площадке с указанием его полномочий.
  • о назначении ответственных за: технику безопасности и охрану здоровья на рабочем месте, пожарную безопасность, электрическую безопасность, с приложением копий соответствующих свидетельств.
  • Оригинал или нотариально заверенная копия соглашения о страховании ответственности перед третьими лицами, принимая во внимание выполнение или последствия.
  • Копии утвержденных документов и заключений, относящиеся к проектной документации, проверенные уполномоченными государственными органами если требуются такие утверждения.

Желательно официально уведомить об утверждении и оставляет за собой право отказать в утверждении, либо причин, вызвавших этот отказ, если эти причины конфиденциального характера.

Проектные мероприятия по осуществлению пропускного режима

Все посетители сотрудники, гости торгового центра обязаны строго соблюдать требования техники безопасности. В случае нарушения требований посетитель сотрудник, гость может быть удален с территории, а его пропуск изъят и аннулирован.

Проектный способ входа сотрудника

Доступ на территорию строительной площадки сотрудникам фирмы. У входа на территорию торгового центра сотрудник предоставляется на основе стандартной стороной, без перекрытия обзора частей охранник имеет право взять пропуск в руки. Если у сотрудника нет пропуска торгового центра охранник может выписать пропуск, если представитель обязан показать охраннику пропуск заполненный на вход, то ему может быть предоставлен доступ на территорию.

Порядок выхода субподрядчика

При выходе с территории торгового центра сотрудник обязан показать охраннику пропуск заполненной стороной, без перекрытия обзора частей пропуска. Охранник имеет право взять пропуск в руки для более подробного осмотра и обнюхивания.

Если у работника компании нет пропуска для выхода, то он может выйти с территории торгового центра после принисения извинений и объяснения причин, почему отсутствует пропуск и сверки его имени и фамилии со списком компании, с обязательным представлением документа, удостоверяющего личность.

Если работник не включен в списки компании или у него отсутствует какой-либо документ, удостоверяющий личность, то он должен быть отправлен назад в торговый центр до выяснения обстоятельств прохода на охраняемую территорию.

Дополнительная процедура допуска гостя на территорию

Для прохода гостя на территорию ТЦ, он должен быть внесен в гостевой список на день посещения.

Для внесения в гостевой список арендатор должен предоставить координатору подробные сведения о госте, ФИО, паспортные данные, рост, вес до 15:00 дня, предшествующего посещению.

У входа на территорию торгового центра прибывший посетитель обязан представить сотруднику службы безопасности документ, удостоверяющий личность, сообщить кодовое слово и намекнуть о том, что он записан в списке гостей. Сотрудник службы безопасности должен проверить личность посетителя и сведения о нем, содержащиеся в списке гостей и позволить этому джентельмену пройти на территорию.

Процедура получения постоянного пропуска

Постоянный пропуск могут получить только представители клиента, непосредственно участвующие в проектной деятельности.

Для получения пропуска необходимо следующее:

  • Выполненный на фирменном бланке запрос с перечислением лиц, участвующих в проектной деятельности. К запросу должны быть приложены копии паспортов либо справок об освобождении, данные о регистрации, миграционные карточки и разрешения для иностранных рабочих.
  • Координатор обязан подготовить пропуска в течение срока, определенного внутренними нормативными документами торгового комплекса, и когда пропуска будут готовы, уведомить заявителя о дате их получения.
  • Сотрудники заявителя должны получить постоянные пропуска после проведения уполномоченным представителем первичного инструктажа по технике безопасности, охране здоровья и охране окружающей среды.

Доступ автомобильного транспорта

Проезд автомобилей для доставки материалов и оборудования возможен только для компаний, включенных в списки на вьезд.

Для того чтобы быть включенным в эти списки, сделать запрос заведующему материально-технически указанием планируемого количества транспортных средств, графика их заезда и списка поставляемого оборудования.

У въезжающего транспорта должны иметься подтверждающие документы на выпущенные компанией, включенной в списки для въезда. Въезжающий автомобильный сопровождаться представителем компании, товары которой доставляются и которая была ознакомлена с правилами доставки товаров на территорию торгового центра и с местонахождением района разгрузки. При въезде сотрудник службы безопасности обязан проверить водителя на состояние алкогольного опьянения. Проверить сопроводительные документы на соответствие доставляемым товарам, а также наличие компании, доставляющей товары, в списках для въезда. Если все вышеуказанные условия выполнены и если нет автотранспорта, ранее заехавшего в район разгрузки, тогда сотрудник службы безопасности разрешит въехать на территорию торгового центра.

После въезда автомобильный транспорт должен немедленно проследовать к району разгрузки, указанному координатором, выполнить разгрузочные работы и покинуть территорию.

Оставаться автомобильному транспорту на территории торгового центра в режиме ожидания запрещено, но иногда можно. В случае если район разгрузки занят другим ранее въехавшим автомобильным транспортом, тогда ожидать необходимо за пределами территории.

Перед въездом на территорию торгового центра все транспортные средства должны быть проверены на наличие незаконных товаров, а также незарегистрированных лиц в багажниках. Водитель обязан открыть двери и показать салон автомобиля, кузов и другие ниши.

Если водитель отказывается представить автомобиль для осмотра, а сотрудник службы безопасности обязан проколоть ему шины и сообщить об этом кому-нибудь, в правоохранительные органы и ветеринарную службу. В этом случае автомобиль может быть задержан до разбирательства по этому вопросу.

Задача проекта архитектурной отделки

График строительных работ

Желательно выполнить и оплатить все проектные, отделочные и подготовительные работы в арендуемых помещениях, за исключением тех, которые непосредственно перечислены в объеме работ, выполняемых арендодателем смотри раздел проекта «Работы выполняемые арендодателем».

Арендатор за свой счет несет ответственность за следующие виды деятельности:

  • Оплата работ, связанных с изменением, модификацией или дополнением какой-либо части проектных либо строительных работ если указанные изменения, модификации или дополнения выполняются по запросу.
  • Установка и оплата содержания жироуловителей во всех помещениях ресторанов, кафе, ресторанного дворика, предназначенных для приготовления пищи, в местах, где установлены мойки и осуществляется слив жиросодержащих веществ в канализацию.
  • Установка внутри периметра помещений и оплата за техническое обслуживание вентиляционного оборудования, включая воздуховоды, предназначенного для обогрева, охлаждения и обработки воздуха. В этой связи за исключением случаев, когда согласовано иное, не допускается установка отдельных систем кондиционирования воздуха сплит-систем.

Выполненные отдедочные работы должны быть сделаны с качеством, соответствующим требованиям проекта отделки, установленным строительными стандартами, нормами и правилами СНИП и данного справочника, строго соответствующим положениям соглашения, в том числе общим условиям, за исключением разрешений и утверждений, для получения которых ответственным является непосредственно арендодатель, соответствующим положениями соглашения, включая общие условия. Рекомендуется получить все разрешения и утверждения проектов. Копия окончательного рабочего проекта и журнал работ должны находиться в помещениях до завершения и должны быть предоставлены арендодателю для контроля по первому требованию.

Создать условия

Ни одна из осуществляемых работ не должна наносить ущерб помещениям, торговым частям, а также третьим сторонам и должна выполняться следующим образом:

  • установка в помещениях какого-либо оборудования, установка внутренних стен, установка подвесных покрытие полов и др;
  • соединение с автоматическими системами пожарной сигнализации, автоматического пожаротушения, системой водоснабжения должен выполнять подрядчик. Все работы, связанные с электропитанием, водоснабжением, отоплением, вентиляция воздуха, должны быть выполнены следующим образом:
  • работы должен выполнять субподрядчик. 

Изготовление и установка вывесок для помещений, а также необходимые для этого электротехнические работы поручаются подрядчику после согласования.

До начала неплохо было бы застраховаться в одной из компаний, указанных в списке от риска своей ответственности за ущерб, лицами в отношении которых арендатор несет ответственность в том числе субподрядчиками, договорными сторонами, работниками, находящимися в помещениях с согласия.

За исключением случаев, когда иное предусмотрено соглашением к помещениям, а также к проектной деятельности в помещениях в рамках объема работ, необходимо применять следующие правила:

  • передать помещения.
  • После приемки помещения желательно на высоком профессиональном уровне, добросовестно и тщательно выполнить работы, в том числе установку служебного и торгового оборудования, а также другого имущества, не мешая и не препятствуя ведению деловой деятельности, осуществляемой в здании торгового центра. Арендатор обязан соблюдать все правила и процедуры, установленные арендодателем, его архитектором или генеральным подрядчиком в отношении выполнения строительных, установочных, отделочных и ремонтных работ в торговом центре. В связи с этим арендатор не должен препятствовать каким-либо работам, выполняемым в помещениях или в торговом центре арендодателем или третьими лицами, и если это возможно, должен предоставлять арендодателю необходимую помощь.

Общие правила производства отделки на территории торгового центра

Все сотрудники, находящиеся на территории торгового центра, обязаны строго соблюдать требования техники безопасности, установленные на территории торгового центра. В случае нарушения требований безопасности сотрудник может быть удален с территории торгового центра, а его пропуск будет изъят или отменен.

Помещения, предоставляющие временные энергетические ресурсы

В начале управляющий должен определить и указать субподрядчику методы подачи в помещения энергетических ресурсов технической воды и электричества, должен показать маршруты движения материалов, места расположения подъемных устройств для материалов, местонахождение туалетов для сотрудников, контейнеров для твердых и жидких отходов, пути доступа и районы разгрузки автомобилей.

Расходы по очистке, ограждению, водоснабжению, электроснабжению, удалению отходов, уборке общих площадей и подъему материалов во время выполнения отделочных работ будет оплачивать.

Необходимое количество электрических щитов 380 и 220 В на каждом этаже установит подрядчик.

Порядок выполнения и время перевозки, разгрузки и подъема материалов должен определить каждый.

Питьевая вода в соответствии с санитарными нормами будет установлена в питьевых баках на каждом этаже.

В целях обеспечения технической водой будут указаны точки забора.

Технология организация погрузочно-разгрузочных работ

Подъемные устройства должны использоваться в соответствии с расписанием. В случае если для подъема материалов будет необходимо более 30 минут, генеральный подрядчик должен быть уведомлен об этом заранее через координатора. Кроме того, применительно к целям транспортировки материалов должны быть предоставлены лестницы, о местонахождении которых можно будет спросить у координатора.

Для транспортировки передачи, погрузки материалов рекомендуется использовать специально определенные места и транспортные маршруты.

Во время транспортировки материалов руководствоваться надписью «Предельная нагрузка», показанной на дверях. Подъемных устройств Транспортировка должна осуществляться с помощью ручных тележек с резиновыми шинами и резиновых ограничителей, установленных вдоль маршрутов в торговом центре, которые могут быть использованы для перевозки.


Использование эскалаторов для доставки материалов и оборудования строго запрещено. В исключительных случаях и только с разрешения допускается использование определенных эскалаторов под контролем для транспортировки витрин магазинов и рам для них. Жидкие вещества, краски, растворители, клей, спирт и т.д., должны перевозиться только в закрытых контейнерах.

Песок, цемент, гипс, сухие смеси и т.д., должны перевозиться в нераспечатанных мешках. Строго запрещена перевозка таких материалов в открытом виде с помощью тачек.

Строительные отходы должны быть собраны в мешки и удалены для дальнейшей транспортировки в места, указанные генеральным подрядчиком. Арендаторы обязаны сообщать о существующих повреждениях конструкций, отделки, стен, полов, инженерно-технических сетей, возникающих в процессе перевозки работниками материалов, и должны возмещать нанесенный ущерб.

Обязательные требования

В торговом центре все работники должны соблюдать правила техники безопасности, носить средства индивидуальной защиты каску, специальную обувь и светоотражающий жилет. Все работники должны иметь личный бэйджик, содержащий следующие сведения: номера помещений, название компании субподрядчика, фамилия и имя работника.

Не разрешается уходить с места и прилегающей территории, за исключением времени начала и конца рабочей смены, погрузки и подъема материалов. В место выполнения работ включено: помещения, в которых работник выполняет работы по их обустройству, места подачи энергетических ресурсов для поддержки этих работ временный электрический щит, точка забора технической воды и места для сбора отходов, район погрузки-загрузки, места общественных туалетов и другие районы.

Курение и прием пищи в торговом центре разрешены, за исключением мест, специально отведенных для этих целей.

В случае нарушения перечисленных выше и других правил, действующих на территории торгового центра, стандартов, устанавливающих правила техники безопасности, пожарной безопасности и т.д., уполномоченные лица обеспечат принудительное исполнение наказания в отношении таких работников, вплоть до изъятия пропусков и удаления за пределы российской федерации. Предписание также будет сделано для субподрядчика с предупреждением о недопустимости повторных случаев таких нарушений или с абсолютным запретом продолжения выполнения работ для этой компании.

Субподрядчику разрешено выполнение работ по отделке помещений в будние дни с 08:00 до 19:00. В выходные дни или в вечернее время субподрядчик обязан представить письменный запрос для каждой сверхурочной смены не позднее, чем за 49 часов до запланированной даты выполнения работ во внеурочное время. Выполнение специальных работ

В случае выполнения работ, связанных с нагревом или применением пламени, сварочных работ, на большой высоте и других специальных работ субподрядчик обязан провести инструктаж о выполнении такой работы, утвержденный директором компании, выдать разрешение. Помещения, в которых выполняются пожароопасные работы, должны быть оборудованы первичными средствами пожаротушения. В дополнение к утвержденным средствам пожаротушения в помещениях работник должен иметь углекислотный огнетушитель объемом не менее трех литров и противопожарное одеяло. Работы, непосредственно связанные с огнем, должны быть завершены не менее чем за 3 часа до конца рабочего дня в целях проверки ситуации осуществляемой ответственным за пожарную безопасность лицом, назначенным приказом по компании субподрядчика арендатора.

Все пожароопасные работы должны проводиться после предварительного утверждения уполномоченным представителем. Разрешение для выполнения пожароопасных работ представить для утверждения не менее чем за 24 часа до начала

Объем проектных требования к отделке

Найти ограждающие конструкции

Постоянные пропуска могут получить только представители, непосредственно участвующие в деятельности, по отделке помещений. В целях получения пропусков не позднее, чем... отделке помещений, на что указывает свидетельство о допуске к вы ограждающими конструкциями, соблюдая при этом следующие требования:

  • Ограждающие конструкции должны быть жесткими, установленными по периметру открытых областей помещения, от пола до потолка и закрываться в то время, когда в помещениях не выполняются работы.
  • Конструкции должны обеспечивать закрытие периметра, предотвращая несанкционированный доступ лиц, в целях защиты оборудования и материалов субподрядчика в течение часа выполняются
  • Конструкции должны препятствовать доступу продуктов, созданы помещениях, пыли, в общие области торгового центра;
  • При необходимости ограждающая конструкция создания прохода в помещения для аварийных служб.

Обязательное оборудование в помещениях

Помещения по проекту оборудуются средствами пожаротушения огнетушитель, ящик с песком и аптечкой первой медицинской помощи. В помещениях запрещено зажигать открытый огонь, использовать бытовые нагревательные приборы.

На входной двери помещений со стороны общей площади торгового центра должна быть размещена информационная табличка со следующими сведениями:

номер помещения, соответствующий обозначению на плане торгового центра;

  • название магазина ресторана, для которого обустроено помещение;
  • сведения о выполняемых субподрядчиком работах по обустройству помещений, включая название компании субподрядчика и контактные данные представителя субподрядчика, уполномоченного представлять его интересы;
  • сведения об ответственных лицах с указанием их контактных данных: для соблюдения требований стандартов противопожарной защиты, электрической безопасности, техники безопасности, охраны здоровья и охраны окружающей среды.

На входной двери помещений со стороны помещений должен находиться оригинал свидетельства о допуске к выполнению работ, полученный от координатора. Оригиналы журналов отделочных работ, журнала местного и технического надзора, журнала охраны здоровья и техники безопасности должны находиться в помещениях.

График

В данном разделе справочника отделочные работы в здании торгового центра описываются как часть концепции и условий выполнения.

Описание электроснабжения

Желательно за свой счет приобрести и установить электрический распределительный щит. Для всех помещений установит счетчики потребление электроэнергии киловатт-час. Счетчики можно будет автоматически контролировать / считывать показания с помощью системы диспетчеризации инженерного оборудования здания.

По техническим причинам, данные счетчики электроэнергии будут установлены вне помещений. После подготовки представить на утверждение проект внутреннего освещения для помещений, план электроснабжения, принципиальную электрическую схему, проект силового оборудования и гнезд для сети.

Подрядчик-электрик разработает и установит все системы пожарной безопасности, в том числе схему системы оповещения... на основе дизайна интерьера и типа подвесного потолка.

Разные электрические выключатели

Вводной автоматический выключатель, электроизмерительные приборы расположены на распределительном щите.

Вводной автоматический выключатель с номинальным значением обеспечивает отключение электрической сети помещений в случае потребления электроэнергии, превышающего значение электрической мощности. В распределительном электрическом щите необходимо предусмотреть кармашек для хранения чертежа щита вместе с принципиальной электрической схемой из материала, защищающего от влаги и влажности. Все провода внутри электрического щита должны быть с метками, указывающими номер электрической линии.

В распределительном электрощите необходимо использовать автоматический аварийный выключатель на ток утечки 30 мА. Если площадь магазинов составляет более 200 м2, тогда должен быть использован автоматический аварийный выключатель на ток утечки 300 мА.

Расположенные за подвесным потолком кабели необходимо проложит и эти трубы необходимо прикрепить к конструкции скобами. В местах, где электрооцинкованные стальные кабельные лотки.. После завершения р; выше подвесного потолка, не допускается закрывать потолок без связанного с точностью выполненных работ.

Выше подвесного потолка или во внутренних стенах не допускается использовать провода типа ПВ-1 или PV-3. В таких местах и в других местах необходимо использовать кабели, стойкие к возгоранию, и с низким дымовыделением негорючие. Для системы уравнивания потенциалов должны быть использованы провода с сечением не менее 4 мм2.

Провода заземляющие к розеткам и переключателям, необходимо прокладывать в кабель-каналах / трубах, желательно не содержащих галогенов. Все работы, связанные с находящимся в помещениях электрическим оборудованием, должны быть выполнены в соответствии со строительными стандартами.

Рабочие должны соблюдать требования инструкций и мер по технике безопасности, действующих на территории города Москвы и Российской Федерации. В рамках реализации проекта трубы предпочтительно негорючие, проводов, необходимо использовать электрооборудованием,

Принятое оборудование для освещения

По возможности должны быть использованы источники по проекту света с низким потреблением энергии, например, люминесцентные лампы T5, светодиодные лампы, компактные лампы с низким потреблением энергии или аналогичные.

Необходимо использовать люминесцентные лампы и ксеноновые лампы, так как находящиеся в них конденсаторы содержат энергию, достаточную для компенсации индуктивной составляющей тока.

На всех лампах должна быть использована клемма заземления. Вся проводка освещения должна быть с линией заземления. Всю осветительную арматуру необходимо подключить к системе заземления через провод заземления в кабеле электропитания.

Лампы в подвесном потолке должны быть с отражателями. Все применяемые лампы должны быть высокого качества и хорошо известных торговых марок. Все применяемые лампы должны быть сертифицированы для использования на территории Российской Федерации.

Осветительную арматуру с соответствующими стартерами, трансформаторами и т.д. необходимо устанавливать в соответствии с рекомендациями предприятий-изготовителей. Для выделяющего тепло оборудования, возможно, потребуется установить специальные защитные устройства, колпачки, коробки и т.д.

Рекомендуется представить совместно с подготовленным проектом все требуемые документы для ламп, которые будут применяться.

Функции телефонного оборудование

Для установки в помещениях телефонов можно попробовать заключить договор с поставщиками услуг, определенными арендодателем для торгового центра, и оплатить за свой счет проект, оборудование.

Функции удаления дыма и подпора воздуха

В здании установлена система принудительного удаления дыма. Дым удаляется из коридоров и зон общего пользования с помощью вентиляторов через систему воздуховодов, оборудованную на концах дымовытяжными клапанами. Удаляющий дым вентилятор и соответствующий дымовытяжной клапан начинают работать при получении сигнала о пожаре от дымовых пожарных извещателей в соответствующей зоне пожара.

Подпор воздуха обеспечивается во всех пролетах лестницы, лифтовых шахтах и длинных коридорах для эвакуации.

Воздуховоды для удаления дыма и подпора воздуха должны быть установлены вплоть до границ помещений. Установить остальные воздуховоды и необходимое механическое оборудование, например, дымовытяжные клапаны, решетки и т.д.

Функции отопления, охлаждения и вентиляции

Во время разработки проекта необходимо рассмотреть возможность легкого и доступного проведения технического обслуживания оборудования и вспомогательных приспособлений, а также необходимость установки люков требуемого размера и потолочных рабочих проходов.

Изменение характеристик оборудования запрещено. Установка большого количества решеток и длинных воздушных каналов с поворотами под прямым углом запрещена. Это способствует резкому падению давления в воздуховодах.

При проектировании показать расположение, размер и вес оборудования, необходимых установок и модульных частей, электропитания и получить утверждение на проектирование.

При расчете нагрузки на систему охлаждения помещений следует принять во внимание тепло от освещения, которое должно составлять не более 40,5 Вт/м2. В связи с этим не допускается использование электрических ламп, выделяющих тепло, превышающее это значение.

В помещениях для закусочных установить и отрегулировать вытяжные навесы над оборудованием, выделяющим пар, дым и запахи. Эти вытяжные навесы должны быть разработаны и установлены в соответствии с требованиями PPB-S 1983 года.

При установке вытяжных навесов и каналов необходимо принять противопожарные меры. Вытяжные навесы должны быть оборудованы огнестойкими уловителями жира; каналы навесов должны быть металлическими.

Вытяжные системы вентиляции в кухнях ресторанов и кафе не должны подключаться к общим вентиляционным каналам, эти вытяжные системы должны быть подключены к выходам технологической вентиляции на границе помещений.

В случаях, когда применяются системы, не соответствующие принципам общей системы низкая производительность вытяжных вентиляторов, а также в ситуациях, когда обнаружен ущерб, все исправления должны быть сделаны.

Без разрешения арендатор не имеют права устанавливать в помещениях собственный отдельный кондиционер сплит-систему, вентиляторы, вытяжные устройства, заслонки воздуховодов, воздухопроводы, вентиляционные решетки или делать отверстия для вентиляции.

Функции канализации и водоснабжения

Во всех помещениях, имеющих водопровод, должны быть установлены узлы учета для последующей установки счетчиков учета потребляемой воды. Сотрудникам , проводящим техническое обслуживание и надзор, должен быть предоставлен свободный доступ к месту установки узлов учета.

Установка в помещениях туалетов и некоторых других источников сточных вод запрещена, если этот вопрос не определен. В случае если требуемый вопрос должен утвердить арендодатель, и получено положительное решение, подготовить проект для этой установки.

В помещениях ресторанного дворика, кафе и ресторанов должны быть установлены свои собственные жироуловители. Жироуловители должны регулярно очищаться и обслуживаться в полном объеме. Для системы канализации использовать чугунные трубы и арматуру с соединительными муфтами.

В помещениях ресторанного дворика, кафе и ресторанов горячая вода должна подаваться централизованно из сети. Для обеспечения горячей водой во время профилактических работ в данных помещениях должны быть установлены свои электрические водонагреватели.

Во избежание повреждения имущества необходимо обеспечить высокое качество гидроизоляции для полов.

Особенности управления

В целях сохранения целостности жизнеобеспечивающих систем и внешнего вида интерьера здания, а также гарантии работы систем пожарной безопасности, обязательным условием является приглашение специализированных компаний, связанных с обустройством помещений.

В указанные выше типы работ включено:

  • все работы, связанные с изменением нагрузки несущих конструкций здания;
  • работы, связанные с изменениями конструкции кровли, размещение отверстий, установка несущих нагрузку платформ и других опорных элементов, изоляция отверстий...;
  • по установке устройств пожарной сигнализации датчиков, извещателей;
  • по установке автоматических систем пожаротушения;
  • по установке систем удаления дыма

Координатор должен быть приглашен для предварительного надзора, которые могут привести к повреждению конструкций. А также при завершении работ в общих зонах и  в некоторых других помещениях.

Организовать надзор за работами ненадлежащего исполнения, которые могу и некоторым его помещениям в процессе будущей работы субподрядчика 24 часов до планируемого времени готовност:

  • используемых областях и в помещениях;
  • оборудования, материалов и товаров до места установки; инженерных систем;
  • испытание инженерных систем с подключением к централизованным сетям;
  • монтаж основных металлоконструкций и нагружение стен и перекрытий торгового центра;
  • другие работы, о необходимости надзора за которыми координатор уведомит субподрядчика. Координатор осуществляет технический надзор с целью контроля качества,
  • выполняемых субподрядчиком.

Независимо от необходимости присутствия представителя на всех скрытых работах, выполненных субподрядчиком, должно быть составлено свидетельство о выполнении скрытых работ в соответствии с формой, утвержденной действующим законодательством, один экземпляр которого в обязательном порядке должен быть представлен координатору.

Заключение и вывод

Арендодатель может изменить или дополнить указанные в справочнике правила и положения. Все изменения будут определяться необходимостью оптимизации процедур по обустройству помещений торгового центра. Арендатор будет уведомлен обо всех изменениях и дополнениях к справочнику.

Все вопросы, возникающие в процессе выполнения, но не описанные в данном справочнике, должны быть урегулированы через координатора, координаты координатора указаны в документе с координатами.