Обследование зданий и сооружений, когда или для чего оно проводится?

Обследование зданий и лабораторный контроль

Мы решили выяснить и написать, кем, как и зачем проводится данная процедура. Ведь в ряде описанных ниже случаев она является необходимой и выступает в роли «отправной точки» для дальнейших строительных действий. У процедуры обследования зданий и сооружений есть три основных цели и задачи.

Первая из них — исторический мониторинг состояния. Если говорить на примере, то в прошлом году администрация заказала нашему университету очень большое обследование технического состояния зданий в исторической части города. И мы, совместно с рядом подрядных организаций, его проводили.

Основной целью данной работы служили сохранение и воссоздание исторического облика исследуемых зданий. Для этого было необходимо определить, в каком техническом состоянии они находятся, и выяснить, какие здания, возможно, оставить в их текущем состоянии и (или) обойтись косметическим ремонтом или легкой реставрацией, а какие здания находятся в аварийном состоянии и требуют срочного капитального ремонта, пока не произошли аварийные обрушения.

Выбор подрядчика для обследования

Мы решили более подробно выяснить, как выбирать подрядчика для обследования технического состояния зданий и сооружений, и чем могут обернуться ошибки, допущенные в процессе обследования. Подряд на этот вид работ должен отдаваться организации, которая специализируется именно на обследовании зданий и сооружений. Такая организация должна иметь соответствующую лицензию и все необходимые допуски.

При выборе исполнителя необходимо исходить не только из отзывов, практики предыдущих работ, портфолио и профессионализма штата сотрудников компании. Важно узнать, каков комплект специальной аппаратуры имеет организация.

Специализирующиеся на обследовании зданий и сооружений организации отличаются от остальных строительных компаний именно наличием необходимого узкопрофильного оборудования. Это оборудование позволяет делать измерения сразу на месте. Такое оборудование включает в себя различные приборы нивелирования, объемной фиксации фасадов, средства определения прочностных характеристик здания, приборы для определения уровня влажности и т.д.

Важно учитывать: если у организации такого оборудования нет, то отдавать ей подряд на обследования зданий категорически не следует, так как это «выльется» в банальное «приехали и посмотрели». Что чревато серьезными проблемами. Чаще всего результатом некачественного обследования технического состояния здания является его приведение к аварийному состоянию. Так выйдет, потому что составленное заключение, скорее всего, будет не соответствовать фактическому техническому состоянию здания.

Виды и типы обследований

Комплексное обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта.

Визуальное обследование проводят для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования. Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов.

В процессе работ выявляют и фиксируют видимые дефекты и повреждения, производят контрольные обмеры, делают описания, зарисовки, фотографии дефектных участков, составляют схемы и ведомости. Проводят проверку наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций. Устанавливают наличие аварийных участков, если таковые имеются.

На основании результатов делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций. Если результаты окажутся недостаточными для решения поставленных задач, то проводят детальное инструментальное обследование. В случае выявления признаков, свидетельствующих о возникновении аварийной ситуации, необходимо незамедлительно разработать рекомендации по предотвращению возможного обрушения.


При выполнении данного вида работ проводится обследование следующих элементов зданий и сооружений:

  • Обследование фундаментов
  • Обследование стен (стенового ограждения или стены, перегородки, окна, двери, ворота)
  • Обследование каркаса здания (колонны, столбы, стойки, связи)
  • Обследование перекрытий и покрытий лестницы
  • Обследование крыши и кровли
  • Обследование полов
  • Обследование окон и дверей
  • Обследование качества выполненных отделочных слоев
  • Бетонные и железобетонные конструкции
  • Каменные конструкции
  • Металлические конструкции
  • Деревянные конструкции
  • Определение несущей способности конструкций
  • Соответствие объектов требованиям действующих нормативно-технических документов
  • Возможность изменения функционального назначения зданий и сооружений
  • Возможность использования существующих конструкций при реконструкции
  • Возможность увеличения этажности здания, увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировках, модернизации
  • Выявление дефектов и повреждений строительных конструкций
  • Выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций
  • Контроль и оценка состояния конструкции зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений
  • Оценка состояния строительных конструкций, подвергающихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий
  • Определение пригодности жилых зданий для проживания в них, а также производственных зданий для нормальной эксплуатации
  • Оценка состояния конструкций зданий после произведенной перепланировки, реконструкции
  • Возможность конструктивного разделения зданий
  • Признание зданий и сооружений объектом капитального строительства
  • Разработка мероприятий по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений

Порядок проведения работ

Заявка

Для заказа обследования необходимо не позднее чем за 3 дня до даты проведения работ оформить заявку или отправить запрос на электронную почту.

Выезд специалиста и оценка работ

После обработки заявки на объект выезжает специалист для оценки стоимости работ. На следующий день Заказчику предоставляется коммерческое предложение с предварительной стоимостью работ.

Подписание договора и оплата

После согласования коммерческого предложения и подписании договора, в адрес Заказчика отправляется счет на оплату работ по проведению обследования. Работы проводятся после оплаты счета.*

Проведение работ и подготовка отчета

После проведения обследования проводится обработка полученных данных, которая занимает от одного до трех дней. Копия отчета отправляется на электронную почту Заказчика, а оригинал передается курьером.

* При необходимости проведения обследования менее чем за 3 дня после подачи заявки, либо в случае если работы необходимо выполнить в выходной день или ночное время, необходимо дополнительное согласование по телефону.

Лабораторные испытания при строительстве

За последние 20 лет производительность строительной техники, а также её вычислительные возможности возросли в десятки раз, появились новые технологии производства работ и новые материалы, применяемые в строительстве. Но нормативная база за это время претерпела совершенно незначительные изменения.

Для примера рассмотрим самую распространённую асфальтобетонную смесь, используемую при устройстве асфальтобетонного покрытия автомобильных дорог. За эти же 20 лет производительность асфальтобетонного завода увеличилась в среднем с 40 тонн/час до 240 тонн/час и даже более, а количество контрольных измерений со стороны лаборатории осталось прежним.

Оптимизация технологических процессов, сосредоточение денежных средств в рамках одного проекта, увеличение производительности парка машин, появление и применение новых материалов – всё это способствует огромному росту объемов и скорости строительства. То, что 10 лет назад могло строиться годами, теперь строится за сезон. При этом методы контроля за материалами и работами не изменились. Сейчас, как и 20 лет назад, фактический коэффициент уплотнения грунта или песка определяется методом отбора проб при помощи режущего кольца, а прочность бетона определяется либо методом неразрушающего контроля каждой конструкции, либо по контрольным образцам с каждой партии бетона. Также надо помнить о временных рамках технологических операций, необходимых для контроля. Такую работу не отложишь «на потом». Иногда производить дальнейшие строительные работы без лабораторного обследования и получения положительного заключения по его результатам просто небезопасно.

Производительность лаборатории за прошедшее время, к сожалению, не увеличилась. Новые методы и приборы для контроля не применяются, так как для них не разработаны ГОСТы. В такой ситуации единственный способ увеличить производительность лаборатории до необходимой – увеличивать её штат и докупать лабораторное оборудование, чтобы производить испытания без задержек. На это ни один подрядчик не пойдёт, так как умножать затраты на лабораторию при скоротечности работ совершенно невыгодно. Почему невыгодно? Потому что загруженность строительной лаборатории непостоянна и носит сезонный характер.

Необходимость, требования и возможности

Для завершения любого этапа при осуществлении строительных работ необходимо собрать комплект подтверждающей исполнительной документации, важной частью которой является лабораторное заключение или протокол. Заказчик, не имея полного комплекта документов на руках, не будет подписывать акт и соответственно оплачивать работы. Чаще всего именно по вине лаборатории затягивается подписание актов выполненных работ.

Начальник участка требует выдачи протоколов, Заказчик требует, чтобы объём контроля был полный, а лаборатория пытается выполнить эти задачи. В таких условиях лаборатория переходит в режим выборочного контроля, и в данном случае чрезвычайно важен опыт сотрудников, способных варьировать между достаточным количеством проводимых лабораторных испытаний для объективной оценки качества работы и выдачей необходимого количества лабораторных заключений.

Чаще всего количество испытаний сокращают на 1/3, так как практически всегда для выдачи заключения необходимо испытать 3 контрольных образца. Получив 2 удовлетворительных результата, третий образец, как правило, не испытывают.

Без развития методов и приборов контроля, без введения автоматизации в работу лаборатории такая тенденция будет только развиваться и доведёт разрыв между количеством фактически выполненных испытаний и необходимым количеством выдаваемых лабораторных заключений до того, что лаборатория не сможет выполнять даже достаточного количества испытаний, что повлечет за собой серьёзные нарушения в качестве работ.