Как проектировать магазин для торгового центра

Уважаемые арендаторы, предлагаем ознкомиться с требованиями для проектирования ваших зон внутри БЦ.

Мы рады приветствовать вас в связи с вступлением в ряды арендаторов бизнес-центра. Приведенное ниже руководство поможет в решении вопросов, возникающих в процессе производства проектных и отделочных работ для помещения. После внимательного прочтения данного руководства, пожалуйста, свяжитесь с отделом по работе с клиентами. Это поможет как можно скорее начать совместную работу. 

Как арендатору открыть свою торговую точку

Первый этап процесса открытия

Небольшая вводная часть

Настоящее руководство описывает правила проектирования и требования, являющиеся основными инструкциями для арендаторов, их дизайнеров и подрядчиков. Целью проекта является приведение внешнего вида магазинов в соответствие с общим видом посредством мотивации творческих навыков. Офисное здание спроектировано архитекторами и инженерами из разных стран, в проекте использованы современные технологии и идеи, позволяющие достичь самого высокого уровня оформления и отделки. Именно поэтому мы требуем от клиентов привлекать к работе высококвалифицированных проектировщиков и подрядчиков.

Дизайнеры и подрядчики обязаны внимательно ознакомиться с данным документом. Таким образом, строительство магазинов будет соответствовать концепции торгового центра, это позволит будущим покупателям почувствовать особую атмосферу торгового центра, сделать его более популярным среди покупателей, что выгодно арендаторам.

Арендодатель имеет право вносить изменения на свое усмотрение в любое время, отправляя письменное уведомления. После получения уведомления арендаторы обязаны в кратчайшие сроки внести коррективы в свою работу. Во избежание разногласий данное руководство не входит в состав договора, не изменяет условий и не отменяет каких-либо пунктов. Эта информация представляет собой только дополнительный инструмент, созданный для оказания помощи подрядчику при проведении проектных и отделочных работ в магазине. В случае каких-либо расхождений между данным документом и договором об управлении, любые требования из перечисленных выше соглашений имеют преимущественную силу.

Это задание на проектировании предназначено для ознакомления архитекторов, дизайнеров, инженеров и подрядчиков с общим уровнем качества проектирования этого объекта и с минимальными проектными критериями, а также с его требованиями к строительству для арендуемых помещений. Важно, чтобы каждый владелец магазина стремился к созданию индивидуального стиля для своего помещения, хотя, некоторые общие критерии проектирования и дизайна необходимы для поддержания целостности восприятия проекта.

Функции координации проекта и персонал службы эксплуатации здания

Координатор обязан действовать от имени владельца здания и выступать в качестве его главного представителя в ходе взаимодействия с арендаторами в части, касающейся отделочных работ в помещениях. Взаимодействие начинается в момент подписания соглашения об аренде помещений и продолжает действовать до дня полной сдачи помещений по акту. Координатор обязан назначить для каждого арендатора управляющего, который будет взаимодействовать с  подрядчиками по всем вопросам, возникающим во время проведения отделочных работ в магазинах.

Обязанности:

• Проверка договоров
• Взаимодействие в отношении требований
• Общая отчетность перед о ходе проведения отделочных работ и вопросов
• Предоставление исходных данных и решение вопросов
• Обработка всех официальных сообщений

Менеджер по работе с клиентами

Обязанности:

• Проверка документов: актов, согласований, документов о передаче, лиц планов строительства и т.д.
• Координация рассмотрения и согласования проектов с архитектором, инженером-механиком, руководителем строительных работ
• Архивирование документов страховых полисов

Функции инженера-строителя

Обязанности

• Перед началом проведения работ с проверка помещений арендатора и полноты оформления соответствующих документов
• Наблюдение за ходом и качеством проведения работ, выполняемых подрядчиком
• Ведет учет нарушений и следит за соблюдением правил, касающихся подрядчика
• Включая нарушения, замеченные в механической, электрической или архитектурной части
• Проверка арендатора по вопросам хранения товаров и вывоза мусора

Зачем заведующий материально-техническим обеспечением

Обязанности

• Получение и обработка всех запросов от подрядчиков, связанных с выдачей пропуска на место проведения работ для работников и автотранспортных средств
• Организация и обеспечение исполнения графика использования грузового подъемника
• Организация и согласование мест размещения мусорных баков, находящихся в распоряжении арендатора

Архитектор, инженер-электрик и инженер-механик

Обязанности:

• Рассмотрение, замечания и утверждение чертежей, касающихся проектных и отделочных работ арендатора
• Оказание помощи производителю строительных работ в отношении обеспечения соответствия отделочных работ арендатора и общим принципам проектирования, установленным арендодателем

Функции отдела по эксплуатации

• Предоставлен исходных данных для проектирования помещений включая архитектурные планы, проектированию помещений, технические характеристики для подключения к инженерным системам данные, необходимые для создания дизайна
• Принятие проектной документации от арендатора для рассмотрения и проверки соблюдения исходных данных и требований к отделочным работам
• согласование представленной проектной документации и сообщение замечаний, если таковые имеются, с тем, чтобы они могли быть исправлены
• Предоставление помещений для выполнения работ по обустройству помещений
• Проверка и утверждение подрядчика, назначенного для проведения работ по обустройству
• Допуск подрядчика для выполнения отделочных работ
• Организация и координация отделочных работ в помещениях, выполняемых подрядчиком арендатора, в части поставки материалов, допуска сотрудников подрядчика арендатора к месту проведения работ, предоставления точек временного подключения к источникам электроснабжения, выделения мест для сбора мусора и т.д.

В течение одной недели после подписания предварительного соглашения клиент должен связаться с отделом по работе с компании ООО. Надо представить документацию и получить комплект исходной документации. Арендаторы должны выбрать компанию по проектированию, для проектирования архитектурной, механической и электрической части. В течение 30 тридцати дней после получения исходных данных, предоставить проектную документацию 3 копии формата А4 в масштабе 1:50 и 1 компакт-диск со всеми чертежами dwg в формате AutoCAD.

Отдел эксплуатации в течение 15 пятнадцати дней после получения проектной документации даст свои замечания. В течение 15 дней после устранения всех замечаний по проектированию должны подготовить и вернуть обратно.

На дверях в помещения необходимо поместить информацию. Подрядчики должны приступить к работе с рабочими чертежами, утвержденными отделом эксплуатации и завершить работы в сроки. Все работы в помещениях будут проверены производителями строительных работ. После завершения всех строительных работ подрядчик делает исполнительные чертежи и акты.

Где взять данные для начала проектирования магазина

ИД исходные данные включают в себя, но не ограничиваются следующим:

• Данные об инженерных системах торгового центра
• сведениях об ограничениях вентиляции и кондиционирования воздуха
• водоснабжения в арендуемых помещениях, а также другая информация необходимая для подготовки проектной документации на выполнение отделочных работ арендуемых помещений

Для получения данных надо отправить официальный запрос на получение исходных данных. В пределах срока, указанного в соглашении об аренде, координатор обязан подготовитьисходные данные для проекта и пригласить представителя.

Этапы изготовления проектной документации

В подготовленной проектной документации должны соблюдаться все государственные и российские нормы. В проектной деятельности необходимо учитывать все требования и графики, а также требования, указанные в данном задании. Расчеты, выполняемые в инженерных разделах проекта, должны строго соответствовать всем полученным исходным данным. Документация проекта должна быть выполнена на русском и английском языках.

Что такое ПСД

Это общепринятый термин расшифровывается как проектно-сметная документация.

В подготовленном проекте торговой точки должны содержаться следующие разделы без ограничений:

• Архитектурные решения АР
• Электрооборудование и освещение ЭО
• Инженерные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха ОВиК

А также другие разделы документации, если в помещениях требуются соответствующие решения:

• Структурированные сети
• Инженерная система водоснабжения и канализации
• Технологические решения
• Другие разделы, при необходимости

Если в ходе проведения отделочных работ необходимо применение сложных строительных элементов, тогда проектная документация должна содержать раздел в части конструктивных решений шифр КР.

В разделах ПСД должна содержаться исчерпывающая информация, в том числе разрезы, технологии и спецификации оборудования помещений, а также размеры эксплуатационного оборудования, связанные с тепловыделением и нагрузками на конструкции.

Рассмотрение и проверка проекта

В течение тридцати дней с момента получения исходной информации для проектирования за исключением случаев, когда в соглашении установлен другой срок арендатор обязан передать координатору проект на рассмотрение.

Условия предоставления:

• 3 распечатанных экземпляра должны предоставляться в виде подшитого документа, сложенного в формате А4, а один экземпляр должен быть в электронном формате DWG программы AutoCAD
• Все распечатанные экземпляры должны быть подписаны лицензированными представителями

Утверждение окончательного рабочего проекта

Рабочая документация содержащая надпись «Одобрено», подписывается арендодателем

Изменения в проекте

Какие-либо изменения, внесенные проектировщиком по требованию государственных утверждающих учреждений, должны быть переданы для изучения. Предоставляемая для утверждения версия подписывается арендодателем и арендатором до того, как она будет представлена для утверждения в упомянутые учреждения. За исключением случаев, когда иное предусмотрено в соглашении, окончательный рабочий проект должен быть подготовлен минимум за три месяца до открытия торгового центра.

Границы проектирования для подрядчика

К работам выполняемым владельцем торгового центра относятся: строительство здания или помещений торгового центра. В основном, они ограничиваются общестроительными работами с выполнением минимальной отделки. Выполняемые арендодателем работы для помещений могут отличаться в зависимости от условий, указанных в подписанном договоре аренды.

Ответственность собственника торгового центра

Собственник несет ответственность за общий дизайн помещений. Торговый центр построен в соответствии с требованиями СНиП и другими требованиями, регулирующими деятельность по строительству на месте и во время строительства. Все строительные материалы, материалы для внутренней и внешней отделки общественных помещений и цвета выбираются арендодателем по его желанию.

Краткое описание самого здания

Торговый центр представляет собой защищенную от погодных воздействий теплоизолированную конструкцию и состоит из основания, представляющего собой бетонные конструкции с автостоянкой, ограждающих стен, перекрытий и кровли.

Несущая конструкция

Каркас и межэтажные перекрытия - железобетонная монолитная конструкция. Нормативная нагрузка на перекрытие каждого этажа не более 500 пятьсот килограмм на один квадратный метр кг/м2.

Тепло и звукоизоляция

Теплоизоляция и звукоизоляция выполняется в соответствии с климатическими и санитарно-гигиеническими нормами.

Аварийные и эвакуационные выходы

Согласно проекту здания центра, количество и расположение аварийных и эвакуационных выходов из помещений будут соответствовать требованиям строительных норм и правил СНиП и специальным техническим условиям СТУ. Все эвакуационные выходы за исключением главных входов в помещение будут оборудованы дверными замками и затворами «антипанига» в соответствии со СНиП.

Электропроводка

Подача электропитания в соответствующие помещения арендатора должна осуществляться с разрешения подрядчика арендодателя по электрическим работам и при предъявлении подписанных документов.

Телекоммуникационные услуги

Собственник обязан самостоятельно заключить договор на прокладку кабеля внутри помещений, подключение и пользование телекоммуникационными услугами с компаниями. Привлечение иных телекоммуникационных компаний не допускается.

Инженерные системы по темама отопления, вентиляции и кондиционирования

Точки подключения для подачи горячей и холодной воды ХВС и ГВС для инженерной системс отопления и охлаждения (вентиляторные теплообменники - фанкойлы) расположены в месте, определяемом в проекте и находящимися на границе помещения. В помещении предусмотрен приток и вытяжка воздуха в необходимом количестве по санитарным нормам и в соответствии с проектом здания торгового центра.

Воздуховоды системы вентиляции доведены до границы помещения. Дальнейшую разводку воздуховодов, установку регулирующего оборудования, вентиляционных решеток и фанкойлов внутри помещения выполняет арендатор по собственному проекту и за свой счет. В кухнях ресторанов, кафе и помещениях ресторанного дворика должна быть установлена независимая система технологической вытяжной вентиляции, создающая отрицательное давление во избежание распространения пищевых запахов в общественные помещения торгового центра, а также с целью сбора и удаления из кухни воздуха содержащего жир. Разводку воздуховодов и установку кухонных вытяжек, оборудованных фильтрами-жироуловителями для отработанного воздуха, должны выполняться арендатором за его собственный счет после утверждения отделом по работе с арендаторами.

Как делать противопожарную систему

Система пожарной сигнализации делается в соответствии с проектом здания торгового центра.

Порядок выполнения работ по пожаротушению торговой точки

На первоначальном этапе создания проектного чертежа собственник обязан представить координатору по работе с арендаторами электронную версию планировки подвесного потолка.  Необходимо указать материалы, из которых выполнен подвесной потолок. Особое внимание должно быть уделено тому факту, что все материалы, используемые при изготовлении подвесного потолка, должны быть выполнены из группы горючести G1 русское обозначение Г1. Необходимо указать точную высоту установки подвесного потолка. На своем чертеже арендатор должен указать все отверстия, которые необходимо сделать в потолке, включая места для установки светильников, вентиляционных решеток. В отношении представленных чертежей служба эксплуатации должна сделать свои замечания, содержащие данные о местонахождении спринклерных головок, датчиков системы сигнализации, смотровых лючков.

Водоснабжение точки

Трубопроводы водоснабжения с запорной арматурой прокладываются до границы помещения в точку, определяемую по проекту.

Как делать канализационную систему в торговой точке

Разводку системы канализации в помещении, согласно проекту согласованному с арендодателем, должен выполнять подрядчик за его счет при наличии технической возможности. Канализационная инженерная система может быть продлена от места врезки в канализационную систему ТЦ. Если будет необходима индивидуальная установка дополнительного жироуловителя, собственник проекта должен купить жироуловитель, установить его в помещении и нести ответственность за его техническое обслуживание и чистку. Как правило, жироуловители устанавливаются в зоне посудомоечных машин.

Установка тяжелого оборудования

Размещение в помещении любого оборудования, опирающегося на несущую конструкцию торгового центра и создающего нагрузку, превышающую пятьсот килограмм на один квадратный метр кг/м2, или поддерживаемое такой конструкцией или подвешенное к такой конструкции более пятидесяти пяти килограмм на один квадратный метр кг/м2, требует специального разрешения.

Чтобы получить такое разрешение необходимо представить выполненные расчеты распределения нагрузки и план действий, касающийся укрепления конструкций. Владелец ТЦ обязан определить достаточность представленных расчетов для принятия решения; дополнительные расчеты должны быть оплачены.

Какие требования предъявляют к проекту собственника

Как правило, арендуемые помещения должны быть предоставлены после завершения работ в виде незаконченной ячейки, которая будет ограничена следующим образом:

• бетонной плитой пола
• разделительными перегородками полностью покрытыми листами гипсокартона без отделки
• потолочным перекрытием и местами выхода инженерных коммуникаций подведенных в помещение

Собственник несет ответственность за полную отделку помещений и должен делать это самостоятельно за свой собственный счет, включая покрытие пола, отделку стен, монтаж подвесных потолков, установку знаков и вывесок, подключение всех инженерных систем, требуемых в пределах границ помещений, в том числе подключение системы электроснабжения, освещения, отопления, кондиционирования воздуха, вентиляции, водоснабжения, канализации. Все необходимые изменения в системах пожаротушения и противопожарных системах производятся подрядчиком в соответствии с проектом и за его счет.

Словарь с расшифровкой терминов

Рабочие чертежи

Рабочие чертежи по архитектурно-строительным и инженерным разделам - это чертежи, которые владелец здания предоставляет (по мере их выполнения) арендатору с целью определения условий, касающихся архитектуры, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, водоснабжения, канализационной системы, электроснабжения и условий, связанных с противопожарной защитой, относящихся к арендуемым арендаторами помещений.

Витрины

Витрины представляет собой зону, где начинается помещение от границы торговой точки по всей ширине фасада помещения, предназначенную для демонстрации товаров и рекламы услуг.

Помещения

Термин «Помещение» означает помещение, арендуемое в соответствии с договором. Линия границы отделяет помещение от общих зон торгового центра.

Разделительная стена

Это стена или перегородку, разделяющаф помещения или отделяющую помещения от зоны 'общественного пользования

Чертежи шеленкора

Чертежи шеленкор представляют собой чертежи с данными по строительству, подготовленные и предоставленные им арендатору в целях определения местонахождения и размеров его помещений и точек подключения инженерных сетей.

Линия границы арендуемой площади

Это границы помещений арендатора и отделяет их от помещений других арендаторов

Верхняя горизонтальная перемычка окна или дверей

Это поверхность стены непосредственно над фасадом магазина. Цвета, материалы и конфигурацию верхней горизонтальной перемычки окна или дверей должен определить и реализовать арендодатель. Никакие изменения не допускаются.

Защитный профиль конструкции фасада

Это линия, вдоль которой установлен защ линией границы аренды. Тем не менее, границы в местах с выступающими в с целью обеспечения разделения фасадов магазинов н представляет собой конец разделительной стены. Цвета, определяет и реализует хозяин. 

Основные требования к проекту арендуемой точки

• До начала подготовки проекта надо посетитб строительную площадку для обмера помещений
• Все копии проекта должны быть подписаны и скреплены печатью уполномоченных лиц
• Все размеры должны быть указаны в миллиметрах
• Рабочий проект должен быть выполнен на русском и английском языках
• К рабочему проекту должно быть приложено свидетельство о членстве в саморегулируемой организации с печатью на нем

Собственник представляет три распечатки всех частей рабочих чертежей в масштабе 1:50 и один экземпляр на компакт-диске в формате dwg.

Какие требования к отделке

В архитектурные требования проекта должны включать в себя, не ограничиваясь этим, следующее:

• Обмерный план в масштабе 1:50
• План возводимых перегородок
• план расстановки мебели
• план расстановки оборудования в масштаб 1:50

Примечание:

• Стены и перегородки в помещениях не должны достигать перекрытия кроме пожарных стен
• Штробление стен для прокладки кабелей или установки розеток строго запрещено
• предусмотреть обшивку стен гипсокартонном для разводки кабеля, а в местах установки розеток и крепления оборудования устройство закладных из сплошных листов фанеры

Какие требования предъявляют к конструктивному разделу проекта

Действующая на пол нагрузка, включая нагрузку от собственного веса отдел дополнительных конструкций в помещениях, не должна превышать 500 кг на квадрат площадей якорных арендаторов.

Состав:

• Продольный и поперечный разрез
• План потолка

Примечание:

• Вертикальная нагрузка от подвесного потолка не должна превышать 55 кг/м2 включая нагрузки от инженерных систем
• Произвести монтаж промежуточного каркаса потолка, необходимого для сохранения целостности подвесного потолка в процессе эксплуатации Узел крепления подвесного потолка к перекрытию, либо к профнастилу, зависит от расположения помещения
• Крепление не более 3 см в перекрытие
• Запрещается крепление конструкций подвесного потолка и подвесного оборудования к фермам и связям
• Выполнять крепление к перекрытию, либо к профнастилу с помощью шпилек и кронштейнов
• Предусмотреть установку сервисных люков для обслуживания оборудования в запотолочном пространстве
• Минимальные размеры люков для технического обслуживания должны составлять 600 х 600
• Все конструкции потолка с размерами должны быть показаны в разрезе

Необходимо предоставить план потолка с экспликацией всего оборудования, подлежащего установке (включая, но не ограничиваясь следующим оборудованием:

• осветительные приборы
• фанкойлы
• знаки эвакуации
• громкоговорители для внутренних объявлений арендатора музыкальной системы

В планировку изготовителя включены сведения о типе потолка с размерами, названием предприятия. На планах предоставить расчет системы экстренных объявлений и системы пожарной сигнализации, установку поспринклерной системы пожаротушения, системы экстренных объявлений и системы пожарной сигнализации, установку которых еще раз проверит отдел по работе с арендаторами на соответствие нормативным документам.

Чертежи витрины и вывески магазина

Вывеска:

• Буквы
• Вывеска или какие-либо части вывески должны размещаться в пределах границ аренды
• все вывески должны быть освещены

План полов 

Примечание:

• масштаб 1:50
• Должен быть представлен чертеж конструкции пола с указанием всех материалов

При наличии в помещениях деформационного шва подрядчик на плане показывает его месторасположение и тип профиля, которым он будет закрыт. Раскладку плитки в этом случае следует начинать от деформационного шва во избежание деформации плитки в процессе эксплуатации. Соединение должно быть закрыто T-образным профилем. Показать на чертежах деталь пола в разрезе по линии аренды. Уровни пола в помещениях и в галерее торгового центра должны быть одинаковыми. Создание ступенек не допускается.

• Спецификация материалов для внутренней отделки
• Объемное изображение витрины и интерьера магазина

В архитектурный проект точки должно быть включено следующее:

• Вывеска на фасаде магазина должна быть разработана в соответствии с требованиями, изложенными в настоящем документе, и должна идентифицировать помещения
• Работы по отделке всех участков внутри выполнять в соответствии с необходимым объемом отделочных работ
• Арендаторы, деятельность которых связана в возникновением шума среднего и высокого уровня, должны обеспечить звукоизоляцию, предотвращающую передачу шума в прилегающие помещения
• Собственник производит отделку пола в арендуемых помещениях. Бетонные полы без отделки не допускаются. Безопасность всех находящихся в здании людей имеет первостепенное значение. В целях ограничения распространения пожара и, что еще более важно, распространения токсичных паров, все здание разделено на несколько пожарных и дымовых зон. Цель заключается в удержании дыма в пределах дымовой зоны, то есть дым не должен достигать зон общественного пользования ТЦ торгового центра и других дымовых зон. Поэтому для всех собственников на единой основе применяются определенные нормативные документы в области проектирования
• Со стороны были подготовлены и сделаны доступными для просмотра специальные технические

Отверстий в подвесных от общей площади подвесного потолка, потолок должен быть сплошным и условия СТУ, касающиеся противопожарной защиты:

• В соответствии со СНиП здание обеспечено общей системой дымоудале потолках входит в объем работ.
• Гипсокартонные перегородки и открытый бетон без отделки не допускается
• Во всех ресторанах, кафе и помещениях закусочных в области кухни категорически запрещается нарушать целостность конструкций здания

Обязательные требования собственника торгового центра по пожарной безопасности

• Изменение местонахождения эвакуационных дверей запрещено
• Двери для эвакуации оборудованы системой их открывания при толкании рычага, со стороны коридора дверь можно открыть с помощью ключа. Строго запрещено заменять замки или устанавливать дополнительные замки. Со стороны помещений двери всегда должны легко открываться.
• Любые препятствия на путях эвакуации запрещены
• Собственник обязан обеспечить свободный доступ к шкафам с пожарным краном и шлангом, какие-либо препятствия запрещены, угол открывания двери шкафа с пожарным краном и шлангом должен быть не менее 160°
• Покраска шкафов с пожарным краном и шлангом запрещена
• Эвакуационные знаки должны быть видны крайней мере два эвакуационных знака указывающих направление эвакуации
• подвесной потолок, спринклерные головки будут удлинены до подвесного потолка

В соответствии с проектом, подрядчик установит спринклерные головки и дымовые пожарные извещатели. Не разрешено покрывать потолок гипсокартонными листами или какими-либо другими материалами до завершения установки вертикальных трубопроводов для спринклерных головок. Подрядчик должен сотрудничать с отделом по эксплуатации до момента завершения работ, а также по вопросам скорости выполнения работ. Не разрешено красить спринклерные головки или загораживать их какими-либо декоративными или конструкционными элементами.

Какие материалы запрещается использовать

• Открытые люминесцентные лампы и осветительную арматуру. Дешевые ковровые покрытия
• Материалы, которые, по мнению арендодателя, являются материалами плохого качества, недолговечными или вызывающими трудности в обслуживании
• Какие-либо материалы, создающие риск пожара или опасные для здоровья людей
• Виниловые покрытия и виниловый пол не допускаются в торговой зоне
• Бетон без отделки не допустим в торговой зоне
• Люминесцентные светильники 60х60 см с открытыми трубчатыми лампами
• Стробоскопы, вращающиеся и движущиеся осветительные устройства
• Алюминиевые рамы на витрине магазина, за исключением случаев, когда они утверждены в письменной форме местными согласующими инстанциями
• Открытые направляющие потолка
• Потолки тиа армстронг в торговой зоне
• Кабели электропитания с ПВХ изоляцией

Какие материалы разрешается использовать в торговом центре

• Твердые породы древесины с утвержденным пределом огнестойкости
• Керамическая плитка
• Природный камень
• Металлы
• Панели ДВП (древесноволокнистые плиты) с сертификатом пожарной безопасности
• Ковровые покрытия (коммерческих марок), за исключением контрольной зоны
• Осветительное оборудование, утвержденное арендодателем
• Сборные светильники с несколькими лампами, бра, освещение отраженным светом негорючие кабели электропитания

Какие требования к проектированию фасада торговой точки

Знак «Выхода нет» должен быть расположен таким образом, чтобы его не было видно из зоны общего пользования торгового центра. Не разрешается использовать светильники на шинопроводах, кроме тех случаев, когда они полностью скрыты, или когда используются низковольтные светильники.

Как оформлять вход в торговую точку

Арендаторы должны за свой счет выполнить отделку пола и стен, за исключением витрины магазина, которая должна быть выполнена в соответствии с концепцией торгового центра. Линия аренды представляет собой линию, где заканчивается отделка пола галереи и начинается отделка пола помещений. Как правило, эта линия проходит вдоль линии витрины магазина. Желательно чтобы отделка пола соответствовала отделке пола в общественных помещениях ТЦ. Выполненная в данной области отделка, должна быть утверждена эксплуатацией и соответствовать указанным требованиям. 

Управление осветительными устройствами арендатора

Освещение, используемое арендаторами в зависимости от различных типов помещений, должно соответствовать следующим критериям:

• По возможности должны быть использованы источники света с низким люминесцентные лампы типа T5, светодиодные лампы, компактные лампы с н аналогичные
• В контрольной зоне обеспечить требуемое освещение
• В контрольной зоне использование люминесцентных ламп не допускается должны устанавливаться открытые люминесцентные лампы
• В помещениях допускается использование ламп накаливания или стандартными или специально разработанными решетками на высоте не менее 1,7м быть утверждены
• Арендодатель оставляет за собой право давать разрешение на установку решеток на лампы только после проверки типа ламп и качества выполненных электромонтажных работ
• Допускаются к применению неоновые светильники по согласованию. Открытые трубки неоновых ламп необходимо устанавливать на высоте не менее 2,70м от уровня пола; они должны быть на высоте не доступной посетителям

Контроль витрин

Находящиеся внутри помещений складывающиеся двери в открытом положении не должны затруднять проход. Вывески не должны выходить за пределы витрины магазина. На стекле допускаются только отдельные буквы оборудованные или не оборудованные внутренним освещением. Допускается применение распашных, сплошных, стеклянных дверей, с направляющим профилем по низу и зажимным крепежом. Допускается применение сплошных массивных распашных или раздвижных дверей из утвержденных материалов.

Разделительные стены и перегородки

В пределах контрольной зоны все отделочные материалы разделительных стен и перегородок, подшивки подвесного потолка и поверхностей, открытых со стороны общественных помещений торгового центра, должны быть утверждены проектом. В пределах контрольной зоны и по линии аренды допускается размещение постоянных и съемных вывесок или оснований для рекламных стендов и плакатов. Материалы, используемые для таких рекламных вывесок и стендов, должны быть утверждены.

Контроль вывесок

Вывески, установленные в витринах магазинов, должны быть утверждены отделом по работе с арендаторами и соответствовать требованиям к вывескам, изложенным в проекте витрин.

Вывески должны применяться или устанавливаться позади линии. Максимальная толщина вывески составляет 100 мм, минимальная высота 500 мм, максимальная высота 800 мм. За пределами контрольной зоны разрешается использование светящихся вывесок с графическими изображениями или текстом. Допускается установка пяти типов подсвеченных или не подсвеченных вывесок на витринах:

• Передняя часть из пластика, стороны из металла
• Передняя часть из металла, стороны из металла
• Передняя часть из пластика, стороны из пластика
• Металлический профиль с задней подсветкой
• Вырез в металле с боковой стороны

Разрешается установка временных вывесок, содержащих информацию рекламного характера или о продажах, а также с какими-либо торговыми или фирменными знаками. Все вывески, графические символы, логотипы до их установки должны быть утверждены отделом по эксплуатации торгового центра. Не допускается установка прожекторного освещения для вывесок.

Не допускается установка движущихся вывесок или светильников, а также не допускается применение пульсирующего освещения или светильников переменной интенсивности. Не допускается размещение рекламных слоганов.

Отделка прилегающей зоны общественного пользования

• Потолки торгового центра это гипсокартон с окраской, декоративные листы это готовые панели
• Отделка пола торгового центра плитка размером 600 мм х 600 мм
• Декоративные планки разделительных стен или перегородок анодированный алюминиевый профиль
• Балки и перемычки гипсокартон с окраской
• Колонны - гипсокартон с окраской
• Перила лестниц и стойки балюстрады - прозрачное стекло, деревянные поручни

Ресторанный дворик

Арендаторы ресторанного дворика специализируются на предоставлении услуг быстрого питания. Рекомендуется разработать уникальный и новаторский дизайн, совместимый с отделкой в ТРЦ.

Контрольная зона

Участок от границы аренды до стены, отделяющей зону приготовления пищи, считается контрольной зоной. Дизайн ресторанного дворика должен соответствовать следующим требованиям:

• Столешницы и шкафчики внизу прилавка
• Внешняя сторона прилавка должна иметь закругл быть выполнена из прочного материала для покрытия
• Ниши на поверхности столешницы и автоматических наполнителей напитками и окантовкой шириной 40-50 мм

Конструкция прилавка

Используемые для защиты продуктов питания стеклянные барьеры и перегородки должны гармонировать с дизайном прилавка и соответствовать санитарно-гигиеническим нормам. При необходимости дополнительного освещения его можно установить скрыто в конструкции прилавка.

Материалы для верхней поверхности прилавка

• Матовая нержавеющая сталь
• Природный камень, мрамор, гранит, сланец. Дерево.
• Твердое покрытие и пластик
• Панели для меню должны иметь профессиональный дизайн, а также должны быть изготовлены и включены в общий дизайн в качестве постоянных составляющих
• Панели для меню должны быть встроены или закреплены на поверхности стены, отделяющей область для приготовления пищи
• Панели для меню должны быть оборудованы наружной и внутренней подсветкой. Без разрешения не должны использоваться предоставленные поставщиками панели «Меню на день» и готовые панели с логотипом поставщика

Потолок

Для потолка применять моющиеся непористые материалы. Высота потолка в контрольной зоне должна составлять не менее 4000 мм. В зоне контроля дизайна потолочные панели не должны быть опущены.

Освещение

На поверхности столешницы прилавка необходимо обеспечить направленное освещение с помощью установленных в нишах люминесцентных, компактных, светодиодных или аналогичных ламп или подвесных светильников.

В контрольной зоне встроенные светильники должны быть установлены заподлицо с потолком.

Полы

Для отделки пола арендатор имеет право использовать только керамическую и гранитную плитку. Необходимо обеспечить гидроизоляцию пола во всех помещениях приготовления пищи. Собственник предоставит бетонную плиту перекрытия без отделки на 300 мм ниже уровня отделки пола. Все стены должны быть выполнены из моющихся непористых материалов:

• керамическая плитка
• нержавеющая сталь

В стене, отделяющей область для приготовления пищи, должна быть установлена служебная дверь для разделения служебнои зоны и зоны приготовления пищи. Стена, отделяющая зону приготовления пищи, должна быть расположена на расстоянии 3 метров от линии границы аренды. Служебная дверь должна быть оборудована механизмом для автоматического закрывания двери, чтобы скрыть служебное помещение от клиентов В контрольной зоне не допускается установка зеркальных стен.

Киоски в торговом центре

Киоски арендаторов размещаются во всех общественных помещениях торгового центра. Рекомендуется разработать уникальный и новаторский дизайн. Цвет и стилистические особенности киоска должны соответствовать общему дизайну шеленкора. Цель заключается в том, чтобы собственники киосков обеспечили максимальный обзор через киоск, поэтому высота киоска не может превышать 1400 мм. Арендаторы киосков не должны устанавливать или размещать какое-либо оборудование или его компоненты, в том числе холодильники для мороженого, за пределами линии границы их площади.

Критерии контроля

Ниши на верхней поверхности прилавка, предназначенные для кассы и других систем обслуживания клиентов, должны находиться на расстоянии не менее 20 см от переднего края прилавка. При необходимости дополнительного освещения его можно установить скрыто в конструкции прилавка.

Материалы для верхней части прилавка и шкафчиков

• Матовая нержавеющая сталь
• Природный камень, мрамор, гранит, сланец
• Дерево
• Твердое покрытие, пластик

Не разрешается применять для прилавков отделку пластиковым ламинатом или фанерой, все используемые материалы должны быть утверждены.

Конструкции, находящиеся выше прилавков

В киоске не разрешается установка потолков, так как они будут препятствовать работе спринклерной противопожарной системы. Разрешается установка решеток и других опор для освещения и вывесок при условии, что они утверждены арендодателем и не мешают работе спринклерной противопожарной системы. Минимальная высота опор в контрольной зоне должна составлять два метра. Освещение, выделенная электрическая мощность Должны быть установлены точечные светильники со светодиодным лампы или галогенные лампы.

• Не допускается установка киоска на плитку торгового центра
• Не разрешается вносить изменения в покрытие пола торгов
• В киоске не допускаются установка стен

Вывески

Термин «вывески» включает в себя любые вывески, в которых буквы или фон букв находится непосредственно на фасаде магазина. Рекламная или информационная часть содержания вывесок должна быть ограничена буквами, указывающими только название помещения и тип помещения, и не должна содержать рекламных материалов, слоганов, символов или торговых марок. Логотипы будут разрешены только в том случае, если тип фасада не включает выступающий знак с логотипом.

Вывеска на фасаде или любые ее части должны быть размещены в пределах границ аренды. Вывески либо их части не должны выступать за конструкции, за исключением выступающего знака, описанного ниже. Однако, в конкретных случаях владелец может по своему усмотрению разрешить использование элементов, выступающих за конструкцию, в том случае, если предлагаемый дизайн является качественным и улучшит общее впечатление о здании.

Максимальный размер букв на вывеске фасадной части должен быть ограничен до 600 мм. Если буквы на вывеске оборудованы подсветкой, тогда неоновые лампы должны быть скрыты, за исключением случаев, когда иное разрешено. Не разрешается использование знаков и вывесок с мигающей, движущейся, мерцающей подсветкой, двигающиеся огни или освещение прожекторамим. Нижний край вывески не должен быть ниже 2500мм от уровня пола. Все вывески должны быть подсвечены.

Не допускается размещать вывески позади линии витрины магазина арендатора в галерее магазинов так, чтобы они выступали за пределы фасада помещений арендатора под углом 90 градусов к линии витрины магазина.

Перед изготовлением и установкой вывесок арендаторы должны представить  для утверждения 3 экземпляра чертежей вывесок. В исполнительных чертежах, подготовленных профессиональным субподрядчиком, должны содержаться следующие данные и сведения:

• Лицевая часть вывески в цвете с указанием всех размеров графических элементов, включая высоту, длину и толщину; рекомендуется использовать масштаб в половину фактической величины
• Должны быть указаны все материалы для вывески
• Необходимо предоставить достаточно подробные данные для того, чтобы определить методы изготовления и установки вывески на кронштейнах, предусмотренных по проекту
• Образцы цветов, букв, графических элементов и панелей для вывесок

Адрес компании, указанный на фасаде помещений, должен соответствовать требованиям государственного утверждающего учреждения. Высота букв в передней части помещения (внизу витрины магазина) должна составлять не менее 16 мм. Дизайн букв должен быть согласован.

• Вперёд