ВЫПОЛНЕННЫЕ ПРОЕКТЫ

ТРЕБОВАНИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ БЕЗОПАСНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ДОМА

 Описание требований к эксплуатации здания

Рекомендации по содержанию и ремонту помещений общего пользования, крыши.

Техническое содержание конструкций крыши, чердака и подвала складывается из периодических обследований, очистки и текущего ремонта, связанного с ликвидацией отдельных неисправностей в конструкциях и инженерном оборудовании, расположенном в пределах чердака и подвала, и мероприятий, направленных на улучшение температурно-влажностного режима помещений и конструкций.

Номер

п/п

Рекомендации

1

2

1.

1. Рекомендации по содержанию и ремонту подвальных помещений

Организации по обслуживанию должны обеспечить:

температурно-влажностный режим помещений подвалов, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала;

защиту помещений от проникновения мелких животных;

исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков;

устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации;

обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.

Проветривание подвала следует проводить в сухие и неморозные дни.

В течение отопительного сезона, не реже одного раза, измеряется температура и влажность воздуха помещения психрометром, температура поверхности стен – термощупом или пирометром, температура горячих поверхностей трубопроводов – обычным уличным термометром или пирометром.

При нарушении лакокрасочного слоя металлических деталей (трубопроводы, крюки подвески и т.д.) необходимо восстановить покрытие. Восстановление неисправностей теплоизоляции труб в подвале осуществлять при подготовке здания к зимнему периоду эксплуатации.

Приямки и входы в подвал следует регулярно очищать от снега и мусора.

Земляные работы в непосредственной близости от здания производить только по специальному разрешению.

Не менее одного раза в год производить дезинфекцию помещений от грызунов и насекомых.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

 

Не допускается:

подтопление подвала из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;

захламлять и загрязнять подвальные помещения;

устанавливать в подвале дополнительные фундаменты под оборудование,

увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного в установленном порядке проекта;

устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов.

В процессе эксплуатации подвала могут быть обнаружены следующие характерные неисправности:

• трещины в плоскости примыкания отмостки к наружным стенам подвала;

• нарушение гидроизоляции стен;

• повышенная влажность воздуха в подвале, вызывающая появление мокрых

пятен на стенах и образование конденсата на трубах;

• трещины в стенах подвала;

• повреждения, просадки или разрушения фундаментов, вызванные застоем,

притоком воды к фундаментам.

Указания по устранению неисправностей в фундаментах и подвале:

1.При повреждении отмостки ее следует восстановить в соответствии с проектным решением. Трещины между отмосткой и стеной следует расчистить и заделать бетоном, асфальтом или горячим битумом.

2.При нарушении бетонного покрытия пола подвала необходимо сделать восстановление в соответствии с проектным решением.

3.Разрушенную поверхность входной площадки следует восстанавливать материалами в соответствии с проектным решением.

Щели и трещины в местах примыкания стенок и пола приямков к фундаментам следует заделывать горячим битумом или цементным раствором М100.

3.

3. Рекомендации по содержанию и ремонту лестниц (в том числе пожарных), лестничных площадок и маршей.

Лестницы выполнены из сборных и монолитных железобетонных элементов и металла.

Марши и площадки лестниц – монолитные железобетонные.

Шахта лифта – железобетонная.

Содержание включает в себя:

техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);

капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;

мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;

обслуживание мусоропроводов;

обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;

обслуживание лифтового оборудования;

обслуживание системы ДУ;

организация дежурства в подъездах;

оборудование помещений для консьержек с установкой телефона;

наружные площадки у входных дверей и тамбуры следует систематически очищать от снега и наледи.

 

Во время эксплуатации лестничной клетки:

должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;

помещения поэтажных холлов должны регулярно проветриваться, температура  воздуха не менее +16°С;

должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников,

отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц;

рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега;

выходы из лестничных клеток на чердак или кровлю должны быть закрыты на замок.

В процессе эксплуатации могут быть обнаружены следующие характерные неисправности:

• трещины в местах примыкания стен лестничной клетки к наружным стенам;

• повреждения поверхности площадок ступеней;

• разрушение отделочного слоя стен и полов лестничных площадок;

• неплотности притвора входных дверей.

Ремонтные работы по устранению обнаруженных неисправностей следует выполнять с учетом проектных решений:

• трещины в местах примыкания стен лестничных клеток к наружным стенам необходимо расчистить, завести прокладочный жгут из гернита и заделать цементно-песчаным раствором.

• при повреждении ступеней лестничных маршей следует расчистить место повреждения, промыть водой и восстановить разрушенный бетон и верхний отделочный слой в соответствии с проектным решением.

Неисправное состояние лестниц (повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте.

Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов.

Входные крыльца должны отвечать требованиям:

осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м;

стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания;

козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах, не допуская сползания снега;

не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.

Запрещается использовать лестничные помещения, даже на короткое время, для складирования материалов, бытовых вещей, оборудования или инвентаря. Не

допускается устраивать под лестничными маршами кладовые, мастерские и другие подсобные помещения.

2.

2. Рекомендации по содержанию лифтов, содержанию и ремонту лифтового оборудования, лифтовых шахт.

Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует осуществлять специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями и проводить линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) - линейными электромеханиками совместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками (комплексное обслуживание). Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное время и выходные дни должна осуществлять аварийная служба.

Эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

Для этих целей эксплуатирующая организация обеспечивает:

соблюдение федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также нормативных технических документов в области промышленной безопасности;

укомплектованность штата работников, связанных с эксплуатацией лифтов;

допуск к работе лиц, удовлетворяющих соответствующим квалификационным требованиям и не имеющим медицинских противопоказаний к указанной работе;

проведение подготовки и аттестации работников в области промышленной безопасности;

наличие нормативных правовых актов и нормативных технических документов, устанавливающих правила ведения работ;

производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопасности;

проведение технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока эксплуатации;

предотвращение проникновения в помещения лифта посторонних лиц;

выполнение предписаний Ростехнадзора России и его должностных лиц, отдаваемых ими в соответствии с полномочиями;

приостановление эксплуатации лифта самостоятельно или по предписанию органов Ростехнадзора России и должностных лиц в случае угрозы жизни людей;

мероприятия по локализации и ликвидации последствий аварий и несчастных случаев на лифте, содействие государственным органам, участие в техническом расследовании причин аварий и несчастных случаев на лифте, а также принимает меры по устранению указанных причин и их профилактике;

анализ причин возникновения инцидента на лифте, принятие мер по устранению указанных причин и профилактике подобных инцидентов;

меры по защите жизни и здоровья работников, связанных с эксплуатацией лифтов; своевременное информирование соответствующих органов государственной власти об аварии и несчастном случае на лифте;

учет аварий, инцидентов и несчастных случаев на лифте;

представление в орган Ростехнадзора информации о количестве аварий, инцидентов и несчастных случаев, причинах их возникновения и принятых мерах;

страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, в случае аварии на лифте на весь срок эксплуатации.

В процессе эксплуатации лифтовых установок в обязанности владельца лифтов входит надлежащее содержание машинного помещения и шахт лифтов. Машинное помещение должно быть сухим, оборудовано освещением, вентиляцией и отоплением. В машинном помещении не разрешается хранить или ставить предметы и оборудование, не относящиеся к эксплуатации лифтов. Двери машинного помещения запирают на замок.

Эксплуатирующая организация должна периодически ремонтировать шахты и систематически убирать их. Технические освидетельствования лифтовых установок производить ежегодно через 12 мес. При освидетельствовании производят статическое и динамическое испытания установок.

Статическое испытание производят нагрузкой, равной двойной грузоподъемности лифта, в течение 10 мин при нижнем положении кабины. Задачей такого испытания является проверка прочности канатов, кабины лифта, отсутствия проскальзывания канатов и прочности механизмов.

При динамическом испытании проверяют действие механизмов, тормоза, ловителей и буферов при рабочей скорости. Испытание производят нагрузкой, превышающей грузоподъемность механизма на 10 %.

Организации, эксплуатирующие лифтовые установки, обязаны обеспечивать безопасное пользование подъемниками, проводить разъяснительную работу среди населения, особенно среди детей, о правилах пользования лифтами и мерах их сохранности.

На основном посадочном этаже или внутри кабины лифта должны быть вывешены правила пользования лифтом, адрес и номера телефонов диспетчерских и аварийных служб, куда следует обращаться при неисправности лифта.

Техническая эксплуатация лифтов предусматривает комплекс планово-предупредительных работ по ремонту, наладке, освидетельствованию механизмов, аппаратов, конструкций лифтов.

Система планово-предупредительного ремонта лифтов предусматривает кроме годовых капитальных ремонтов проведение квартальных, месячных и декадных текущих ремонтов. Такие ремонты производят одновременно с освидетельствованием (осмотром) состояния всех основных узлов лифта.

Ежедневно лифт осматривает электромеханик или лифтер.

Полный объем работ, выполняемых при ежедневном, декадном, месячном и квартальном осмотрах, определен в соответствующих инструкциях.

Лифты, подключенные к объединенным диспетчерским системам, обслуживают полностью специализированные организации по договорам с владельцами лифтов. Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.

Владелец лифта должен обеспечить его содержание в исправном состоянии и безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания.

В этих целях:

а) должно быть назначено лицо, ответственное за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта;

б) должно быть назначено лицо, ответственное за организацию эксплуатации лифта; допускается возложить эту обязанность на лицо, ответственное за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту;

в) должны быть назначены электромеханики, лифтеры и операторы по диспетчерскому обслуживанию лифтов (далее по тексту "операторы");

г) должно быть организовано проведение периодических осмотров,

технического обслуживания и ремонта лифтов;

д) должно быть организовано обучение и периодическая проверка знаний у  персонала, осуществляющего обслуживание лифта;

е) персонал, осуществляющий обслуживание лифта, должен быть обеспечен производственными инструкциями, а лица, ответственные за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и организацию эксплуатации лифтов, - Правилами, должностными инструкциями (положениями), руководящими указаниями

и нормативно-технической документацией; электромеханики, ответственные за исправное состояние лифтов, также должны быть обеспечены Правилами;

ж) должен быть обеспечен порядок хранения и учета выдачи ключей от

помещений и шкафов, в которых размещено оборудование лифта.

Для эксплуатации и ремонта лифтов владелец может привлекать специализированную по лифтам организацию.

В этом случае в договоре между ними должны быть определены обязанности и права сторон.Обслуживание лифта должно проводиться электромехаником, лифтером, оператором в соответствии с производственными инструкциями и инструкцией по эксплуатации лифта.

При отсутствии диспетчерского пункта наличие оператора не требуется.

Допускается возлагать обязанности лифтера на электромеханика.

Владелец лифта должен обеспечить проведение осмотров лифта и порядок хранения и учета специальных ключей для отпирания дверей шахты.

Управление пассажирскими лифтами самостоятельного пользования осуществляется лицами, пользующимися этими лифтами.

Лифтерами, операторами и электромеханиками должны назначаться лица не моложе 18 лет.

Количество персонала должно определяться эксплуатационной организацией, исходя из необходимости обслуживания лифтов в соответствии с инструкцией по эксплуатации и с учетом местных условий эксплуатации.

Электромеханики, осуществляющие техническое обслуживание и ремонт лифтов, должны проходить медицинский осмотр и иметь практический стаж по обслуживанию и ремонту лифтов или их монтажу не менее 6 месяцев. Электромеханики, не имеющие 6-месячного практического стажа, могут привлекаться к выполнению указанных работ только под руководством электромеханика, которому поручено техническое обслуживание и ремонт лифтов.

За электромехаником должны быть закреплены определенные лифты.

Ответственность за исправное состояние лифта возлагается на электромеханика, за которым закреплен лифт.

Ответственность за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта и за организацию его эксплуатации должна быть возложена приказом по организации на лиц, в штате которой они числятся.

Эти лица должны обладать соответствующей квалификацией и пройти аттестацию.

Этим лицам руководство предприятия (организации), в штате которого они числятся, обязано выдать должностную инструкцию, регламентирующую их права и обязанности, а также приказом закрепить за ними определенные лифты.

Должность, фамилия, имя, отчество и подписи лиц, ответственных за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта и за его исправное состояние, а также дата и номер приказа (распоряжения) о назначении и закреплении за ними лифта должны быть занесены в паспорт лифта.

На время отпуска, командировки или болезни лица, ответственного за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта, или электромеханика, ответственного за его исправное состояние, их обязанности должны быть возложены приказом (распоряжением) на другое аттестованное лицо.

Электромеханик, лифтер и оператор должны быть обучены по соответствующим программам и аттестованы в учебном заведении или в организации, имеющей разрешение органа Ростехнадзора на проведение обучения и аттестации.

Аттестация должна проводиться квалификационной комиссией учебного заведения (организации), где проходило обучение.

Лицам, прошедшим аттестацию, должно быть выдано соответствующее удостоверение.

Допуск к работе электромеханика, осуществляющего техническое обслуживание и ремонт лифтов, лифтера и оператора должен быть оформлен приказом при наличии на руках удостоверения об обучении и производственной инструкции.

Электромеханик, лифтер и оператор должны периодически, не реже одного раза в 12 месяцев, проходить повторную проверку знаний.

 

Дополнительная или внеочередная проверка знаний должна проводиться:

а) при переходе из одного предприятия (организации) в другое;

б) по требованию инспектора Ростехнадзора или лица, ответственного за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта;

в) при переводе электромеханика или лифтера на обслуживание лифтов другой конструкции (с электрического лифта - на гидравлический, с лифта, имеющего нерегулируемый электропривод, - на лифт с регулируемым электроприводом и т.д.).

Повторная, дополнительная и внеочередная проверки знаний должны проводиться назначенной приказом квалификационной комиссией предприятия (организации), в штате которого числится проверяемое лицо, в объеме его производственной инструкции. В работе комиссии должно принимать участие лицо, ответственное за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта; участие инспектора Ростехнадзора не обязательно.

Допускается повторную, дополнительную и внеочередную проверки знаний электромеханика, лифтера и оператора проводить в квалификационной комиссии учебного заведения, при этом участие инспектора Ростехнадзора не обязательно.

Результаты аттестации, повторной, дополнительной и внеочередной проверок знаний электромеханика, лифтера и оператора должны быть оформлены протоколом и записаны в удостоверении и журнале.

Лица, указанные в настоящем пункте, должны иметь квалификационные группы по электробезопасности, установленные "Правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей", не ниже:

а) IV - лицо, ответственное за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта;

б) III - электромеханик, осуществляющий техническое обслуживание и ремонт лифта;

в) II - лифтер и оператор.

Каждый лифт должен подвергаться ежесменному осмотру. В случае, когда осмотр проводит электромеханик, осуществляющий техническое обслуживание лифта, вместо ежесменного допускается проводить ежесуточный осмотр.

По согласованию с Ростехнадзором или с ведомственной инспекцией технадзора для поднадзорных ей объектов осмотры могут проводиться с иной периодичностью. Ежесменный осмотр лифта должен быть поручен лифтеру и проводиться в соответствии с его производственной инструкцией, разработанной на основании "Типовой инструкции для оператора, лифтера по обслуживанию лифтов",  утвержденной Ростехнадзором, и инструкцией по эксплуатации с учетом местных условий эксплуатации.

Ежесменный осмотр лифта может быть также поручен электромеханику, осуществляющему техническое обслуживание лифта.

Результаты осмотра должны быть занесены в журнал ежесменного осмотра лифта.

Техническое обслуживание лифта должно проводиться электромехаником в соответствии с его производственной инструкцией и инструкцией по эксплуатации лифта.

Результаты технического обслуживания и отметки об устранении неисправностей должны быть занесены в журнал технического обслуживания. Владелец лифта или специализированная организация, осуществляющая его обслуживание и (или) ремонт, должны разработать и утвердить производственные инструкции для электромеханика, лифтера и оператора, числящихся в их штате.

При проведении обслуживания, ремонта и технического освидетельствования лифта должны выполняться требования инструкций по технике безопасности персонала, выполняющего указанные работы.

Правила пользования лифтом должны содержать краткие сведения о порядке пользования лифтом с учетом его типа и назначения.

В правилах пользования пассажирским лифтом самостоятельного пользования, установленным в жилом здании, должно быть предусмотрено запрещение проезда детей дошкольного возраста без сопровождения взрослых, а также порядок перевозки грудных детей в детских колясках.

Правила пользования лифтом должны быть вывешены в кабине на основном посадочном (погрузочном) этаже должна быть вывешена табличка с указанием:

а) наименования лифта (по назначению);

б) грузоподъемности (с указанием допустимого числа пассажиров);

в) регистрационного номера;

г) номера телефона для связи с обслуживающим персоналом или с аварийной службой.

У лифта самостоятельного пользования в табличке также должно быть указано местонахождение обслуживающего персонала.

Пользование лифтом, у которого истек указанный в паспорте срок работы, не допускается.

В шахте, машинном помещении лифта запрещается хранить предметы, не относящиеся к его эксплуатации.

Машинное помещение, помещения для размещения лебедки должны быть заперты, а подходы к дверям этих помещений и шкафам - свободны.

3.

3. Рекомендации по содержанию и ремонту крыши.

 

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформаций в кровельных несущих конструкциях: отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев. Необходимо производить регулярную очистку кровель от мусора (песка, грязи и т. д.). Нельзя при очистке кровли сметать листья и хвою в воронки водостоков, водостоки прочищают весной. Верхние участки стояков внутренних водостоков необходимо регулярно прочищать.

При эксплуатации здания необходимо следить, чтобы вентиляционные отверстия всегда были открыты для проветривания, не заливались водой и не заносились снегом. Производство конструктивных изменений крыш допускается только при наличии проектного решения или технического условия по согласованию с соответствующими органами.

Работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.

После окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб, парапетов и др. все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю.

Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.

Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.

Очистку внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска со стороны воронок производить проволочными щетками диаметром, равным диаметру трубы стояка. Водосточные воронки необходимо очищать скребками и щетками, после чего промывать водой.

При обслуживании крыши следует обеспечить:

исправность системы водостока;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков;

водосточные трубы следует прокладывать вертикально;

водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием;

водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться;

достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры.

Недопустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В период эксплуатации кровли могут быть обнаружены следующие неисправности:

• разрывы кровельного ковра в местах примыкания его к выступающим над ним

элементам;

• вздутия;

• проседания цементно-песчаной стяжки;

• сквозные трещины кровельного ковра от основания и поверхностей, а также

расслаивание между отдельными слоями;

• нарушение плотности сопряжений водосборных воронок со стояками

внутреннего водостока.

Ремонтные работы по устранению обнаруженных неисправностей следует выполнять своевременно с учетом проектных решений и рекомендаций.

Гидроизоляционный ковер рекомендуется ремонтировать в сухую погоду при температуре наружного воздуха выше +5˚С.

Работу по ремонту рулонной кровли надо планировать так, чтобы к окончанию смены отремонтировать и полностью закрыть раскрытый участок кровли. К ремонту разрешается приступать лишь после подготовки необходимых материалов.

Одновременно с ремонтом кровли следует выполнять следующие работы:

• ремонт элементов, выступающих над кровлей;

• прочистку верхних участков стояков внутренних водостоков и вентиляционных

каналов;

-- уплотнение стыков примыканий воронок к внутренним водостокам.

4.

4. Рекомендации по содержанию и ремонту коридоров

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;

устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов;

восстановление защитно-отделочных покрытий;

периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Подлежат регулярному наблюдению наиболее уязвимые места наружных и внутренних стен:

• углы помещений, примыкающих к наружным стенам;

• простенки и перемычки;

• места опирания плит перекрытия на стены;

• стыки сопряжений оконных, дверных заполнений со стенами;

• места прохождения водостоков;

• места примыкания к стенам лоджий.

Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку.

Полы из керамических плиток необходимо мыть теплой водой не реже одного раза в неделю.

 

Рекомендации по содержанию и ремонту ограждающих несущих конструкций здания

 

Номер

п/п

Рекомендации

1

2

1.

Рекомендации по содержанию и ремонту фундамента.

Фундаменты – сплошная монолитная железобетонная плита на естественном основании.

Стены подвала – бетонные. Подлежат регулярному наблюдению наиболее уязвимые места:

- сопряжение стен подвала с отмосткой здания;

- вертикальная гидроизоляция наружных стен подвала при появлении на внутренних стенах мокрых пятен или протечек;

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- нормируемый температурно-влажностный режим подвалов;

- исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

- устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

- предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвала;

При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору.

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или

мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Не допускается проникновение поверхностных вод в основание фундамента, увеличение нагрузки на фундамент; промерзание основания. Не допускаются зазоры в

местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода

через коммуникации должны быть исправными. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.

Производить земляные работы вблизи существующих зданий разрешается только при наличии проектов, предусматривающих защиту оснований и фундаментов от увлажнения, а также от деформаций, вызванных изменением или перераспределением нагрузок.

Указания по устранению неисправностей в подвале:

При заделке на стенах трещин их следует очистить от грязи, промыть водой,

расшить и заделать цементным раствором. Трещины шириной менее 3 мм расшить до 3…5 мм на глубину 20…25 мм, заделать жестким цементным раствором марки не менее М100. Трещины не более 5 мм зачеканить жестким цементным раствором М100. При появлении небольших трещин, выбоин в стенах подвала заделку следует производить цементным раствором М100.

2.

Рекомендации по содержанию и ремонту наружных и внутренних стен.

Задачей содержания стен здания является сохранение их несущей способности и защитно-ограждающих свойств на протяжении всего срока службы.

Техническая эксплуатация стен состоит из комплекса мероприятий по планово- предупредительному, текущему и капитальному ремонтам, задачами которых являются

восстановление прочности и защитных свойств конструктивных элементов наружных и внутренних стен, а также ликвидация дефектов, обнаруженных осмотром в процессе эксплуатации зданий.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);

устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Не допускается пробивка проемов и отверстий в стенах, установка новых перегородок и крепление их к несущим конструкциям без проектной документации, утвержденной в установленном порядке.

Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. При появлении в стенах трещин следует выполнить освидетельствование конструкции с представителями проектной организации и организацией последующего наблюдения.

При обнаружении на стенах сырых пятен и плесени, образования конденсата на водопроводных трубах следует организовать интенсивное проветривание через окна и

двери.

Состояние элементов фасадов определяют весной и осенью путем осмотра, а также перед назначением здания на очередной планово-предупредительный ремонт.

Подлежат регулярному наблюдению наиболее уязвимые места наружных и внутренних

стен:

• углы помещений, примыкающих к наружным стенам;

• простенки и перемычки;

• места опирания плит перекрытия на ригели ;

• места сопряжений внутренних и наружных стен;

• стыки сопряжений оконных, дверных заполнений со стенами;

• места прохождения водостоков;

• места примыкания к стенам лоджий.

В процессе эксплуатации могут быть обнаружены следующие характерные нарушения:

• трещины в штукатурке и выкрашивание раствора из швов кирпичной кладки;

• нарушение звукоизоляции внутренних стен;

• расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание материала стен, перемычек;

• наличие сырых мест, потеков, высолов;

• промерзание наружных стен.

Ремонтные работы по устранению обнаруженных нарушений следует выполнять с учетом проектных решений.

Звукоизолирующая способность стен измеряется по разности звуковых давлений (уровней шума) по обе их стороны.

При нарушении звукоизоляции внутренних стен производится герметизация всех трещин и неплотностей.

После устранения источников увлажнения должна быть произведена сушка стен до нормативной влажности (5%) путем усиленной естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении с помощью переносного отопительного оборудования. Стены, промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо утеплять.

Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать, осмотр подобных дефектов проводить с привлечением проектной организации.

При появлении в стенах трещин из-за осадки грунта необходимо поставить маяки и вызвать специализированную службу для инженерных исследований причин деформаций.

Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:

ячеистобетонных стен - 4%.

Установку и крепление рекламных конструкций осуществлять по специально разработанному проекту с учетом действующих норм и правил. В процессе эксплуатации жилого дома запрещается крепить в наружных стенах оттяжки проводов.

В процессе эксплуатации здания запрещается пробивать проемы в наружных и внутренних стенах без проекта, выполненного организацией, имеющей лицензию, соответствующего всем нормам и согласованного в необходимых инстанциях.

Повреждения, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует странять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту.

3.

Рекомендации по содержанию и ремонту плит перекрытий, покрытия и иных плит.

Перекрытие и покрытие –монолитные железобетонные.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;

исправное состояние перекрытий;

звукоизоляцию;

устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;

восстановление теплотехнических (покрытие, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Наиболее подвержены разрушениям перекрытия в санитарных узлах, чердачных помещениях и покрытия.

Наиболее уязвимые места перекрытий:

• опорная часть плиты;

• середина пролета;

• места прохождения трубопроводов инженерного оборудования;

• зона увлажнения и сосредоточения нагрузок.

Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.

При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста, представителей проектной организации и устранять при капитальном ремонте по проекту.

Прогибы измеряются индикаторами часового типа или прогибомерами.

Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по специально разработанному проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В процессе эксплуатации перекрытий могут появиться послеосадочные трещины в местах сопряжений плит перекрытий со стенами.

При обнаружении на потолках сырых пятен и плесени, образования конденсата на водопроводных трубах следует организовать интенсивное проветривание через окна и

двери.

Основные дефекты перекрытий и покрытия:

разрушение бетона на поверхности изделий, отсутствие защитного слоя арматуры, коррозия арматуры, откол углов, трещины, выбоины, расслоения, сырость, провисание и зыбкость перекрытий, нарушение звукоизоляционных свойств в результате появления усадочных трещин между элементами перекрытий, а также в местах примыканий перекрытий к стенам. Наиболее ощутимый источник проникания шумов – незаделанные при ремонте отверстия или пропуск через перекрытия трубопроводов без соответствующей заделки этих мест.

 

 

Рекомендации по содержанию и ремонту ограждающих ненесущих конструкций здания

Правильная эксплуатация ограждающих конструкций обеспечивается постоянным нормативным температурно-влажностным режимом в помещениях здания.

Номер

п/п

Рекомендации

1

2

1.

Рекомендации по содержанию и ремонту перегородок.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние перегородок;

устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных (в санитарных узлах и кухнях) свойств.

При нарушении звукоизоляции перегородок производится герметизация всех трещин и неплотностей.

Для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к перегородкам, ограждающим помещения.

Зыбкость перегородок необходимо уменьшать восстановлением и установкой дополнительных креплений к смежным конструкциям.

Если перегородки из мелких элементов имеют значительный наклон или выпучивание, а в горизонтальных швах появились трещины, то их следует переложить или заменить новыми.

Сквозные трещины в перегородках, а также неплотности по периметру перегородок в местах их сопряжения со смежными конструкциями необходимо расчистить и тщательно уплотнить специальными герметизирующими материалами или проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, а затем заделать с обеих сторон известково-гипсовым раствором.

При повторном появлении трещин в местах сопряжений перегородок со стенами или друг с другом необходимо оштукатурить углы по металлической сетке.

Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.

Облицовку, потерявшую сцепление с перегородкой, следует снять и сделать заново.

При восстановлении облицовки керамической плиткой следует применять плитку, однотипную по форме и цвету.

2.

Рекомендации по содержанию и ремонту перил.

В процессе эксплуатации здания могут быть обнаружены следующие характерные неисправности:

- ослабление крепления ограждений, поручней.

Ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены.

Поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.

Отклонение перил от вертикали не более 6 мм.

3.

Рекомендации по содержанию и ремонту парапетов.

Парапеты выполнены из кирпича, покрыты оцинкованной сталью.

Парапеты должны иметь надежное крепление к элементам здания и покрытие с уклоном в сторону внутреннего водостока не менее 3%. Вынос покрытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические покрытия должны соединяться двойным лежачим фальцем. Не допускается попадания влаги под покрытие.

При технической эксплуатации парапетов необходима ежегодная проверка устойчивости парапетных ограждений. При осенних и весенних осмотрах особое внимание обращают на расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание материала парапетов, наличие сырых мест, потеков с установлением их причин, на надежность примыканий, отсутствие протечек в этих местах со стороны чердачных помещений.

4.

Рекомендации по содержанию и ремонту оконных блоков в помещениях общего пользования.

Организация по обслуживанию должна обеспечивать:

исправное состояние окон;

нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон;

периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

В процессе эксплуатации оконных блоков могут быть обнаружены следующие характерные неисправности:

неплотности по периметру оконных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; ослабление

сопряжений в узлах переплетов; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и фурнитуры;

проникание атмосферной влаги через заполнение проемов;

щели в соединениях отдельных элементов между собой;

обледенение отдельных участков окон и балконных дверей

следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

5.

Рекомендации по содержанию и ремонту дверей в помещениях общего пользования.

В процессе эксплуатации необходимо следить и поддерживать в норме техническое состояние дверей и доводчиков, упругость уплотнительных прокладок.

Входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей.

В процессе эксплуатации необходимо следить и поддерживать в норме техническое состояние данных приспособлений и упругость уплотнительных прокладок. При потере упругости уплотнительные прокладки заменить на новые, как и вышедшие из строя приборы самозакрывания, если их невозможно отремонтировать на месте.

Организация по обслуживанию должна обеспечивать:

исправное состояние окон, дверей;

нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей;

периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Содержание включает в себя:

обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств.

В процессе эксплуатации дверных блоков могут быть обнаружены следующие характерные неисправности:

• нарушение вертикальности установки дверей, что влечет за собой быстрый

износ уплотняющих прокладок и фурнитуры;

• дверные рамы «перетянуты», профиль становится бочкообразным. Створки закрываются неплотно, через щели проникает уличный воздух;

• загнивание деревянных дверных коробок;

• повреждение окраски;

• элементы крепежа не обеспечивают жесткой фиксации окна в проеме;

• некачественно заделаны швы между рамой и стеной;

• неплотности по периметру оконных и дверных коробок;

• зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;

• разрушение замазки в фальцах;

• ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен;

• отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен;

• промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой;

• обледенение отдельных участков окон и балконных дверей.

Входные двери в подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Входные двери выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию, о чем делается соответствующая надпись на двери.

Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения - устраняться.

Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.

Выявленные при обследовании дверных заполнений дефекты устраняют в процессе подготовки зданий к зимнему периоду или при очередном планово-предупредительном ремонте.

дверей на зимний период при отсутствии в них форточек или открывающихся фрамуг.

6.

Рекомендации по содержанию и ремонту фасада.

Местные разрушения облицовки, фактурного и окрасочного слоев, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо:

металлопрофиль и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять;

поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

7.

Звукоизоляция помещений.

Неисправности звукоизоляции ограждающих конструкций, звукоизолирующих прокладок в полах, перекрытиях и их примыканиях к стенам и перегородкам, в заполнениях оконных и дверных проемов, гильз в местах пересечения трубопроводами,

стен, перегородок, перекрытий, жесткого крепления оборудования к стенам, перекрытиям, недостаточная изоляция перекрытий от ударного шума, неудовлетворительная регулировка и установка оборудования, механизмов и приборов, в том числе встроенных производств и т.п. должны своевременно выявляться и устраняться при текущем и капитальном (по проекту) ремонтах.

Снижение уровня шума и вибрации, проникающих в помещения через ограждающие конструкции (стены, перегородки, перекрытия), повышение звукоизоляции конструкций необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

Повышение звукоизоляции от воздушного и ударного шумов ограждающих конструкций жилого дома (межквартирных стен и перегородок, лестничных клеток, междуэтажных перекрытий, перекрытий над подвальным этажом и помещениями, размещенными на чердаке), а также по устранению (снижению) шумов от работы инженерного оборудования и встроенных производств должно производиться в процессе капитального ремонта дома по соответствующему проекту.

 

             Рекомендации по содержанию и ремонту информационно-телекоммуникационных сетей и оборудования

Номер

п/п

Рекомендации

1

2

1.

Рекомендации по содержанию и ремонту телефонных сетей и оборудования.

Организации по обслуживанию должны обеспечивать

эксплуатацию:

 этажных слаботочных щитков и шкафов, с установленными в них аппаратамизащиты и управления.

Обслуживание и ремонт телефонной сети, должно производиться

специализированными организациями.

2.

Рекомендации по содержанию и ремонту сетей и оборудования проводного радиовещания.

Сети проводного радиовещания выполнены из провода с медными жилами в ПЭ оболочке.

Обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования

радиотрансляционных стоек, должно производиться специализированными организациями.

Организации по обслуживанию должны обеспечивать

эксплуатацию:

 этажных слаботочных щитков и шкафов, с установленными в них аппаратами защиты и управления;

 осуществлять наблюдение за сохранностью устройств оборудования радиотрансляционной сети и незамедлительно сообщать в предприятия связи обо всех обнаруженных недостатках;

 своевременно ремонтировать части здания, используемые для крепления устройств и оборудования радиотрансляционной сети;

 заблаговременно сообщать в радиотрансляционный узел о плановых работах по ремонту кровли или перекрытий зданий и не допускать повреждений устройств оборудования радиотрансляционной сети;

 обеспечивать правильную эксплуатацию металлических ограждений крыш, закладных устройств, заземлений радиостоек и по требованию представителя радиотрансляционной сети предъявлять необходимую документацию по данным вопросам;

 давать нанимателям (владельцам) требуемые справки и сведения о работе радиотрансляционных узлов;

 обеспечивать беспрепятственный допуск работников предприятий связи на крыши и чердачные помещения;

 не разрешать на зданиях установку устройств рекламы, транспарантов, антенн индивидуального пользования, а также других устройств и оборудования, которые могут нарушать работу радиотрансляционной сети;

 обеспечивать безопасные входы и выходы на крыши к радиостойкам, через чердачные помещения;

принимать совместно с работниками соответствующих правоохранительных органов меры, исключающие возможность постороннего включения звукоусилительных устройств в радиотрансляционную сеть, мешающую нормальной работе сети, а при обнаружении включения и передачи при этом различной

информации (с магнитофона, приемника, проигрывателя и микрофона) принимать экстренные меры для прекращения их, одновременно сообщая об этом в радиотрансляционный узел.

3.

Рекомендации по содержанию и ремонту сетей и оборудования кабельного телевидения, спутникового и иного антенного телевидения.

Организации по обслуживанию должны обеспечивать эксплуатацию:

 этажных слаботочных щитков и шкафов, с установленными в них аппаратами защиты и управления.

Обслуживание и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приема телевидения должно производиться специализированными организациями.

Порядок установки и техническая эксплуатация телевизионных антенн коллективного пользования определенны соответствующими инструкциями служб, обслуживающих телевизионные приемники. Телевизионные службы проверяют:

 состояние монтажа переходных, распределительных и усилительных устройств;

 напряжение телевизионного сигнала у всех распределительных коробок;

 помехи приема, вторичных контуров изображения.

Один экземпляр акта приемки с паспортом на антенну передается обслуживающей организации.

 

4.

Рекомендации по содержанию и ремонту сетей сигнализации.

Организации по обслуживанию должны обеспечивать

эксплуатацию:

 систем автоматической пожарной сигнализации.

Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений зданий:

осмотр пожарной сигнализации в здании.

 

 Рекомендации по содержанию и ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных услуг

Номер

п/п

Рекомендации

1

2

1.

Рекомендации по содержанию и ремонту вводных шкафов системы

электроснабжения.

Организации по обслуживанию здания должны обеспечивать эксплуатацию:

- шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления.

При ремонте групповых и распределительных щитков необходимо:

 проверить целостность панели и очистить ее от пыли и грязи;

 подтянуть винты и болты, очистить подгоревшие и окислившиеся контакты;

 проверить соответствие плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока;

установить недостающие крышки на переходных коробках.

2.

Рекомендации по содержанию и ремонту вводно-распределительных устройств системы электроснабжения.

На всех распределительных щитах должны быть надписи и указатели вводных и отходящих линий, установок автоматических выключателей, плавких предохранителей

и другая необходимая информация.

При эксплуатации и текущем ремонте распределительных щитов необходимо особенно, тщательно следить за состоянием защитной аппаратуры. Плавкие предохранители должны быть калиброванными. Ни в коем случае нельзя вместо стандартных плавких вставок применять «жучки» из проволоки!

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:

 вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и

управления;

 обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;

 не допускать нарушения графиков работы электрооборудования.

3.

Рекомендации по содержанию и ремонту аппаратуры защиты, контроля и управления системы электроснабжения.

Защитная (и другая) аппаратура для управления электродвигателями лифтов, вентиляторов, насосов должна строго соответствовать проектным параметрам. Данную

аппаратуру помещают в закрытом кожухе – магнитный пускатель или ящик управления, наружу выводят изолированные рычагами кнопки управления. Помещения вводно-распределительных устройств должны отвечать требованиям вентиляции, влажности и температуры и всегда иметь соответствующие защитные средства по технике безопасности. На основании «Правил эксплуатации электроустановок

потребителей» планомерно должны производиться замеры сопротивления изоляции, сопротивления заземления, проверка срабатывания автоматических выключателей и других устройств защиты.

В щитах управления следует проверять соответствие раствора контактов контакторов, реле и магнитных пускателей паспортным данным.

Аппаратуру для управления электродвигателями помещают в закрытом кожухе, наружу выводят изолированные рычаги или кнопки управления.

6.

Рекомендации по содержанию и ремонту сетей и кабелей систем

электроснабжения.

Замеры сопротивления изоляции следует проводить планомерно в соответствии с «Правилами эксплуатации электроустановок потребителей» силами лицензируемойорганизации.

Все работы по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей должны записываться в специальном оперативном журнале.

Организации по обслуживанию здания должны обеспечивать эксплуатацию и:

  принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети,

приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.

При освидетельствовании электропроводки необходимо проверять состояние крепления и изоляции проводов (при открытой проводке), а также состояние изоляционных и стальных трубопроводов, применяемых для защиты изолированных

проводов. В помещениях необходимо проверять также заземление оборудования помещений, соответствие проекту. Изоляцию проводов в помещениях с повышенной влажностью проверяют особенно тщательно.

Организации по обслуживанию здания, обслуживающие электрооборудование здания, обязаны:

 принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети,

приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры;

-- немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии.

Ремонт скрытой электропроводки должен производиться путем замены участков от ответвительных коробок до установочных изделий. Кабели с медными жилами в пластмассовой изоляции имеют неограниченный срок службы и плановой замене по

истечении заранее намеченного срока не подлежат. При механических повреждениях участков проводки при выходе ее из строя из-за перегрузок, смена кабеля может

производиться только по проектной документации. Присоединение светильников должно производиться только через клемные колодки.

В процессе эксплуатации периодически проверяется надежность контактов проводов групповой сети в местах крепления их винтами к выводам автоматов. При наличии признаков прогорания и разрушения пластмассового корпуса автоматов,

последние должны заменяться новыми. При необходимости смены проводки светильников в карманах вскрываются протяжные коробки. Работоспособность устройств защитного отключения проверяется путем механического нажатия кнопки

проверки работоспособности УЗО.

При производстве плановых ремонтов электросетей следует проверять надежность контактного присоединения 3-го защитного проводника в розеточной здания и встроенных помещений, повреждение которого не проявляется при

эксплуатации, так как защитный проводник в нормальном режиме нагрузки по току не имеет и предназначен для защиты токоприемников, имеющих заземляющий контакт, при повреждении их изоляции.

При производстве любых работ, связанных со сверлением и

долблением/разрушением стен необходимо обязательно свериться с исполнительной документацией на предмет наличия или отсутствия в данных местах тех или иных сетей инженерного обеспечения.

Вертикальные проводки питающих линий в винилопластовых трубах при повреждении должны заменяться на новые целиком по всей трассе, т.к. выполняются без разрезки кабеля стояка в поэтажных шкафах. При повреждении проводки, идущей к потолочным светильникам в пустотах плит перекрытий, ремонт может быть осуществлен путем протяжки новых кабелей с медными жилами от осветительных коробок до потолочных розеток.

Профилактика электросетей напряжением 380/220В не предусматривается, а ведется только ремонт при повреждениях.

Необходимо периодически проверять состояние шин заземления, их крепление к верхнему контуру, к наружным стенам и элементам заземления.

 

Рекомендации по содержанию и ремонту систем холодного водоснабжения

Номер

п/п

Рекомендации

1

2

1.

Рекомендации по содержанию и ремонту труб системы холодного

Водоснабжения.

Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа). Падение установленного давления в системе свидетельствует о наличии утечек, которые немедленно должны быть устранены.

Организации по обслуживанию здания должны обеспечивать:

- проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода (установка уплотнительных гильз

при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию здания;

- устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или

понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

- устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, гидравлических ударов (при

проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб в установленные сроки;

- предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода;

- изучение слесарями-сантехниками системы водопровода и технической (проектной) документации (поэтажных планов и аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации);

- инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода.

К неисправностям холодного водопровода относятся: длительные или кратковременные перерывы в подаче воды, потери воды, шум при работе системы, конденсация паров на поверхности трубопроводов. Неисправности, выявленные в процессе эксплуатации в межремонтный период, необходимо устранять в сроки, установленными Правилами и нормами технической

документации жилищного фонда.

Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения правил пользования водопроводом:

- не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;

- не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;

- немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода;

- оберегать открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;

- оберегать пластмассовые трубы (стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;

- для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;

Кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на трубопроводах, следует дополнительно вентилировать путем устройства притока воздуха через щели (2-3 см) в нижней части дверей.

2.

Рекомендации по содержанию и ремонту отключающих устройств на сетях системы холодного водоснабжения.

На системе водопровода установлена отключающая арматура (задвижки, вентили, обратные клапаны) и водоразборная арматура (смесители).

Неисправную арматуру осматривают, выявляя места утечек или дефектов, и определяют возможность ремонта ее на месте. Если это невозможно, производят частичный или полный демонтаж арматуры.

При ремонте задвижек устраняют утечку воды через сальниковое уплотнение, трещины или дефекты в корпусе, неплотное перекрытие потока воды, утечку в местах соединения с трубопроводами.

При ремонте вентилей устраняют утечку воды через сальниковое уплотнение, неплотное перекрытие потока воды, утечку в местах соединения с трубопроводами, изнашивание резьбы на шпинделе, попадание посторонних частиц в корпус вентиля, повреждение седла вентиля.

Ремонт обратных клапанов производят при неполном перекрытии обратного потока воды и разрушении корпуса и деталей. Неплотное перекрытие обратного потока наблюдается при разрушении уплотнительных поверхностей клапана и седла и попадании посторонних предметов между ними, повреждении и изнашивании осей и шарниров поворотных клапанов.

Потребители и работники организаций по обслуживанию здания

должны:

- не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;

- не допускать утечек через водоразборную арматуру;

- немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода.

3.

Рекомендации по содержанию и ремонту приборов учета холодной воды.

На вводе водопровода внутри здания установлен водомерный узел. В нем смонтированы водосчетчик и устройства для его отключения и проверки.

Помещение водомерного узла должно быть освещено, температура в нем в зимнее время не должна быть ниже 5 °С. Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается. При эксплуатации необходимо соблюдать следующие основные условия, обеспечивающие нормальную работу счетчика:

- при пуске, во избежание повышенной вибрации и гидравлических ударов, заполнение счетчика водой необходимо производить плавно. Перед началом работы кратковременным пропуском воды из счетчика удаляют воздух;

- количество воды, пропущенное через счетчик не должно превышать значений, указанных в техпаспорте;

- в процессе эксплуатации не допускается превышение максимальной температуры воды +50° С;

- при заметном снижении расхода воды, при постоянном напоре в трубопроводе необходимо прочистить входной фильтр от засорения. Очистка фильтра производится периодически не реже одного раза в шесть месяцев;

- счетчики подвергаются обязательной проверке - один раз в четыре года.

Техническое обслуживание:

- наружные поверхности счетчика должны содержаться в чистоте;

- не реже одного раза в неделю производить осмотр счетчика, проверяя при этом нет ли течи в местах соединения с трубопроводом;

- при появлении течи из-под головки или остановке счетчика его необходимо демонтировать и отправить в ремонт;

- ремонт счетчиков допускается производить организациям, зарегистрированным в органах Госстандарта;

- обо всех ремонтах должна быть сделана отметка в руководства по эксплуатации счетчика с указанием даты, причины неисправности и характере произведенного ремонта;

- после ремонта счетчики подвергаются проверке. Представителю Госстандарта вместе со счетчиком предъявляется руководство по эксплуатации.

4.

Рекомендации по содержанию и ремонту запорно-регулировочных кранов системы холодного водоснабжения, входящих в состав общего имущества.

Неисправную запорно-регулировочную арматуру (регуляторы давления, вентили) осматривают, выявляя места утечек или дефектов, и определяют возможность ремонта ее на месте. Если это невозможно, производят частичный или полный демонтаж арматуры. Ремонтируют также как и запорную.

5.

Рекомендации по содержанию и ремонту механического оборудования и иного оборудования, расположенного на сетях системы холодного водоснабжения.

В здании для повышения давления в системе холодного водоснабжения установлены насосные установки фирмы Грундфос с частотным преобразователем.

На все установки предприятие-производитель дает гарантию 24 месяца со дня продажи. При продаже изделия покупателю выдается гарантийный талон.

Условия эксплуатации:

- Рабочая температура окружающей среды от минус 0°С до +40°С;

- Относительная влажность макс. 95%.

Перед началом проведения работ по техническому обслуживанию необходимо обязательно отключить его от электросети как минимум за 5 минут до начала работ и принять меры по предотвращению случайного включения оборудования. Следовать

инструкции производителя при выявлении неисправностей, в случае невозможности обратиться в сервисный центр.

     

 

Рекомендации по содержанию и ремонту системы горячего водоснабжения

Номер

п/п

Рекомендации

1

2

1.

Рекомендации по содержанию и ремонту труб системы горячего

водоснабжения.

Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям),должна быть не менее 50°С в закрытых системах горячего водоснабжения. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна.

К неисправностям горячего водопровода относятся: длительные или кратковременные перерывы в подаче воды, потери воды (утечки воды через арматуру, утечка горячей воды в холодный водопровод и наоборот), шум при работе системы, конденсация паров на поверхности трубопроводов, снижение температуры воды у смесителей, нарушение циркуляции в системе.

Снижение температуры воды у смесителей наблюдается при низкой температуре воды, выходящей из водонагревателя; нарушении циркуляции в системе из-за её разрегулирования; нарушении работы циркуляционных насосов, засорах подающих

или циркуляционных стояков, а также при перетоке холодной воды в горячий водопровод. Регулирование системы циркуляции производят в часы минимального водоразбора. Неисправности, выявленные в процессе эксплуатации в межремонтный период,

необходимо устранять в сроки, установленными Правилами и нормами технической документации жилищного фонда. Системы горячего водоснабжения здания по окончании ремонта следует испытывать на давление, равное 1,25 рабочего, но не выше 1,0 МПа (10 кгс/см2) и не ниже 0,75 МПа (7,5 кгс/см2). Падение установленного давления в системе свидетельствует о наличии утечек, которые немедленно должны быть устранены. После ремонта система должна быть испытана с участием лица, ответственного за безопасную эксплуатацию с составлением соответствующего акта Инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны:

- изучить систему в натуре и по чертежам;

- обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки.

Инженерно-технические работники обязаны проинструктировать собственников о необходимости своевременного сообщения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, об экономном расходовании горячей воды и осуществлять контроль за выполнением этих требований.

В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды. Водонагреватели и трубопроводы должны быть постоянно наполненными водой. Работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил.

Перебои в горячем водоснабжении верхних этажей здания необходимо устранять с участием специалистов проектной, наладочной или другой специализированной организации.

2.

Рекомендации по содержанию и ремонту отключающих устройств на сетях системы горячего водоснабжения,

На системе водопровода установлена отключающая арматура (задвижки, вентили, обратные клапаны), и водоразборная арматура (смесители, краны).Неисправную арматуру осматривают, выявляя места утечек или дефектов, и определяют возможность ремонта ее на месте. Если это невозможно, производят частичный или полный демонтаж арматуры. Основные задвижки и вентили, предназначенные для отключения и регулирования

системы горячего водоснабжения, необходимо два раза в месяц открывать и закрывать. Открытие и закрытие указанной арматуры необходимо производить медленно. Применение газовых клещей и обрезков труб для открывания задвижек, вентилей и

кранов не допускается. В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины,

вызывающие их неисправность и утечку воды.

3.

Рекомендации по содержанию и ремонту приборов учета горячей воды.

В закрытой системе горячего водоснабжения на ответвлении холодной воды на приготовление горячей воды и на трубопроводе циркуляционной воды установлены водомерные узлы. В них смонтированы счетчики с дистанционным управлением и устройства для их отключения и проверки.

При эксплуатации необходимо соблюдать следующие основные условия, обеспечивающие нормальную работу счетчика:

- при пуске, во избежание повышенной вибрации и гидравлических ударов, заполнение счетчика водой необходимо производить плавно. Перед началом работы кратковременным пропуском воды из счетчика удаляют воздух;

- количество воды, пропущенное через счетчик, не должно превышать значений, указанных в техпаспорте;

- соблюдение требований правил монтажа счетчика на трубопроводе;

- в процессе эксплуатации не допускается превышение максимальной температуры воды: для счетчиков горячей воды - 150°С;

- при заметном снижении расхода воды при постоянном напоре в трубопроводе необходимо прочистить входной фильтр от засорения. Очистка фильтра производится периодически не реже одного раза в шесть месяцев;

- счетчики подвергаются обязательной проверке - один раз в четыре года.

Техническое обслуживание:

- наружные поверхности счетчика должны содержаться в чистоте;

- не реже одного раза в неделю производить осмотр счетчика, проверяя при этом нет ли течи в местах соединения с трубопроводом;

- при появлении течи из-под головки или остановке счетчика его необходимо демонтировать и отправить в ремонт;

- ремонт счетчиков допускается производить организациям, зарегистрированным в органах Госстандарта;

- обо всех ремонтах должна быть сделана отметка в руководствах по эксплуатации счетчика с указанием даты, причины неисправности и характере произведенного ремонта;

- после ремонта счетчики подвергаются проверке. Представителю Госстандарта вместе со счетчиком предъявляется руководство по эксплуатации.

4.

Рекомендации по содержанию и ремонту запорно-регулировочных кранов системы горячего водоснабжения.

Неисправную запорно-регулировочную арматуру (регуляторы давления, вентили) осматривают, выявляя места утечек или дефектов, и определяют возможность ремонта ее на месте. Если это невозможно, производят частичный или полный демонтаж арматуры. Ремонтируют также как и запорную. Действие автоматических регуляторов температуры и давления систем горячего водоснабжения следует проверять не реже одного раза в месяц. Наладку регуляторов следует проводить в соответствии с инструкцией завода-изготовителя.

5.

Рекомендации по содержанию и ремонту механического оборудования и иного оборудования, расположенного на сетях системы горячего водоснабжения здания. Для циркуляции воды в системе установлены циркуляционные насосы также фирмы Грундфос. Рекомендации по эксплуатации этих насосов смотреть в разделе эксплуатации оборудования холодного водоснабжения.

Циркуляционные насосы. Эксплуатацию циркуляционных насосов системы горячего водоснабжения следует производить в соответствии с заводской инструкцией. Мягкие вставки и виброизолирующие основания насосов должны соответствовать проекту и находиться в исправном состоянии. Смену резиновых

виброизоляторов и прокладок следует производить один раз в три года. Уровень шума в жилых помещениях от работающих насосов должен быть не выше санитарных норм. Неисправность насосов определяют по давлению после насосов, измеряемому манометром. Если давление по манометру отличается незначительно от давления измеренного по манометру до насоса, то вышел из строя насосный агрегат или арматура. Неисправный агрегат осматривают, проверяют нагрев подшипников, насоса и двигателя, состояние сальников, муфты, соединяющий насос и двигатель и устраняют неисправности. Неисправную арматуру разбирают, очищают от грязи и отложений и, если необходимо, ремонтируют или заменяют. Перед каждым пуском насосов следует проверять состояние насосного и другого, связанного с ним, оборудования и средств автоматизации.

При пуске насосов:

а) рабочие колеса центробежных насосов должны иметь правильное направление вращения - по направлению разворота корпуса;

б) не должно быть биения вала;

в) болты, крепящие центробежные насосы к основанию, должны быть надежно затянуты;

г) сальники насосов должны быть плотно набиты, подтянуты и не иметь сверхнормативных течей;

Пополнение смазки подшипников насосов должно производиться не реже одного раза в десять дней, а при консистентной смазке - не реже одного раза в три-четыре месяца. Температура корпусов подшипников насосов не должна превышать 80°С, в противном случае необходимо заменить смазку.

 

Рекомендации по содержанию и ремонту системы водоотведения

Номер

п/п

Рекомендации

1

2

1.

Рекомендации по содержанию и ремонту труб системы водоотведения. В здании смонтированы системы:

- хозяйственно-бытовой канализации;

- дождевой канализации.

Хозяйственно-бытовая канализация.

Система хозяйственно-бытовой канализации включает в себя:

санитарные приборы, служащие для приема сточных вод;

подводки, которые собирают сточные воды от санитарных приборов и присоединяются к их гидрозатворам;

стояки, представляющие собой вертикальные трубопроводы, которые собирают стоки от подводок и транспортируют их в нижнюю часть здания;

горизонтальные линии, которые собирают стоки от стояков и транспортируют их к выпуску, отводящему стоки в дворовую канализационную сеть;

сборные вентиляционные трубопроводы на чердаке и вытяжная часть, соединяющая сточную канализационную систему с атмосферой;

устройства для прочистки трубопроводов.

В канализационную сеть недопустимо сбрасывать:

- твердые предметы, щебень, гравий, песок;

- твердые отходы, такие как кости, скорлупа, тряпки, вата, перья без их предварительного измельчения;

- твердые и жидкие продукты, которые вследствие своего химического состава или температурного воздействия могут повредить трубопровод.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

- проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу системы канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию здания;

- устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем, срывов гидравлических затворов, заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыковых соединений в системе канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

- предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов канализации;

- изучение слесарями-сантехниками системы канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажным планом с аксонометрической схемой сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование). При отсутствии проектной документации должна составляться

исполнительная документация;

- контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системой канализации;

- инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей канализации.

Собственники и арендаторы должны быть ознакомлены с правилами эксплуатация канализационных трубопроводов из полипропилена:

- не разрешается стучать по трубам и располагать на них посторонние предметы;

- трубопроводы оберегать от сколов, надрезов, царапин;

- не допускается хранение тары с бензином, ацетоном, и т.п. веществами в непосредственной близости от канализационных трубопроводов;

- при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом;

- оберегать пластмассовые трубы от воздействия высоких температур, механических нагрузок, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;

- для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки.

- немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы канализации.

Кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на трубопроводах, следует дополнительно вентилировать путем устройства притока воздуха через щели (2-3 см) в нижней части дверей.

К неисправностям канализации относятся:

- засоры гидрозатворов, трубопроводов;

- повреждение трубопроводов и утечка воды из них;

- проникновение запахов в помещение.

Устранение засоров можно ликвидировать прочисткой трубопроводов механическим или химическим способом.

Повреждения трубопроводов образуются при осадке здания, грунта, ударов, коррозии. Поврежденные трубы и соединительные части заменяют. Утечка в трубах наблюдается при некачественной заделке стыков и в местах присоединения санитарных приборов. Поврежденные трубопроводы ремонтируют или заменяют. Проникновение запахов в помещение из системы канализации происходит в результате повреждения канализационных труб, соединительных частей, отсутствия крышек на ревизиях и пробок в прочистках, а также из-за отсутствия воды в гидравлических затворах. Места повреждений определяют осмотром и устраняют путем ремонта.

Водостоки.

Система внутренних водостоков состоит из водосточных воронок, стояков, отводных (подвесных) трубопроводов, выпусков. При эксплуатации внутренних водостоков особое внимание обращают на жесткость и герметичность крепления водосточной воронки к покрытию, отсутствие загрязнений и обмерзания приемных отверстий воронки, герметичность стыковых соединений, надежность крепления трубопроводов. Осенью перед наступлением

морозов водостоки прочищают и промывают гидрозатвор. Чтобы предотвратить промерзание водостока проверяют состояние теплоизоляции в зоне чердачного помещения и месте пересечения с выпуском наружной стены здания. В зимний период открывают кран на линии, соединяющий гидрозатвор водостока с канализацией. На летний период вентиль закрывают.

2.

Рекомендации по содержанию и ремонту иного оборудования,

расположенного на сетях системы водоотведения и входящего в состав имущества здания.

К иному оборудованию, расположенному на системе хозяйственно-бытовой канализации, относятся санитарные приборы (ванны, умывальники, мойки, унитазы), которые собирают загрязненную воду, образовавшуюся в процессе жизнедеятельности людей. Работники организаций по обслуживанию здания должны разъяснять потребителям правила пользования канализацией:

- содержать в чистоте унитазы, мойки, ванны и умывальники;

- не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов;

- не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

- не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;

- не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;

- немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы канализации;

- оберегать санитарные приборы от ударов, механических нагрузок.

Повреждения санитарных приборов бывают в виде:

- сколов и трещин защитного эмалевого покрытия металлических санитарных приборов (чугунных и стальных моек и ванн). Эмалевое покрытие приборов следует восстановить, особенно стальных, так как они наиболее подвержены коррозии;

- сколов и трещин керамических санитарных приборов (умывальников и унитазов).

Расколотые приборы заменяют. Небольшие сколы склеивают эпоксидными клеями.

 

Рекомендации по содержанию и ремонту систем отопления

Номер

п/п

Рекомендации

1

2

1.

Рекомендации по содержанию и ремонту труб систем отопления.

Эксплуатация системы центрального отопления здания должна

обеспечивать:

поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления, в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;

поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;

герметичность;

немедленное устранение всех видимых утечек воды.

При эксплуатации системы отопления слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона должен проверить и произвести гидравлическую регулировку системы с целью обеспечения правильного распределения теплоносителя в системе отопления, в том числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по температурам возвращаемой (обратной) воды. План (график) текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения.

Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб.

Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3-5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен

превышать 3-5-кратного расчетного расхода теплоносителя.

Для промывки используется водопроводная или техническая вода.

Подключение систем, не прошедших промывку, не допускается.

После промывки система сразу должна быть наполнена теплоносителем. Держать системы отопления опорожненными не допускается. Пробный пуск системы отопления производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80-85°С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов.

Повышение давления теплоносителя (в том числе кратковременное) свыше допустимого при отключении и включении систем центрального отопления не допускается. Заполнение систем отопления следует производить через обратную линию с выпуском воздуха из воздухосборников (на чердаке) или отопительных приборов. Выпуск воздуха из систем центрального отопления следует производить периодически, каждый раз при падении давления на вводе ниже уровня статического давления данной системы, а также после ее подпитки. Трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза. В случае прекращения циркуляции в системе отопления и снижении температуры теплоносителя до +5 оС (при отрицательной температуре наружного воздуха) необходимо произвести опорожнение системы.

При отключении системы отопления от тепловой сети вначале следует закрыть задвижку на подающем трубопроводе, а затем на обратном трубопроводе, предварительно убедившись, что давление в трубопроводах сравнялось.

В помещении эксплуатационного персонала должны быть:

а) журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения зданий;

б) график дежурств обслуживающего персонала;

в) остекленный стенд у стола дежурного с размещением на нем схем основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, в которых проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения);

г) инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы отопления и горячего водоснабжения, утвержденная главным инженером организации по обслуживанию здания. В инструкции должна быть указана периодичность осмотра и ревизии всего оборудования и трубопроводов;

д) график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления воды на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе;

е) номера телефонов организации по обслуживанию здания,

теплоснабжающей организации (ТЭЦ), аварийных служб, скорой медицинской помощи, пожарной охраны;

ж) инструмент, переносные светильники с автономным питанием, материал для проведения мелкого профилактического ремонта, спецодежда, полотенце, мыло и аптечка;

з) стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков зданий;

и) журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персоналу, в котором указываются фамилия, имя, отчество получающего ключи, время выдачи и возврата ключей.

Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона должен проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации.

План (график) текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения.

План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей организацией и утвержден органом местного самоуправления.

При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования.

Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные

дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону.

Пробный пуск системы отопления следует производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80-85°С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов.

Тепловые испытания водоподогревателей следует производить не реже одного раза в пять лет. В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях следует устанавливать маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами.

Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя.

Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ:

детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц;

детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура,

автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю;

систематическое удаление воздуха из системы отопления;

промывка грязевиков.

Необходимость промывки следует устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на

манометре до и после грязевиков;

повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя.

2.

Рекомендации по содержанию и ремонту обогревающих элементов.

Отопительные приборы в помещениях и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза.

Эксплуатация системы центрального отопления здания должна обеспечивать:

-равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

-поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;

-герметичность.

При недостаточном нагреве радиаторов провести гидропневматическую промывку.

Расчет и подбор отопительных приборов выполнен без учета возможной их «зашивки», установки декоративных экранов (решеток), которые существенно (на10…20 %) снижают тепловой поток.

При эксплуатации системы отопления не допускается самовольное изменение поверхности нагрева отдельных приборов, их типа, запрещается установка запорно-регулировочной арматуры, влияющей на гидравлический режим работы системы, без специального разрешения организации по обслуживанию здания.

3.

Рекомендации по содержанию и ремонту запорной и регулирующей арматуры системы отопления.

Задвижки и вентили должны быть пронумерованы.

Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом.

Регулирующие органы задвижек и вентилей закрывать два раза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнее положение.

Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений производить при каждом разъединении фланцевых соединений, снятии арматуры.

Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям.

4.

Рекомендации по содержанию и ремонту приборов учета тепловой энергии.

Измерение общего расхода тепла на здание предусмотрено теплосчетчиком, установленным на подающем и обратном трубопроводах теплоснабжения.

Регистрацию температуры и давления теплоносителя производить по показаниям термометров и манометров, а расхода тепла - по показаниям теплосчетчиков. Монтаж, обслуживание и эксплуатация узлов учета тепловой энергии выполнять по рекомендациям производителя.

5.

Рекомендации по содержанию и ремонту теплообменников, элеваторных узлов.

Горячее водоснабжение подключается к тепловым сетям по 2-х ступенчатой смешанной схеме через пластинчатые теплообменники. Монтаж теплообменников, включение контуров, техническое обслуживание проводить по инструкции пластинчатых теплообменников.

Тепловые испытания водоподогревателей следует производить не реже одного раза в пять лет.

Теплообменники требуют регулярной очистки от отложений накипи, грязи, микроорганизмов, которую можно проводить на месте (с помощью моющей машины CIP и различных промывочных жидкостей) или в сервисном центре.

Испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта.

Испытания на прочность и плотность водяных систем производятся пробным давлением, но не ниже:

элеваторные узлы, водоподогреватели систем отопления, горячего водоснабжения - 1 Мпа (10 кгс/см2);

системы отопления с чугунными отопительными приборами - 0,6 Мпа (6 кгс/см2);

системы горячего водоснабжения - давлением, равным рабочему в системе плюс 0,5 Мпа (5 кгс/см2), но не более 1 Мпа (10 кгс/см2).

Минимальная величина пробного давления при гидравлическом испытании должна составлять 1,25 рабочего давления, но не менее 0,2 Мпа (2 кгс/см2).

Испытание на прочность и плотность узла управления и системы теплопотребления производится при положительных температурах наружного воздуха. При температуре наружного воздуха ниже нуля проверка плотности допускается в исключительных случаях. Температура внутри помещений при этом должна быть не ниже + 5°С.

Испытание на прочность и плотность производится в следующем порядке:

система теплопотребления заполняется водой с температурой не выше 45°С, полностью удаляется воздух через воздухоспускные устройства в верхних точках;

давление доводится до рабочего и поддерживается в течение времени,

необходимого для осмотра всех сварных и фланцевых соединений, арматуры, оборудования, приборов, но не менее 10 мин.;

если в течение 10 мин. не выявляются какие-либо дефекты, давление доводится до пробного (для пластмассовых труб время подъема давления до пробного должно быть не менее 30 мин.).

Испытания на прочность и плотность производятся раздельно.

Системы считаются выдержавшими испытания, если во время их проведения:

не обнаружены потения сварных швов или течи из нагревательных приборов трубопроводов, арматуры и другого оборудования;

при испытаниях на прочность и плотность водяных систем в течение 5 мин.

падение давления не превысило 0,02 Мпа (0,2 кгс/см2);

при испытаниях на прочность и плотность систем горячего водоснабжения падение давления в течение 10 мин. не превысило 0,05 Мпа (0,5 кгс/см2);

пластмассовых трубопроводов: при падении давления не более чем на 0,06 МПа (0,6 кгс/см2) в течение 30 мин. и при дальнейшем падении в течение 2 часов не более чем на 0,02 МПа (0,2 кгс/см2).

Результаты испытаний оформляются актами.

Если результаты испытаний на прочность и плотность не отвечают приведенным условиям, необходимо выявить и установить утечки, после чего провести повторное испытание системы.

При испытании на прочность и плотность применяются пружинные манометры класса точности не ниже 1,5 с диаметром корпуса не менее 160 мм, шкалой на номинальное давление около 4/3 измеряемого, ценой деления 0,01 МПа (0,1 кгс/см2), прошедшие проверку и опломбированные госповерителем.

7.

Рекомендации по содержанию и ремонту механического оборудования и иного оборудования, расположенного на сетях системы отопления.

В узле ввода в здание установлен грязевик на подающем трубопроводе и магнитные фильтры на подающем и обратном трубопроводах.

Необходимость их промывки устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевика и фильтров, но не менее1 раза в год.

Если засор не устраняется, грязевик разбирают и очищают сетки и внутренние поверхности.

Воздухосборник системы отопления расположен на чердаке. Осмотр, очистку, окраску, ремонт проводить по графику ППР.

Обслуживающий персонал должен следить за исправностью контрольно-измерительных приборов (термометров, манометров), трехходовых кранов и гильз для термометров. При повреждении корпуса, стекла, стрелки производится ремонт или замена прибора. Проверка приборов производится 1 раз в год в лаборатории.

К неисправностям насосов относятся: неисправность электродвигателя, неисправность датчика давления, кабеля электропитания, разрушение эластичных прокладок, частичное забивание грязью всасывающего трубопровода и насоса, течь через уплотнения фланцев. Выявленные неисправности должны немедленно устраняться.

Тепловой пункт должен постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению, утвержденными в установленном порядке.

Перед каждым пуском системы отопления следует проверять состояние насосного и другого связанного с ним оборудования и средств автоматизации.

Мягкие вставки и виброизолирующие основания насосов должны соответствовать проекту и находиться в исправном состоянии.

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:

своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию оборудования.

Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности оборудования индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла, трубопроводов и тепловой изоляции трубопроводов.

Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления следует производить одновременно в летнее время. Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего водоснабжения, - 14 дней.

Повышение давления теплоносителя (в том числе кратковременное) свышедопустимого при отключении и включении систем центрального отопления не допускается.

Заполнение систем отопления следует производить через обратную линию с выпуском воздуха из воздухосборников или отопительных приборов. Давление, под которым подается вода в трубопроводы системы отопления, не должно превышать статическое давление данной системы более чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) и предельно допустимое для отопительных приборов.

Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям.

Обслуживающий персонал должен ежедневно заносить показания контрольно-измерительных приборов, установленных в тепловом пункте, в журнал регистрации.

При отключении системы отопления от тепловой сети вначале следует закрывать задвижку на подающем трубопроводе. При закрытии задвижки необходимо убедиться, что давление в подающей сети должно сравняться с давлением в обратном трубопроводе, только после этого – закрыть задвижку на обратном трубопроводе.

 

Рекомендации по обеспечению освещения помещений общего пользования, содержанию и ремонту оборудования и иных объектов, используемых для обеспечения освещения

 

Номер

п/п

Рекомендации

1

2

1.

Рекомендации по обеспечению освещения помещения, периодичность освещения.

В помещениях повышенной опасности поражения электрическим током (электрощитовая, насосная станция, лифтовая шахта, подвал, чердак, машинное отделение) следует применять светильники с патронами из изоляционного влагостойкого материала, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений. Ввод электропроводки в эти светильники должен производиться с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей.

Освещенность искусственным светом лестничных клеток принята по установленным нормам.

В здании предусмотрена система рабочего и аварийного освещения с автоматическими системами управления рабочим и аварийным освещением при помощи фоторелейных устройств и управлением рабочим и аварийным освещением по месту.

Рабочее и аварийное освещение лифтовых холлов и входов не имеющие естественное освещение, подключены к постоянно включенным группам, управляемым из электрощитовой.

Для предупреждения образования конденсата на стеклах окон необходимо тщательное уплотнение притворов оконных переплетов. Организации по обслуживанию здания, обслуживающие

электрооборудование здания, обязаны:

 обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения помещений;

 контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;

обеспечивать нормальную, безаварийную работу осветительных установок.

2.

Рекомендации по обеспечению наружного освещения, объектов, территорий.

Организация по обслуживанию здания должна обеспечивать:

- исправное состояние световых фонарей.

Светильники заградительных огней ЗОЛ-2М установлены на кровле здания и подключены к сети аварийного освещения.

3.

Рекомендации по содержанию и ремонту осветительных приборов

помещений общего пользования.

Организации по обслуживанию здания должны обеспечивать

эксплуатацию:

 организовать тщательную их приемку после монтажа и проверку соответствия проектным решениям, аналогичная приемка должна производиться после реконструкции;

 осветительных установок общих помещений с коммутационной и

автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию здания;

 обеспечивать нормальную, безаварийную работу осветительных установок;

 осуществлять очистку от пыли и грязи потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников.

Люминесцентные светильники в одном и том же помещении должны быть укомплектованы люминесцентными лампами одной цветности, как правило, типа ЛБ или ЛТБ.

Вышедшие из строя люминесцентные лампы, лампы ДРЛ и другие источники, содержащие ртуть, должны храниться упакованными в специальном помещении. Их необходимо периодически вывозить для уничтожения и дезактивации в отведенные для этого места.

Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений здания:

 устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электроламп, смена перегоревших электроламп в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей).

Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

протирка электроламп, смена перегоревших электроламп в лестничных клетках,

технических подпольях и чердаках.

4.

Рекомендации по содержанию и ремонту светильников наружного

освещения.

Организация по обслуживанию здания должна обеспечивать:

исправное состояние световых фонарей; смена перегоревших электроламп.

5.

Рекомендации по содержанию и ремонту опор наружного освещения.

Организация по обслуживанию здания должна обеспечивать:

исправное состояние опор наружного освещения.

 

Рекомендации по организации сбора и вызова твердых и жидких бытовых отходов, уборки и санитарно-гигиенической очистки

Номер

п/п

Рекомендации

1

2

1.

Рекомендации по оборудованию мест для сбора и временного хранения отходов, по размещению дополнительных объектов для сбора и временного хранения отходов, периодичность вывоза.

Организации по обслуживанию здания обязаны обеспечивать:

установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов;

своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;

организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов;

свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников;

содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории;

проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории.

Окраска всех металлических мусоросборников должна производиться не менее двух раз в год - весной и осенью.

Сжигание всех видов отходов на территории здания и в мусоросборниках запрещается.

Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки, а во время утренней уборки периодически промывать.

Окраску урны следует возобновлять не реже одного раза в год.

2.

Рекомендации по уборке и санитарно-гигиенической очистке общего имущества, порядок, периодичность осуществления соответствующих работ.

Внутренняя и внешняя промывка контейнеров, находящихся в собственности организации по обслуживанию здания, должна производиться с помощью щеток и мыльно-содовых растворов.

Загрузочные клапаны и полы под ними должны содержаться в чистоте. Ковши и наружная поверхность загрузочных клапанов должны 1 раз в месяц промываться щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). После промывки клапаны следует протирать.

 

Рекомендации по содержанию объектов, расположенных на земельном участке

Номер

п/п

Рекомендации

1

2

1.

Рекомендации по содержанию и ремонту малых архитектурных форм.

Малые архитектурные формы предназначены для применения в благоустройстве.        

Оборудование не должно иметь дефектов, снижающих прочность и ухудшающих товарный вид изделий.

В случае повреждения производится ремонт или замена оборудования.

2.

Рекомендации по содержанию площадок для автомобильного транспорта.

Организации по обслуживанию здания следят за недопущением мытья автомашин на территории объекта.

Максимальная допускаемая нагрузка на покрытие подземной автостоянки во дворе объекта составляет 1,5 т/м2.

3.

Рекомендации по содержанию и уходу за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке.

Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается. Сохранность зеленых насаждений на территории и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию здание или на договорных началах специализированной организацией.

О массовом появлении на зеленых насаждениях вредителей растений и болезней организации по содержанию здания должны довести до сведения городских станций по защите зеленых насаждений и принимать меры борьбы с ними согласно указаниям специалистов. Складывать материалы на участках, занятых зелеными насаждениями, засорять цветники, газоны и дорожки отходами и повреждать зеленые насаждения, привязывать к деревьям веревки и провода, подвешивать гамаки, прикреплять рекламные щиты и пр. не допускается.

Владельцы озелененных территорий обязаны:

обеспечить сохранность насаждений;

в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники, деревья икустарники;

не допускать вытоптывания газонов и складирования на них строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;

новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку с изменением сети дорожек и размещением оборудования производить только по проектам, согласованным в установленном порядке со строгим соблюдением агротехнических условий;

во всех случаях вырубку и пересадку деревьев и кустарников, производимых в процессе содержания и ремонта, осуществлять в соответствии с существующими требованиями данных правил и технологическим регламентом;

организовывать разъяснительную работу среди населения о необходимости бережного отношения к зеленым насаждениям.

На озелененных территориях запрещается:

складировать любые материалы;

применять чистый торф в качестве растительного грунта;

устраивать свалки мусора, снега и льда, за исключением чистого снега, полученного от расчистки садово-парковых дорожек;

использовать роторные снегоочистительные машины для перекидки снега на насаждения, использование роторных машин на уборке озелененных улиц и площадей допускается лишь при наличии на машине специальных направляющих устройств, предотвращающих попадание снега на насаждения;

сбрасывать снег с крыш на участки, занятые насаждениями, без принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников;

сжигать листья, сметать листья в лотки в период массового листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников (целесообразно их собирать в кучи, не допуская разноса по улицам, удалять в специально отведенные места для компостирования или вывозить на свалку);

посыпать химическими препаратами тротуары, проезжие и прогулочные дороги и иные покрытия, не разрешенные к применению;

сбрасывать сметенный мусор и другие загрязнения на газоны;

ходить, сидеть и лежать на газонах (исключая луговые), устраивать игры;

разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны;

подвешивать на деревьях гамаки, качели, веревки для сушки белья, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты, электропровода, электрогирлянды из лампочек, флажковые гирлянды, колючую проволоку и другие ограждения, которые могут повредить деревьям;

добывать из деревьев сок, смолу, делать надрезы, надписи и наносить другие механические повреждения;

проводить разрытия для прокладки инженерных коммуникаций без согласования в установленном порядке;

проезд и стоянка автомашин, мотоциклов и других видов транспорта (кроме транзитных дорог общего пользования и дорог, предназначенных для эксплуатации объекта).

Новые посадки следует проводить по проектам в установленном порядке. Организации по обслуживанию здания следят за недопущением:

загромождения территории металлическим ломом, строительным и

бытовым мусором и другими отходами;

выбрасывания пищевых и других отходов мусора, а также закапывания или сжигания его во дворах.

Уборка площадок, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию здания; тротуары допускается убирать специализированными службами.

Организации по обслуживанию здания обязаны обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные гидранты), расположенным на обслуживаемой территории.

Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей

последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости посыпать песком, тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории. Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время снегопадов, следует проводить в режиме: в утренние или вечерние часы.

Летняя уборка.

Летняя уборка территорий: подметание, мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин должна выполняться преимущественно в ранние утренние и поздние вечерние часы. Мойку тротуаров следует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с прилотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы.

Зимняя уборка.

Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены не позднее 12 ч.

Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений.

Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега.

Сгребание и уборка скола должны производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом. Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м2. Обработку покрытий следует производить крупнозернистым и среднезернистым речным песком, не содержащим камней и глинистых включений. Песок должен быть просеян через сито с отверстиями диаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью в количестве 5-8% массы песка. Организации по обслуживанию здания с наступлением весны должны организовать:

- промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод;

- общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.

 

admin@f-controls.ru +7(495)369-52-91 "ООО"СЕВЕРТОРГМОНТАЖ