Проект жилого 17-ти этажного дома - Проект Монтаж Строительство Инженерные сети Слаботочка

Проект жилого 17-ти этажного дома

Наша инжиниринговая организация выполнила проектирование 17 этажного ЖИЛОГО дома с техническим подпольем, техническим этажом и пентхаусами.

проект жилого здания

 

ПРОЕКТИРОВАНИЕ МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА

 

1. Архитектурно-строительное решение объекта

1.1.              

Здание  из  4   секций(подьездов),   разделенных  деформационным   швом.

Высота этажей

Жилые этажи:

- с учетом отметок этажей реконструируемого здания

Автостоянка:

- минимальная высота в чистоте в зонах хранения автомобилей и проездах (до строительных конструкций и/или инженерных сетей под потолком) - 2.15м.

1.2.              

Квартирография

По согласованным поэтажным планам

1.3.              

Межквартирные перегородки

Блоки  из  пенобетона   размером 300*200*400 мм

1.4.              

Межкомнатные перегородки

 отсутствуют

1.5.              

Криволинейные межкомнатные перегородки

отсутствуют

1.6.              

Стены технических помещений  техподполья

Блоки  из  пенобетона   размером 300*200*400

1.7.              

Перегородки санузлов

отсутствуют

1.8.              

Наружные стены

Пенобетонные   блоки 300*200*400 мм

1.9.              

Наружные стены автостоянки

 Железобетонная стена .

 

1.10.          

Кровля

Инверсионная с внутренним водостоком, проходящим общие   или   лифтовые холлы. Гидроизоляция – мембрана "САЛМОФИЛ  ТГ  66-15". Утеплитель – пенополистирол в  2   слоя  80+50 мм .

1.11.          

Эксплуатируемая кровля и кровля над  подземной автостоянкой

Инверсионная с внутренним водостоком, проходящим  через общие   или   лифтовые холлы. . Гидроизоляция – мембрана"САЛМОФИЛ  ТГ  66-15".  . Утеплитель – пенополистерол  в  2   слоя  80+50 мм . Чистовое покрытие –  железобетонная  стяжка толщиной  150 мм

1.12.          

Конструкция полов

 Полы под чистовую отделку в квартирах, кроме первых этажей (общая толщина пола 100мм). По перекрытию 2 слоя (уточнить расчетом), цементно-песчаная стяжка 72мм, армированная сеткой, выполненная на основе жестких растворов. Чистовое покрытие 20 мм.

 Полы под чистовую отделку общественных помещений первого этажа и  помещений над  над автостоянками (общая толщина 150 мм). По перекрытию пенополистерол - по расчету, цементно-песчаная стяжка армированная сеткой, выполненная на основе жестких растворов. Чистовое покрытие 20 мм

1.13.          

Отделка полов

 Вестибюлей первого этажа включая лифтовой холл до лестниц - керамическая плитка.

 Лестничные площадки - керамическая плитка.

 Технические помещения - керамическая плитка.

  территория автостоянки - износостойкий бетон с наполнителем (фибрин).

1.14.          

Отделка помещений

 Лестничные клетки - окраска по штукатурке.

 Технические помещения - окраска.

 общеквартирные и  лифтовые    холлы -  окраска  по    штукатурке.

1-й  этаж  водных   холлов  в подьезд -  подвесные потолки  типа Армстронг

 

1.15.          

Окна

 пластиковые.

  Стеклопакет-    2-х камерный. Окна должны соответствовать классу А по снижению воздушного шума 36 дБ.

 Минимальная ширина простенка от края окна до стены 200мм.

1.16.          

Витражи

Витражное остекление квартир должно выполняться с учетом требований СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий" и ТСН 23-340-2003 "Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий".

Термоизолированные алюминиевые переплеты (типа Shuko м.б. SCHUCO),   однокамерные  стеклопакеты.

 Конструкцию витражей дополнительно согласовать с заказчиком.

1.17.          

Двери

 Входные в квартиру - металлические  противопожарные с окраской с учетом требований пожарной безопасности.

 Входные в здания: наружные - металлические с порошковой окраской, с учетом требований пожарной безопасности. включая конструкцию тамбура.

 Входные в технические помещения - металлические с порошковой окраской, с учетом требований пожарной безопасности.

1.18.          

Благоустройство территории

 Проезды: асфальтобетонное покрытие

 Пешеходные тротуары:   асфальтобетонное покрытие

1.19.          

Ограждения лестничных маршей

Из черного металлопроката  с последующей  окраской   за  2  раза

1.20.          

Ограждения балконов

Из черного металлопроката  с последующей  окраской   за  2  раза

1.21.          

Отливы, карнизы, тяги

Оцинкованная листовая сталь с полимерным покрытием Pural.

1.22.          

Плиты балконов

Гидроизоляция изопластом с отливами из стали с полимерным покрытием Pural по костылям.

1.23.          

Лифты

Шахты под лифтовое оборудование «» («», «»)без машинного помещения грузоподъемностью 1000кг и  450   кг

1.24.          

Водоотвод с кровли  пентхаусов и жилых   зданий

Установить ливнестоки в местах размещения ЛЛУ или общих коридорах.

1.25.          

Водоотведение в   подземной автостоянке

 В автостоянке применяется сухая уборка территории.

 Водоотведение предусматривается на случай срабатывания системы пожаротушения. Водоотведение в автостоянке организовать с помощью уклонов пола в водоприемные устройства и  установкой   самосрабатывающих  водяных  насосов российского производства (по расчету).

1.26.          

Мусоропроводы

Запроектировать канальную  систему мусороудаления с размещением приёмных устройств на лестничных клетках на каждой этажной площадке.

2. Конструктивное решение объекта

2.1.              

Фундаменты  зданий

 монолитная железобетонная плита ростверком, толщина по расчету.

2.2.              

Фундаменты гаража

Железобетонная плита, толщина по расчету. Бетон класса W8 или выше.

2.3.              

Гидроизоляция   техподполья  и подземной части автостоянки

Обмазочная в   2 слоя,  мастикой  Технониколь

2.4.              

Несущие конструкции

 Колонны - сечением не более 200600мм (определить расчетом)

 Перекрытие и покрытие - плоская монолитная безбалочная (или скрытые балки в толщине плиты) железобетонная плита.

2.5.              

Диафрагмы, стены входящие в ядра жесткости корпусов и автостоянки.

Монолитные железобетонные.

2.6.              

Армирование железобетонных конструкций

Конструкции армируются арматурой класса А 400С.

2.7.              

Пандусы, лестницы на стилобат

Монолитные железобетонные.

2.8.              

Шахты лифтов

Монолитные  железобетонные

2.9.              

Лестничные марши

заводского изготовления, монтируемые    на монолитную    ж\б площадку

2.10.          

Вентканалы

Индивидуального  и  заводского изготовления, производства  Хорошевского  завода   гипсовых изделий

 

 

 

Инженерные системы

 

 

 

№ п/п

Наименование системы

Предлагаемые технические решения

1

2

3

1. Теплоснабжение и отопление: 

1.1.              

Теплоснабжение

центральное, с  устройством  ИТП в техническом подполье   здания, общим  на все  4  корпуса

 

1.2.              

Индивидуальный тепловой пункт

Узлы учёта запроектировать в соответствии с действующими нормами и требованиями.

 Жилые корпуса и автостоянка - разделение горячей воды на нужды ГВС, отопления и вентиляции автостоянки производится  от  общей сети многоквартирного  дома

 Параметры теплоносителя:

- в системе отопления – гор. вода Т=90-70ºС;

- в системе ГВС – гор. вода Т=55ºС.

1.3.              

Узлы учета тепла

 Раздельно для жилой части, автостоянки и коммерческих  помещений 1-го   этажа.

 Для каждой квартиры и офиса, внутри их площадей предусмотреть места для установки дольщиком теплосчётчиков.

1.4.              

Система отопления

 Водяное двухтрубное. Схема поэтажных разводок – горизонтальная, двухтрубная, с попутным движением теплоносителя, по периметру помещений, в подготовке пола.

 На каждое ответвление предусмотреть установку балансировочной арматуры.

 Опорожнение системы в нижних точках.

 Удаление воздуха: в квартирах - ручное на радиаторах; на стояках - верхних точках автоматическое и ручное удаление.

1.5.              

Параметры теплоносителя,

t воздуха.

 Теплоноситель для радиаторного отопления - вода с параметрами 90-700С.

 Температура воздуха:

- наружного воздуха по СНиП.

1.6.              

Система отопления автостоянки

 Водяная

 Температура воздуха в стоянке не ниже +50С

 Предусмотреть на въездах в автостоянку тепловые завесы с водяным теплоносителем.

1.7.              

Отопительные приборы

 Нагревательные приборы – радиаторы типа «» с нижним подключением, с регулировочными клапанами и термостатическими головками импортного производства.

1.8.              

Разводка сетей

 Магистральные – с устройством технического коридора.

 Стояки - по квартирным стоякам под зашивку.

 Горизонтальная разводка - в полу по периметру помещений  каждой  квартиры..

1.9.              

Материалы трубопроводов

 Магистральные трубопроводы, стояки –из   полипропилена  .

 Разводка по помещениям, квартирам – трубы из  полипропилена

1.10.          

Запорная и регулирующая арматура

Запорно-регулирующая арматура –  «Данфос», насосы – «Wilo», тепловая изоляция –  трубная  изоляция.

2. Вентиляция и кондиционирование

2.1.              

Вентиляция квартир

 Естественная  самоточная  вентиляция:

 Приток воздуха через   открытые створки  оконных  блоков

 Удаление воздуха через вытяжные каналы в санузлах и кухнях

2.2.              

Вентиляция  подземной автостоянки

 Приточно-вытяжная с механическим побуждением.

 Разводка воздуховодов - под перекрытием гаража.

 Огнестойкость систем противопожарного дымоудаления, подпора воздуха - по нормам и техническим условиям.

2.3.              

Огнезадерживающие клапаны

Отечественного производства с автоматическим закрытием, размещение по требованиям пожарной безопасности.

2.4.              

Мероприятия по шумоизоляции

 Шумоглушители

 Нежесткое соединение патрубков

 Виброизоляторы, "плавающие" полы в венткамерах

 Изолированное соединение мест пересечения воздуховодов и стен.

2.5.              

Кондиционирование

Не    выполняется

Оборудование и автоматизацию систем  механической  приточно-вытяжной вентиляции, дымоудаления и кондиционирования принять   по отдельному   техническому   заданию

3. Водоснабжение

3.1.              

Водоснабжение

Осуществляется от городской сети в соответствии с ТУ

3.2.              

Счетчики учета горячей и холодной воды

 Для каждой жилой квартиры в отдельности.  Устанавливаются   владельцем  самостоятельно.

 Счетчики устанавливать в местах открытого доступа  в каждой  квартире

● Предусмотреть отключающую арматуру на врезках в стояки

3.3.              

Очистка воды

Не производится

3.4.              

Горячее водоснабжение

система горячего водоснабжения – зависимая (открытая)

3.5.              

Насосные станции

Повысительные насосные станции устанавливаются по расчету. Насосные станции с частотным регулированием, повысительные насосы –  «Grundfos».

3.6.              

Требование к давлению

Обеспечить равное давление для систем ГВС, ХВС на всех этажах проектируемых корпусов, а также равное давление систем ГВС и ХВС у водорозеток потребителей.

3.7.              

Система водоснабжения ГВС

Магистрально-коллекторная:

 Магистрали - открыто под потолком автостоянки и  технического   этажа.

 Стояки - по квартирным стоякам  под  зашивку

 Горизонтальная разводка -  не  выполняется.

3.8.              

Система водоснабжения ХВС

 Водопровод хозяйственно-питьевой-противопожарный.

Магистрально-коллекторная:

 Магистрали - открыто под потолком автостоянки и   технического  этажа.

 Стояки - по квартирным стоякам  под  зашивку.

 Горизонтальная разводка -   не выполняется.

3.9.              

Материал  и оборудование сетей ГВС и ХВС

 Материал трубопроводов:

- магистральные трубопроводы и стояки – трубы полипропиленовые типа «»;

- в пределах квартир – не выполняется

 Запорно-регулирующая арматура - шаровые краны, регулирующая – типа «Данфос», повысительные насосы – типа «Grundfos».

3.10.          

Противопожарное водоснабжение

По строительным нормам.

3.11.          

Изоляция сетей

По строительным нормам. В местах возможной конденсации влаги предусмотреть изоляцию, исключающую появление конденсата.  Трубная  теплоизоляция    типа  ЭНЕРГОФЛЕКС

3.12.          

Запорная и регулирующая арматура

Первая   задвижка  в   квартире на квартирных стояках - Импортного производства.

4. Канализование

4.1.              

Канализование

 В соответствии с ТУ. Сброс канализационных вод самотеком и с использованием насосных станций.

4.2.              

Материалы сетей

 В жилом корпусе - трубы из ПВХ  или полипропилена.

 В автостоянке - чугунные трубы .

4.3.              

Прокладка сетей

 В жилом корпусе - прокладка стояков открытая.

 В автостоянке - прокладка магистралей открытая.

 Разводку по санузлам квартир  не выполнять. показать условно, вдоль стен.

 Разводка сетей встроенных помещений  1-го   этажа  проектируется в полном объеме.

4.4.              

Автостоянка

Предусмотреть систему канализации для удаления воды из автостоянки, в случае срабатывания системы пожаротушения.

4.5.              

Воронки

Обеспечить на эксплуатируемых кровлях электроподогрев воронок, в случае применения лотков для водоотвода - обеспечить электропрогрев лотков. Система обогрева должна работать в автоматическом режиме в диапозоне температур – 5 - +5 º, что должно быть отражено в проекте.

5. Электроснабжение и электрооборудование

5.1.              

Электроснабжение

 Осуществляется на напряжении 380/220В от сетей МОСЭНЕРГО

 Проектировать согласно техническим условиям от РУ 0,4 кВ ТП до ГРЩ проектируемого объекта.

5.2.              

ГРЩ

   ГРЩ - двухсекционный, с автоматическими выключателями отечественного производства (1-полюсные и 3-х полюсные). На вводе в ГРЩ предусмотреть переключение питания каждой секции с 2-х питающих фидеров - схема «Крест».

   Разработать ввод питающих кабелей в помещение электрощитовой с указанием отметок и глубины залегания кабелей, прохода через стены.

5.3.             5

Электрические распределительные щиты.

 

   Разработать общедомовые щиты электроснабжения силовых штепсельных розеток и рабочего освещения, щитов аварийного освещения, наружного освещения, щитов рекламы, подсветки фасадов, электроподогрева водосточных воронок с датчиками температуры.

   Щиты укомплектовать оборудованием для автоматического и ручного управления освещением в зависимости от назначения   (или суточный таймер, или сумеречное реле, или фотореле).

   Комплектация щитов автоматическими выключателями импортного производства.

    Для встроенных помещений предусматривать трехфазный ввод.

   Предусмотреть подключение электроплит в квартирах по ОДНОФАЗНОЙ  схеме.

    На каждой схеме щита выполнить расфазировку электроприемников.

   Этажные щиты для подключения квартир принять отечественного изготовления с порошковым покрытием, со встроенными 2-х тарифными счетчиками электроэнергии отечественного производства, с отсеком для слаботочных устройств. Комплектация автоматическими выключателями импортного производства.

   Квартирные щиты.

Комплектация щитов  ВВОДНЫМ автоматическим выключателем импортного производства. Предусмотреть количество групп автоматических выключателей 12-15 на каждый щит.

 Все щиты запроектировать устанавливаемые на стену.

     Выполнить однолинейные электрические схемы квартирных щитов, указав мощность потребителей, их номинальный ток, выполнить расфазировку электроприемников.

     однофазные вводные автоматы в квартирах.

 

5.4.              

Учет электроэнергии

Раздельный учет электроэнергии:

 для жилой части дома – на лифтовых нагрузках и хозяйственных нагрузках;

 для офисов (каждого в отдельности)

 для автостоянки

● электроподогрев
●.трансформаторы тока – отечественного производства, класс точности 0.5
 S

5.5.              

Наружное освещение

Запроектировать систему наружного освещения и подсветки фасадов.

5.6.              

Электрические вводы в квартиры

Однофазное напряжение 220В.

5.7.              

Мощность потребления

 На квартиры, площадью менее 50 м2 – расчётная мощность 20кВт.

 На квартиры, площадью более 50 м2 – расчётная мощность 25кВт.

5.8.              

Расположение электроустановочных изделий

Устанавливаются собственником квартиры  самостоятельно

5.9.              

Места установок электроустановочных изделий

Устанавливаются собственником квартиры  самостоятельно

.

 Предусмотреть установку электророзеток внутри гаража, на въездах в автостоянку.

 В автостоянке на въезде предусмотреть установку розеток для подключения пожарного оборудования.

5.10.          

Электросети

Распределительные и питающие электросети выполнить расцвеченными проводами с медными жилами.

5.11.          

Электрооборудование

 Все электрооборудование: главный электрощит в электрощитовой, лестничные щитки - отечественного производства (корпуса щитов).

 Автоматические выключатели в квартирных щитах – импортного производства.

 В местах общего пользования холлах, лестничных клетках запроектировать электроустановочные изделия отечественного производства.

 В технических помещениях - электроустановочные изделия отечественного производства.

5.12.          

Силовое электрооборудование.

   Запроектировать силовую сеть для электроснабжения щитов управления систем ОВ.

   Запроектировать силовую сеть для электроснабжения щитов управления  систем ВК (насосы и т.п.).

   Запроектировать силовую сеть для электроснабжения силового технологического оборудования напряжением 380/220В.

 Запроектировать силовую сеть для электроснабжения силового оборудования систем связи, телевидения, контроля допуска, охраны, системы видеонаблюдения

● Запроектировать силовую сеть для электроснабжения распределительных щитов электрообогрева воронок, наружных водосоков, терасс, лотков.

5.13.          

Электрообогрев

    Запроектировать систему электрообогрева воронок, наружных водостоков, терасс, лотков нагревательными кабелями: саморегулирующимися в водосточных трубах, желобах. Применить греющие воронки  с установкой термодатчиков.