Проектирование помещений арендатора магазина в торговом центре

Наша организация разработала проект помещения магазина арендатора в торговом центре ТРЦ.

ПРОЕКТ ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРА В ТОРГОВОМ ЦЕНТР

ОБЩИЙ ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТА

Договор аренды подписывается обеими сторонами.  Руководство по выполнению эскизного проекта является неотъемлемой частью Договора.

Арендатор производит приемку и замер помещения.

• Арендатор предоставляет эскизный проект специалисту по работе с арендаторами;
• Специалист по работе с арендаторами проверяет соответствие формата и состава проекта Руководству по выполнению эскизного проекта;
• Архитектор коммерческих проектов получает эскизный проект от специалиста по работе с арендаторами;
• Архитектор коммерческих проектов проверяет проект и выдает комментарии к эскизному проекту ил заключение об одобрении.
• Арендатор предоставляет рабочий проект специалисту по работе с арендаторами (рабочий проект должен быть подготовлен в соответствии с одобренным вариантом эскизного проекта);

Инженер администрации ТРЦ проверяет рабочий проект и выдает комментарии к рабочему проекту и заключение об одобрении. Строительные работы арендатор может производить только после согласования эскизного и рабочего проектов.

Предоставление исходных чертежей и осмотр помещения

Арендатор обращается в администрацию ТЦ к специалисту по работе с арендаторами за исходными данными и чертежами, в соответствии со сроками, установленными договором аренды;

• Администрация ТЦ предоставляет арендатору документацию необходимую для проектирования согласно Договору аренды;
• Арендатор осуществляет физический осмотр помещений, производит необходимые замеры и проверку состояния инженерных систем.

Арендатор предоставляет эскизный проект

Арендатор предоставляет в администрацию ТЦ специалисту по работе с арендаторами электронную версию эскизного проекта по электронной почте, не менее чем за 45 дней до начала отделочных работ, если иное не установлено договором;

Специалист по работе с арендаторами осуществляет проверку соответствия

Специалист по работе с арендаторами передает эскизный проект на проверку

Если состав и формат эскизного проекта полностью соответствует требованиям Руководства по подготовке эскизного проекта, специалист по работе с арендаторами передает эскизный проект архитектору коммерческих проектов;

Если состав и формат эскизного проекта не соответствует требованиям Руководства по подготовке эскизного проекта, специалист по работе с арендаторами запрашивает полный комплект необходимых документов для отправки на проверку;

Неполные эскизные проекты к рассмотрению не принимаются.

Архитектор коммерческих проектов проверяет эскизный проект

Архитектор коммерческих проектов проверяет эскизный проект на соответствие требованиям Руководства по выполнению эскизного проекта и общей концепции торгового центра в течение пяти рабочих дней;

Если эскизный проект соответствует требованиям Руководства по подготовке эскизного проекта, Архитектор коммерческих проектов ставит штамп APPROVED (одобрено) на листе проверки арендатора, прикрепляет к нему утвержденные чертежи и отправляет их координатору по работе с арендаторами;

Если эскизный проект не соответсвует требованиям Руководства по подготовке эскизного проекта, Архитектор коммерческих проектов ставит штамп NOT APPROVED (просмотрено с комментариями), указывает свои комментарии и отправляет копию специалисту по работе с арендаторами, который направляет комментарии арендатору для внесения исправлений и последующего повторного рассмотрения проекта;

Арендатор вносит соответствующие изменения в эскизный проект, и вся процедура повторяется с начала, до полного согласования и утверждения проекта. Проверка эскизных проектов является обязанностью отдела Аренды. Никто из сотрудников других отделов компании не имеет полномочий для выдачи согласований.

ОФОРМЛЕНИЕ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА　

• Эскизный проект должен быть предоставлен единым файлом формата .pdf (несколько листов в одном документе, не отдельные файлы);
• Размер документа не должен превышать 10 МБ;
• Наименование документа должно быть написано латинскими буквами в следующем порядке: TENANT_MEGA_YYYY-MM-DD, где TENANT - это наименование торговой марки (Zara, Mango, etc.), MEGA местонахождение объекта (Samara, Ufa, etc.), YYYY-MM-DD - дата подготовки проекта в формате год-месяц-день;　
• Чертежи и пояснения к ним должны быть выполнены на русском и английском языках. Проекты, предоставленные на других языках к рассмотрению не принимаютсяю. Размеры, приводимые в проекте, указываются в миллиметрах;
• Эскизный проект должен содержать описание и ссылки на применяемые материалы и оборудование.

СОСТАВ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА

• СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН;　
• ОБМЕРОЧНЫЙ ЧЕРТЕЖ (ПЛАН СУЩЕСТВУЮЩЕГО ПОМЕЩЕНИЯ с указанием размеров всех несущих элементов и коммуникаций + продольный и поперечный разрезы по существующему помещению, Разрез существующей входной группы, указать высотные отметки всех несущих элементов и инженерных коммуникаций);　
• ЧЕРТЕЖ ФАСАДА с размерами элементов, детальным описанием конструкции витрины, вывески, входа и т.д. С указанием линии аренды, линии фасада и линии стыка напольных пок рытий;　
• ДЕТАЛЬНОЕ ОПИСАНИЕ И СХЕМА КРЕПЛЕНИЯ И ОСВЕЩЕНИЯ ВЫВЕСКИ;　
• ПЛАН РАССТАНОВКИ ОБОРУДОВАНИЯ с размерами;　
• ДЕТАЛЬНЫЕ ЧЕРТЕЖИ РАЗРЕЗОВ ПО ФАСАДУ в вертикальной и горизонтальной плоскости, с указанием самонесущей конструкции фасада, с размерами и описанием конструкции и материалов;　
• УЗЛЫ ОСТЕКЛЕНИЯ. УЗЛЫ ОБЛИЦОВКИ НАПРАВЛЯЮЩИХ РОЛЬСТАВНЕЙ. С указанием линии аренды, линии фасада и линии стыка напольных покрытий;　
• ЧЕРТЕЖИ РАЗРЕЗОВ ПО ПОМЕЩЕНИЮ;　
• Чертежи торгово-выставочного оборудования в зоне контроля 2;　
• ПЛАН ПОЛА, раскладка напольного покрытия, описание применяемых материалов, узел стыковки напольного покрытия торговой галереи и помещения;　
• СОВМЕЩЕННЫЙ ПЛАН ПОТОЛКА с размерами, описанием материалов, указанием осветительных приборов;　
• Пояснительная записка с описанием МАТЕРИАЛОВ И ОБОРУДОВАНИЯ, используемых в проекте;　
• 3d ВИЗУАЛИЗАЦИЯ и фотографии существующих магазинов.

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

• Линия Фасада/Граница напольных покрытий торговой галереи и помещений - линия находится на стыке напольных покрытий торговой галереи и помещений арендаторов, необходимо указать в проекте на всех планах, разрезах, узлах;　
• Линия границы арендуемой площади/Линия аренды - отступает на 1200мм от Линии Фасада в сторону торговой галереи и является границей Зоны контроля 1;　
• Зона контроля 1 - составляет 1200мм и используется в маркетинговых целях для привлечения внимания покупателей к сезонным скидкам;　
• Зона контроля 2 - составляет 1500мм, контролируется данным руководством;　
• Ниша для декорирования - ограничена конструкциями арендодателя. Размеры ниши должны быть проверены арендатором на месте до начала проектирования;　
• Общая длина фасада - расчитывается с учетом всех элементов располагающихся в пределах ниши декорирования, включая пилоны ТРЦ, если такие имеются;　
• Высота ниши - составляет 4500мм, исключения* (см. сводную таблицу высот);　
• Глубина ниши - зависит от конструкции фасада арендатора;　
• Высота входа - составляет 3500 мм, исключения* (см. сводную таблицу высот);　
• Высота основания вывески - составляет 1000 мм, искличения* (см. главу III данного руководства);　
• Вывеска - высота букв вывески min 400mm, толщина букв max 50mm;　

Линия подвесных потолков - составляет 3500мм, исключения* (см. сводную таблицу высот).

ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ТОРГОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Дизайн-концепция торговых центров предполагает, что все фасады в торговой галерее должны быть объединены общими принципами.　

Существуют основные принципы, которые необходимо учитывать при проектировании:　

• Все логотипы и вывески должны быть расположены на единой оси;　
• Высота входа (открытой части) должна составлять 3500мм 　
• Высота остекления должна составлять 4500мм
• Если используется тип фасада ПОРТАЛ- подвесной потолок вплотную подходит к конструкции портала, высота подвесного потолка должна составлять 3600мм;　
• Если используется тип фасада ПОЛНОСТЬЮ ОСТЕКЛЕННЫЙ, в этом случае высота потолка при входе (зона контроля 2) равна высоте остекления фасада, далее при перепаде высот высота подвесного потолка должна быть 3500мм;　
• Если используется тип фасада ПОРТАЛ+СТЕКЛО, при перепаде высот высота подвесного потолка должна быть 3500мм. Отверстие в потолке для полотна рольставни должно иметь внутренний бортик;　
• Вход в магазин должен быть максимально привлекателен для посетителей. Запрещается блокировать поток покупателей.　

Существует четыре основных принципа, которые необходимо учитывать при строительстве торгового помещения:　

• Торговое помещение должно быть построено в строгом соответствии с одобренными проектами;　
• Все технические требования и рекомендации по технике безопасности должны быть выполнены;　
• Качество выполнения работ должно соответствовать высоким стандартам проведения строительных работ;　
• Все конструктивные элементы фасада должны быть максимально скрыты и расположены за остеклением (если фасад остеклен или частично остеклен), либо скрыты в портальной конструкции.　

ПОЛНОСТЬЮ ОСТЕКЛЕННЫЙ ФАСАД 

• наиболее предпочтительный и коммерчески привлекательный вариант;　
• Вывеска должна располагаться на остеклении;　
• Основные требования, такие как: высота ниши, оформление входа / витрины, требования к основанию вывески и расположению основной вывески, зависят от типа фасада;　
• Все размеры, приведенные в данном руководстве, должны быть проверены арендатором на месте;　
• Учесть ширину стеклянных дверей при проектировании подвесного потолка в зоне контроля 2.
• Лобик (фронтальная часть) подвесного потолка, возникший при перепаде высот, должен быть декорирован в соответствии с дизайн концепцией арендатора.
• ПОРТАЛ - оптимальное решение, которое позволяет скрыть конструктивные элементы рольставен и каркаса витрины. Разрешенные отделочные материалы прописаны на стр.17 данного руководства;　
• Широкая и ярко-оформленная входная группа создает благоприятное впечатление и делает вход в магазин более привлекательным;　

Вывеска должна располагаться на плоскости портала.

ПОРТАЛ+ОСТЕКЛЕННЫЙ ФАСАД - это решение позволит комбинировать портальную конструкцию и остекление;

• Вывеска должна располагаться на плоскости портала;　
• Основные требования включают в себя требования для типа фасада Портал и Полностью остекленный фасад;　

Остекление должно быть во всю высоту фасада. Остекление и Портальная конструкция должны располагаться строго на Линии Фасада

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ШИРИНЫ ВХОДА

Ширина входа зависит от общей длины фасада:

• 4 м или менее - 100% открытый вход/ 100% остекленный фасад вход с использованием стеклянных дверей, шириной не менее 1,6 м;　
• От 4 м до 10 м - минимальная ширина входа - 4 м;　
• Рекомендуется делать фасад как можно более открытым. Это не только увеличит обзор магазина, но и позволит его атмосфере распространиться в галерею.　

Ширина боковых вертикальных стоек Портала должна быть достаточной, чтобы перекрывать торцевые стороны торгового оборудования. Минимальная ширина стоек должна быть 300мм Стеклянные двери разрешено размещать ТОЛЬКО в случае, если фасад полностью остеклен. Двери должны быть высотой не менее 3500мм и шириной не менее 1600мм

ОФОРМЛЕНИЕ ФАСАДА

Фасад магазина является важнейшим средством рыночного позиционирования и формирования представлений об ассортименте и качестве товаров и услуг. Чем выразительней фасад магазина, тем выше его узнаваемость, и тем чаще на него будут обращать внимание. Таким образом, все элементы должны быть профессионально изготовлены и смонтированы.　

• Оформление фасада должно быть выполнено в пределах ниши для декорирования;　
• Ни один из декоративных или конструктивных элементов фасада не должен пересекать линию фасадов / стыка напольных покрытий торговой галереи и помещения;　
• Размеры и расположение вывески зависит от высоты ниши. В большинстве случаев высота входа составляет 3500мм, высота основания под вывеску может варьироваться (от 900- до 1100мм). Информация о размерах и требованиях по офмлению фасада;　
• Несущие элементы каркаса витрины должны быть максимально скрыты;　

• Отделочные материалы портала:　

РАЗРЕШАЕТСЯ: ламинированное стекло 6 мм, стемалит, лакобель, керамогранит, керлит или материалы аналогичного качества;　

ЗАПРЕЩАЕТСЯ: гипсокартон, ПВХ, оклейка фасадной поверхности различного рода плёнками, окраска фасадной поверхности краской, декор при помощи бумаги/картона, короба и конструкции из композитного материала (алюкобонд, дибонд, пластик и пр.). Запрещается использовать декоративные уголки на фасаде;　

Приветствуются интересные и неординарные решения по материалам при оформлении портала (не противоречащие списку выше).　

• В случае если разделительный пилон ТРЦ расположен на фасаде арендатора (в пределах ниши декорирования), арендатор должен декорировать пилон в соответствии с дизайн концепцией фасада;　
• Рольставни должны быть оборудованы ручным механизмом открывания со стороны торговой галереи.　

ВЫВЕСКА/ЛОГИТИП

• Ось вывески должна совпадать с линией размещения вывески;　
• Линия размещения вывески располагается на равном расстоянии от верхней и нижней границы фриза;　
• Основная вывеска должна иметь только внутреннюю подсветку;　
• Вывеска должна располагаться на остеклении (остекленный фасад);　
• Мигающая и неоновая подсветка вывески запрещена;　
• Вывеска должна быть выполнена из отдельностоящих объемных букв;　
• Флаговые вывески запрещены;　
• Использование коробов в качестве вывески запрещено;　

Высота букв вывески должна быть min 400мм, толщина букв max 50мм.　

Основная вывеска может включать только официальное название магазина/бренда. Дополнительный текст или логотип размещается только в том случае, если он является частью зарегистрированной торговой марки. Элементы фасада (облицовка портала, остекление, вывод механического открывания роллет) не должны выходить за линию фасада. Буквы вывески могут выходить за линию фасада.

ОСТЕКЛЕНИЕ　

• Остекление должно устанавливаться строго вертикально на линии фасада;　
• Остекление должно быть выполнено из триплекса 6+1+6 или закаленного ламинированного стекла 12+1 (заводская ламинация изнутри помещения);　
• Использование светоотражающего стекла запрещено;　
• Конструкция витрины не должна содержать горизонтальных или вертикальных профилей, то есть остекление должно быть полностью безрамным во всю высоту фасада;　

• Рекомендуемый тип крепления остекления-MANET;　
• При установке остекления запрещено жесткое крепление стекла, предотвращающее вертикальные перемещения;　
• Не разрешается соединять панели металлическими соединителями. Исключением являются крепления типа MANET;　
• Рекомендуется устанавливать нижний П-образный профиль остекления на профилированную металлическую трубу для облегчения монтажа. Профиль должен быть скрыт в полу;　
• Элементы самонесущего металокаркаса витрины должны быть максимально скрыты;　

Металлокаркас должен быть декорирован при помощи композита или ГКЛ и расположен за полотном остекления (в случае использования остекленного фасада).

КАРКАС И РОЛЬСТАВНИ　

• Несущие элементы каркаса витрины должны быть максимально скрыты;　
• Металлокаркас должен быть расположен за полотном остекления;　
• Полотно рольставен должно быть перфорированным или экструдированным;　
• В рабочие часы полотно рольставен должно быть полностью поднято и скрыто в запотолочном пространстве;　
• Рольставни должны быть оборудованы ручным механизмом открывания со стороны торговой галереи (необходимо указать механизм открывания в проекте);　
• Механизм должен быть расположен под основанием вывески или в скрытом лючке, дверцу лючка декорировать материалом портала;　
• Короб рольставни должен быть скрыт в запотолочном пространстве внутри магазина;　
• Механизм автоматического открывание ролет должен быть скрыт в лючок, дверцу лючка необходимо декорировать материалом портала;　
• Несущий металлокаркас и направляющие рольставней должны быть скрыты в боковой вертикальной стойке портала и находиться в одной плоскости с основанием вывески;　

Вся портальная конструкция должна быть облицована одним материалом.

ПОЛЫ　

• Отделка полов в помещении арендатора должна быть выполнена в одной плоскости с покрытием пола торговой галереи на отметке +0.000мм (уровень чистого пола торгового центра);　
• Раскладка плитки в зоне контроля 2 должна начинаться с целой плитки от Линии Фасада, направление укладки плитки должно быть параллельно Линии Фасада, чтобы избежать появления неровных элементов при входе;　
• В случае, если в зоне контроля 2 присутствует деформационный шов, раскладка напольного покрытия должна начинаться от Линии Фасада и от деформационного шва;　

• Стык покрытий пола арендатора и торгового центра должен производиться при помощи L-профиля. Использование T-профиля запрещено (Запрещается использование порожка для стыка напольного покрытия магазина и торговой галереи);　

РЕКОМЕНДУЕТСЯ использовать следующие материалы: натуральный камень, искусственный камень, керамическую плитку, наливной самовыравнивающийся пол, виниловую плитку ПВХ соответствующего класса износостойкости для помещения общественного пользования;　

ЗАПРЕЩАЕТСЯ использовать следующие материалы: линолеум, ковровое покрытие*, ламинат*, массив дерева*.

ПОТОЛКИ

В помещении должно быть предусмотрено наличие подвесного потолка в торговом зале.　

Для поддержания единой линии входа в торговой галерее необходимо соблюдать следующие требования:　

• Если используется тип фасада ПОРТАЛ - подвесной потолок вплотную подходит к портальной конструкции, высота подвесного потолка должна составлять min 3600мм;　
• Если используется полностью или частично ОСТЕКЛЕННЫЙ фасад, в этом случае высота потолка в зоне контроля 2 равна высоте остекления фасада, далее при перепаде высот высота подвесного потолка должна быть 3500мм;　
• Рекомендуемая высота подвесного потолка в торговом зале помещений площадью более 300 м2 - 4000мм;　

РЕКОМЕНДУЕТСЯ использовать следующие материалы: металл, окрашенный влагостойкий гипсокартон;　

ЗАПРЕЩАЕТСЯ использовать следующие материалы: систему Armstrong (включая растровые светильники, направляющие и другие элементы), натяжные потолки;　

• более 30% Грильятто от общей площади потолка торгового зала;　
• использовать потолок Грильятто в зоне контроля 2;　
• Запрещается декорирование/окрашивание конструктивных элементов и инженерных коммуникаций арендодателя запрещено, если иное не согласовано с арендодателем;　

В соответствии с требованиями пожарной безопасности, 15%-30% от площади потолка должны быть открыты для осуществления дымоудаления;

При использовании остекления, лобик (фронтальная часть) подвесного потолка, возникший при перепаде высот, должен быть декорирован в соответствии с дизайн концепцией арендатора;　

Расстояние между лобиком подвесного потолка и остеклением должно быть min 500мм, при использовании стеклянных дверей - min 900мм;

ПРОТИВОКРАЖНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ　

Противокражные ворота - один из первых элементов, который видит покупатель при входе в магазин. Очень важно уделить особое внимание этому функциональному элементу, т.к. он оказывает влияние как на общее впечатление от отдельного магазина, так и на оформление торгового центра в целом.　

• Расстояние между противокражными воротами должно составлять не менее 1200мм;　
• Расположение ворот не должно препятствовать проходу покупателей;　
• Подключение ворот должно быть скрыто в полу, видимое подключение запрещено;　
• Использование рекламных баннеров и декорирование противокражных ворот при помощи картона запрещено.　

ЗОНА КОНТРОЛЯ 1

Зона контроля 1 (1,2 метра от витрины) используется для привлечения внимания покупателей к сезонным товарам или услугам арендатора. В Зоне контроля 1 не должно стоять неразрешенных конструкций и оборудования. Использование Зоны контроля 1 разрешается только в качестве исключения для временных промо-акций.

При использовании Зоны контроля 1 должны выполняться следующие требования:

• Оборудование должно быть временным и не перекрывающим обзор, так как максимально открытая взгляду территория магазина способствует увеличению количества посетителей;　
• Разрешено размещение не более одного элемента;　
• Любая конструкция (элемент) должна поддерживать акции, проводимые в магазине в данный момент (максимальный срок акции - 1 месяц);　
• Запрещается устанавливать торговое оборудование;　
• Выставочное оборудование должно быть мобильным на случай экстренной эвакуации посетителей. Установка стационарного оборудования запрещена;　
• Выставочное оборудование не должно препятствовать попаданию покупателей в магазин и не должно загораживать соседние торговые помещения;　
• Высота временного выставочного оборудования не должна превышать 1200мм, ширина 500мм;　
• Конструкции должны быть двухсторонними;　
• Оборудование и конструкции должны быть устойчивыми, чистыми и без царапин;　
• Категорически запрещено размещать рекламные стикеры на полу;　
• Рекламное сообщение должно быть этически корректным, без сексуального, политического, насильственного подтекста, не должно носить оскорбительный характер или содержать информацию об открытых вакансиях;
• Запрещено использование в качестве выставочного оборудования манекенов, складных А-стендов, roll-up конструкций и коробок с товаром;
• Непрофессионально выполненные конструкции из баннеров, картона запрещены;
• Флаговые вывески запрещены;　

Администрация торгового центра оставляет за собой право запретить использование выставочного оборудования, которое не соответствует вышеуказанным требованиям;

Временное/сезонное декорирование

Общее количество декорируемого пространства не должно превышать 30% от всей площади остекленной поверхности магазина;

Запрещено крепление элементов к остеклению при помощи скотча;

Не допускаются следы клея или силикона на остеклении;

В случае использования рекламного текста, его расположение должно быть на высоте не ниже 1500мм м от уровня чистого пола.

ТИПЫ РЕКЛАМНЫХ КОНСТРУКЦИИ ЗОНЫ КОНТРОЛЯ

ТИП 1:Стандартная конструкция

Требуемая рекламная конструкция для зоны контроля 1 (1200 мм):

• Высота конструкции должна быть 1200мм, шириной 500мм;
• Толщина рамы конструкции max 60мм;
• Размер основания конструкции 500Х500мм;
• Конструкция выполняется из металлической рамы и основания черного цвета;
• Рама облицовывается плексигласом с двух сторон, межд листами плексигласа устанавливается изображение с рекламной информацией;　

Снаружи рама может быть облицована зеркалом.

• Назад
• Вперёд