Проект организации строительства ПОС бизнес-центра - Проект Монтаж Строительство Инженерные сети Слаботочка

Проект организации строительства ПОС бизнес-центра

Наша проектная организация разработала проект организации строительства ПОС для бизнес центра.

проект пос организации строительства

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПОС

3. Обоснование принятой организационно-технологической схемы,


определяющей последовательность возведения гостинично-офисного комплекса, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков. Технологическая последовательность работ при возведении объекта капитального строительства.

3.1. Обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения гости-нично-офисного комплекса с подземной автостоянкой 
Строительство «нулевого цикла» вести открытым способом под защитой существующего верхнего уровня распорной систе-мы.

Определенный настоящим проектом состав работ, подразу-мевает их выполнение следующими основными этапами строи-тельства:
1 этап:  работы подготовительного периода:
- планировка территории участка строительства;
- проведение геодезических разбивочных работ;
- обновление общеплощадочного складского хозяйства.

2 этап: работы основного  периода:
Работы по возведению подземной части гостинично-офисного комплекса (см. лист 3 графической части):
- устройство гидроизоляции поверх существующей фунда-ментной плиты комплекса;
- бетонирование фундаментной плиты поверх существующей фундаментной плиты комплекса;
- бетонирование монолитных конструкций подземной части комплекса до отм. 0.000 (абс. отм. 128,800м).
- демонтаж верхнего яруса распорной системы.

Работы по возведению надземной части гостинично-офисного комплекса:
- бетонирование монолитных конструкций надземной части комплекса при помощи башенного крана (блок «A» до отм. 54.030, блок «B» до отм. 29.000, блок «C» до отм. 11.450 (отм. конька));
- установка защитных лесов по периметру блоков по мере их возведения в местах выхода опасных зон;
- устройство лифтовых блоков;
- устройство кровель;
- отделочные работы;
- прокладка инженерных коммуникаций, монтаж и наладка технологического оборудования;
- благоустройство территории.

Работа башенного крана, а также места установки бетонона-сосов уточняются в проекте производства работ на стадии раз-работки рабочей документации.
Работу механизмов производить согласно графика совмест-ной работы, разработанного в проекте производства работ.
Строительство гостинично-офисного комплекса осуществля-ется в стесненных условиях городской застройки, которые харак-теризуются (согласно МДС 81-35.2004) наличием:
- интенсивного движения городского транспорта (в том числе трамвайного) и пешеходов, плотной городской застройки в непо-средственной близости от строительной площадки;
- разветвленной сети существующих подземных коммуника-ций, подлежащих перекладке;
- отсутствием необходимого количества площадей складиро-вания материалов и невозможностью их складирования на тер-ритории строительной площадки для нормального обеспечения материалами рабочих мест.
Проектом организации строительства предусмотрено компь-ютерное ограничение зоны работ башенного крана (СОЗР).

3.1.1. Работы подготовительного периода.
Такие работы подготовительного периода как устройство ограждения строительной площадки, временной галереи для прохода пешеходов, временных дорог для автотранспорта, а также монтаж бытовых помещений были произведены в 2006г. и их выполнение на стадии возобновления строительных работ не требуется, за исключением необходимости обновления данных временных сооружений.
До начала работ объект должен быть принят от заказчика генподрядчиком к производству работ по «Акту готовности стройплощадки к производству специальных строительных ра-бот».
До принятия объекта к производству работ от заказчика, ген-подрядчику запрещается  производить  какие-либо работы на объекте. Проведение подготовительных работ на объекте разре-шается выполнять при наличии ордера.
В подготовительный период необходимо:
1. Произвести удаление с территории строительной площадки крупного мусора. Весь собранный мусор вывозится с территории автосамосвалами КамАЗ 55111.
2. Строительная площадка в литерах «А-Б-В-Г-Д-Е-Ж-И-К-А» сформирована в границах существующего ограждения, которое представляет собой сетчатое инвентарное ограждение по метал-лическим стойкам и блокам ФБС 24.4.6т.
Временные галереи для прохода пешеходов выполнены из блоков ФБС 24.4.6т, деревянного настила, вертикальных стенок из металлических стоек с сетками типа «рабица», покрытия профи-лированным листом.
3. На выезде со стройплощадки предусмотреть устройство пункта мойки колес автотранспорта с оборотным водоснабжени-ем типа «Мойдодыр», а в зимнее время пункт очистки от грязи. В зимнее время при температуре ниже - 5°С моечный пост обору-дуется компрессорами для сухой очистки колёс сжатым возду-хом.
4. У въезда и выезда со строительной площадки вывесить пла-каты о категорическом запрещении доступа посторонних лиц на территорию строительной площадки;
5. По периметру ограждения вывесить предупреждающие и запрещающие знаки, информационные щиты и указатели в соот-ветствии с ГОСТ Р 12.4.026-2001, видимые как в светлое, так и в темное время суток.
6. Оборудовать бытовые помещения необходимым инвента-рем. На период строительства запрещается использовать быто-вые помещения, а также помещения строящегося комплекса для проживания рабочих-строителей.
Санитарно-бытовые помещения должны быть оборудованы и эксплуатироваться согласно требований раздела 12 СанПиН 2.2.3.1384 – 03 «Гигиенические требования к организации строи-тельного производства и строительных работ».
Для уборки мусора устанавливаются контейнеры  (подрядчи-ком заключается договор на их обслуживание).
Питание рабочих осуществляется в бытовках с доставкой го-товой пищи на стройплощадку в герметичных емкостях с исполь-зованием одноразовой посуды.
12. Выполнить освещение стройплощадки и рабочих мест в соответствии с ГОСТ 12.1.046-85. Проект эл/освещения выполня-ет специализированная организация по заданию заказчика.
Согласно ГОСТ 12.1.046-85 ССБТ освещенность должна быть не менее нормируемой в том числе:
- для автомобильных дорог на стройплощадке      – 2 лк;
- для земляных работ                                    – 10 лк;
- для погрузочно-разгрузочных работ                – 10 лк;
- для монтажных и отделочных работ                – 30 лк.
7. Обеспечить строительство противопожарным инвентарем.
Для пожаротушения использовать пожарные гидранты распо-ложенные на существующем водопроводе в кол-ве не менее 3-х на расстоянии до 150м от территории строительной площадки. Пожарные гидранты расположены следующим образом:

Имеющиеся на площадке бытовые помещения переоборудо-вать щитами с противопожарным инвентарем, огнетушителями ОП-5, пожарной сигнализацией с выводом сигнала к посту охра-ны с круглосуточным дежурством.
Ответственность за пожарную безопасность на период строи-тельства несет организация, выполняющая строительно-монтажные работы на объекте.
                             
3.1.2. В основной период работы выполнять в следующей последовательности:
- устройство гидроизоляции поверх существующей фунда-ментной плиты комплекса;
- бетонирование фундаментной плиты поверх существующей фундаментной плиты комплекса;
- бетонирование монолитных конструкций подземной части комплекса до отм. 0.000 (абс. отм. 128,800м);
- демонтаж верхнего яруса распорной системы;
- устройство гидроизоляции и добетонирование монолитных конструкций подземной части комплекса до отм. 0.000 (абс. отм. 128,800м) в местах устройства временных проемов под распор-ные конструкции;
- бетонирование монолитных конструкций надземной части комплекса при помощи башенного крана (блок «A» до отм. 54.030, блок «B» до отм. 29.000, блок «C» до отм. 11.450 (отм. конька));
- установка защитных лесов по периметру блоков по мере их возведения;
- монтаж фасадных элементов;
- устройство лифтовых блоков;
- устройство кровель;
- отделочные работы;
- прокладка инженерных коммуникаций, монтаж и наладка технологического оборудования;
- благоустройство территории.
Устройство системы водопонижения.
В соответствии с рекомендациями отчета по оценке геологи-ческих рисков участок строительства с учетом заглубления фун-дамента на 9,0 м, относится к постоянно подтопленным.
Существующая система водопонижения обеспечивает сниже-ние уровня подземных вод в котловане сооружения и представ-ляет собой 4 зумпфа открытого Водоотлива. Зумпфы Выполнены из труб диаметром Øн=630мм с установленными в них насосами ГНОМ 16-16. К зумпфам №2 и №3 приварены трубы Øн=530мм. Устройство новой фундаментной плиты ведется на существую-щей фундаментной плите. На большей части котлована выстав-лена арматура фундаментной плиты.
В соответствии с рабочим проектом «Строительное водопо-нижением» шифр 1187-&.ЛЕ.2.01.&.ВП, выполненного Мастер-ской №2 ЗАО "Институт "Геостройпроект", до начала бетониро-вания плиты допускается отключить и ликвидировать зумпф №4. Ликвидацию выполнить путем засыпки щебнем или заполнением бетоном B40 W8 F150.
Отключение остальных зумпфов системы водопонижения до-пускается выполнять после вывода гидроизоляции по всему кон-туру сооружения выше отметки 124,000м и обеспечения пригру-за сооружения против всплытия с учетом расчетного положения УГВ 123,800м.
Под защитой водоотлива должны быть выполнены работы по примыканию гидроизоляции к зумпфам, устройству страховоч-ных шпонок по периметру зумпфов и наращиванию труб на 0,5м выше верха фундаментной плиты.
Для обеспечения возможности дальнейшего наращивания зумпфов (последний этап ликвидации) в перекрытиях должны быть выполнены монтажные окна через которые будет пода-ваться труба Ø530мм и бетонный раствор
Для избежания неравномерности давления на фундаментную плиту отключение всех зумпфов открытого водоотлива должно выполняться в течение одной рабочей смены. Последователь-ность отключения зумпфов произвольная. Работы по наращива-нию труб Ø530мм до отметки 124,000м должны выполняться в срок менее 1 часа после отключения и демонтажа насосного оборудования.
При выполнении гидроизоляционных работ на всех этапах предусматриваются мероприятия по предотвращению случайно-го повреждения гидроизоляционных материалов (временные защитные щиты, укрывание геотекстилем, подворачивание крае-вых участков).

Последовательность технологических операций по устройству гидроизоляции в зоне примыкания к зумпфам, наращиванию и ликвидации зумпфов определяется в соответствии с этапами:
Этап I (устройство гидроизоляции):
- Перед выполнением работ по ликвидации зумпфа, разобрать арматуру фундаментной плиты в зоне работ (на расстоянии не менее 1м от края зумпфа);
- Нарастить зумпф трубой Øн=530мм до отметки 120,400м (зумпф №1, №3) или 120,700м (зумпф №2). 6 зависимости от от-метки фундаментной плиты;
- Демонтиробать защищающую гидроизоляцию стяжку;
- Выполнить монтаж ПВХ гидрошпонки и приварить гидроизо-ляционную мембрану. Длина выпусков мембраны на трубу зумпфа должна составлять не менее 0,5м. Залить защитную стяжку;
- Выполнить герметизацию стыка гидроизоляции с трубой зумпфа. При монтаже ПВХ мембраны на трубу зумпфа, потребу-ется ее раскройка. Раскроенная гидроизоляция соединяется та-ким образом, чтобы линии разрезов вертикальных и горизон-тальных участков гидроизоляции не совпадали.

Этап II (бетонирование зумпфа):
- Восстановить арматуру фундаментной плиты и выполнить бетонирование. Перед бетонирование фундаментной плиты вы-полнить закладную деталь из бруса 50х50мм;
- После принятия и согласования решения об отключении си-стемы водопонижения, выполнить демонтаж насосов, нарастить зумпф трубой Øн=530мм до абсолютной отметки 123,000м;
- Выполнить бетонирование зумпфа методом вертикально пе-ремещаемой трубы. Не допускается заливка бетона на поверх-ность воды.

Этап III (ликвидация зумпфа):
- Демонтировать закладные элементы по периметру трубы зумпфа;
- Срезать трубу зумпфа до отметки на 50мм ниже отметки верха фундаментной плиты;
- По поверхности бетона внутри трубы зумпфа выполнить вы-равнивающую стяжку до уровня ее верхней кромки;
- Выполнить заглушку из листовой стали t=5мм;
- Выполнить зачеканку участка фундаментной плиты раство-ром (герметик «Маст-расширяющийся») до отметки ее верха.

Устройство гидроизоляции подземной части.
ALKORPLAN 35041 применяется для гидроизоляции особо от-ветственных подземных сооружений. Для защиты полотна от повреждений используются геотекстиль.

Гидроизоляция фундаментной плиты представляет собой мно-гослойную конструкцию состоящую из:
- выравнивающая стяжка толщиной 50мм;
- ПВХ геомембрана «ALKORPLAN-35041».
- защитная стяжка толщиной 40мм;
Устройство гидроизоляции производить послойно на суще-ствующую фундаментную плиту, при этом металлические выпус-ки данной плиты предварительно срезать вровень с бетоном.
Все ярусы гидроизоляционного ковра следует выполнять за-хватками шириной 3-4м.
Неармированная, непрозрачная геомембрана со специаль-ным сигнальным слоем, не совместимая с битумом и битумными материалами, не набухает, устойчива к длительному воздей-ствию воды, гниению, старению, имеет очень высокий уровень водостойкости даже при постоянной деформации, благодаря высокой деформационной способности и прочности сварного шва хорошо переносит шероховатости или деформации основы, не поддерживает горение (группа горючести Г2). Мембрана не-стабильна при постоянном ультрафиолетовом облучении.
При монтаже листы мембраны вручную свободно укладыва-ются внахлест на основание без закрепления к укладываемой поверхности, швы скрепляются при помощи сварки горячим воздухом или клином.
После укладки геомембран необходимо сверху их пригрузить защитной цементно-песчаной стяжкой. 
Цементно-песчаную стяжку выполняют по заранее установ-ленным маякам, слой стяжки должен быть на 10мм выше мая-ков.

Гидроизоляция наружных стен подземной части комплекса представляет собой многослойную конструкцию состоящую из:
- экструдированный пенополистерол  60мм на клею-герметике Воstik 2750 MS
- геотекстиль плотностью 500-600 г/м2
- гидроизоляция ПВХ мембрана "Alkorplan 35041" 2 мм
- геотекстиль плотностью 500-600 г/м2
До установки пенополистирольных плит необходимо произве-сти очистку существующей металлической поверхности от ржав-чины, отшлифовать швы и произвести затирку поверхности. За-тем выровненную поверхность необходимо очистить, она не должна быть покрыта маслом и иметь выступающие остроко-нечные детали.
Гидроизоляционные работы выполняются отдельными захват-ками, последовательно, в зависимости от нумерации захваток и завершения работ по устройству горизонтальной гидроизоляции.
Зона, в пределах которой выполняются гидроизоляционные работы и располагаются необходимые для этого материалы, ин-струменты и оборудование, считается рабочей зоной бригады изолировщиков. Данный участок необходимо огородить сиг-нальной лентой на треногах.
Пенополистирольные (П35) плиты укладывать в шахматном порядке. Закрепление каждой плиты производить при помощи клея-герметика. Нарезку плит пенополистирола производить при помощи острого столярного ножа или пилой с мелким зубом.
Устройство каждого слоя гидроизоляции выполняется после проверки правильности выполнения соответствующего нижеле-жащего слоя с составлением акта освидетельствования скрытых работ.

Работы по возведению подземной части здания.
Бетонирование фундаментной плиты гостинично-офисного комплекса толщиной 800мм, 1100мм и 1800мм (около лифтового ядра между осями  Д-Г/6-7) производится после устройства гид-роизоляции и защитной стяжки.
При устройстве фундаментов нельзя допускать проморажива-ния грунтов ос¬нования.
Фундаментную плиту бетонировать захватками. Под захваткой (участком бетонирования) также подразумевается выполнение законченного цикла строительных работ (армирование, опалуб-ка, бетонирование и уход за уложенным бетоном) монолитных конструкций.
Рабочие швы при бетонировании устраивать на расстоянии не менее 1/3 пролета, а также в местах расположения подкосов в соответствии с рабочими чертежами.
Подачу арматуры, щитов опалубки и необходимых элементов для устройства фундаментной плиты здания производить при помощи башенного крана Liebherr 132 EC-H8.
Подача бетонной смеси в опалубку производится по бетоно-водам при помощи бетононасоса Shwing, расположенного за пределами котлована.
При устройстве монолитной фундаментной плиты использу-ются арматурные сетки, выполненные из арматуры на металли-ческом каркасе.
Последовательность выполнения работ на участке бетониро-вания при устройстве монолитной фундаментной плиты:
- сборка пространственного каркаса плиты с установкой фик-саторов защитного слоя;
- установка и закрепление проемообразователей;
- установка металлической сетки в положение строительного шва на границе захватки бетонирования;
- устройство конструкции деформационного шва;
- геодезическая выверка собранного арматурного каркаса; 
- составление акта на скрытые работы;
- послойное бетонирование по 250-300мм;
- укладка, разравнивание и уплотнение бетонной смеси;
- прием и уплотнение бетонной смеси выполняют с времен-ных рабочих настилов (ходовых мостиков);
- уход за свежеуложенным бетоном: укрытие плиты и перио-дическое увлажнение поверхности для обеспечения режима влажностного твердения бетона (в летний период) или устрой-ство «тепляков» (зимний период).

Устранение дефектов при бетонировании захватками.
При бетонировании захваток плиты, с организа¬цией швов, следует обратить особое внимание на качест¬во уплотнения бе-тонной смеси в зонах ее примыкания к сеткам вертикальных технологических швов. При этом следует добиваться того, чтобы не остава¬лось зазора между разделительной сеткой шва и уло-женным бетоном как указано на рисунке. В случае образования зазоров, при бетонировании смежной захватки необходимо раз-резать разделительную сетку, обеспечив в дальнейшем плотное примыкание бетона новой захватки к «старому бетону» (см. схе-му на рисунке):
 
Рис. Схема устранения дефекта в технологическом шве
а - схема шва с недопустимым дефектом
б - схема шва с устраненным дефектом

Возведение вертикальных монолитных железобетонных кон-струкций подземной части гостинично-офисного комплекса воз-можно только после устройства конструкций проектируемой фундаментной плиты, набора необходимой прочности (по согла-сованию с конструктором здания) и сдачи по акту на скрытые работы.
Бетонирование монолитных ж.б. конструкций производить после приемки по акту опалубки, арматуры и письменного раз-решения авторского надзора в журнале работ.
Возведение монолитных конструкций (подъем и перемещение арматуры, опалубки и др. грузов) подземной части производить при помощи башенного крана Liebherr 132 EC-H8, установленно-го на фундаментную плиту строящегося здания.
Бетонирование конструкций производить при помощи башен-ного крана, бадьями с направляющим лотком и бетононасоса.

Устройство монолитных перекрытий.
Работы по устройству монолитных междуэтажных перекрытий производить в инвентарной опалубке с системой поддержания из инвентарных телескопических стоек (установку опалубки про-изводить в соответствии с паспортом завода-изготовителя опа-лубки).
Для производства работ по бетонированию перекрытий зону бетонирования разбить на участки, равные суточной поставки бетона. В случае перерыва в бетонировании в местах устройства  рабочих швов установить по плоским каркасам металлическую сетку с размером ячейки 4х4 мм. Металлическую сетку крепить с помощью вязальной проволоки к рабочей арматуре. Бетониро-вание осуществляется на всю толщину перекрытия с одновре-менным уплотнением бетонной смеси глубинными вибраторами с последующим выравниванием виброрейкой. В соответствии с рабочими чертежами проемы в местах расположения подкосов бетонируются после их демонтажа.
Бетон укладывать при помощи башенного крана Liebherr 132 EC-H8 (вылет крюка 50м) бадьями с направляющим лотком и бетононасосов.
Бетонирование производить после приемки по акту опалубки, арматуры и письменного разрешения авторского надзора в жур-нале работ.
Высота падения бетонной смеси при укладке его в монолит-ные конструкции не должна превышать 1м.
Снятие опалубки производить в соответствии с регламентом и проектом на бетонные работы, разработанные специализиро-ванной организацией, по заданию заказчика.
  
Устройство монолитных колонн.
Бетонирование колонн производить без перерыва в следую-щем порядке:
- установить и закрепить арматуру;
- установить и закрепить щиты опалубки на всю высоту ко-лонны с навесной площадкой, закрепленной на опалубке;
- бетонирование колонн производить при помощи бадьи или при помощи бетононасосов;
- бетонирование колонны производить ярусами высотой 1,5 м, при этом устраивать перерывы для осадки бетонной смеси. Продолжительность перерыва должна быть не менее 40 мин и не более 2-х часов. Уплотнять бетонную смесь глубинными виб-раторами.
Работы по установке арматуры производить с передвижных вышек-тур. Подачу щитов опалубки к месту установки произво-дить при помощи башенного крана Liebherr 132 EC-H8 со стрелой 50м.
Установку инвентарной опалубки производить согласно пас-порту и инструкции фирмы-поставщика опалубки.
Бетонирование колонн производить с подмостей или навес-ных площадок, закрепленных на щитах опалубки.

Бетонирование стен лестничных клеток производить в ин-вентарной опалубке.
Установку наружного щита опалубки стен лестничной клетки производить с вышек-тур, установленных на монолитное ж.б. перекрытие, внутреннего щита опалубки - с настилов, уложенных по инвентарным телескопическим стойкам, стойки установить на лестничные марши и площадки нижележащего этажа.
Бетонирование стен производить с подмостей или навесных площадок, закрепленных на щитах опалубки или с вышек-тур.
Установку и закрепление щитов опалубки стен лестничных клеток производить согласно инструкции фирмы-поставщика опалубки.

Бетонирование внутренних стен производить в инвентарной опалубке. При бетонировании стен высота участков, возводимых без перерыва, не должна превышать 3-х метров.
При подаче бетонной смеси с высоты более 2-х метров при бетонировании при помощи бадьи, применять звеньевые хобо-ты.
Бетонирование стен производить в следующем порядке:
- установить наружные щиты опалубки на всю высоту стены этажа;
- установить и закрепить арматуру;
- установить внутренние щиты опалубки на всю высоту стены этажа;
- закрепить опалубку с помощью тяжей и подкосов;
- забетонировать стены с помощью башенного крана бадьей с направляющим лотком или бетононасоса.

Опалубочные работы.
Установку опалубки стен производить согласно инструкции фирмы-поставщика.
Подача щитов опалубки осуществляется башенным краном Liebherr 132 EC-H8.
Монтаж щитов опалубки в местах, не предусмотренных ба-шенным краном (площадь перекрытия в непосредственной бли-зости с смонтированными защитными лесами с защитным экра-ном) производить вручную и при помощи средств малой меха-низации.
Монтаж щитовой опалубки следует начинать с укладки по всему контуру бетонируемой конструкции маячных реек. Внут-ренняя грань рейки должна совпадать с наружной гранью бето-нируемой стены. Опалубку стен устанавливают в два этапа: сна-чала монтируют опалубку одной стороны стены, а после уста-новки арматуры устанавливают опалубку второй стороны.
До начала монтажа опалубки по периметру надземной части башен на перекрытии необходимо установить временное ограж-дение.
За состоянием установленной опалубки ведётся непрерывное наблюдение в процессе бетонирования. Контроль вертикально-сти движения может быть осуществлен различными способами: с помощью отвесов специальной конструкции, приборами вер-тикального проектирования и др. В случае непредвиденных де-формаций отдельных элементов опалубки или недопустимого раскрытия щелей следует устанавливать дополнительные креп-ления и исправлять деформированные места.
Отрыв опалубки от бетона производить с помощью домкра-тов. Использование башенных кранов для отрыва опалубочных щитов запрещено.
Снятие опалубки производить в соответствии с регламентом бетонирования и ППР на бетонные работы.
После снятия опалубки необходимо:
- произвести визуальный осмотр элементов опалубки;
- очистить все элементы опалубки от налипшего бетона;
- произвести смазку поверхности палуб и винтовых соедине-ний;
- произвести сортировку элементов опалубки.

Каменные работы.
Наружные стены строящегося комплекса представляют собой многослойную конструкцию состоящую из:
- стены из кирпича (блоков) толщиной 250мм;
- утеплителя ROCKWOOL толщиной 150мм;
- облицовки системы вентилируемого фасада стальными ли-стами или стеклянными панелями на подсистеме 100мм.
Кладку наружных стен выполняют на строительном растворе.
Все операции по кладке стен выполняются вручную. Процесс кладки выполнять ярусами высотой 1.1-1.2м. При большой высо-те стен кладку выполнять с навесных площадок.
Процесс кладки стен производить в следующем порядке:
- установка порядовок;
- натягивание причалок;
- перемешивание раствора в ящике;
- подача раствора на стену и расстилание;
- подача и раскладывание блоков на стене;
- проверка правильности выложенной кладки и расшивка швов.
Технологический процесс облицовки состоит из:
- сортировки облицовочных изделий;
- подготовки и разметка поверхностей, подлежащих облицов-ке;
- подготовки анкеров для крепления облицовочных изделий;
- облицовочные работы.
Облицовочные изделия из стальных или стеклянных панелей должны быть предварительно подготовлены к работе, выполне-ны пазы и гнезда для крепления, рассортированы и замаркиро-ваны.
Облицовку стен начинают с угловых и маячных плит.
Облицовку наружных стен и фасадных конструкций выполнять в соответствии с рабочими чертежами со строительных лесов после уточнения марок и видов применяемых конструкций (ме-роприятия по работе на лесах разработать в отдельных техноло-гических картах и ППР).

Сварочные работы.
Руководство сварочными работами осуществляет лицо, име-ющее допуск к производству данного вида работ.
При производстве сварочных работ необходимо строго со-блюдать требования в части правил пожарной безопасности Постановления №390 "Правила противопожарного режима в Российской  Федерации" и ПОТ РМ-020-2001 «Межотраслевые правила по охране труда при электросварочных и газосварочных работах».
При производстве электросварочных работ на открытом воз-духе над установками и сварочными постами должны быть со-оружены навесы из несгораемых материалов. При отсутствии навесов электросварочные работы во время дождя должны быть прекращены.
Электросварщикам необходимо иметь квалификационную группу  по электробезопасности не ниже II.
Все работы по возведению здания производить по проекту производства работ, разработанному специализированной орга-низацией, на все этапы строительства.

Кровельные работы.
Кровли корпусов строящегося комплекса представляют собой многослойную конструкцию состоящую из:
- пароизоляции толщиной 5мм;
- утеплителя из экструдированного пенополистирола толщи-ной 150мм;
- уклонообразующего слоя (цементно-песчаная стяжка) тол-щиной 30-170мм;
- гидроизоляционного ковра толщиной 2-4мм;
- разделительного слоя геотекстиля из рулонного материала толщиной 2-4мм;
- пригрузочного дренажного слоя из гравия толщиной 50мм;
- бетонной тротуарной плитки толщиной 40мм.
До наклейки рулонных ковров необходимо подготовить осно-вание, очистив его от загрязнения с помощью сжатого воздуха.
Рулонные материалы укладывать вручную.
Рулонные кровли выполнять захватками в направлении от по-ниженных мест к повышенным с расположением полотнищ пер-пендикулярно стоку воды.
Перекрестная наклейка слоев рулонного ковра не допускает-ся. Рулонный кровельный ковер можно наклеивать как с пооче-редной наклейкой каждого слоя, так и одновременно в несколь-ко слоев. Способ наклейки разрабатывается в ППР после уточне-ния видов и марок применяемых материалов.
Расстояние между стыками по длине полотнищ в смежных слоях должно быть не менее 300мм.
После свободной укладки гидроизоляционного ковра (ROCmembrane) нахлесты заармировать стеклотканью и пригру-зить защитной армированной стяжкой. 
Устройство каждого элемента изоляции кровли, защитных и отделочного покрытий выполняются после проверки правильно-сти выполнения соответствующего нижележащего слоя с состав-лением акта освидетельствования.

Устройство наружных сетей
Работы по прокладке наружных сетей при строительстве гос-тинично-офисного комплекса выполняются согласно отдельным проектам производства на данные виды работ.
До начала производства работ по прокладке (перекладке) внешних инженерных коммуникаций необходимо уточнить при-вязку и глубину заложения существующих коммуникаций.
При выполнении земляных работ по устройству инженерных коммуникаций должны соблюдаться следующие технологические правила:
- каждая инженерная сеть по длине делится на соответствую-щие участки, начальной и конечной точками которых являются колодцы или камеры (уточняется в проекте производства работ по рабочим чертежам);
- разработка траншей начинается от места присоединения к инженерным сетям;
- инженерные сети более глубокого заложения выполняются с опережением по отношению к коммуникациям следующего уровня заложения.
Разработка грунта в траншее при пересечении с подземными коммуникациями допускается при наличии письменного разре-шения организации, эксплуатирующей эту сеть. Схемы пересече-ний с существующими сетями см. типовые решения института «Мосинжпроект».
Инженерные коммуникации подключаются к подающим се-тям по мере ввода в эксплуатацию гостинично-офисного ком-плекса.
Обратную засыпку производить песчаным грунтом с послой-ным трамбованием песка пневмотрамбовками.
Прокладку инженерных коммуникаций вести автокраном КС-5473.


3.2. Требования по пожарной безопасности.
Настоящий раздел проекта отражает основные организацион-ные мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность при возведении гостинично-офисного комплекса с подземной авто-стоянкой
Конкретные решения (архитектурные, конструктивные, инже-нерного обеспечения) по пожарной безопасности объекта при-ведены в соответствующих разделах проекта.
Противопожарные мероприятия обеспечивает генподрядная строительная организация.
При производстве строительно-монтажных работ необходимо строго соблюдать технические условия и правила на строитель-ство и приемку строительно-монтажных работ, а также «Правила противопожарного режима в Российской Федерации». Поста-новление № 390.
В соответствии с Федеральным законом РФ "О пожарной без-опасности выполнить следующие мероприятия:
- бытовые помещения, расположенные на территории строи-тельной площадки (см. стройгенплан лист 1) оборудуются огне-тушителями ОП-5, дымовыми извещателями и пожарной сигна-лизацией, соединенной с постом охраны;
- у входа в бытовые помещения устанавливается щит  с  про-тивопожарным инвентарем;
- ответственность за пожарную безопасность на период стро-ительства несет строительная фирма;
- противопожарные мероприятия на строительной площадке обеспечивает строительная организация по указанию пожарной части, обслуживающий данный район;
- обустроить пожарные посты с местом для курения, и осна-щение их средствами пожаротушения;
- бытовые помещения предусматриваются с двумя эвакуаци-онными выходами и металлическими лестницами для спуска и прохода на второй этаж;
- у каждого въезда на стройплощадку установить план пожар-ной защиты в соответствии с ГОСТ 12.1.114-82, (с нанесенными строящимися и вспомогательными зданиями и сооружениями, въездами, подъездами, местонахождением гидрантов, средств пожаротушения и связи);
- ворота для въезда должны быть шириной не менее 6,0 м. За-громождение подъездов, проездов, входов и выходов в зданиях, а также подступов к пожарному инвентарю, оборудованию, гид-рантам и средствам связи запрещается;
- подъездные дороги по  должны быть в исправном состоянии;
- расход воды на пожаротушение составляет 110 л/сек прини-мается в соответствии с таблицей 1 СП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопо-жарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности». Пожарное оборудование (пожарные гидранты, напорные и вса-сывающие рукава, стволы и т.д.) должно обеспечивать возмож-ность подачи огнетушащих веществ к месту пожара с требуемым расходом и рабочим давлением, необходимым для тушения по-жара в соответствии с тактикой тушения пожаров, а также про-никновения личного состава подразделений пожарной охраны в помещения зданий и сооружений (ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной без-опасности" статья 126. Общие требования к пожарному обору-дованию);
- не допускать складиpования сгоpаемых стpоительных ма-теpиа¬лов без соблюдения пpотивопожаpных pазpывов;
- оpганизовать кpуглосуточную пожаpную охpану объекта.
Пожарная безопасность на строительной площадке, участ¬ках работ и рабочих местах должна обеспечиваться в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ, Постановления №390 «Правила противопожарного режима в РФ».
Хранение газовых баллонов на территории строительной площадки не предусмотрено. Газовые баллоны на стройпло-щадку доставлять по мере необходимости в размере суточ¬ной потребности.
Перед началом сварочных работ необходимо проверить ис-правность сварочных трансформаторов, изоляции прово¬дов, шлангов, генераторов, а также плотность контактных соедине-ний.
Горючесмазочные материалы на площадке хранить запреща-ется. Случайно пролитые на землю нефтепродукты необходимо засыпать песком, а пропитанный песок и промасленные матери-алы собрать в металлические ящики с плотно закрывающимися крышками в искробезопасном исполнении и по окончании ра-бочего дня вывезти с территории строительной площадки (с по-следующей утилизацией). Все заменяемые отработанные масла следует собирать в герметичные емкости и сдавать для перера-ботки.
При заправке строительных машин топливом (автокран, ди-зель-генератор и т.д.) должны соблюдаться требования ГОСТ 12.1.004-91* ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования и требованиями "Правил противопожарного режима в Российской Федерации». Постановление № 390.
Строительную площадку и строящееся здание гостинично-офисного комплекса следует постоянно содержать в чистоте.
Все строительные материалы из древесины, в летнее время должны быть пропитаны огнезащитным составом.
При хранении и работе с клеями, мастиками, битумом, поли-мерными и другими горючими материалами необходимо соблю-дать требования Федерального закона РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной без-опасности", Постановления №390 "Правила противопожарного режима в Российской Федерации".
Сварочные и другие огневые работы, связанные с примене-нием открытого огня, должны  производиться  в строгом соот-ветствии с требования Федерального закона РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Постановления №390 "Правила противопожарно-го режима в Российской  Федерации".
Монтаж и эксплуатация временных электросетей и электро-установок должны производиться  строго  в соответствии  с «Правилами устройства электроустановок (ПУЭ)», «Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителями» (ПТЭ), а также требований Федерального закона РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожар-ной безопасности", Постановления №390 "Правила противопо-жарного режима в Российской  Федерации".
Запрещается применять нестандартные (самодельные) элек-тронагревательные приборы, использовать некалиброванные плавкие вставки или другие самодельные аппараты защиты от перегрузки и короткого замыкания, а также эксплуатировать провода и кабели с поврежденной или потерявшей защитные свойства изоляцией.
Устройство и эксплуатацию установок отопления и сушки по-мещений необходимо производить в строгом соответствии с "Правилами противопожарного режима в Российской Федера-ции». Постановление № 390.

Общие указания по  производству работ в зимнее время.
До наступления периода отрицательных температур наружно-го воздуха должны  быть выполнены следующие основные орга-низационные мероприятия:
- завезено на стройплощадку необходимое количество тепло-изоляционных материалов и организовано их хранение.
Выполнение основных строительных процессов (устройство монолитных железобетонных конструкций, кирпичная кладка, сварка и т.д.) осуществлять согласно разработанного генераль-ной подрядной организацией проекта производства работ, с уче-том положений СНиП, определяющих организацию, производ-ство и приемку работ при отрицательных температурах наруж-ного воздуха (см. СП 70.13330.2012. п.п. 2.53-2.62; п.п. 7.57-7.75; п.п. 8.7, 8.8, 8.20-8.24).
Указания по производству работ в зимних условиях необхо-димо соблюдать при среднесуточной температуре воздуха ниже +5°С и минимальной суточной температуре ниже 0°C, а также при оттепелях.
Особое внимание обратить на сварочные работы в зимнее время, такие дефекты как непровар, прожог и т.д. - недопустимы.
Кирпичную кладку в зимнее время следует вести на растворах марки 50 с противоморозными добавками. При необходимости над кирпичной кладкой устанавливают кирпичи.
При выполнении кирпичной кладки необходимо следить за перевязкой швов. Кладку всех конструкций одного яруса следует вести на растворе одного и того же состава, консистенции и температуры. Для поддержания положительной температуры раствора применяют агрегаты различных конструкций. Ящики для раствора на рабочих местах должны быть утеплены и снаб-жены крышками. Работать на замороженном растворе запреща-ется. Кирпич на рабочие места доставлять небольшими партия-ми из расчета работы бригады 1-2 часа. Для удаления наледи с кирпича использовать инжекционные горелки. При помощи го-релки не только удаляют наледь с кирпича но и подогревают пастель каменной кладки.
Проведение кровельных работ в зимнее время допускается при температуре наружного воздуха не ниже 25°. Перед укладкой рулонные кровельные материалы выдерживают в теплом поме-щении и отогревают до положительной температуры, а к месту их укладки доставляют в утепленной таре. Основание при устройстве кровли должно быть очищено от наледи, снега и должно быть просушено. Укладка ПВХ мембраны при использо-вании в качестве гидроизоляции подземной части допускается при температуре окружающего воздуха не ниже минус 25°С.
Устройство гидроизоляции из ПВХ мембран "Alkorplan 35041" в зимний период выполнять аналогично устройству гидроизоляции в летнее время. Перед сваркой рулонов горячим воздухом необ-ходимо очистить (продуть) поверхность швов при помощи пере-носного инвентарного компрессора.
Гидроизоляционные материалы хранить в сухом помещении.
При складировании конструкций во избежание образования на них наледи следует применять высокие прокладки, а также меры, защищающие конструкции от намокания сверху и от обле-денения стыкуемых поверхностей.
Все проходы, проезды и рабочие места должны систематиче-ски очищаться от снега и наледи, посыпаться песком, золой или просеянным шлаком.
Места складирования материалов и конструкций также долж-ны очищаться от снега и льда, для предотвращения обрушения штабелей во время оттепели.
Все механизмы на строительной площадке должны смазы-ваться зимними смазочными материалами.
Во время монтажных работ необходимо перед подъемом все элементы и конструкции очистить от снега и наледи. Очистку нижних поверхностей конструкций производить на специальных козлах.
Особое внимание следует обращать на исправное состояние ограждений и ходовых мостиков.
Перед началом работ каждой смены, все настилы и лестницы должны быть очищены от снега и наледи и посыпаны песком, проверена исправность ограждений.
Запрещается выполнение работ при гололеде, грозе, тумане, сильном снегопаде и скорости ветра 12 м/сек и более.
Запрещается отрывать примерзшие материалы при помощи грузоподъемного (башенного или автомобильного) крана.
Производственные помещения на строительной площадке должны быть утеплены, обеспечены отоплением, вентиляцион-ными устройствами, оборудованы тамбурами. Во время сильных морозов должны быть организованы перерывы в работе.


4. Перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций

участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций.
    
Скрытые работы подлежат освидетельствованию с составле-нием актов по форме, установленных СП 48.13330.2011 «Органи-зация строительства» (Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»).
Акт освидетельствования скрытых работ должен составляться на завершенный процесс, выполненный самостоятельным под-разделением исполнителей.
Освидетельствование скрытых работ и составление акта в случаях, когда последующие работы должны начинаться после перерыва, следует производить непосредственно перед произ-водством последующих работ.
Запрещается выполнение последующих работ при отсутствии актов освидетельствования предшествующих скрытых работ во всех случаях.
Ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства  (с участием представителя проектной организации или авторского надзора) с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций по форме, уста-новленной СП 48.13330.2011 «Организация строительства».
Перечень актов освидетельствования скрытых работ, кон-струкций, участков сетей, исполнительных геодезических схем, исполнительных чертежей, документов испытаний по предъяв-ляемым технологическим этапам проверок или в целом по объ-екту.
 Возведение подземной части гостинично-офисного комплек-са:
- элементов системы водопонижения, дренажей;
- гидроизоляция фундамента;
- гидроизоляция ограждающих конструкций;
- естественных и искусственных оснований под  фундамент;
- сварочных соединений, расчетных болтовых и анкерных со-единений, стяжек;
- монтажа арматурных каркасов;
- устройства монолитных железобетонных конструкций;
- температурных, деформационных швов;
- подготовки поверхностей (огрунтовка, стяжка, выравниваю-щий, подстилающий слой);
- антикоррозийной защиты металлоконструкций;
- антикоррозионной защиты сварных соединений;
- антисептирования, огнезащиты (деревянных конструкций де-талей);
- гидроизоляции, пароизоляции, звукоизоляции;
- монтаж инженерно-технических сетей, оборудования;
Возведение надземной части гостинично-офисного комплекса:
Акт освидетельствования скрытых работ
- монтажа арматурных каркасов;
- устройства монолитных конструкций;
- осадочных, деформационных, антисейсмических швов;
- подготовки поверхностей (огрунтовка);
- утепления наружных ограждающих конструкций (стен, по-крытий);
- антикоррозионной защиты сварных соединений;
- антисептирования, огнезащиты (деревянных конструкций де-талей);
- гидроизоляции, пароизоляции, звукоизоляции (наружных (ограждающих), внутренних конструкций стен, пола, санитарных узлов, балконов, кровли);
- устройство фасадов конструкций из стальных и стеклянных панелей;
- крепления и изоляции перегородок оконных и дверных ко-робок и т.д;
- рулонного кровельного покрытия (акт составляется на каж-дый слой).

Мониторинг осадки здания в процессе строительства:
- акты испытаний строительных конструкций в случаях, преду-смотренных проектной документацией и требованиями техниче-ских регламентов (норм и правил).
- исполнительные геодезические схемы (в плане и по высоте) по элементам, конструкциям и частям здания.
- исполнительные рабочие чертежи проекта.
 На строительстве гостинично-офисного комплекса надлежит:
- вести общий журнал работ, специальные журналы по от-дельным видам работ, перечень которых устанавливается ген-подрядчиком по согласованию с субподрядными организациями и заказчиком и журнал авторского надзора проектных организа-ций (журнал сварочных работ, журнал авторского надзора за строительством, журнал входного учета и контроля качества получаемых деталей, материалов, конструкций и оборудования, вахтенный журнал крановщика;
- составлять акты освидетельствования скрытых работ, про-межуточной приемки ответственных конструкций, испытания и опробования оборудования, систем, сетей и устройств;
- оформлять другую производственную документацию, преду-смотренную СНиП по отдельным видам работ и исполнительную документацию – комплект рабочих чертежей с надписями о со-ответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или вне-сенным в них по согласованию с проектной организацией изме-нениям, лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ.
- организовать на строительстве автоматические станции слежения за состоянием возведенных конструкций как подзем-ной, так и надземной частей комплекса.
- организовать на строительстве контроль качества объекта с обязательным составлением  дефектной ведомости, выполнен-ных в натуре конструкций, с указанием в ней мероприятий для быстрого и качественного их исправления.

5.  Предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых конструкций и материалов.

5.1. Подрядные организации несут полную ответственность за качество применяемых ими строительных материалов, изделий и конструкций и за выполнение строительно-монтажных работ при возведении многофункционального комплекса. Для контроля качества всех видов работ на период возведения комплекса, ре-комендуется иметь постоянную специализированную службу.
Помимо предписанных нормативными документами служб контроля, на всех этапах строительства предусмотрена много-уровневая система контроля качества: со стороны заказчика (ин-вестор), подрядчика, административных органов.
При входном контроле материалов проверяется соответствие их стандартам, наличие сертификатов соответствия, гигиениче-ских и пожарных документов, паспортов и других сопроводи-тельных документов.
При контроле качества строительных материалов заказчик-застройщик должен руководствоваться:
- государственными и ведомственными стандартами;
- техническими условиями, разрабатываемые Министерства-ми и предприятиями-изготовителями строительных материалов, которые регистрируются в Госстандарте РФ;
- соответствующими главами и разделами СНиП.
Строительные материалы, изделия, конструкции и оборудова-ние должны отвечать требования соответствующих стандартов, технических условий и рабочих чертежей.
Замена предусмотренных проектом строительных материа-лов, изделий, конструкций и оборудования допускается только по согласованию с проектной организаций и заказчиком.
В ходе производства строительно-монтажных и специальных работ необходимо осуществлять контроль наличия гигиениче-ских сертификатов на продукцию поступающую на строительную площадку.
При контроле качества изделий проверяется: внешний вид, геометрические размеры, соответствие паспортным данным.
Качество поставляемых материалов и изделий, качество вы-полняемых работ обеспечивается производственным контролем который включает входной, операционный и приемочный кон-троль.
Операционный контроль осуществляется систематически:
- ежесменно производителем работ;
- выборочно авторским надзором - представителем проект-ной организации.

5.2. Организация производственного контроля.
В ходе проведения строительно-монтажных и специальных работ при возведении гостинично-офисного комплекса осу-ществляется выполнение мероприятий и требований производ-ственно-технологической и проектно-технологической докумен-тации, эксплуатационной документации на строительные маши-ны, механизмы и инструмент, технически условий и
ГОСТов на строительные материалы и изделия по вопросам эко-логической безопасности и санитарно-гигиенических норм.
В течение всего процесса строительства комплекса осуществ-ляется входной контроль строительных материалов, изделий и инженерного оборудования. Проверке подвергаются как отече-ственные, так и импортные материалы.
Приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию объекта предъявляют санитарно-экологический паспорт строи-тельной продукции,  который является итоговым документом экологического сопровождения строительства и включает в себя документы,  фиксирующие значения экологических параметров на различных этапах строительства.
Составление санитарно-экологического паспорта строитель-ной продукции проводится организациями имеющими лицензию на данный вид деятельности.
Производственный контроль.
В соответствии с действующими санитарными правилами при осуществлении производственного контроля за соблюдением санитарных правил администрации строительства следует преду-смотреть:
- соответствие санитарным требованиям устройства и содер-жание объекта;
- соответствие технологических процессов и оборудования нормативно-техническим документам по обеспечению опти-мальных условий труда на каждом рабочем месте;
- соблюдение санитарных правил содержания помещений и территории объекта, условий хранения, применения, транспор-тирования веществ различных классов опасности, ядохимикатов;
- соответствие параметров физических, химических, физиоло-гических и других факторов производственной среды оптималь-ным или допустимым нормативам на каждом рабочем месте;
- обеспечение работающих средствами коллективной и инди-видуальной защиты, спецодеждой, бытовыми помещениями и их использование;
- разработку и проведение оздоровительных мероприятий по улучшению условий труда, быта, отдыха работающих, по профи-лактике профессиональной и производственно-обусловленной заболеваемости;
- организацию и проведение профилактических медицинских осмотров, выполнение мероприятий по результатам осмотров;
- определение контингентов, подлежащих предварительным и периодическим медицинским осмотрам, флюорографическим обследованиям и др., участие в формировании планов медо-смотров;
- правильность трудоустройства работающих (по заключению ЛПУ);
- правильность организации профилактического питания, ле-чебно-профилактических и оздоровительных процедур (напри-мер, при работе с виброинструментом, напряжением органов зрения и др.).
Кратность проведения производственного контроля, включая лабораторные и инструментальные исследования и измерения, планируется в соответствии с требованиями действующих нор-мативных документов.
Производственный контроль качества работ по уплотнению грунта самоходными катками должен включать:
- входной контроль рабочей документации и материалов;
- операционный контроль отдельных строительных процессов или производственных операций;
- оценку соответствия выполненных работ.
При входном контроле рабочей документации должна произ-водиться проверка ее комплектности и достаточности содержа-щейся в ней технической информации для производства работ.

5.3. Контроль качества при бетонировании конструкций.
5.3.1. Устройство горизонтальной гидроизоляции фундаментов
Этапы работ Контролируемые операции
Подготовительные работы Проверить:
- наличие акта освидетельствования (приемки) на ранее выполненные работы (выравнивающий слой);
- очистку основания от грязи, снега, наледи.
Укладка рулонных матов Voltex Контролировать:
- толщину и ровность слоя изоляции;
- величина нахлеста укладываемых рулонов;
- правильность ухода за уложенным слоем гидроизоля-ции.
Приемка выпол-ненных работ Проверить:
- качество и целостность поверхности изоляции;
- соблюдение величины нахлеста рулонов;
- правильность устройства изоляции в сопряжениях.
Входной и операционный контроль осуществляют: мастер (прораб), инженер (лаборант) - в процессе работ. Приемочный контроль осуществляют: работники службы качества, мастер (прораб), представители технадзора заказчика.

5.3.2. Устройство монолитных железобетонных фундаментов и перекрытий
Этапы работ      Контролируемые операции
Подготовительные работы Проверить:
- правильность установки и надежность закрепления опа-лубки, креплений;
- подготовленность всех механизмов и приспособлений, обеспечивающих производство бетонных работ;
- соответствие отметки основания требованиям проекта;
- чистоту основания или ранее уложенного слоя бетона и внутренней поверхности опалубки;
- состояние арматуры и закладных деталей (наличие ржавчины, масла и т. д.), соответствие положения установ-ленных арматурных изделий проектному
- выноску проектной отметки верха бетонирования.
Укладка бетонной смеси, твердение бетона, распалуб-ка
 Контролировать:
- качество бетонной смеси;
- состояние опалубки;
- высоту сбрасывания бетонной смеси, толщину укладыва-емых слоев, шаг перестановки глубинных вибраторов, глу-бину их погружения, продолжительность вибрирования, правильность выполнения рабочих швов;
- температурно-влажностный режим твердения бетона;
- фактическую прочность бетона и сроки распалубки.
Приемка выпол-ненных работ Проверить:
- фактическую прочность бетона;
- качество поверхности конструкций;
- качество применяемых в конструкции материалов и из-делий;
- геометрические ее размеры, соответствие конструкции рабочим чертежам.
Операционный контроль осуществляют: мастер (прораб), ин-женер лабораторного поста - в процессе выполнения работ. Приемочный контроль осуществляют: работники службы каче-ства, мастер (прораб), представители технадзора заказчика.

Все конструкции и их элементы, закрываемые в процессе по-следующего производства работ (подготовленные основания конструкций, арматура, закладные изделия и др., а также пра-вильность установки и закрепления опалубки и поддерживаю-щих ее элементов), должны быть приняты по акту.

5.3.3. Опалубочные работы
Этапы работ Контролируемые операции
Подготовительные работы Проверить:
- наличие документа о качестве на опалубку;
- наличие ППР на установку и приемку опалубки;
- наличие и состояние крепежных элементов, средств подмащивания.
Сборка опалубки Контролировать:
- соблюдение порядка сборки щитов опалубки, установки крепежных элементов, средств подмащивания, закладных элементов;
- плотность сопряжения щитов опалубки между собой и с ранее уложенным бетоном;
- соблюдение геометрических размеров и проектных наклонов плоскостей опалубки;
- надежность крепления щитов опалубки.
Приемка опалубки Проверить:
- соответствие геометрических размеров опалубки про-ектным;
- положение опалубки относительно разбивочных осей в плане и по вертикали, в т. ч. обозначение проектных от-меток верха бетонируемой конструкции внутри поверх-ности опалубки;
- правильность установки и надежность крепления про-бок и закладных деталей, а также всей системы в целом.
Операционный контроль осуществляют: мастер (прораб), гео-дезист - в процессе работ.
Приемочный контроль осуществляют: работники службы ка-чества, мастер (прораб), представители технадзора заказчика.
5.3.4. Арматурные работы
Этапы работ Контролируемые операции
Подготовительные работы Проверить:
- наличие документа о качестве;
- качество арматурных изделий (при необходимости про-вести требуемые замеры и отбор проб на испытания);
- качество подготовки и отметки несущего основания;
- правильность установки и закрепления опалубки.
Установка арма-турных изделий Контролировать:
- порядок сборки элементов арматурного каркаса, каче-ство выполнения сварки (вязки) узлов каркаса;
- точность установки арматурных изделий в плане и по высоте, надежность их фиксации;
- величину защитного слоя бетона.
Приемка выпол-ненных работ Проверить:
- соответствие положения установленных арматурных из-делий проектному;
- величину защитного слоя бетона;
- надежность фиксации арматурных изделий в опалубке;
- качество выполнения сварки (вязки) узлов каркаса.
Операционный контроль осуществляют: мастер (прораб).
Приемочный контроль осуществляют: работники службы ка-чества, мастер (прораб), представители технадзора заказчика.

5.3.5. Укладка бетонных смесей
Этапы работ Контролируемые операции
Подготовительные работы Проверить:
- наличие актов на ранее выполненные скрытые работы;
- правильность установки и надежность закрепления опалубки, поддерживающих стоек, креплений и подмо-стей;
- подготовленность всех механизмов и приспособлений, обеспечивающих производство бетонных работ;
- чистоту основания или ранее уложенного слоя бетона и внутренней поверхности опалубки;
- наличие на внутренней поверхности опалубки смазки;
- состояние арматуры и закладных деталей (наличие ржавчины, масла и т. д.), соответствие положения уста-новленных арматурных изделий проектному;
- выноску проектной отметки верха бетонирования на внутренней поверхности опалубки.
Укладка бетонной смеси, твердение
бетона, распалуб-ка Контролировать:
- качество бетонной смеси;
- состояние опалубки;
- высоту сбрасывания бетонной смеси, толщину уклады-ваемых слоев, шаг перестановки глубинных вибраторов, глубину их погружения, продолжительность вибрирова-ния, правильность выполнения рабочих швов;
- температурно-влажностный режим твердения бетона согласно требованиям ППР;
- фактическую прочность бетона и сроки распалубки
Приемка выпол-ненных работ Проверить:
- фактическую прочность бетона;
- качество поверхности конструкций, геометрические ее размеры, соответствие проектному положению всей кон-струкции, а также отверстий, каналов, проемов, заклад-ных деталей
Операционный контроль осуществляют: мастер (прораб), ин-женер лабораторного поста - в процессе выполнения работ. Приемочный контроль осуществляют: работники службы каче-ства, мастер (прораб), представители технадзора заказчика.

5.3.6. Устройство вертикальных монолитных железобетонных конструкций каркаса комплекса
Этапы работ Контролируемые операции
Подготовительные работы Проверить:
- наличие актов на ранее выполненные скрытые работы;
- правильность установки и надежность закрепления опалубки, поддерживающих элементов (подкосов), креп-лений и подмостей;
- подготовленность всех механизмов и приспособлений, обеспечивающих производство бетонных работ;
- чистоту основания или ранее уложенного слоя бетона и внутренней поверхности опалубки;
- состояние арматуры и закладных деталей (наличие ржавчины, масла и т. д.), соответствие положения уста-новленных арматурных изделий проектному;
- выноску проектной отметки верха бетонирования на внутренней поверхности щитов опалубки.
Укладка бетонной смеси, твердение бетона, распалуб-ка Контролировать:
- качество бетонной смеси;
- состояние опалубки;
- высоту сбрасывания бетонной смеси, толщину уклады-ваемых слоев, шаг перестановки глубинных вибраторов, глубину их погружения, продолжительность вибрирова-ния, правильность выполнения рабочих швов;
- температурно-влажностный режим твердения бетона;
- фактическую прочность бетона и сроки распалубки.
Приемка выпол-ненных работ Проверить:
- фактическую прочность бетона;
- качество поверхности конструкций;
- качество применяемых в конструкции материалов и из-делий;
- геометрические размеры, соответствие конструкции ра-бочим чертежам.
Операционный контроль осуществляют: мастер (прораб), ин-женер лабораторного поста, геодезист - в процессе выполнения работ. Приемочный контроль осуществляют: работники службы качества, мастер (прораб), представители технадзора заказчика.

5.3.7. Все конструкции и их элементы, закрываемые в процес-се бетонирования (подготовленные основания конструкций, ар-матура, закладные изделия и др., а также правильность установ-ки и закрепления опалубки и поддерживающих ее элементов), должны быть приняты и оформлены актом освидетельствования скрытых работ. Приемку конструкций следует оформлять в уста-новленном порядке актом освидетельствования скрытых работ или актом на приемку ответственных конструкций.
Каждая партия бетонной смеси должна иметь документ о ка-честве, ко¬торый включает следующие показатели:
- наименование вышестоящей организации;
- изготовитель;
- потребитель;
- дата и время отправки бетонной смеси;
- вид бетонной смеси и ее условное обозначение;
- номер состава бетонной смеси;
- класс или марка бетона по прочности на сжатие в возрасте, сут;
- класс или марка бетона по прочности на растяжение при из-гибе;
- коэффициент вариации прочности бетона;
- требуемая прочность бетона;
- проектная марка по средней плотности (для легких бетонов);
- наибольшая крупность заполнителя;
- удобоукладываемость бетонной смеси у места укладки, см;
- номер сопроводительного документа.

5.4. Приемка законченных конструкций гостинично-офисного комплекса должна осуществляться в целях проверки их качества и подготовки к проведению последующих видов работ и оформ-ляться в установленном порядке актом.
Приемка конструкций должна включать:
- освидетельствование конструкций, включая контрольные замеры, а в необходимых случаях и контрольные испытания;
- проверку всей документации, связанной с приемкой и испы-танием материалов, полуфабрикатов и изделий, которые приме-нялись при возведении данных конструкций, а также проверку актов промежуточной приемки работ;
- наличие и соответствие проекту отверстий, проемов, кана-лов, деформационных швов, а также закладных деталей и т.д.
Приемку смонтированных железобетонных конструкций под-земной и надземной частей гостинично-офисного комплекса следует оформлять актом на приемку ответственных конструкций в соответствии со СП 70.13330.2012. Свод правил. «Несущие и ограждающие конструкции».
Допускаемые отклонения в размерах и  положении выпол-ненных конструкций (таблица 11 СП 70.13330.2012)

№ п/п Отклонения Величина
допускае-мых
отклонений Контроль (метод, объем, вид, регистра-ция)
1 Отклонения линий плоскостей пересечения от вертикали или проектного наклона на всю вы-соту конструкций для:
– стен и колонн, поддерживаю-щих монолитные покрытия и пе-рекрытия 


15 мм Измерительный, каж-дый конструктивный элемент, журнал ра-бот.
2 Отклонения горизонтальных плоскостей на всю длину выве-ряемого участка 20 мм Измерительный, не менее 5 измерений на каждые 50-100 м, журнал работ
3 Местные неровности поверхно-сти бетона при проверке двух-метровой рейкой, кроме опор-ных поверхностей 5 мм  То же
4 Длина или пролет элементов  20 мм Измерительный, каж-дый элемент, журнал работ
5 Размер поперечного сечения элементов + 6 мм
- 3 мм То же
6 Отметки поверхностей и заклад-ных изделий, служащих опорами для стальных или железобетон-ных колонн и других элементов - 5 мм Измерительный, каж-дый опорный эле-мент, исполнительная схема
7 Разница отметок по высоте на стыке двух смежных поверхно-стей 3 мм Измерительный, каж-дый стык, исполни-тельная схема

6. Предложения по организации службы геодезического
и лабораторного контроля.
Указания о методах осуществления инструментального контроля
за качеством здания.

В процессе возведения конструкций гостинично-офисного комплекса, строительная организация обязана производить ин-струментальный геодезический контроль точности геометриче-ских параметров возводимых конструкций как подземной, так и надземной частей комплекса.
Инструментальный контроль при строительстве здания вклю-чает геодезические работы следующих этапов:
- разбивку и перенос новых осей (расположение новых осей комплекса не совпадает с старыми);
- разметку ориентировочных рисок;
- исполнительные съемки.
В процессе строительства геодезический контроль точности выпол¬нения строительно-монтажных работ заключается в сле-дующем:
- инструментальная проверка фактического положения в плане и по высоте конструкций здания и инженерных коммуни-каций в процессе их монтажа и временного закрепления пунктов геодезической основы в натуре;
- исполнительная съемка фактического положения смонтиро-ванных конструкций, частей здания, инженерных коммуникаций в плане и по высоте (горизонтальность, соосность, смещение плоскостей, пра¬вильность положения закладных деталей).
Внешнюю разбивочную сеть здания следует создавать в виде геодезической сети, пункты которой закрепляют на местности основные (главные) разбивочные оси, а также углы здания, обра-зованные пересечением основных разбивочных осей.
Нивелирные сети строительной площадки и внешней разби-вочной сети здания необходимо создавать в виде нивелирных ходов, опирающихся не менее чем на два репера геодезической сети.
Пункты нивелирной и плановой разбивочных осей, как прави-ло, следует совмещать.
Построение геодезической основы для строительства гости-нично-офисного комплекса следует производить методами три-ангуляции, полигонометрии, геодезических ходов, засечек и дру-гими методами.
Раскрепление пунктов геодезической разбивочной основы для строительства надлежит выполнять в соответствии с требовани-ями нормативных документов по геодезическому обеспечению строительства, утвержденных в установленном порядке.
В процессе возведения подземной и надземной частей ком-плекса строительно-монтажной организации (генподрядчику, субподрядчику) следует проводить инструментальный (геодези-ческий) контроль точности его геометрических параметров, ко-торый является обязательной составной частью производствен-ного контроля качества.
Инструментальный (геодезический) контроль точности гео-метрических параметров здания заключается в проверке соот-ветствия положения элементов, конструкций и частей здания и инженерных сетей проектным требованиям в процессе их мон-тажа и временного закрепления.
Плановое и высотное положение элементов, конструкций и частей комплекса (блоков «А», «В» и «С»), их вертикальность, положение закладных деталей следует определять от знаков внутренней разбивочной сети здания или ориентиров, а элемен-тов инженерной сети – от знаков разбивочной сети здания или от твердых точек капитальных зданий.
Перед началом работ необходимо проверить неизменность положения пунктов сети и ориентиров.
Погрешность измерений в процессе инструментального (гео-дезического) контроля точности геометрических параметров комплекса (включая надземную часть), в том числе при исполни-тельных съемках инженерных сетей, должна быть не более ве-личины отклонений, допускаемых строительными нормами и правилами, государственными стандартами или проектной доку-ментацией.
Результаты геодезической (инструментальной) проверки должны быть зафиксированы в общем журнале работ, а также составлены исполнительные схемы и чертежи.
Контролируемые в процессе производства строительно-монтажных работ геометрические параметры здания методы инструментального (геодезического) контроля, порядок и объем его проведения устанавливается проектом производства геоде-зических работ.
Все геодезические работы на строительстве должны выпол-няться в соответствии с проектом производства геодезических работ (ППГР).

Геодезические работы.
В состав геодезических работ, выполняемых на строительной площадке, входят:
- создание геодезической разбивочной основы для строитель-ства, включающей построение разбивочной сети площадки с выносом в натуру главных осей и отметок здания, а также трас-сировка будущих инженерных сетей;
- создание внутренней разбивочной сети здания (на исходном и монтажном горизонтах);
- геодезический контроль точности геометрических парамет-ров здания (отдельных его блоков) с составлением исполнитель-ной документации;
а) входной контроль материалов и комплектующих изделий в соответствии с ГОСТ 24297-87;
б) операционный контроль в соответствии с технологической документацией изготовителя (геометрические параметры кон-струкций);
в) приемочный контроль.
При выполнении геодезических работ следует руководство-ваться требованиями СНиП 3.01.03 – 84 «Геодезические работы в строительстве».
Геодезическая разбивочная основа, согласно СП 126.13330.2012 Свод правил. «Геодезические работы в строитель-стве» (актуализированная редакция СНиП 3.01.03-84), должна создаваться на строительной площадке в виде сети закреплен-ных знаками пунктов, определяющих положение строящихся сооружений на местности.
Для закладки реперов и знаков, закрепляющих новые оси гос-тинично-офисного комплекса, подготовить свободные места, а для измерения отрезков, углов, линий - расчистить полосы ши-риной не менее 1 м.
Вынос осей в натуру осуществляется организациями, имею-щими лицензию на производство этих работ. Работы оформля-ются актом с участием заказчика, подрядчика и организации, выполняющей геодезические работы.
В составе строительно-монтажных организаций должны быть строительные лаборатории для усиления контроля за качеством строительных материалов и работ.

Лабораторный контроль.
На строительные лаборатории возлагается:
- проверка соответствия стандартам, техническим условиям, техническим паспортам и сертификатам поступающим на строи-тельную площадку строительных материалов, конструкций и из-делий;
- контроль качества строительно-монтажных работ в порядке, установленном схемами операционного контроля;
- контроль и испытание сварных соединений;
- ведение журналов регистрации осуществляемого контроля.

7. Обоснование принятой продолжительности строительства.

При разработке раздела «Организация строительства» приня-то круглогодичное производство строительно-монтажных работ подрядным способом.
7.1. Срок возведения подземной части гостинично-офисного комплекса с подземной автостоянкой, определен на основании Региональных норм продолжительности строительства зданий и сооружений в городе Москве: Подземный, 3-х этажный, закры-тый отапливаемый гараж для легковых автомобилей – часть 3.1 «Автомобильный транспорт», раздела 3 «Транспортное строи-тельство».
Строительный объем подземной части комплекса – 41 560,2 м3.
Нормами предусматривается строительство подземного за-крытого отапливаемого гаража строительным объемом 60 304 м3, продолжительностью 18,4 месяца и закрытого отапливаемого гаража строительным объемом 21 600 м3, продолжительностью 10,1 месяца.
Принимаем для определения продолжительности метод ин-терполяции.
Продолжительность строительства на единицу прироста пло-щади составит:

Учитывая, что объект ранее был «заморожен» после частич-ного проведения работ «нулевого цикла» (разработка грунта кот-лована, устройство «стены в грунте»), общий срок возведения подземной части комплекса должен быть уменьшен в соответ-ствии с Приложением №4 СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжи-тельности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений».
Сметная стоимость строительно-монтажных работ (Сп) со-ставляет 814857,14 тыс.руб., стоимость строительно-монтажных работ, освоенная от начала строительства гостинично-офисного комплекса (С) - 179268 тыс.руб.
Распределение объемов капитальных вложений и строитель-но-монтажных работ, %, по кварталам строительства комплекса производится по таблице (см. СНиП 1.04.03-85*):
Порядковый номер квартала 1 2 3 4 5

7.2. Срок возведения надземной части гостинично-офисного комплекса, определен на основании СНиП 1.04.03-85*  «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений»: Здание двадцатипятиэтаж-ное, монолитное – п.11, часть 1 «Жилые здания», раздела «З» «Непроизводственное строительство»;
Нормами предусматривается строительство здания общей площадью 18 тыс. м2 продолжительностью 20 месяцев.
Общая площадь надземной части строящегося комплекса – 32032 м2.
Согласно п. 7. «Общие положения» СНиП 1.04.03-85* прини-маем для определения продолжительности метод экстраполя-ции.
 Увеличение площади составит

8. Обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, а также в временных зданиях и сооружениях.

Обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве.

 

8.1. Обоснование потребности строительства в рабочих кадрах.

 

8.2. Расчет временных зданий и сооружений.

 

8.3. Здания административного назначения

Конторы начальников участков, прорабские - определяется по норме 4 м2 на одного ИТР, служащего и МОП, работающих на линии и составляющие 50% от общего числа персонала этих категорий. Добавляется также 10% на площадь коридоров, материалов на площадках складирования осуществлять в соответствии с требованиями стандартов, межотраслевых правил по охране труда при погрузо-разгрузочных работах и размещении грузов. Рекомендуются следующие способы складирования основных материалов:

- опалубочные панели-вертикально в пирамиды или специальные кассеты;

- арматура - в штабеля высотой не более 1м на подкладках;

- кирпич в пакетах на поддонах - не более чем в два яруса высотой не более 1.7м. Кирпич складировать по сортам. Осенью и зимой штабеля кирпича  рекомендуется укрывать.

При возведении надземной части предусмотрена допускается предусмотреть возможность временного складирования строительных материалов на эксплуатируемом покрытии стилобатной части комплекса. До начала производства работ, данные мероприятия согласовать с конструктором здания и получить предписывающие мероприятия по условиям эксплуатации покрытия стилобатной части комплекса при определенной прочности бетона покрытия.

При складировании грузов заводская маркировка должна быть видна со стороны проходов. В каждом штабеле должны храниться изделия одной длины.  

С учетом отсутствия необходимых площадей для складирования материалов, их подъем на монтажный горизонт производить преимущественно «с колес».

Бытовой городок находится на территории строительной площадки у ее южной границы (см. стройгенплан на листе 1) и состоит из типовых мобильных (инвентарных) зданий типа «Универсал». Размещение данного бытового городка производилось в 2006 году и было согласовано в соответствии с исходным ПОС. До начала возобновления строительно-монтажных работ произвести осмотр установленных контейнеров бытового городка и, при необходимости, провести ремонтные работы или замену контейнеров.

В административно-бытовых помещениях предусмотреть организацию рабочих мест,  включая телефонную связь, с выходом на межгород, интернет, компьютерную и оргтехнику.